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中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。
全部3個回答>購房稅收政策是什么? 首次購房契稅優(yōu)惠政策知多少
131****3065 | 2019-03-05 10:25:21
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增值稅只有在銷售環(huán)節(jié)才有。此話的意思是，如果您賣房，要不要交增值稅，就要看您是什么時間買的這個房子。如果賣的時候距離當初買的時候已經滿2年（包含2年整），此時您賣房的時候不需要繳納增值稅了。
查看全文↓ 2019-03-05 10:25:40
北上廣深四個城市有些特殊之處。
政策規(guī)定，詳見如下：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 -
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購買房子應該交稅這個是大家都知道的一種事實，但是收稅不是隨隨便便的讓你交多少就交多少，沒有一個明文的規(guī)定。其實買房交稅稅率的計稅方式也是有依據，根據依據交稅就不會出現一系列的問題。但是想要學會計算的方法，不知道如何計算。那么小編就來介紹一下有關于購房稅率的計稅依據是什么？購房稅的稅率怎么計算？
查看全文↓ 2019-03-05 10:25:35
購房稅率的計稅依據是什么？
房產稅的計稅依據一共有兩種：一是房產的計稅得余值，二是房產的租金的收入。
（一）房產的計稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)的自用房產，應以房產的計稅的余值為計稅的依據。所謂房產的計稅的余值，是指房產的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
（二）租金收入，按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
購房稅的稅率怎么計算？
1、購買二手房時其交易涉及稅費具體為：1．契稅（住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％）；2．營業(yè)稅（住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價或評估價5．5％征收營業(yè)稅， -
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動遷房即是拆遷安置所得的房產，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
查看全文↓ 2019-03-05 10:25:29
動遷房的類型：
1、農民動遷；
2、市政動遷；
具體是屬于哪一類性質的動遷房需要看動遷協(xié)議的內容來決定，為保險起見**好是將動遷協(xié)議復印件給房屋所在區(qū)的房地產交易中心看下，避免有所差錯；
優(yōu)惠政策一（出售時稅費減免）：
1、農民動遷，首次出售優(yōu)惠政策：
a.免征增值稅及附加；
b.個人所得稅繳納；
青浦：與二手房交易時個稅的認定方式相同；
長寧：個人所得稅可按1%繳納；
資料提供：
青浦：集體土地拆遷協(xié)議、動遷安置房來源（動遷組證明，詳見附件一）、農民村民證明（動遷協(xié)議內宅基地地址，詳見附件二）；
長寧：動遷協(xié)議、農民動遷證明（新涇鎮(zhèn)市政管理科開具）；
2、市政動遷，無優(yōu)惠政策，交易流程與二手房一致；
優(yōu)惠政策二（購房時契稅抵扣）：
1、之前動遷過一套房地產，現在新購房產是否可以抵扣契稅：
（1）是否可用于抵扣契稅與上述“1”所解釋的情況一樣，主要看動遷協(xié)議中的約定，鑒于動遷協(xié)議沒有固定格式版本，建議至房屋所在區(qū)的房地產交易中心確認是否可抵扣及可抵扣的金額和范圍；
（2）批注：是否可用抵扣契稅與被動遷房屋性質無關，主要取決于所謂“磚頭費”是否有剩余；
（3）動遷協(xié)議中如果無配套商品房，則“磚頭費”可用于抵扣新購住房的契稅；
抵扣新購房地產契稅所須資料及更詳細的解釋說明請點擊本公眾號文章：動遷房優(yōu)惠政策補充、資料提供、舉例說明（一）
優(yōu)惠政策三（購房時房產稅抵扣）：
抵扣新購房地產房產稅概述：
針對本市居民家庭房屋被動遷后，新購住房的，房產稅的征免情況及應繳金額有如下情況（不考慮限購的前提下）：
先明確一點，房產稅的抵扣與契稅抵扣的金額是不一致的，抵扣契稅只限于“磚頭費”，抵扣房產稅包括所有的補償獎勵費用。
1、新購住房為買受方家庭唯一生活住房，并且買受方為本市居民家庭，那么全額免征房產稅。
2、新購住房在不滿足面積減免（本市居民人均60平方米）和成年子女首購的全免房產稅條件下，適用動遷抵扣房產稅。
抵扣新購房地產房產稅的八種情況舉例請點擊本公眾號文章：動遷房優(yōu)惠政策補充、資料提供、舉例說明（二）
附件一、附件二
附件一：
二
動遷款購房限購問題：
a.長寧：購房人可以與登記動遷協(xié)議的人不一致，但必須登記動遷協(xié)議的本人到場并開具與購房人之間的關系證明；同時，用動遷款購房，稅務會開具一份動遷款分配表，辦理查詢的時候應將該表格提供給交易中心，滿足上述條件后，該購房人方不受房產交易中心限購政策的限制（提醒：具體案件購房人應攜帶動遷協(xié)議至交易中心核實）；
b.青浦：用動遷款購房的必須對應的是登記動遷協(xié)議的人，稅務會蓋免稅章，契稅有優(yōu)惠政策；此時，該購房人方不受房產交易中心限購政策的限制（提醒：具體案件購房人應攜帶動遷協(xié)議至交易中心核實）；
c.市交易中心：用動遷款購房是否涉及限購的問題需至各區(qū)不動產交易中心核實，各區(qū)的實行標準不一致；
相關問題
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買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據當地的政府出臺的政策來進行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導下進行房屋的買賣。以上就是關于首次買房優(yōu)惠政策內容是什么？哪些情況算首次購房的相關介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。
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一、增值稅1、《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產分的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。二、企業(yè)所得稅2、對設在四川省內以《西部地區(qū)鼓勵類產業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產業(yè)項目為主營業(yè)務，且其當年度主營業(yè)務收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經企業(yè)申請，主管稅務 機關審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉讓自用五年以上并且是省內唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。5、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。6、對按照規(guī)定取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
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契稅是以購房合同上兩個人的名字為依據，所以申報上面也是你們兩個人的名字。在兩個人共同購買房子的時候，如果其中有一個人名下已經有一套住房的話，那這次購房就不算是首次購房。不是首次購房的契稅一般是2個點征收，如果你的房子超過特定價格或者是特定面積就要交4個點契稅。還有一種情況是你父親的那套住房是房改房，或者是你父親和別人共有的住房并且沒有享受過契稅減免政策，這種情況的話恭喜你可以算是首次購房，可以享受契稅減免政策。**后說下，不同地區(qū)可能契稅的具體征稅操作不一樣，不過大致情況是不會變的。
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很多購房者在購房時十分關心契稅問題，購買二套房契稅是多少，二套房契稅是否能享受到優(yōu)惠政策呢？在此，搜房網為大家整理了有關契稅的**新政策，希望對大家有所幫助。 目前，契稅的**新政策為《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)，《通知》中規(guī)定：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅； 對于人購買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%計算購房契稅。 《通知》中關于契稅的具體內容如下： （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。 （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 相關政策：《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)
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