?? 新政對二套房有什么影響

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• 154****3272

  如果按照第二套房,**為60%,貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計算方法: 買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%; 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40% 調(diào)整前:二套房**比例為60% 北上廣深70%
  ①此前二套房**比例為60%,北上廣深二套房**比例為70%。
  ②此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,**低**款比例為20%;90平方米以上的,**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:16:41
• 136****3990

  在新政出臺前，購買第2套住房的投資者普遍可以享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計算，實際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，相當于央行按0.27點的力度，加息8.5次。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:16:28
• 143****4481

  二套房政策如下：
  
  一、貸款對象：
  
  正常繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。
  
  二、須提供的資料：
  
  1、購房合同；
  
  2、不低于購房款20％的**款收據(jù)；
  
  3、住房公積金繳存證明；
  
  4、婚姻狀況證明書；
  
  5、借款人夫妻雙方有效身份證件；
  
  6、借款人夫妻雙方收入證明書；
  
  7、二手房貸款須提供評估機構出具的抵押物評估報告；
  
  8、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。
  
  三、貸款額度、期限及利率：
  
  貸款額度：**高不超過40萬元，且不超過購房款的80％
  
  貸款期限：**長不超過30年。
  
  貸款利率：5年及其以下，年息3．33％，
  
  5年以上，年息3．87％
  
  四、公證和保險：
  
  借款人須按規(guī)定辦理公證和房屋保險。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:16:06

相關問題

• 問 二套房有什么影響?房產(chǎn)新政對有二套房的房主有何影響
  答

  具體要看當?shù)氐馁J款政策，符合條件可以申請二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

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• 問 二套房政策有什么變化 對我們有什么影響
  答

  上一輪房價下跌正是發(fā)生在2007年9月27日“二套房貸**4成、利率1.1倍”新規(guī)之后—— 2007年09月27日，二套房限制政策出臺。央行對第二套房貸提出歷年**為嚴厲的一次調(diào)控。“9·27”新政,成為"壓死駱駝的**后一根稻草",樓市轉入低迷。 2007年10月至2008年11月，二套房政策陷入困境。央行出臺二套房政策后，未精準定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處于相對比較混亂的狀態(tài)。 2008年12月，二套房貸政策大幅放寬。對申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 2009年2月，二套房限制政策名存實亡。二套房貸松綁其實從春節(jié)后，就已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰也沒有出臺相關文件。 2010年1月，二套房貸**不低于40%。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款**款比例不得低于40%。 2010年4月，二套房貸**提至五成。14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

• 問 長沙二套房購房新政策內(nèi)容是什么 新政策對購房者和銀行有什么影響
  答

  二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風險權重被定為45%，第二套房抵押貸款風險權重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風險權重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風險權重“一視同仁”。 所謂風險權重，具體來說，即指為了一筆貸款而預留的損失準備，風險權重越低，銀行需要為此預留的資本金就越少。風險權重的降低，將直接帶來銀行需預留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準利率至少上浮10%的政策標準。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風險權重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

• 問 怎樣解讀二套房新規(guī)定 對樓市有什么影響
  答

  新規(guī)提高二套房** 抑制房價過快上漲 言及樓市目前現(xiàn)狀，不少人認為房價過高，上漲過快，樓市即將崩盤，房產(chǎn)樓市存在嚴重的泡沫。為平抑眾番“過熱”現(xiàn)象，國務院于近日出臺新政，規(guī)定二套房**不得低于50%，且對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%?！?

• 問 二套房全款有什么影響?買了第一套房是全款的對買第二套房有影響不
  答

  買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

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