房子只有購(gòu)房合同可以貸款嗎 按揭房可以二次抵押?jiǎn)?/h1>

146****7087 | 2016-05-11 16:28:03

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• 132****0058

  很多購(gòu)房者再買了房子之后由于手中資金緊張，想進(jìn)行貸款，但是一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。 如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。 而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建行房子二次抵押貸款可以嗎? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。房屋二次抵押貸款資料：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；7、半年的銀行流水；8、居住證明；9、水電氣發(fā)票。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長(zhǎng)期二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。

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• 問(wèn) 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房是否能夠進(jìn)行二次抵押，主要是看銀行是否已經(jīng)開通了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的按揭房已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押房屋的剩余價(jià)值并不是特別多，如果在進(jìn)行二次抵押的時(shí)候，可能能夠申請(qǐng)到的貸款額度就不是特別高，而且能夠申請(qǐng)到貸款，期限也會(huì)比較短，相對(duì)來(lái)說(shuō)申請(qǐng)貸款之后的支付利息也會(huì)比較高，所以在辦理二次抵押貸款之前，要注意和貸款銀行進(jìn)行溝通。辦理抵押貸款的時(shí)候，能夠進(jìn)行抵押的房子需要擁有正規(guī)的資質(zhì)，也就是說(shuō)需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)房合同，只有在拿到產(chǎn)權(quán)之后才能夠辦理抵押一些小產(chǎn)權(quán)房，是不具備有抵押的資格的，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求也比較高，有正規(guī)的工作和正常的收入來(lái)源，而且具備有償還本金和利息的能力，同時(shí)要求申請(qǐng)人的征信良好。

• 問(wèn) 按揭房可以申請(qǐng)二次抵押貸款嗎？
  答

  有些時(shí)候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)里叫做第二順位抵押貸款。不過(guò)，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計(jì)算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評(píng)估價(jià)值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對(duì)于按揭才還了沒(méi)多久的房子，實(shí)際上沒(méi)有多少再貸款的空間了。由此可見，當(dāng)按揭房的第二順位價(jià)值比自己要貸款的額度大的時(shí)候，是可以考慮二次抵押貸款的。

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• 問(wèn) 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是可以進(jìn)行二次抵押的，所謂的二次抵押就是把房子的剩余價(jià)值再次抵押給銀行，但是需要滿足一定的條件才能夠申請(qǐng)貸款，除了要有有合法的身份以及穩(wěn)定的收入之外，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的還款能力，也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的考核，畢竟除了這一次的貸款之外，還需要再支付上一次的還款，相對(duì)來(lái)說(shuō)整個(gè)家庭的負(fù)債率就會(huì)比較高。按揭房貸進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候，需要有沒(méi)有不良信用記錄的征信，特別是在最近的這段時(shí)間內(nèi)還款要按時(shí)，并且足額還款，銀行會(huì)考慮再次進(jìn)行抵押，房屋有沒(méi)有升值的空間，提交合法有效的購(gòu)房合同之后，銀行會(huì)對(duì)二次抵押的申請(qǐng)進(jìn)行審批，資料沒(méi)有問(wèn)題，并且通過(guò)了對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估才會(huì)進(jìn)行房款，大多數(shù)的情況之下二次抵押的申請(qǐng)時(shí)間并不會(huì)特別長(zhǎng)，而且申請(qǐng)到的貸款金額也不如第1次的要多。

• 問(wèn) 按揭房可以申請(qǐng)二次抵押貸款嗎？
  答

  按揭房可以申請(qǐng)二次抵押貸款，但需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和您的還款能力。建議咨詢銀行，了解具體政策和利率，確保貸款方案符合您的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

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