二套房貸款有什么建議 注意事項是什么

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• 152****0120

  央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 此時很多人認(rèn)為2015年現(xiàn)在可以出手買房的時刻到了，那到底什么時候買房會省錢呢？如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。 1、**可找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在的房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后**堅實的后盾。 2、每月的還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。 3、千萬不要買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。 4、房子的周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。 5、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。 6、買房要考慮到**空間?！暗仍塾辛隋X，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。 7、孩子，還是孩子……。買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 8、買房也要會省錢。雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。如果你是買新房，哈哈，介紹你上搜房網(wǎng)，通過他們網(wǎng)站買房不僅可以享受開發(fā)商給的折扣，還能得他們提供的購房返現(xiàn)3000元。而且在他們網(wǎng)站選房不用東奔西跑又省去一筆車費錢，到時候拿了這3000元返現(xiàn)還能給家里添個大沙發(fā)什么，真的很劃算！ 9、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進去，既節(jié)約又實用。 10、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關(guān)問題

• 問 二套房可以貸款嗎 二套房貸款有什么注意事項
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。但是二套房的貸款政策、貸款利率是怎樣的呢？今天搜房網(wǎng)小編就為您詳細(xì)解析。 二套房貸款政策 現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算。 “第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。 二套房貸款利率 2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機投資型人群給予有利打壓。 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

• 問 公積金購買二套房貸款政策是什么 公積金購買二套房有什么注意事項
  答

  現(xiàn)在很多人二次改善購房都會牽扯到二套房貸款問題，對于公積金購買二套房貸款政策，小編整理了一下介紹給大家。 公積金購買二套房的問題： 關(guān)于這個問題，需要分幾種情況對待。一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；二此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價值等綜合擬定，需綜合計算后才能給出一個確定的金額。 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 二套房貸款流程是怎樣的 注意事項是什么
  答

  面對房產(chǎn)市場調(diào)控的局面，二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定? 國家三部門推出二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政后，不少市民給晨報打來電話，稱自己賣舊買新的改善型也被要求提高**和利率。 武漢程先生說，他曾在中華路買過一套二手房，后因嫌采光不好賣掉。去年8月，他在武昌一小區(qū)訂了一套小一室一廳，用賣房的錢付了兩成**。今年5月底交房辦貸款時，開發(fā)商通知這算是二套房，**要五成。貸款銀行說，因程先生以前那套房子貸過款，所以現(xiàn)在再貸款購房就算是二套房。“我是無房戶，現(xiàn)在還在租房住，**五成，實在負(fù)擔(dān)不起，但銀行工作人員也說，他們目前沒有辦法，像我這樣的還不少?！背滔壬X得自己很冤枉。 昨日，記者多家房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，目前房貸新政對這批改善型購房者影響很大。21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢市場總監(jiān)楊劍介紹，這種“被二套”的很多是以前買了小房子、因添丁加口而換大房子的家庭，其實是經(jīng)多年積蓄才有能力改善條件的，但現(xiàn)在不得不承擔(dān)五成**和1.1倍的利率，“看來先買小房過渡、再換大房子，好像行不通了”。 市房地產(chǎn)交易管理中心有關(guān)人士介紹，像程先生這樣的改善型家庭，不算炒房，但從目前國家的規(guī)定看，現(xiàn)在手上有沒有房不是認(rèn)定“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)，程先生應(yīng)屬“借款人已利用貸款購買過一套住房、又申請貸款購買住房”的二套房范圍。 記者就此咨詢了我市多家商業(yè)銀行，銀行均答復(fù)“只能按二套房處理”，有銀行人士還進一步解釋，因改善型買房者首次買房時已經(jīng)享受過低**和利率打折的優(yōu)惠，再次買房不能享受優(yōu)惠。 二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定? 首先，購房時在考慮地段、房價等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產(chǎn)交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。目前，銀行大多規(guī)定，在客戶資信較好，如高學(xué)歷、高職位、無欠費記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對所有的放貸對象進行考察，有的銀行信貸員還會去客戶所在單位詢問，根據(jù)實際情況放貸，而不像過去一樣一刀切。 若你資信較好，而想購買老工房，就比較容易貸款。 其次，在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行貸款利率并不完全相同，若貸款買房時沒有考慮到這一點，就會多承擔(dān)不必要的利息。比如，客戶為第一套房貸款，那按照某銀行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為6.12%，而在另一家銀行則能享受5.51%的優(yōu)惠利率。

• 問 二套房貸款流程是什么 二套房貸款要注意哪些事項
  答

  2011年12月央行出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》中稱，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，其中人均住房面積如何確定成為補充通知中的一個疑問。那么如何辦理第二套放貸呢？ 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。 第四步，過戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項 1、盡量選擇公積金貸款 公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 2、事先計算人均住房面積 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。 3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間 貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。  

• 問 二套房怎么貸款買房 注意事項是什么
  答

  新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。 2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個人按揭貸款的條例**受市場關(guān)注。包括：首套房**比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。 2014年10月9日，中國建設(shè)銀行率先實行認(rèn)貸不認(rèn)房，支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。 認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時如果買家，在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，如果買家名下已有1套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)你的名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策，但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策，值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。