二套房有什么影響?如果是一套房和二套房，在買房時(shí)有什么區(qū)別

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• 157****9696

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:14:32
• 148****3371

  買第一套房貸款**比例**低為20%。
  
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%。
  
  對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  買第二套房貸款**比例降至40%
  
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:14:28
• 153****5186

  買房貸款的時(shí)候，銀行對(duì)首套房和二套房的**、利率有區(qū)分，二套房的**、利率成本要更高，有朋友問(wèn)，這首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呀？常說(shuō)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”分別是什么意思？
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸：意思是既要調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn)，又調(diào)查銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄，只要其中一個(gè)有記錄，都不能算首套房。
  
  比如北京：名下有一套房產(chǎn)或者有住房貸款記錄，無(wú)論貸款是否還清，再買房都算二套房。
  
  認(rèn)房不認(rèn)貸：只調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn)，不看貸款記錄。
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房：只調(diào)查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄，不看名下是否有房。
  
  
  
  在這三種說(shuō)法中，就屬“認(rèn)房又認(rèn)貸”**嚴(yán)格，因?yàn)橐瑫r(shí)審查借款人的住房和貸款情況，在限購(gòu)政策收緊的大背景下，很多城市都執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。
  
  而且，首套房、二套房的認(rèn)定，是以家庭為單位的，也就是說(shuō)已婚、有子女的情況，都會(huì)影響到房屋套數(shù)的認(rèn)定。接下來(lái)，在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，為大家舉例說(shuō)明。
  
  1、婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房
  
  案例：小明婚前自己貸款買了一套商品房，后來(lái)遇到了小紅，兩人登記結(jié)婚，雙方的戶口還是分開的，婚后想以小紅的名義再買一套房，銀行判定該套房為二套房。
  
  正如之前所說(shuō)，無(wú)論是收入、征信、還是首套房、二套房認(rèn)定，都是以家庭為單位的，銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)要求借款人提供戶口本，已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的要提供離婚證+離婚協(xié)議書或法院判決書，婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房的話，會(huì)被算作二套房。
  
  小明和小紅雖然戶口不在一起，但是已經(jīng)在民政局登記注冊(cè)，屬于法律上的夫妻關(guān)系，即便小紅名下沒有住房，銀行在審查的時(shí)候也會(huì)看小明名下的住房和貸款情況，既有住房又有貸款記錄，再買房肯定算二套房了。
  
  2、婚后雙方共同貸款買房，離婚后以一方名義申請(qǐng)貸款買房
  
  案例：小明和小紅結(jié)婚后，一起貸款買了第一套房子，為了規(guī)避限購(gòu)政策，兩人商量離婚，將房子歸到小紅名下，再以小明的名義申請(qǐng)貸款買房。
  
  上面是典型的假離婚買房的套路，早些年，有人的確通過(guò)這種方式躲避了限購(gòu)政策，不過(guò)，自從去年限購(gòu)限貸政策收緊后，很多城市針對(duì)假離婚買房出臺(tái)了限制措施，比如北京，規(guī)定對(duì)于離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，再買房仍然按照二套房政策執(zhí)行；再比如成都，規(guī)定夫妻離婚后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，想通過(guò)假離婚買房是行不通了。
  
  3、之前貸款買房，現(xiàn)在賣掉舊房貸款買新房
  
  案例：小明和小紅婚后一起貸款買了第一套房，后來(lái)生了寶寶，老人過(guò)來(lái)幫忙帶孩子，原來(lái)的小房子住不下了，打算賣掉第一套房，換個(gè)大點(diǎn)的房子，這個(gè)時(shí)候換房申請(qǐng)房貸仍然算二套房。
  
  很多早些年買房的家庭，由于家庭成員的增加，有了換房的打算，以前認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)候，只要還清貸款，賣掉第一套房，再買房仍然算首套房，但是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”以后，這樣操作，還是被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:14:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房是什么意思? 如果是一套房和二套房，在買房時(shí)有什么區(qū)別
  答

  二套房就字面意思理解是第二套房，這個(gè)詞對(duì)大家來(lái)說(shuō)并不陌生，但是國(guó)家對(duì)第二套房政策的規(guī)定有很多，很多人對(duì)第二套房并不是很清楚。關(guān)于第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個(gè)問(wèn)題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購(gòu)買二套房是可以用公積金進(jìn)行貸款的。銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么1、二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、二套房借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買住房的；3、二套房貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二套房貸款政策有哪些1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房**低**比例為20％；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房**低**款比例為30％。2、具體來(lái)說(shuō)第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房。和二套房有什么區(qū)別
  答

  如果是首套房的話，**3成，貸款利率可以享受8--9折扣！二套房，**6成，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅。1.首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫一套房二套房?一套房和二套房購(gòu)買商品房有什么區(qū)別?
  答

  1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房、三套房的商業(yè)貸款**款比例為30％2、貸款利率的區(qū)別各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么？
  答

  買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

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