怎樣解讀二套房新規(guī)定 對(duì)樓市有什么影響

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• 148****9205

  新規(guī)提高二套房** 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 言及樓市目前現(xiàn)狀，不少人認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，樓市即將崩盤(pán)，房產(chǎn)樓市存在嚴(yán)重的泡沫。為平抑眾番“過(guò)熱”現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院于近日出臺(tái)新政，規(guī)定二套房**不得低于50%，且對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。【

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作用是什么 對(duì)樓市有什么影響
  答

  **近，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。該文件規(guī)定，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房貸款是否為第二套住房，既以家庭是否持有住房為標(biāo)準(zhǔn)，也以家庭是否利用過(guò)銀行貸款購(gòu)買住房為標(biāo)準(zhǔn)，而且還得盡責(zé)調(diào)查來(lái)確定個(gè)人家庭持有住房之情況。對(duì)于這個(gè)文件公布，盡管只是針對(duì)住房購(gòu)買投資與消費(fèi)做出區(qū)分，盡管這種區(qū)分在不少人看來(lái)沒(méi)有多少意義(比如有人住房的“剛需”存在，對(duì)第二套住房如何界定都沒(méi)有多少意義)，但它對(duì)當(dāng)前及將來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可低估。 首先，對(duì)“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范，向房地產(chǎn)發(fā)出了一個(gè)明確的信號(hào)，國(guó)十條落實(shí)正在逐漸地進(jìn)行。根據(jù)不同的情況，政府會(huì)讓國(guó)十條的原則性內(nèi)容逐漸地具體化及可操作，以便讓國(guó)十條能夠認(rèn)真實(shí)施落實(shí)。早幾天，有人認(rèn)為歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，國(guó)十條又可能成為“空調(diào)”，因此，他們手中持有的住房寧可沒(méi)有交易，也不通過(guò)價(jià)格調(diào)整在市場(chǎng)賣出。這正如我早些說(shuō)過(guò)的那樣，2008年下半年的美國(guó)金融海嘯救了中國(guó)的房地產(chǎn)，從而使政府房地產(chǎn)政策突然逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)暴利得以持續(xù)。但是，2008年的美國(guó)金融海嘯是百年一遇的事件，難道新的金融海嘯又會(huì)出現(xiàn)嗎?政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷又會(huì)如2008年那樣不確定嗎?可以說(shuō)，如果不出現(xiàn)新一輪的金融海嘯，國(guó)十條要出現(xiàn)重大逆轉(zhuǎn)是不可能的。三部門(mén)對(duì)“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范，就是中央政府清楚地向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號(hào)，**近的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非是臨時(shí)性的條例，而是保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的原則。國(guó)十條的這些原則都會(huì)逐漸地轉(zhuǎn)化為可操作的細(xì)則，而不是臨時(shí)性的條例。正是從此意義上看，國(guó)十條的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)半途而廢，只會(huì)逐漸落實(shí)執(zhí)行。 其次，對(duì)“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范，以中央政府的文件對(duì)住房購(gòu)買投資與消費(fèi)作一個(gè)清楚的區(qū)分。如果是住房投資，那么就不可享受政府的種種優(yōu)惠政策，就得進(jìn)行某種程度限制，其信貸就得以市場(chǎng)定價(jià);如果是住房消費(fèi)，政府以各種優(yōu)惠政策鼓勵(lì)居民購(gòu)買。正因?yàn)檫@種區(qū)分，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生巨大的影響。 因?yàn)?，住房?gòu)買是投資還是消費(fèi)，以往的房地產(chǎn)政策一直是模糊不清。正因?yàn)閷?duì)住房購(gòu)買是投資還是消費(fèi)政策上的模糊不清，從而使得各個(gè)政府部門(mén)及各地方政府各取所需，選擇性出臺(tái)對(duì)自己有用的房地產(chǎn)政策，從而使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒風(fēng)大起，利用銀行金融杠桿住房購(gòu)買完全成了投資者**好的賺錢(qián)工具。正因?yàn)檫@種住房購(gòu)買賺錢(qián)效應(yīng)，不僅讓商品住房的基本功能完全改變(住房成了購(gòu)房者利用銀行金融杠桿投資賺錢(qián)的工具而不是解決居民的基本居住條件)，而且讓涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的人越來(lái)越多、越來(lái)越普遍，讓潛在國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，讓整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越來(lái)越朝扭曲的方向發(fā)展，讓社會(huì)財(cái)富分配越來(lái)越向少數(shù)人聚集及社會(huì)矛盾與沖突增多。這些都將影響中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期的發(fā)展。因此，嚴(yán)格地清楚界定住房購(gòu)買的投資與消費(fèi)也就成了2007年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)整的核心。盡管這種界定在2008年下半年美國(guó)金融海嘯后有所中斷，但是2009年下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的危機(jī)使政府對(duì)這種界定有更為清楚的認(rèn)識(shí)，對(duì)這種界定的重要性進(jìn)一步強(qiáng)化與具體。因此，這次三部門(mén)對(duì)“第二套住房標(biāo)準(zhǔn)”做出嚴(yán)格規(guī)定，就是要改變國(guó)人把住房市場(chǎng)作為賺錢(qián)工具的觀念，讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)改變成為一個(gè)以居民消費(fèi)及增長(zhǎng)住房福利條件為主導(dǎo)的市場(chǎng)而不是一個(gè)投資賺錢(qián)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。因?yàn)?，只有是一個(gè)以消費(fèi)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能夠保證這個(gè)市場(chǎng)健康持續(xù)的發(fā)展，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之動(dòng)力。

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則是什么 對(duì)樓市有什么影響
  答

  自打國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(“新國(guó)十條”)發(fā)布以來(lái)，“第二套”房的認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直是一個(gè)充滿爭(zhēng)議的“敏感地帶”。不過(guò)，據(jù)多位來(lái)自監(jiān)管層和銀行內(nèi)部的知情人士昨天透露，“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則將很快正式公布，根據(jù)監(jiān)管層的精神，今后，各商業(yè)銀行認(rèn)定“第二套”房時(shí)，將以家庭為單位，同時(shí)兼顧“借款人過(guò)去的貸款記錄”以及“借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量”兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，購(gòu)買住房的家庭成員中，任何一方，只要其以前貸過(guò)款或名下有一套房，再貸款就視為購(gòu)買二套房。 二套房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)上加嚴(yán) 連日來(lái)，市場(chǎng)傳言“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不過(guò)，昨天，據(jù)監(jiān)管部門(mén)及商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，對(duì)于二套房的認(rèn)定，監(jiān)管部門(mén)可能出臺(tái)**嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)——在保留原來(lái)的“借款人過(guò)去的貸款記錄”認(rèn)定，即只要央行征信系統(tǒng)能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經(jīng)賣掉或貸款結(jié)清，再貸款購(gòu)房也視為第二套房的基礎(chǔ)上，再加入以“借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)有效，互為補(bǔ)充，這意味著今后，商業(yè)銀行在審批貸款時(shí)，既認(rèn)貸也認(rèn)房。 原先，“二套房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房，銀行并非以借款人名下有無(wú)房產(chǎn)為二套房認(rèn)定依據(jù)，而是以貸款次數(shù)來(lái)認(rèn)定，只要以前貸款買過(guò)房，哪怕住房已賣掉、貸款已結(jié)清，再貸款仍視為“第二套房”。在審查時(shí)，銀行會(huì)通過(guò)央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確?！笆滋追俊币约啊暗诙?含)以上房”的認(rèn)定。 據(jù)了解，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)了既認(rèn)房也認(rèn)貸的新標(biāo)準(zhǔn)，今后，銀行與住建部將對(duì)“二套房”進(jìn)行雙重把關(guān)。此外，二套房認(rèn)定細(xì)則有望近期正式出臺(tái)。商業(yè)銀行人士表示，認(rèn)房也認(rèn)貸的新標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。 新標(biāo)準(zhǔn)可能面臨執(zhí)行難 不過(guò)，新標(biāo)準(zhǔn)目前面臨執(zhí)行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產(chǎn)查詢還是空白。目前，個(gè)人擁有房產(chǎn)的信息由各地房管局掌握，而該系統(tǒng)至今沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)互聯(lián)，銀行無(wú)法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息;其次，銀行掌握借款人的借貸數(shù)據(jù)，即貸過(guò)幾次款，而住建部的系統(tǒng)掌握購(gòu)房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統(tǒng)尚未互聯(lián)互通，銀行在審批貸款時(shí)必須得到住建部協(xié)助;**后，還有家庭關(guān)系確認(rèn)，目前民政系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)也不互聯(lián)，可能因此出現(xiàn)一些規(guī)避行為。總之，以家庭認(rèn)定借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)，需要跨部門(mén)的合作才可以。

• 問(wèn) ?? 新政對(duì)二套房有什么影響
  答

  如果按照第二套房,**為60%,貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計(jì)算方法: 買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房,**低**款比例為20%; 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房,**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40% 調(diào)整前:二套房**比例為60% 北上廣深70%①此前二套房**比例為60%,北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,**低**款比例為20%;90平方米以上的,**低**款比例為30%。

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• 問(wèn) 二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 二套房貸款政策對(duì)樓市有什么影響
  答

  很多非首次購(gòu)房者都很想知道二套房貸款政策有哪些內(nèi)容，這是大家在住房貸款中必須要了解的，在此小編為您作了一些整理。 **新二套房貸款政策 2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款?！?

• 問(wèn) 如何解讀青島**新二套房政策 青島**新二套房政策是什么
  答

  隨著新政的出臺(tái)，二套房相關(guān)政策再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，青島**新的二套房政策是怎樣的呢？ 北京已將二套房貸**比例提至七成，但貸款利率未變?nèi)允腔鶞?zhǔn)利率的1.1倍。那么，青島二套房貸**比例、貸款利率是多少呢?據(jù)了解，目前青島二套房貸政策沒(méi)有變化，仍按“**比例不低于六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”執(zhí)行。 青島二手房政策 【相關(guān)鏈接】 目前青島銀行首套房貸利率優(yōu)惠折扣不斷縮水。雖大部分國(guó)有銀行仍可申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠范圍在不斷縮小，而采用基準(zhǔn)利率的范圍不斷擴(kuò)大。 2013年**新貸款基準(zhǔn)利率表 發(fā)布時(shí)間：2012.7.6 項(xiàng)目年利率% 六個(gè)月5.60 一年 6.00 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.40 五年以上 6.55