無錫市購房資格有哪些

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• 158****1734

  無錫市購房資格有哪些？個人申請住房貸款程序是什么? 一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料： 1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。 2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。 3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。 4、借款人首期房款存款證明及復件。 5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協議。 2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。 3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。 4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。 5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。 6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。 7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。 三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數÷{（1＋月利率）總還款月數－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:20

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• 問 無錫市物業(yè)管理辦法有什么 無錫市物業(yè)管理要注意什么
  答

  物業(yè)管理條例為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定。錫版物業(yè)管理條例——《無錫市物業(yè)管理辦法》，于2005年12月19日市人民政府第46次常務會議審議通過，并于2005年12月26日正式予以頒布。該政策出臺，旨在維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益。 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》和《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內物業(yè)管理活動。 新建住宅區(qū)和配套設施齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理；配套設施不齊全的原有住宅區(qū)和其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。 第三條 無錫市房產管理局是市物業(yè)管理行政主管部門，負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 市（縣）、區(qū)人民政府確定負責物業(yè)管理的行政主管部門在市物業(yè)管理行政主管部門的指導下，負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 市、市（縣）、區(qū)人民政府的其他有關部門，按照各自的職責，協同實施本辦法。 第四條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協助有關行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，協調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系。 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主數量少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。 第六條 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主的權利、義務和業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當履行的職責，按照國務院《物業(yè)管理條例》和《江蘇省物業(yè)管理條例》有關規(guī)定執(zhí)行。 第七條 一個物業(yè)管理區(qū)域只成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。物業(yè)管理區(qū)域具備有下列情形之一的，應當成立業(yè)主大會： （一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上； （二）已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積30%不足50%，但使用已超過一年的。 只有一個業(yè)主，或者業(yè)主數量較少且經全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第八條 建設單位未及時報告的，經２０％以上（含２０％）的業(yè)主聯名提議也可以直接向所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出成立業(yè)主大會的書面要求。市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到建設單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后，應當會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導業(yè)主推薦產生首次業(yè)主大會籌備組成員，組成首次業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。 籌備組由業(yè)主代表、建設單位組成，籌備組人員一般不得超過１５人?；I備組組成人員確定后，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告，公告時間不少于７日。 第九條 籌備組應當做好以下工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； （二）參照物業(yè)管理行政主管部門制訂的示范文本，擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案； （三）確認業(yè)主身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數； （四）通過直接提名或者采取10%以上的業(yè)主聯名推薦等方式確定業(yè)主委員會成員候選人； （五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 第十條 籌備組自成立之日起30日內，在物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導下，召開首次業(yè)主大會會議，討論通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約等內容，并選舉產生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會籌備費用由物業(yè)建設單位承擔。 第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議: （一）有20%以上業(yè)主提議的； （二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，必要時也可以采取集體討論與書面征求意見相結合的形式召開業(yè)主大會會議。 采用集體討論形式時，業(yè)主數量較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，業(yè)主代表應當持有其所代表業(yè)主的書面委托意見。到會業(yè)主代表所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內的專有部分要占建筑物總面積的過半數且人數要占總人數的過半數。 采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主并及時在物業(yè)管理區(qū)域內公示。返回意見的業(yè)主所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內的專有部分要占建筑物總面積的過半數且人數要占總人數的過半數。 第十三條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會召集主持。業(yè)主委員會應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議主要議題、方式、時間等內容在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 住宅物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會會議，應當告知所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和相關居民委員會。所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和相關居民委員會可以派人列席會議。 需要物業(yè)管理企業(yè)列席業(yè)主大會會議的，物業(yè)管理企業(yè)的負責人或者其書面委托代理人應當列席會議。 第十四條 業(yè)主大會決定改建、重建建筑物及其附屬設施、籌集和使用專項維修資金等重大事項的，應當經專有部分占建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總人數２／３以上的業(yè)主同意。 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)以及有關共有和共同管理權利的其他重大事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。 第十五條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，維護全體業(yè)主的合法權益。 業(yè)主委員會由5人以上15人以下單數組成，任期為3年，可以連選連任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。 第十六條 業(yè)主委員會委員應當符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守國家法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務； （四）熱心公益事業(yè)，自愿為業(yè)主服務，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； （五）具有一定組織能力，具備必要的工作時間。 第十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格終止： （一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的； （三）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （四）有犯罪行為的； （五）辭職獲準的； （六）拒不履行業(yè)主義務的； （七）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。 業(yè)主委員會委員辭職，必須提前2個月向業(yè)主委員會或者業(yè)主大會提出書面辭呈。 業(yè)主委員會委員缺額按業(yè)主大會議事規(guī)則補選，但缺額人數達業(yè)主委員會委員半數以上的，應當召開業(yè)主大會重新選舉。 業(yè)主委員會委員資格終止或者被補選為業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當在本物業(yè)管理區(qū)域內予以書面公告。 第十八條 業(yè)主委員會自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委會委員名單等材料向物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。 市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門對依法選舉產生的業(yè)主委員會出具業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。 業(yè)主委員會備案的有關內容發(fā)生變更的，應當按照本條第一款規(guī)定重新備案。

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• 問 無錫市契稅繳納標準？
  答

  您好，關于這個問題，您可以去北京二手房網查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

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• 問 無錫市經濟適用房申請的條件有哪些？
  答

  符合無錫市經濟適用房申請條件有：家庭可以申請購買一套經濟適用房： ①申請家庭中夫妻雙方至少1人具有無錫市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍； ②申請家庭的收入符合市政府公布的低收入家庭收入標準； ③申請家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標準。

• 問 無錫市的限購令是怎樣的？
  答

  ⑴ 暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍 居民家庭，限購1套住房；⑵ 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上 當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內向其售房；⑶ 暫定對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房；

• 問 無錫市商業(yè)貸款條件是怎樣的？
  答

  ⑴ 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；⑵ 對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款；⑶ 對貸款購買商品住房，**款比例調整至30%及以上；⑷ 對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。