濟南的二套房怎么認定 具體標準是什么

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• 135****7418

  想購買二套房，那么貸款**款比例不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已有時日，相關(guān)細則也在逐漸明晰。二套房的認定標準是什么? 5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥又提出，二套房**新認定標準很可能不是單純地“只認房”或“只認貸”，而是二者相結(jié)合來判定。目前，住建部、銀監(jiān)會“認房又認貸”的成文規(guī)定并未下發(fā)，相關(guān)細則也不明晰。記者了解到，像北京等部分城市的銀行已開始執(zhí)行“認房又認貸”的調(diào)控精神，在政策出臺前，自己率先“摸索”一套具體的實施標準。 具體到濟南，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，我市的銀行在認定二套房時仍然是“認貸不認房”。雖然“認房不認貸”新政暫無法執(zhí)行，但風聲日緊，部分有購房需求的市民忙著四處看房，希望在新政實施前按照首套房貸政策購置第二套房，反而在蕭條的樓市中點了一把火。 第二套房認定“嚴”字當頭 銀監(jiān)會官員上月表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套。這項房貸新政在第二套房認定上“嚴”字當頭，體現(xiàn)出抑制投資、投機的決心。銀監(jiān)會官員同時說，第二套以上住房認定將以家庭為標準，家庭由三種人組成：本人、配偶、未成年子女。 此前，房貸政策對第二套房的認定向來以是否有過房貸為標準。因此對曾經(jīng)貸款買過房，但貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶再次貸款買房，銀行也視作首套房。 據(jù)了解，北京各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到通知，近期將可以進入北京市住建委網(wǎng)站查詢購房人信息，以執(zhí)行“認房不認貸”新政。按照通知要求，各家銀行將通過“密鑰”進入北京市住建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)，以了解貸款申請人家庭的住房真實情況，實施差別化信貸政策。新政因此被業(yè)界稱為二套房認定的“根本性顛覆”。 濟南銀行稱“認房”挺難 昨天，記者從我市多家銀行了解到，目前尚未接到關(guān)于“認房不認貸”的相關(guān)通知，仍然實行“認貸不認房”。 記者以購房人身份咨詢我市某國有大銀行，負責房貸業(yè)務的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過貸款后，很爽快地表示：“沒問題，可以按首套房政策貸款?！庇浾邌栥y行是否會查詢本市的房屋登記信息，這位工作人員說：“不會，我們只看個人征信系統(tǒng)，房管局的信息不好查詢，而且房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私。”

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關(guān)問題

• 問 濟南二套房認定標準是什么？
  答

  如何分辨你是否算二套房1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算） 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算） 3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算） 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算） 5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）

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• 問 二套房該如何認定 具體標準是什么
  答

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 二套房如何去認定 具體標準是什么
  答

  住建部、央行和銀監(jiān)會三部門日前發(fā)出通知，規(guī)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 厘清一個家庭擁有的住房套數(shù)，并施以差別化的住房貸款政策，可以一定程度上遏制囤房、炒房，穩(wěn)定房價。但從近年來經(jīng)濟適用房多為官員和富豪占有的現(xiàn)實看，二套房認定政策也極有可能遭遇“下有對策”而變形走樣。 對策之一是隱瞞信息，同一家庭購買多套住房，在房屋登記信息系統(tǒng)中卻不予登記。經(jīng)濟適用住房的購買，也有類似的限購措施，但權(quán)力之手能讓這些限購措施形同虛設(shè)，有錢有勢者可以一次又一次地成為“低收入人群”和“住房困難戶”，而真正的寒士卻只能望樓興嘆。 對策之二是在房屋面積和結(jié)構(gòu)上作文章。經(jīng)濟適用房面積超標幾乎成為一個普遍現(xiàn)象，超過200平米的也不鮮見。權(quán)勢者既能享受保障性住房的政策優(yōu)惠，又能擁有別墅級的奢侈，真是既“經(jīng)濟”又“適用”啊?！岸追俊币部梢愿膫€名稱變成“一套房”，要么面積超大，要么把原來的兩套房稍加改造，換個說法，成了“一套房”。反正在利益面前，售房者和購房者都具有無窮的智慧。 對策之三是鉆政策空子，打擦邊球。比如盡管當前戶籍改革正在向縱深發(fā)展，戶籍藩籬正在被消除，可是，上述三部門所發(fā)通知，依然要借助戶籍制度，將購房者分為“本地人”和“外地人”。戶籍可以限制人，可也可以被人利用。如果一個家庭把成員戶口轉(zhuǎn)入不同的城市，那么他們就可以在不同的城市享受一套房購房貸款優(yōu)惠了。 以上只是筆者根據(jù)經(jīng)驗想到的政策漏洞。當然，現(xiàn)實生活中，鉆營者比本人想象力更豐富、創(chuàng)造力更旺盛，繞過二套房認定標準的辦法更多。況且，地方政府對于中央的抑制房地產(chǎn)泡沫政策積極性不高、態(tài)度曖昧;獲取存貸款利差仍是國內(nèi)銀行盈利的主要模式，收益穩(wěn)定、壞賬率相對較低的個人住房貸款業(yè)務成了各銀行爭奪的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。幾方合力之下，二套房認定政策是否會得到有效實施，前景難測。 鑒于此，相關(guān)部門在制定認定標準的同時，還要制定嚴密的監(jiān)督措施。**好設(shè)立一個公開監(jiān)督平臺，鼓勵公眾參與，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作者，不僅要對購房者施以懲罰，還有追究貸款方和管理部門的責任。

• 問 二套房在北京怎么被認定的 具體標準是什么
  答

  已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“**二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。 昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。 細則出臺前認貸容易認房難 今年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。 但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實現(xiàn)“認房”。 銀行可登錄住建委信息系統(tǒng) 根據(jù)昨天公布的《通知》，借款人申請貸款時應主動申報家庭住房情況。銀行根據(jù)申報情況面談，必要時上門走訪、調(diào)查借款人家庭實際擁有的住房數(shù)量。同時，銀行通過內(nèi)部系統(tǒng)查實借款人貸款記錄。 對于如何“認房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請，市住建委在2個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行便可知貸款人房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個人信息，《通知》強調(diào)，銀行查詢前要得到借款人授權(quán)，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。 信息造假將添不良記錄 五部門表示，在二套房認定中，對于查實借款人提供虛假信息的，將在央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時可能受限。 - 影響 首套房全款再買房算二套 業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前銀行對二套房的認定主要是“認貸”，因此一些此前全款購房的家庭，再次購房時依然享受到了首套房的貸款優(yōu)惠政策。 但此次北京的實施細則出臺后，二套房嚴格執(zhí)行“認房又認貸”，上述漏洞將被堵死。對于之前全款購房的家庭，再購房將視為二套房，并執(zhí)行二套房的貸款政策。 貸款買房前須報家庭房產(chǎn)

• 問 西安二套房認定標準是什么？西安二套房具體怎樣認定？
  答

  不少西安市民有購置二套房的意向，那到底西安對二套房政策如何呢，搜房網(wǎng)小編在這里給大家梳理了幾點，幫助大家了解二套房政策。 為貫徹落實《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，通知中關(guān)于二套房的界定內(nèi)容包括： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。