二套房政策有什么變化 對我們有什么影響

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• 131****6632

  上一輪房價下跌正是發(fā)生在2007年9月27日“二套房貸**4成、利率1.1倍”新規(guī)之后—— 2007年09月27日，二套房限制政策出臺。央行對第二套房貸提出歷年**為嚴厲的一次調(diào)控?！?·27”新政,成為"壓死駱駝的**后一根稻草",樓市轉(zhuǎn)入低迷。 2007年10月至2008年11月，二套房政策陷入困境。央行出臺二套房政策后，未精準定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處于相對比較混亂的狀態(tài)。 2008年12月，二套房貸政策大幅放寬。對申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 2009年2月，二套房限制政策名存實亡。二套房貸松綁其實從春節(jié)后，就已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰也沒有出臺相關文件。 2010年1月，二套房貸**不低于40%。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款**款比例不得低于40%。 2010年4月，二套房貸**提至五成。14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關問題

• 問 天津二套房政策有什么變化 對投資買房有影響嗎
  答

  為了抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，2012**新天津二套房貸款政策對貸款購買第二套住房的家庭有了新的要求，貸款**款不得低于50%，天津二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 **新天津二套房貸政策 國務院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。

• 問 福州二套房政策是什么 福州二套房政策有什么變化
  答

  很多購房者都不知道2013福州二套房政策是怎樣的，其實2013福州二套房政策很重要，搜房網(wǎng)為您整理2013福州二套房政策知識—— 網(wǎng)絡流傳新的房地產(chǎn)調(diào)控政策將從嚴，二套房**將提至七成，貸款利率為基準利率的1.3倍。這一消息傳出后，在網(wǎng)絡以及福州樓市引起不小的震動。從福州銀行和房地產(chǎn)企業(yè)了解到，目前福州的二套房政策沒有調(diào)整。 “二套房政策沒有變化，貸款額度申請也比較正常，未出現(xiàn)緊張的狀況?！备Ｖ蒹P特房產(chǎn)后期經(jīng)理陳先生說，未聽聞福州的二套房政策要調(diào)整。而福州多家銀行稱，福州二套房房貸政策未做調(diào)整。

• 問 ?? 新政對二套房有什么影響
  答

  如果按照第二套房,**為60%,貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計算方法: 買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%; 對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40% 調(diào)整前:二套房**比例為60% 北上廣深70%①此前二套房**比例為60%,北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,**低**款比例為20%;90平方米以上的,**低**款比例為30%。

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• 問 二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 二套房貸款政策對樓市有什么影響
  答

  很多非首次購房者都很想知道二套房貸款政策有哪些內(nèi)容，這是大家在住房貸款中必須要了解的，在此小編為您作了一些整理。 **新二套房貸款政策 2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。 二套房的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。　

• 問 長沙二套房貸款出臺哪些政策 對二套房購買有哪些變化
  答

  長沙二套房貸款政策 按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對普通客戶實行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免。”某銀行個貸部負責人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。