二套房契稅是多少 具體政策是什么

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• 154****8541

  記者昨天從北京市地稅局了解到，北京個人購房交易環(huán)節(jié)中的契稅征收調(diào)整政策已經(jīng)開始落地執(zhí)行，居民非首次購買普通住宅，契稅將不再享受減免優(yōu)惠，稅率從原來的1.5%恢復(fù)到3%。 9月29日晚，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。那些購買普通商品住房，同時家庭擁有多套住房的人將不再享受契稅優(yōu)惠政策。 在樓市新政出臺后，北京市地稅局已在9月30日緊急要求各區(qū)縣地稅局馬上執(zhí)行相關(guān)契稅調(diào)整政策，包括派專人于9月30日晚，到各稅務(wù)所門前顯著位置張貼了相關(guān)材料，以及開放房地產(chǎn)交易全程辦稅大廳所有窗口等，避免出現(xiàn)由于政策變化引起的征納矛盾。北京地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，具體契稅政策以財政部9月29日發(fā)布的相關(guān)契稅政策為準(zhǔn)。 事實(shí)上，隨著一系列樓市調(diào)控政策相繼出臺，北京樓市成交量逐漸陷入冰點(diǎn)，而這次契稅調(diào)整則又是沉重一擊。按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)，如果購買第二套普通住宅，比如100平方米的房子，按每平方米兩萬元算，這個月要交的契稅，比上個月至少要多掏3萬塊。業(yè)內(nèi)專家表示，新的稅收政策執(zhí)行后，明確打擊了投機(jī)、投資，使得投機(jī)者購房炒作的獲利空間再次減小，而且也沉重打擊了炒房客對市場逆勢回暖的預(yù)期。 新政后購買家庭唯一住房二次購房 總價200萬90平方米以下90-140平方米140平方米不論面積 契稅稅率1%1.50%3%3% 契稅2萬3萬6萬6萬 新政前購買家庭唯一住房不論第幾套房 總價200萬90平方米以下90-140平方米140平方米以上 契稅稅率1%1.50%3% 契稅2萬3萬6萬

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:16

相關(guān)問題

• 問 ??二套房契稅新政策是什么?第二套商品房契稅是多少?
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟(jì)手段控制二套房消費(fèi)的消息引發(fā)市場不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長姜偉新在新聞發(fā)布會上透露可能將用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對第二套房消費(fèi)的控制后，一些專家學(xué)者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團(tuán)代表委員也表示了特別的關(guān)注?！罢窃摮鍪謱Ω叻績r降降溫了?！贝砦瘑T熱議的同時，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點(diǎn) 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟(jì)手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場運(yùn)行的南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)，葛教授正好也在北京。他分析，政府對二套房進(jìn)行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機(jī)性二套房購買成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門檻，提高**比例，提高貸款利率等?！澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購房**比例，那么國家會不會有進(jìn)一步的措施出臺，比如專門針對二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說?！钡谌N手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚(yáng)認(rèn)為，**直接、**容易操作、見效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅?！敖鹑谑侄蜗鄬αΧ纫∫恍?，而且如果出臺針對二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問題，一定要保證個人信息的完整，才能使政策公平公正地實(shí)施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的，但是會有一個更加漫長的論證過程，不是今天說收明天就能夠開征的，我個人認(rèn)為年內(nèi)能不能出臺還是個未知數(shù)?！彼f，總體看來，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時候出臺，那要看房價的走勢?！拔覀儞?dān)心的是，這段時間因?yàn)槿藗儗鞘械挠^望情緒，使得房價漲勢放緩，但是如果**近被壓抑下來的購房需求到下半年時爆發(fā)出來，那就可能會形成房價的反彈，一般來說樓市每年**火都在9月左右，所以我認(rèn)為國家對二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉。” 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大，”全國政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好?！皬膰饨?jīng)驗(yàn)看，不少國家都會征收物業(yè)稅，或者是不動產(chǎn)稅，這對于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟(jì)上的約束，有利于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控?！辈贿^陸新平也認(rèn)為，物業(yè)稅的開征還要仔細(xì)考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！皯?yīng)該是對二套房以上的人征收，所以政府可能還需要先摸個底?！?

• 問 購買二套房契稅是多少 購房契稅**新優(yōu)惠政策是什么
  答

  很多購房者在購房時十分關(guān)心契稅問題，購買二套房契稅是多少，二套房契稅是否能享受到優(yōu)惠政策呢？在此，搜房網(wǎng)為大家整理了有關(guān)契稅的**新政策，希望對大家有所幫助。 目前，契稅的**新政策為《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)，《通知》中規(guī)定：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅； 對于人購買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%計(jì)算購房契稅。 《通知》中關(guān)于契稅的具體內(nèi)容如下： （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 相關(guān)政策：《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)

• 問 ??第二套房契稅新政策是什么?二套房的契稅是多少?
  答

  契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納。　　交房產(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個點(diǎn)，而二套房的契稅要高達(dá)3-4個點(diǎn)，如果未滿5年的話，還要多繳3個點(diǎn)的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點(diǎn)也不一樣?！　∑醵愂侵敢运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 二套房購房契稅是多少 二套房政策購房契稅細(xì)則
  答

  二套房購房契稅是多少 不管購買的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。二套房政策購房契稅是多少？近日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購買非家庭唯一住房時，契稅調(diào)至3%；出售或購買自有住房并在1年內(nèi)重新購房或出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 政策解讀 首套90平方米以下仍為1% 《通知》中要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價格1.5%征收購房契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價格3%征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房和購買自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 “就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬元?！辟彿空邚埾壬悬c(diǎn)后悔，上周他交契稅時排隊(duì)的人很多，就打了退堂鼓，沒想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購買的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。 從本市二手房中介公司了解到，新的契稅、個人所得稅政策已從本周一開始執(zhí)行。專家表示，新政策出臺前，本市個人首次購買90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契稅稅率為1%。個人購買自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。 購房者來信—— 來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復(fù)：擬答復(fù)如下：您好！一、房地產(chǎn)買賣的，當(dāng)事人在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。 我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、二是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、三是**近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。三、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅號）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認(rèn)購書及買賣合同的時間為準(zhǔn)。涉及房貸事宜，請向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費(fèi)問題，建議前往稅務(wù)主管部門咨詢。感謝您的來訪！