首套房貸新政策執(zhí)行,每月利息將降低多少

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  2013年1月起，住房公積金首套房貸新政策將開始執(zhí)行。據悉，在2012年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，2013起每月都能少還一些利息。 2012年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調整了個人住房公積金貸款利率。其中，首套房貸新政策為個人住房公積金貸款利率貸款年限在5年以下(含5年)的，經兩次下調后，年利率由4.45%下調至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調至4.5%。二套房房貸，則在基準利率基礎上上浮10%。 從2013年1月1日起，在利率調整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標準。那么，購房者到底能省多少利息？據測算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調整前的4090.14元，變?yōu)楝F在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。 值得注意的是，2013年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是2012年12月份一部分的實際天數，按照原利率計算還貸金額；二是今年1月份一部分的實際天數，按照新利率計算還貸金額。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23

相關問題

• 問 房貸新政策有所調整 首套房房貸利率多少折扣
  答

  2013年房貸新政策有所調整。記者日前對南京20多家銀行進行了調查，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，更多的銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢。 多數銀行給優(yōu)惠商品房房貸利率85折 相對于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策，首套房的貸款政策相對寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外，包括中國銀行在內的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調整。 值得一提的是，在記者調查的20多家銀行中，徽商銀行給出的利率折扣**低。銀行工作人員表示，徽商銀行針對個人房貸業(yè)務目前可以給到8折的優(yōu)惠，并提醒需要辦理該業(yè)務的客戶抓緊時機，因為1月底可能會有新的政策出臺。 中國銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤，普通客戶在以上銀行辦理貸款**多只能享受9折的優(yōu)惠。 相較于上述銀行放松的貸款政策，廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠，按基準利率執(zhí)行。 二手房貸款要求嚴條件各不同 由于2013年房貸新政策的調整，貸款購買二手房，銀行的條件要求依舊嚴格。記者調查發(fā)現，共有9家銀行可以給出**低房貸利率85折的優(yōu)惠，不過對于二手房的面積、房齡、產權性質等，各家銀行都有不同程度的限定。此外，各家銀行對房齡的要求也各不相同，興業(yè)銀行要求房齡20年以內，江蘇銀行要求15年以內，民生銀行要求10年以內，而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。 此外，交通銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、中信銀行等**低只能給出9折優(yōu)惠，招商銀行則只可優(yōu)惠至95折。 另外，徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時不辦理二手房貸款，東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%，光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣，現在仍然不打折。

• 問 契稅新政策怎么執(zhí)行?
  答

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等南通房貸政策是怎么繳納契稅的？推薦回答：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 ??現在首套房**多少？買房**新政策有哪些?
  答

  買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購房須知的18個常識：一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質量、環(huán)境等，好的房地產開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區(qū)經得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標準：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。

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• 問 石家莊有什么首套房貸款新政策 首套房需要的貸款利率是多少
  答

  2012年3月初，央行一紙通知給眾多貸款買首套房者帶來了福音，僅僅一個月時間，各家銀行原先要上浮10—20%的首套房貸款利率已大多恢復為基準利率，河北銀行又在省內率先推出首套房貸款利率下浮5—10%的優(yōu)惠措施，房貸差別化對待已成為政策“微調”的重點。 石家莊首套房貸款政策 河北銀行率先打折 其他銀行尚未跟進 在年初各銀行貸款額度相對充足、央行下調存款準備金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地產市場首套房貸利率政策也有所松動，逐漸釋放出定向寬松的信號，在京滬等一線城市，首套房貸“打折”之風已刮起，在河北，目前也出現了一些松動跡象。 近日河北銀行宣布下調首套房貸利率，據該行人士向記者介紹，對于首套房貸款，可由原來的基準利率調整至基準利率下浮5%，如果是該行的貴賓客戶，更是可以按照基準利率下浮10%的標準執(zhí)行。河北銀行由此成為今年省內首家明確出臺首套住房利率下浮政策的銀行。 據記者了解，此前河北省銀行業(yè)金融機構的首套住房貸款利率標準大都在基準利率及上浮10%之間執(zhí)行，四大國有銀行雖然已有下調首套房貸款利率調至基準利率以下的趨勢，但在實際操作中仍普遍執(zhí)行基準利率，未有打折優(yōu)惠的舉動出現。 政策微調成房貸利率優(yōu)惠“風向標” 據記者了解，就在2月末之前，省內各家銀行的首套房貸款利率還普遍要上浮10%，有的國有大行甚至還上浮20%，而在審批時間上也大都需要等待一兩個月。從 2月下旬開始，首套房貸利率開始出現松動，各銀行開始恢復基準利率，貸款時間也有了明顯的縮短，這種轉變與今年以來監(jiān)管層的政策變化有著直接的關系。業(yè)內人士預計，隨著房貸市場的迅速回暖，首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠有望成為常態(tài)。 這種政策微調的跡象其實從去年底就已開始。在2011年底，住建部就表示將嚴格實施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求;今年3月初，央行發(fā)文表示，將全面落實差別化的住房信貸政策，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。關于利率問題，各家銀行是自主定價，央行鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。 河北銀行有關人士告訴記者，他們此次在省內率先推出首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠，就是在經過充分調研和權衡后，在執(zhí)行二套及以上住房信貸政策不變的基礎上，調整了首套住房貸款利率政策，既做到了積極配合落實差別化住房信貸政策，又切實滿足了居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，同時增強了該行住房貸款業(yè)務的競爭力和吸引力。同時，他們還下調了部分個人消費類及經營類貸款利率執(zhí)行標準，特別是個人經營性貸款，利率下調幅度較大，并且制訂了貸款利率**高不超過基準利率上浮50%的執(zhí)行標準，進一步加大對小微企業(yè)的信貸支持力度。

• 問 房貸新政策
  答

  房貸新政策如下：①首付比例不能低于四成人行、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》說明，對擁有1套住房且購房貸款未結清的居民家庭，為改善條件再申請商業(yè)性個人住房貸款買普通自住房，首付款比例調整為不低于40%，具體比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構按照借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原最低六成下調為四成，改善性需求的購房門檻大為降低。公積金房貸的門檻也進一步調低。②二手房增值稅免征期縮為兩年近日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，根據其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額拿增值稅，將購買不足2年的住房對外銷售的，全額拿增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售，免征增值稅。