西安買房**一般是多少 新政什么時候可以落地

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• 138****0403

  現(xiàn)代貸款買房是廣大購房者首選的方式，那么西安買房**一般是多少呢，2015年9月30日發(fā)布的商貸**比例下調(diào)為25%的執(zhí)行情況又是什么呢？ 一、公積金貸款** 西安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息，2015年10月26日起，西安再次調(diào)整個人住房公積金貸款**比例。首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，**款比例不低于20%。 使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房,建筑面積在144㎡(含)以下的**款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的**款比例不低于30%。購買精裝修房屋**款比例不低于30%。 二、商貸** 2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會宣布：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。西安未在限購城市名單中。 截止到2015年11月30日西安這次“落地”的速度似乎有點慢，只有少數(shù)項目表示“支持25%**，多數(shù)項目商貸****少還得30% 西安市民生銀行、建設(shè)銀行、光大銀行及郵儲銀行等部分銀行已實現(xiàn)“首套房商貸****低25%”。但有的銀行在執(zhí)行過程中提出了一些附加條件。購房者是否能拿到25%**要根據(jù)資質(zhì)審批，具體以面談面簽為準(zhǔn)。 綜上所述，西安的商業(yè)貸款**比例一般是25%，但是是具體情況而定，具體是需要購房者和銀行面談面簽為準(zhǔn)。**比例的降低對于短期手頭資金有限的購房者來說是一場及時雨，但是廣大購房者還是要慎重選擇**比例，因為**降低意味著欠款金額的增大，利息的增多，長期看在總房款上區(qū)別不大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相關(guān)問題

• 問 西安什么銀行可以商貸**20% 新政策什么時候可以落地
  答

  2016年春節(jié)前夕央行發(fā)布房貸新政，在除了北京、上海、廣州、深圳和三亞限購城市外，商貸首套房**低比例可降至20%。春節(jié)過后，西安各家銀行是如何執(zhí)行的呢？新政策落地情況又是什么樣呢？**壓力的減小是否能夠拯救西安樓市呢？   一、西安已有銀行執(zhí)行首套房商貸**比例20% 日前從西安部分樓盤和銀行了解到，西安已經(jīng)有銀行執(zhí)行首套房**低**兩成政策。北京銀行從2016年2月14日就開始提供首套房****低兩成的利好政策。其他銀行也表示出很強(qiáng)的意愿落地該政策，目前還在等待總行下發(fā)文件通知。目前多數(shù)銀行仍然在執(zhí)行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多數(shù)銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率 我們來算一筆賬，按照2016年1月西安房價6406元/平，購買100平米的房子，總房款為640600元，按照首套房**低**比例來計算，貸款周期為30年，降低**門檻對購房者有什么變化。 1、首套房**比例25%，月供均為2549.88元，支付總利息為437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均為2719.87元，支付總利息為46672.59元。 從短期上看，**比例的降低對于剛需族來說降低了首次付款的壓力，但是月供也相應(yīng)增加。長期看**比例降低，貸款總數(shù)增加，需要支付的利息也相應(yīng)增加?？梢钥闯?*降低只是緩解了**款壓力。對于準(zhǔn)備買房徘徊在**款不夠的購房者來說是一場及時雨。 三、西安土地市場情況 房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《2016年1月西安土地市場分析報告》。數(shù)據(jù)顯示，1月，西安土地市場供應(yīng)成交均呈現(xiàn)回落態(tài)勢，供應(yīng)土地面積環(huán)比跌六成，成交土地建面環(huán)比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，西安土地供應(yīng)由年底的峰值狀態(tài)回落，合計供應(yīng)土地28宗，供應(yīng)土地面積137.01萬㎡，環(huán)比雖然下跌58.69%，同比上漲48.86%。1月，西安市供應(yīng)28宗土地中，工業(yè)用地供應(yīng)10宗，住宅用地供應(yīng)6宗，商服用地供應(yīng)4宗，綜合用地供應(yīng)6宗，商住用地供應(yīng)2宗。 可以看出西安的樓市壓力不小，成交土地環(huán)比下滑較為嚴(yán)重，土地市場預(yù)冷，西安樓市上漲空間不大。如果選擇投資房產(chǎn)要小心。雖然土地作為稀缺資源，但是全國的整體庫存居高不下，租房回報率也不高，再次出售面臨較長的消化期。 以上可以看出，西安在樓市利好政策下，對整體樓市的刺激有限，但是房價出現(xiàn)大的波動也不現(xiàn)實，如果買房自住可以下手了，但是想買房投資還是需要多加考量。目前有報道稱國內(nèi)富人出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)而投資海外，投資需謹(jǐn)慎。

• 問 西安買房**一般是多少 80平**多少錢
  答

  2015年9月30日央行降低商貸**，那么西寧買房**一般是多少呢？如果商貸**按照25%計算，一套100平左右的房子**款差不多需要15萬，這一政策對刺激購房者入市來說未起到立竿見影的效果，開發(fā)商仍然需要長時間是去庫存。 一、西寧買房**一般是多少-商業(yè)銀行 西寧辦理商業(yè)貸款購買首套房，**比例已經(jīng)從30%下調(diào)至25%。據(jù)房天下2015年11月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，西寧2015年11月新建住宅均價為5854元/㎡，按此價格計算，則購買100㎡的房子總共需要585400元。 按首套房貸****少30%計算，**少得拿出175620元的**款。下調(diào)至25%以后，**少只用146350元的**就可以了。對不少資金有限的購房者來說，這意味著“湊”**的壓力進(jìn)一步降低。在西安買一套80㎡的房子，僅**一項，就節(jié)省了25270元。 雖然買房的門檻降低，但**少了意味著貸款比例增加，今后的還款壓力還需要購房者權(quán)衡清楚，量力而行。 二、西寧買房**一般是多少-公積金 職工購買自住住房，貸款期限可延長至法定退休年齡后5年，**長貸款期限放寬為30年；對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購房，**低**款比例由30%下調(diào)到20%。 繳存職工本人名下的住房公積金，不僅可用于支付本人、配偶、父母或子女購買住房時所發(fā)生的住宅維修基金，以及各類契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費和工本費等購房配套支出費用，而且可用于償還直系親屬個人住房商業(yè)貸款。另外，正常繳存住房公積金，且沒有住房公積金貸款余額的職工，委托繳存單位，每年可提取3000元本人名下的住房公積金，用于支付自住住房當(dāng)年度物業(yè)費。

• 問 ??買房契稅什么時候交？一般是多少錢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 買房一般什么時候交房
  答

  一、購買新房是和開發(fā)商簽合同，開發(fā)商的購房合同都是房管局備案通過的，按工程進(jìn)度和計劃約定交房時間，一般為預(yù)購1年左右交房，若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。二、購買存量房（二手房）是在中介公司簽購房合同，可以使用中介公司備案后的版本，也可以選擇房管局定制的固定版本，房管局定制版購房合同在房管局免費領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載；與房東自行協(xié)商約定交房時間，或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時間，通常會房東收齊所有房款后交房。三、存量房中介指導(dǎo)購房流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 廈門公積金異地買房有哪些新政策 什么時候落地
  答

  為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房的需求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年10月8日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》。通知明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并要求公積金管理部門抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。事隔2個月，廈門的落地政策執(zhí)行的如何呢？截止到2015年12月4日這一利好新政暫未在廈門落地。 廈門暫未執(zhí)行互貸細(xì)則 異地貸款在廈門暫難落地。那么全國大部分城市已經(jīng)逐步從省內(nèi)落實異地互貸政策，為什么廈門卻暫未實行，我們來看看操作層面上的問題。 一是：公積金長期封閉運行，跨區(qū)域指尖的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個很大的問題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動態(tài)。 二是：廈門樓市交易火爆，公積金“水池”告急，廈門人自己買房都需要“等貸”，難有余力再去滿足異地貸款。 廈門雖然暫未執(zhí)行異地貸款，但已開始“異地互認(rèn)”等業(yè)務(wù)，在住建部細(xì)則出臺后，不同區(qū)域間的溝通也有了指導(dǎo)意見，相信并不是難題，只不過還需要給公積金中心時間來準(zhǔn)備，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。有關(guān)人士認(rèn)為倘若廈門的執(zhí)行細(xì)則盡早出臺，會刺激異地購房者入市。結(jié)合此前的多種利好政策疊加，對于廈門這樣的人口流入型城市而言，公積金異地互貸能夠形成正面影響，特別是對于一些想要落戶廈門的異地高薪族來說，趕上廈門落戶末班車或?qū)拥谒募径葮鞘谐山簧蠐P。