購(gòu)買(mǎi)二套房契稅是多少 購(gòu)房契稅**新優(yōu)惠政策是什么

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• 148****5224

  很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)十分關(guān)心契稅問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅是多少，二套房契稅是否能享受到優(yōu)惠政策呢？在此，搜房網(wǎng)為大家整理了有關(guān)契稅的**新政策，希望對(duì)大家有所幫助。 目前，契稅的**新政策為《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))，《通知》中規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅； 對(duì)于人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%計(jì)算購(gòu)房契稅。 《通知》中關(guān)于契稅的具體內(nèi)容如下： （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。 （二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 相關(guān)政策：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:56

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• 問(wèn) 二套房購(gòu)房契稅是多少 二套房政策購(gòu)房契稅細(xì)則
  答

  二套房購(gòu)房契稅是多少 不管購(gòu)買(mǎi)的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。二套房政策購(gòu)房契稅是多少？近日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一住房時(shí)，契稅調(diào)至3%；出售或購(gòu)買(mǎi)自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房或出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 政策解讀 首套90平方米以下仍為1% 《通知》中要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收購(gòu)房契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房和購(gòu)買(mǎi)自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 “就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬(wàn)元?！辟?gòu)房者張先生有點(diǎn)后悔，上周他交契稅時(shí)排隊(duì)的人很多，就打了退堂鼓，沒(méi)想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購(gòu)買(mǎi)的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。 從本市二手房中介公司了解到，新的契稅、個(gè)人所得稅政策已從本周一開(kāi)始執(zhí)行。專(zhuān)家表示，新政策出臺(tái)前，本市個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契稅稅率為1%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。 購(gòu)房者來(lái)信—— 來(lái)信：本人家庭之前在深圳已購(gòu)一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣(mài)，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購(gòu)一套房，請(qǐng)問(wèn)：該第二次購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購(gòu)房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復(fù)：擬答復(fù)如下：您好！一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門(mén)將核查其所購(gòu)房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦〔2010〕82號(hào)），對(duì)于本市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)、二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)、三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。三、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。涉及房貸事宜，請(qǐng)向銀行或主管部門(mén)咨詢(xún)。涉及稅費(fèi)問(wèn)題，建議前往稅務(wù)主管部門(mén)咨詢(xún)。感謝您的來(lái)訪！

• 問(wèn) 首套房契稅優(yōu)惠政策是什么 首套房契稅何種情況可減免
  答

  很多購(gòu)房者不知道首套房契稅減免，其實(shí)首套房契稅減免很重要，搜房網(wǎng)為您整理首套房契稅減免的知識(shí)—— 問(wèn)：首套房契稅可不可以減免? 答：您是想問(wèn)首套房契稅可不可以減免?回答你的是:不可以。因?yàn)檫@個(gè)事國(guó)家的稅收,如果您買(mǎi)的是90平方以下的(首套)按1%,90平方-144平方(不含144平方)按1.5%,144平方以上的(含144平方)按3%

• 問(wèn) 購(gòu)房稅收政策是什么? 首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策知多少
  答

  增值稅只有在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)才有。此話的意思是，如果您賣(mài)房，要不要交增值稅，就要看您是什么時(shí)間買(mǎi)的這個(gè)房子。如果賣(mài)的時(shí)候距離當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)滿2年（包含2年整），此時(shí)您賣(mài)房的時(shí)候不需要繳納增值稅了。北上廣深四個(gè)城市有些特殊之處。政策規(guī)定，詳見(jiàn)如下：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策有哪些?
  答

  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)“首套房”的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲,買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。買(mǎi)足購(gòu)買(mǎi)首套房的條件后，買(mǎi)房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買(mǎi)的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

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• 問(wèn) 二套房契稅是多少 具體政策是什么
  答

  記者昨天從北京市地稅局了解到，北京個(gè)人購(gòu)房交易環(huán)節(jié)中的契稅征收調(diào)整政策已經(jīng)開(kāi)始落地執(zhí)行，居民非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，契稅將不再享受減免優(yōu)惠，稅率從原來(lái)的1.5%恢復(fù)到3%。 9月29日晚，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。那些購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，同時(shí)家庭擁有多套住房的人將不再享受契稅優(yōu)惠政策。 在樓市新政出臺(tái)后，北京市地稅局已在9月30日緊急要求各區(qū)縣地稅局馬上執(zhí)行相關(guān)契稅調(diào)整政策，包括派專(zhuān)人于9月30日晚，到各稅務(wù)所門(mén)前顯著位置張貼了相關(guān)材料，以及開(kāi)放房地產(chǎn)交易全程辦稅大廳所有窗口等，避免出現(xiàn)由于政策變化引起的征納矛盾。北京地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，具體契稅政策以財(cái)政部9月29日發(fā)布的相關(guān)契稅政策為準(zhǔn)。 事實(shí)上，隨著一系列樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)，北京樓市成交量逐漸陷入冰點(diǎn)，而這次契稅調(diào)整則又是沉重一擊。按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)買(mǎi)第二套普通住宅，比如100平方米的房子，按每平方米兩萬(wàn)元算，這個(gè)月要交的契稅，比上個(gè)月至少要多掏3萬(wàn)塊。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，新的稅收政策執(zhí)行后，明確打擊了投機(jī)、投資，使得投機(jī)者購(gòu)房炒作的獲利空間再次減小，而且也沉重打擊了炒房客對(duì)市場(chǎng)逆勢(shì)回暖的預(yù)期。 新政后購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房二次購(gòu)房 總價(jià)200萬(wàn)90平方米以下90-140平方米140平方米不論面積 契稅稅率1%1.50%3%3% 契稅2萬(wàn)3萬(wàn)6萬(wàn)6萬(wàn) 新政前購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房不論第幾套房 總價(jià)200萬(wàn)90平方米以下90-140平方米140平方米以上 契稅稅率1%1.50%3% 契稅2萬(wàn)3萬(wàn)6萬(wàn)