二套房有什么影響?房產(chǎn)新政對有二套房的房主有何影響

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• 155****2137

  具體要看當(dāng)?shù)氐馁J款政策，符合條件可以申請
  二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:50:01
• 152****9984

  　　出售自有住房者按差額20%繳稅，我認為對房主影響不大，房主只要強調(diào)凈到手多少錢即可，這筆稅可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者那里。長遠來看，由于購房者負擔(dān)加重，可能會導(dǎo)致房市萎靡，一些急于回籠資金的房東也可能降價出售。
  　　同時，應(yīng)該會有部分住房不受個稅政策的影響，按照財政部及稅務(wù)總局、住建部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅，可見，對于家庭唯一的、且業(yè)主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。
  　　二手房交易個稅按照增值額的20%征收，預(yù)計短期內(nèi)二手房交易過戶將很火爆，長遠看，二手房市場交易量會降低。二手房交易的個稅征收，只能按差額的20%征收，對于部分房價上漲過快的城市或地區(qū)，對于**30%的客戶而言，相當(dāng)于**款成數(shù)升至45%，極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本。
  　　目前還要等待各地出臺細則。而對于查不到原值的房屋，還需看各地細則和執(zhí)行力度。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:57
• 156****1728

  近日，我市出臺住房公積金資金運行（預(yù)警）管理暫行辦法，將從6月1日起正式實施。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【節(jié)目視頻▲】
  
  
  
  2018年，我市個貸率達到113.38%，而正常模式應(yīng)小于75%。為落實習(xí)近平總書記提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，堅持底線思維，提高防范化解風(fēng)險能力，我市出臺住房公積金資金運行（預(yù)警）管理暫行辦法，這在全省是首例。
  
  
  
  
  市住房公積金管理中心個貸科副科長 李樂輝：這一次資金預(yù)警管理辦法出臺，我們對保剛需基本沒有太大的改變，支持力度反而有所提高，發(fā)生變化比較大的是第二套房或者第二次貸款。
  
  
  
  湘潭住房公積金資金運行（預(yù)警）管理暫行辦法的出臺，改變較大的主要有以下情況：
  
  
  
  第一，使用住房公積金貸款的職工，購買第二套房或者第二次貸款，**款從以前**低要求的40%提高到50%。
  
  
  
  第二，第二套房且第二次貸款，**款從以前**低要求的40%提高到60%。
  
  
  
  第三，對前后兩次貸款時限作了規(guī)定，需要間隔滿一年。
  
  
  
  第四，暫時停辦異地和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，當(dāng)個貸率降到85%以下時，再重新開通。
  
  
  
  第五，停辦職工家庭購買第三套及以上住房且已經(jīng)使用公積金的購房提取，但商業(yè)還貸不受限制。
  
  
  
  這一新政對于住房公積金繳存職工購房
  
  具體有哪些影響呢
  
  讓我們共同來了解一下
  
  ↓↓↓
  
  湘潭市住房公積金資金運行（預(yù)警）管理暫行辦法
  

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 新政對二套房有什么影響
  答

  如果按照第二套房,**為60%,貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計算方法: 買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%; 對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40% 調(diào)整前:二套房**比例為60% 北上廣深70%①此前二套房**比例為60%,北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,**低**款比例為20%;90平方米以上的,**低**款比例為30%。

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• 問 二套房政策有什么變化 對我們有什么影響
  答

  上一輪房價下跌正是發(fā)生在2007年9月27日“二套房貸**4成、利率1.1倍”新規(guī)之后—— 2007年09月27日，二套房限制政策出臺。央行對第二套房貸提出歷年**為嚴厲的一次調(diào)控?！?·27”新政,成為"壓死駱駝的**后一根稻草",樓市轉(zhuǎn)入低迷。 2007年10月至2008年11月，二套房政策陷入困境。央行出臺二套房政策后，未精準(zhǔn)定義“第二套房”。各家銀行自行定義標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸市場處于相對比較混亂的狀態(tài)。 2008年12月，二套房貸政策大幅放寬。對申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 2009年2月，二套房限制政策名存實亡。二套房貸松綁其實從春節(jié)后，就已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰也沒有出臺相關(guān)文件。 2010年1月，二套房貸**不低于40%。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款**款比例不得低于40%。 2010年4月，二套房貸**提至五成。14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 二套房有什么影響?如果是一套房和二套房，在買房時有什么區(qū)別
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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• 問 二套房全款有什么影響?買了第一套房是全款的對買第二套房有影響不
  答

  買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價的70%計征。

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• 問 二套房全款有什么影響?如何判斷是否是二套房
  答

  首套房認定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保

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