二套房是什么意思? 如果是一套房和二套房，在買房時有什么區(qū)別

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• 147****8760

  二套房就字面意思理解是第二套房，這個詞對大家來說并不陌生，但是國家對第二套房政策的規(guī)定有很多，很多人對第二套房并不是很清楚。關(guān)于第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進(jìn)行貸款的。
  
  銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  
  2、二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
  
  3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  
  4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  二套房貸款政策有哪些
  
  1、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房**低**比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房**低**款比例為30％。
  
  2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:12:57
• 155****4505

  買第一套房貸款**比例**低為20%。
  
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。
  
  對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  買第二套房貸款**比例降至40%
  
  對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價的70%計征。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:12:53
• 142****5617

  買房貸款的時候，銀行對首套房和二套房的**、利率有區(qū)分，二套房的**、利率成本要更高，有朋友問，這首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呀？常說的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”分別是什么意思？
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸：意思是既要調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無房產(chǎn)，又調(diào)查銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，只要其中一個有記錄，都不能算首套房。
  
  比如北京：名下有一套房產(chǎn)或者有住房貸款記錄，無論貸款是否還清，再買房都算二套房。
  
  認(rèn)房不認(rèn)貸：只調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無房產(chǎn)，不看貸款記錄。
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房：只調(diào)查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，不看名下是否有房。
  
  
  
  在這三種說法中，就屬“認(rèn)房又認(rèn)貸”**嚴(yán)格，因為要同時審查借款人的住房和貸款情況，在限購政策收緊的大背景下，很多城市都執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。
  
  而且，首套房、二套房的認(rèn)定，是以家庭為單位的，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到房屋套數(shù)的認(rèn)定。接下來，在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，為大家舉例說明。
  
  1、婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房
  
  案例：小明婚前自己貸款買了一套商品房，后來遇到了小紅，兩人登記結(jié)婚，雙方的戶口還是分開的，婚后想以小紅的名義再買一套房，銀行判定該套房為二套房。
  
  正如之前所說，無論是收入、征信、還是首套房、二套房認(rèn)定，都是以家庭為單位的，銀行在審批貸款的時候，會要求借款人提供戶口本，已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的要提供離婚證+離婚協(xié)議書或法院判決書，婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房的話，會被算作二套房。
  
  小明和小紅雖然戶口不在一起，但是已經(jīng)在民政局登記注冊，屬于法律上的夫妻關(guān)系，即便小紅名下沒有住房，銀行在審查的時候也會看小明名下的住房和貸款情況，既有住房又有貸款記錄，再買房肯定算二套房了。
  
  2、婚后雙方共同貸款買房，離婚后以一方名義申請貸款買房
  
  案例：小明和小紅結(jié)婚后，一起貸款買了第一套房子，為了規(guī)避限購政策，兩人商量離婚，將房子歸到小紅名下，再以小明的名義申請貸款買房。
  
  上面是典型的假離婚買房的套路，早些年，有人的確通過這種方式躲避了限購政策，不過，自從去年限購限貸政策收緊后，很多城市針對假離婚買房出臺了限制措施，比如北京，規(guī)定對于離婚一年內(nèi)的房貸申請人，再買房仍然按照二套房政策執(zhí)行；再比如成都，規(guī)定夫妻離婚后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，想通過假離婚買房是行不通了。
  
  3、之前貸款買房，現(xiàn)在賣掉舊房貸款買新房
  
  案例：小明和小紅婚后一起貸款買了第一套房，后來生了寶寶，老人過來幫忙帶孩子，原來的小房子住不下了，打算賣掉第一套房，換個大點的房子，這個時候換房申請房貸仍然算二套房。
  
  很多早些年買房的家庭，由于家庭成員的增加，有了換房的打算，以前認(rèn)房不認(rèn)貸的時候，只要還清貸款，賣掉第一套房，再買房仍然算首套房，但是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”以后，這樣操作，還是被算作二套房。
  
  4、父母名下有住房，以未成年子女名義申請貸款買房
  
  案例：小明和小紅名下有一套住房，他們打算以兒子小小明的名義再買房。
  
  要知道，未成年子女和父母屬于一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。
  
  為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口，有些城市專門出臺了政策，比如成都，規(guī)定父母投靠成年子女入戶的，不能作為單獨家庭購房，也就是說，父母跟成年子女在一個戶口本上，屬于一個家庭，所有家庭成員同時受限購政策影響。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:12:49

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• 問 二套房有什么影響?如果是一套房和二套房，在買房時有什么區(qū)別
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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• 問 二套房什么意思? 一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。。

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• 問 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅。1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率

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• 問 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么？
  答

  買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價的70%計征。

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• 問 一套房。和二套房有什么區(qū)別
  答

  如果是首套房的話，**3成，貸款利率可以享受8--9折扣！二套房，**6成，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

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