與朋友合伙買(mǎi)房需要公證嗎？

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• 137****8781

  合伙買(mǎi)房是公有的，依據(jù)雙方的協(xié)議應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將共有的情況登記在產(chǎn)權(quán)證中，這樣才能保護(hù)你的合法權(quán)益。僅對(duì)協(xié)議公證，不能達(dá)到目的。

  查看全文↓ 2012-10-13 17:08:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合伙買(mǎi)房需要公證嗎？和朋友合伙買(mǎi)房需要公正嗎？
  答

  需要公證。辦理公證程序申請(qǐng)與受理公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。1、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾?qǐng)的，須提交授權(quán)委托書(shū)或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書(shū)，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　?、芘c公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明; 　?、菖c公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。 　　2、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理： ①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系; 　　②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議; 　?、凵暾?qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　?、苌暾?qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。 　3、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類(lèi)登記。登記事項(xiàng)包括，公證類(lèi)別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱(chēng))、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書(shū)編號(hào)等。 　　4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。

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• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房需要公證嗎？朋友共同出資買(mǎi)房需要公證嗎？
  答

  無(wú)需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)明晰所占份額即可，房管局會(huì)在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時(shí)如無(wú)特別說(shuō)明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

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• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房需要公證嗎?怎樣公證?
  答

  無(wú)需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)明晰所占份額即可，房管局會(huì)在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時(shí)如無(wú)特別說(shuō)明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

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• 問(wèn) 我跟我朋友兩個(gè)人合伙買(mǎi)房需要公證嗎
  答

  可以對(duì)你們購(gòu)房的協(xié)議做公證或者律師見(jiàn)證

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• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)？合伙買(mǎi)房需要公證嗎？
  答

  不需要，只接去房管局過(guò)戶(hù)，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了，公證的意義不大。一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對(duì)第三方是沒(méi)有效的，比如說(shuō)A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會(huì)保護(hù)B。二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

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