房屋業(yè)主的權利和義務有哪些

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• 136****4195

  購房者在買完房子時自身的身份會發(fā)生轉變，由購房者轉變?yōu)闃I(yè)主，那么業(yè)主的權利有哪些呢？業(yè)主在履行權利時又要承擔那些義務呢？下面我們來看看這些細則。 一、業(yè)主的權利義務 業(yè)主的權利： 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利; 2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利; 3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修; 4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外; 5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕; 6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權; 7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復; 8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目; 9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議; 11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 業(yè)主的義務： 1、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;： 2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定; 3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好; 4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用; 5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用。 6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用; 7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任; 8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外); 9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等; (2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建; (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地); (4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施; (5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物; (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。 (7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品; (8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等; (9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音; (10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為; (11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 二、業(yè)主可以決定的事項 (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè); (五)籌集和使用專項維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設施; (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:58

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• 問 業(yè)主有哪些權利和義務
  答

  （一）權利1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利；3．有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；4．有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；5．有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6．有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權；7．有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復；8．有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9．有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評10．有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。（二）義務1．在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；5．業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用；7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使...

• 問 業(yè)主的權利和義務有哪些 業(yè)主如何維權
  答

  購房者在買完房子時自身的身份會發(fā)生轉變，由購房者轉變?yōu)闃I(yè)主，那么業(yè)主的權利有哪些呢？業(yè)主在履行權利時又要承擔那些義務呢？下面我們來看看這些細則。 一、業(yè)主的權利義務 業(yè)主的權利： 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利; 2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利; 3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修; 4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外; 5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕; 6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權; 7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復; 8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目; 9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議; 11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 業(yè)主的義務： 1、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;： 2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定; 3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好; 4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用; 5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用。 6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用; 7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任; 8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外); 9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等; (2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建; (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地); (4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施; (5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物; (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。 (7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品; (8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等; (9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音; (10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為; (11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 二、業(yè)主可以決定的事項 (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè); (五)籌集和使用專項維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設施; (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

• 問 小區(qū)的業(yè)主擁有的權利和義務有哪些
  答

  作為小區(qū)業(yè)主，你知道自己擁有哪些權利嗎？又知道要履行哪些義務？如果都不知道自己的權利和義務，很有可能就會造成權利被侵犯而不知，忘記履行義務而受到懲罰。 業(yè)主的義務： 1、在使用、轉讓、管理所擁有物業(yè)時，應遵守好物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;： 2、執(zhí)行并服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會上的決議、決定; 3、自覺維護公共區(qū)域的整潔、美觀、暢通及公用設備的完好; 4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用; 5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用。 6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用; 7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任; 8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外); 9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等; (2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建; (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地); (4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施; (5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物; (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。 (7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品; (8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等; (9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音; (10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為; (11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 業(yè)主的權利： 1、依照法律享有所擁有物業(yè)的各項權利; 2、依照法律合理使用房屋建筑公共設施、公共部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利; 3、擁有按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修的權利; 4、有權親自或聘請他人對物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外; 5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕; 6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權; 7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復; 8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目; 9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議; 11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

• 問 [購房流程]#物業(yè)#業(yè)主的權利和義務有哪些？
  答

  一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有哪些權利?答：(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應該履行哪些義務?答：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;(五)按時交納物業(yè)服務費用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

• 問 西安業(yè)主擁有哪些權利和義務
  答

  購房者在買完房子時自身的身份會發(fā)生轉變，由購房者轉變?yōu)闃I(yè)主，那么業(yè)主的權利有哪些呢？業(yè)主在履行權利時又要承擔那些義務呢？下面我們來看看這些細則。 一、業(yè)主的權利義務 業(yè)主的權利： 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利; 2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利; 3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修; 4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外; 5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕; 6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權; 7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復; 8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目; 9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議; 11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 業(yè)主的義務： 1、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;： 2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定; 3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好; 4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用; 5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用。 6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用; 7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任; 8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外); 9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等; (2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建; (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地); (4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施; (5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物; (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。 (7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品; (8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等; (9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音; (10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為; (11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 二、業(yè)主可以決定的事項 (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè); (五)籌集和使用專項維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設施; (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。