二套房在北京怎么被認定的 具體標準是什么

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  已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“**二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。 昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。 細則出臺前認貸容易認房難 今年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。 但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實現(xiàn)“認房”。 銀行可登錄住建委信息系統(tǒng) 根據(jù)昨天公布的《通知》，借款人申請貸款時應主動申報家庭住房情況。銀行根據(jù)申報情況面談，必要時上門走訪、調(diào)查借款人家庭實際擁有的住房數(shù)量。同時，銀行通過內(nèi)部系統(tǒng)查實借款人貸款記錄。 對于如何“認房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請，市住建委在2個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行便可知貸款人房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個人信息，《通知》強調(diào)，銀行查詢前要得到借款人授權(quán)，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。 信息造假將添不良記錄 五部門表示，在二套房認定中，對于查實借款人提供虛假信息的，將在央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時可能受限。 - 影響 首套房全款再買房算二套 業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前銀行對二套房的認定主要是“認貸”，因此一些此前全款購房的家庭，再次購房時依然享受到了首套房的貸款優(yōu)惠政策。 但此次北京的實施細則出臺后，二套房嚴格執(zhí)行“認房又認貸”，上述漏洞將被堵死。對于之前全款購房的家庭，再購房將視為二套房，并執(zhí)行二套房的貸款政策。 貸款買房前須報家庭房產(chǎn)

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問題

• 問 北京二套房的認定標準是什么？
  答

  各銀行第二套房認定標準 工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經(jīng)貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。 交行北京分行“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前并無貸款記錄，就不算。 北京銀行判斷家庭買“第二套”房的標準主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。 農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸，不管是不是婚前財產(chǎn)，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。 光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產(chǎn)情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光**就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數(shù)。據(jù)測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％的基準利率計算，實際執(zhí)行利率為6.66％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。

• 問 濟南的二套房怎么認定 具體標準是什么
  答

  想購買二套房，那么貸款**款比例不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已有時日，相關(guān)細則也在逐漸明晰。二套房的認定標準是什么? 5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥又提出，二套房**新認定標準很可能不是單純地“只認房”或“只認貸”，而是二者相結(jié)合來判定。目前，住建部、銀監(jiān)會“認房又認貸”的成文規(guī)定并未下發(fā)，相關(guān)細則也不明晰。記者了解到，像北京等部分城市的銀行已開始執(zhí)行“認房又認貸”的調(diào)控精神，在政策出臺前，自己率先“摸索”一套具體的實施標準。 具體到濟南，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，我市的銀行在認定二套房時仍然是“認貸不認房”。雖然“認房不認貸”新政暫無法執(zhí)行，但風聲日緊，部分有購房需求的市民忙著四處看房，希望在新政實施前按照首套房貸政策購置第二套房，反而在蕭條的樓市中點了一把火。 第二套房認定“嚴”字當頭 銀監(jiān)會官員上月表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套。這項房貸新政在第二套房認定上“嚴”字當頭，體現(xiàn)出抑制投資、投機的決心。銀監(jiān)會官員同時說，第二套以上住房認定將以家庭為標準，家庭由三種人組成：本人、配偶、未成年子女。 此前，房貸政策對第二套房的認定向來以是否有過房貸為標準。因此對曾經(jīng)貸款買過房，但貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶再次貸款買房，銀行也視作首套房。 據(jù)了解，北京各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到通知，近期將可以進入北京市住建委網(wǎng)站查詢購房人信息，以執(zhí)行“認房不認貸”新政。按照通知要求，各家銀行將通過“密鑰”進入北京市住建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)，以了解貸款申請人家庭的住房真實情況，實施差別化信貸政策。新政因此被業(yè)界稱為二套房認定的“根本性顛覆”。 濟南銀行稱“認房”挺難 昨天，記者從我市多家銀行了解到，目前尚未接到關(guān)于“認房不認貸”的相關(guān)通知，仍然實行“認貸不認房”。 記者以購房人身份咨詢我市某國有大銀行，負責房貸業(yè)務的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過貸款后，很爽快地表示：“沒問題，可以按首套房政策貸款。”記者問銀行是否會查詢本市的房屋登記信息，這位工作人員說：“不會，我們只看個人征信系統(tǒng)，房管局的信息不好查詢，而且房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私?！?

• 問 北京二套房認定標準是什么？北京二套房怎么購買
  答

  有多少北漂在北京不畏高房價懷揣著安家夢，然而卻被各種限購政策打磨了意志！專家提醒，購買二手房也要注意北京二套房政策。那么北京二套房認定標準是什么？下面業(yè)內(nèi)人士為您解答。 北京二套房認定標準 住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通 知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。北京購二套房政策也相應調(diào)整，因此購買二套房尤其要弄懂北京購二套房政策。 北京二套房認定標準 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語”，雖已有官方釋義，但仍彌補不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認房又認貸”的“二套房”官方標準出臺已近滿月，雖然堅定了一些人對“調(diào)控從嚴”的預期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無從查清個人名下的真實房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認貸容易認房難”。 住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經(jīng)國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？” 北京二套房認定標準要注意：人口普查附帶房屋普查 按照三部委《通知》中的表述，決策部門認為，第二套房認定困難的根源在于各地“城市房屋登記信息系統(tǒng)”建設的滯后。因此，應將其作為“一項重要工作抓緊抓好”，“2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。” 與呼吁加速房屋權(quán)屬信息化建設息息相關(guān)的，是全國性房屋普查工作自1985年開展過一次以來，已中斷了25年。 6月8日，《財經(jīng)國家周刊》記者獲悉，即將于2010年11月1日展開的第六次全國人口普查，將附帶加入對居民住房狀況的某些調(diào)查內(nèi)容。在中國房地產(chǎn)業(yè) 協(xié)會副會長朱中一向記者透露該消息的第二天，北京市人口普查辦在中外記者招待會上證實:與以往不同，北京市今年人口普查之前，將先查清全市280萬到 300萬棟房屋的物理狀況，包括建造年代和建筑結(jié)構(gòu)等。普查結(jié)果將報北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會，以備日后對房屋確定抗震級別，進行分批加固。 但消息并未提及是否同時會對全市住房權(quán)屬狀況進行普查。業(yè)內(nèi)人士認為，住房權(quán)屬調(diào)查，才是“房屋普查”核心且敏感的內(nèi)容。 北京二套房認定標準爭議未息 “如果你問一個**生，何為二套房’，他或許只用兩根手指就能告訴你；倘若你問一個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士’，則他可能會說在當前至少有7種解釋’。”這是“國十條”地產(chǎn)新政出臺后，一則在業(yè)內(nèi)廣為流傳的“笑話”。 4月15日，為遏制房價上漲過快、打擊投資投機性炒房，國務院常務會議部署新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，動用空前嚴厲的差別化信貸政策，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 收 緊二套房貸的政策迅速影響到市場各方。北京房產(chǎn)中介機構(gòu)我愛我家測算，新政前二手房交易客戶中，購買第二套房的占65%；其中，有接近70%的人要靠貸款 買房。該機構(gòu)據(jù)此預估，“第二套房政策將影響接近43%的二手房置業(yè)人群”。這意味著，若從嚴執(zhí)行第二套房認定標準，不但大批購房者將放棄購房計劃，房產(chǎn) 中介的生意也將大幅縮水。 來自銀行房貸部門的意見反饋表明，收緊第二套房貸使房產(chǎn)成交量銳減，“4、5月份以來，房貸數(shù)量已減少一半左右?！? 如何執(zhí)行北京二套房認定標準，攸關(guān)各方利益。 《財經(jīng)國家周刊》記者了解到，在官方認定標準出臺之前，各家商業(yè)銀行執(zhí)行的第二套房認定辦法各不相同，總計有7種之多。有的以購房者貸款記錄為依據(jù)，“認貸不認房”；有的以房產(chǎn)交易記錄為依據(jù)，“認房不認貸”；有的以個人名下有幾套房產(chǎn)計數(shù)，多于一套房產(chǎn)即視為二套房；有的則以家庭為單位，所有家庭成員名下的 房產(chǎn)合計一處。 分析人士認為，這些令局外人看不懂的“二套房”權(quán)屬認定辦法，背后實際掩藏著利益各方對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度。 “對第二套房認定是執(zhí)行從嚴的標準，還是松懈的標準，實際上已經(jīng)成為檢驗樓市調(diào)控力度的探測器。”上述分析人士表示:顯然，三部委“以家庭為單位”、“認房又認貸”的二套房認定標準，顯示了“從嚴調(diào)控”的姿態(tài)。 然而，爭議并未就此止息。有業(yè)內(nèi)人士指出，三部委公布的第二套房認定辦法“仍有漏洞”。 首 先是有些城市由于房屋登記系統(tǒng)不完善，根本不具備確認第二套房的查詢條件；其次，各城市房屋登記系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網(wǎng)，無法查詢購房者異地購房的情況，因此很 有可能給跨區(qū)域的第二套房辨認留下盲區(qū)；此外，還有一種“鉆空子”的可能，就是夫妻雙方戶口不在一處，且戶口尚未及時變更為“已婚”的，則很有可能再開出 單身證明，用于申請第一套房貸款。 中國指數(shù)研究院輿情分析報告認為，三部委出臺的二套房認定標準目的在于抑制投資投機性購房需求，但由于“認房又認貸”的標準十分嚴格，避免不了要誤傷一部分合理的自住型購房需求，比如 因原房屋陳舊、狹小等原因而具有改善性需求的購房者；曾利用貸款買房但已賣出房屋，銀行征信系統(tǒng)里仍然有貸款記錄者；被拆遷的購房者。這部分自住型需求通 常對**比例和貸款利率的敏感度較高，在新的二套房認定標準下，他們很難籌集到足夠的資金來購買房屋。

• 問 二套房該如何認定 具體標準是什么
  答

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 二套房如何去認定 具體標準是什么
  答

  住建部、央行和銀監(jiān)會三部門日前發(fā)出通知，規(guī)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 厘清一個家庭擁有的住房套數(shù)，并施以差別化的住房貸款政策，可以一定程度上遏制囤房、炒房，穩(wěn)定房價。但從近年來經(jīng)濟適用房多為官員和富豪占有的現(xiàn)實看，二套房認定政策也極有可能遭遇“下有對策”而變形走樣。 對策之一是隱瞞信息，同一家庭購買多套住房，在房屋登記信息系統(tǒng)中卻不予登記。經(jīng)濟適用住房的購買，也有類似的限購措施，但權(quán)力之手能讓這些限購措施形同虛設，有錢有勢者可以一次又一次地成為“低收入人群”和“住房困難戶”，而真正的寒士卻只能望樓興嘆。 對策之二是在房屋面積和結(jié)構(gòu)上作文章。經(jīng)濟適用房面積超標幾乎成為一個普遍現(xiàn)象，超過200平米的也不鮮見。權(quán)勢者既能享受保障性住房的政策優(yōu)惠，又能擁有別墅級的奢侈，真是既“經(jīng)濟”又“適用”啊?！岸追俊币部梢愿膫€名稱變成“一套房”，要么面積超大，要么把原來的兩套房稍加改造，換個說法，成了“一套房”。反正在利益面前，售房者和購房者都具有無窮的智慧。 對策之三是鉆政策空子，打擦邊球。比如盡管當前戶籍改革正在向縱深發(fā)展，戶籍藩籬正在被消除，可是，上述三部門所發(fā)通知，依然要借助戶籍制度，將購房者分為“本地人”和“外地人”。戶籍可以限制人，可也可以被人利用。如果一個家庭把成員戶口轉(zhuǎn)入不同的城市，那么他們就可以在不同的城市享受一套房購房貸款優(yōu)惠了。 以上只是筆者根據(jù)經(jīng)驗想到的政策漏洞。當然，現(xiàn)實生活中，鉆營者比本人想象力更豐富、創(chuàng)造力更旺盛，繞過二套房認定標準的辦法更多。況且，地方政府對于中央的抑制房地產(chǎn)泡沫政策積極性不高、態(tài)度曖昧;獲取存貸款利差仍是國內(nèi)銀行盈利的主要模式，收益穩(wěn)定、壞賬率相對較低的個人住房貸款業(yè)務成了各銀行爭奪的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。幾方合力之下，二套房認定政策是否會得到有效實施，前景難測。 鑒于此，相關(guān)部門在制定認定標準的同時，還要制定嚴密的監(jiān)督措施。**好設立一個公開監(jiān)督平臺，鼓勵公眾參與，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作者，不僅要對購房者施以懲罰，還有追究貸款方和管理部門的責任。