??合伙買房需要公證嗎?怎樣公證?

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• 134****5358

  無需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時如無特別說明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:59:11
• 145****5496

  不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了，公證的意義不大。
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護(hù)B。
  二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：
  1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:58:58
• 137****5348

  購房協(xié)議只要雙方協(xié)商一致，并簽訂房屋買賣合同后即發(fā)生法律效力。不需要辦理公證也是有效的。
  當(dāng)然，如果雙方約定辦理公證才生效的，需要辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:58:53
• 142****4531

  房產(chǎn)權(quán)屬，原則上以登記為準(zhǔn)。但有相反的證據(jù)足以推翻的除外。因此，要證明是雙方共有的，應(yīng)當(dāng)簽訂雙方共有協(xié)議，并明確雙方的各自份額。協(xié)議無需公證即為有效，但經(jīng)過公證的協(xié)議效力更高。提問中，妹妹以后結(jié)婚的，該房產(chǎn)歸其所有的部分，屬其個人婚前財產(chǎn)，歸其個人所有，與其配偶無關(guān)。
  一、既然是共同出資購買，為何要回避共同登記？
  在這里，如果是為了回避限購政策等法律法規(guī)規(guī)定的，也可能因此導(dǎo)致共有協(xié)議因違反法律法規(guī)之規(guī)定而無效。無購房資格的一方，其相關(guān)出資額，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款。
  
  二、原則上，房屋權(quán)屬登記行為，屬于行政確認(rèn)行為。
  所謂行政確認(rèn)，是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實進(jìn)行甄別，給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。即：房屋權(quán)屬登記是行政機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人提交的資料，經(jīng)過形式審查所進(jìn)行的公示形式。
  
  如果房屋權(quán)屬發(fā)生爭議時，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，應(yīng)當(dāng)以查明的購房事實為依據(jù)，而不應(yīng)以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。因此，在房屋所有權(quán)確權(quán)糾紛中，并不必然以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)認(rèn)定所有權(quán)人，而應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的購房事實來確認(rèn)所有權(quán)人。因此，本方應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)的購房出資證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:58:49

相關(guān)問題

• 問 ??合伙買房需要公證嗎？朋友共同出資買房需要公證嗎？
  答

  無需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時如無特別說明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

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• 問 合伙買房需要公證嗎？和朋友合伙買房需要公正嗎？
  答

  需要公證。辦理公證程序申請與受理公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。1、公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾埖?，須提交授權(quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　　④與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明; 　?、菖c公證事項有關(guān)的其它證明材料。 　　2、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系; 　?、谏暾埞C事項的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議; 　?、凵暾埞C的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。 　3、公證處受理公證申請后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。 　　4、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

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• 問 與朋友合伙買房需要公證嗎？
  答

  合伙買房是公有的，依據(jù)雙方的協(xié)議應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門將共有的情況登記在產(chǎn)權(quán)證中，這樣才能保護(hù)你的合法權(quán)益。僅對協(xié)議公證，不能達(dá)到目的。

• 問 ??合伙買房有什么注意事項？合伙買房需要公證嗎？
  答

  不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了，公證的意義不大。一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護(hù)B。二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 我跟我朋友兩個人合伙買房需要公證嗎
  答

  可以對你們購房的協(xié)議做公證或者律師見證

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