出手購買現(xiàn)房、期房和準現(xiàn)房的利弊有哪些 現(xiàn)在是出手房屋的時機嗎

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• 143****3545

   在買房的時候，有些人著急入住，想買個現(xiàn)房，即買即?。荒昙o輕輕，不著急結(jié)婚生孩子的，且當下積蓄不多的人，偏好價格相對便宜的期房；有些人琢磨著還得1年左右才從外地回老家安家立業(yè)，買個準現(xiàn)房，一方面小區(qū)規(guī)劃方面有保證，另一方面時間上也好安排。買房到底是買現(xiàn)房、準現(xiàn)房還是期房，想必很多購房者對這個問題都很糾結(jié)。買房子是一件大事情不能草草的決定，必須要經(jīng)過深思熟慮才行。本期購房指南就給大家總結(jié)一下現(xiàn)房、期房和準現(xiàn)房的優(yōu)缺點，供大家參考。 一、現(xiàn)房優(yōu)缺點 （一）現(xiàn)房優(yōu)點 1、現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著。購房者可以抽一天時間到樓房處，切身考察樓盤的真實情況，親身體驗在小區(qū)未來的生活，還可以進屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀以及小區(qū)的物業(yè)服務。 2、配套已成熟，考慮更全面?？梢钥闯鲆?guī)劃和實際相差，周邊的配套都差不多已經(jīng)建好，可以具體觀看樓盤周圍的設施。 3、購房糾紛少、風險小。一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長時間。同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。 4、交房周期短，省了租金。購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。 5、開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進行，都喜歡將好房放在較后面的時間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。 （二）現(xiàn)房缺點 1、房價比較貴，還款壓力大。 2、可供選擇的房源不多。 二、準現(xiàn)房優(yōu)缺點 （一）準現(xiàn)房優(yōu)點 1、交房的時間相對于期房來說比較短，并且也開以看周邊環(huán)境進行性價比。 2、可以看出所見樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。 3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。 4、準現(xiàn)房可以省一部分月供和房租，還會有各種各樣的優(yōu)惠政策。 （二）準現(xiàn)房缺點 1、房價比較貴，還款壓力大。 2、可供選擇的房源不多。 三、期房優(yōu)缺點 （一）期房優(yōu)點 1、 折扣低。由于交房時間周期長，開發(fā)商打出的優(yōu)惠力度會比較大。 2、還款壓力比較小，不同的還款方式有不同的優(yōu)惠。在不同的時候業(yè)主可以去看工程進度，并且在房子的后期還款壓力比較輕松。 3、可以選擇多種房源，挑選自己比較喜歡的樓盤以及戶型。 （二）期房缺點 1、沙盤和實際有時候不符合。 2、容易成為“爛尾樓”。 3、風險比較大。 以上就是關于期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的一些優(yōu)缺點，大家可根據(jù)自己的實際情況選購適合自己的房子。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關問題

• 問 準現(xiàn)房、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？
  答

  期房：從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。準現(xiàn)房：在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會聽到一個“準現(xiàn)房”的概念。嚴格來說，準現(xiàn)房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨，F(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

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• 問 期房現(xiàn)房準現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢 究竟應該選哪個
  答

  期房、現(xiàn)房和準現(xiàn)房，是按什么標準劃分的？這三種房，到底應該買哪種？不少購房者往往對此舉棋不定。行家認為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況，改善居住條件的迫切程度等作**后定奪。 什么是期房？ 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 什么是現(xiàn)房？ 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 什么是準現(xiàn)房？ 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。 了解期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房的劃分標準后，再來看看各自的優(yōu)缺點，以供您作出選擇。 期房的優(yōu)勢有： （1）先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 （2）價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 （3）付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 （4）工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。 期房的缺點有： 1、某些開發(fā)商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。 2、有可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。 3、由于購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環(huán)境等。 現(xiàn)房的優(yōu)勢有： 1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。 比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。 2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。 現(xiàn)房的缺點有： 一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應對入住率作一調(diào)查。當然，買期房，還是購現(xiàn)房，關鍵還應根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。 無論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是**好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準市場行情再出手。

• 問 什么是準現(xiàn)房和期房
  答

  期房和準現(xiàn)房是目前市面上比較常見的兩種住房類型現(xiàn)房，指的是已經(jīng)建好了大體的輪廓，而且樓房馬上要封頂，可以真實的看到房子的房型樓間距，但因為開發(fā)商還沒有取得房屋所有產(chǎn)權證，從房屋的性質(zhì)上來說還是屬于期房，但又比期房的進度要快一些，而期房是目前正在建設還沒有完成建設不能夠交付使用的房子，雖然同樣沒有取得房屋所有產(chǎn)權證，但開發(fā)商已經(jīng)取得了預售許可證。期房、準現(xiàn)房在入住時間上是依次遞進的關系，期房還處于建造期間，需要等到1~2年的時間才能夠入住，而準現(xiàn)房已經(jīng)看到房頂，再等待一段時間，比如說三個月到6個月就是可以入住的。在購買的時候要結(jié)合自己的實際需求，如果不是特別著急入住的話，選擇期房會更加的合適，因為價格比較低，優(yōu)惠的力度也會比準現(xiàn)房的要大很多。

• 問 ??什么是現(xiàn)房和準現(xiàn)房?購買現(xiàn)房要注意什么?
  答

  一、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。二、什么是準現(xiàn)房？準現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房子。一些樓盤的準現(xiàn)房，是能夠讓購房者在看房時進入具體樓層、房源進行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會按照期房進行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預售許可證才能出售。所以，準現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。三、買現(xiàn)房要注意什么？1、在房子的價格上面做好準備現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

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• 問 ??什么是準現(xiàn)房？現(xiàn)房和準現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權證。三、什么是準現(xiàn)房？準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別？期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設中的是期房。2、購房合同期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時間期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關系?，F(xiàn)房可以即買即??；準現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設施現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價格一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房高一些，準現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風險指數(shù)現(xiàn)房的風險指數(shù)低，準現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。總之，現(xiàn)房、準現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優(yōu)勢，慎重選擇

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