西安什么銀行可以商貸**20% 新政策什么時(shí)候可以落地

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  2016年春節(jié)前夕央行發(fā)布房貸新政，在除了北京、上海、廣州、深圳和三亞限購(gòu)城市外，商貸首套房**低比例可降至20%。春節(jié)過(guò)后，西安各家銀行是如何執(zhí)行的呢？新政策落地情況又是什么樣呢？**壓力的減小是否能夠拯救西安樓市呢？   一、西安已有銀行執(zhí)行首套房商貸**比例20% 日前從西安部分樓盤(pán)和銀行了解到，西安已經(jīng)有銀行執(zhí)行首套房**低**兩成政策。北京銀行從2016年2月14日就開(kāi)始提供首套房****低兩成的利好政策。其他銀行也表示出很強(qiáng)的意愿落地該政策，目前還在等待總行下發(fā)文件通知。目前多數(shù)銀行仍然在執(zhí)行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多數(shù)銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率 我們來(lái)算一筆賬，按照2016年1月西安房?jī)r(jià)6406元/平，購(gòu)買100平米的房子，總房款為640600元，按照首套房**低**比例來(lái)計(jì)算，貸款周期為30年，降低**門(mén)檻對(duì)購(gòu)房者有什么變化。 1、首套房**比例25%，月供均為2549.88元，支付總利息為437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均為2719.87元，支付總利息為46672.59元。 從短期上看，**比例的降低對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)降低了首次付款的壓力，但是月供也相應(yīng)增加。長(zhǎng)期看**比例降低，貸款總數(shù)增加，需要支付的利息也相應(yīng)增加?？梢钥闯?*降低只是緩解了**款壓力。對(duì)于準(zhǔn)備買房徘徊在**款不夠的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)及時(shí)雨。 三、西安土地市場(chǎng)情況 房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《2016年1月西安土地市場(chǎng)分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，1月，西安土地市場(chǎng)供應(yīng)成交均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，供應(yīng)土地面積環(huán)比跌六成，成交土地建面環(huán)比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，西安土地供應(yīng)由年底的峰值狀態(tài)回落，合計(jì)供應(yīng)土地28宗，供應(yīng)土地面積137.01萬(wàn)㎡，環(huán)比雖然下跌58.69%，同比上漲48.86%。1月，西安市供應(yīng)28宗土地中，工業(yè)用地供應(yīng)10宗，住宅用地供應(yīng)6宗，商服用地供應(yīng)4宗，綜合用地供應(yīng)6宗，商住用地供應(yīng)2宗。 可以看出西安的樓市壓力不小，成交土地環(huán)比下滑較為嚴(yán)重，土地市場(chǎng)預(yù)冷，西安樓市上漲空間不大。如果選擇投資房產(chǎn)要小心。雖然土地作為稀缺資源，但是全國(guó)的整體庫(kù)存居高不下，租房回報(bào)率也不高，再次出售面臨較長(zhǎng)的消化期。 以上可以看出，西安在樓市利好政策下，對(duì)整體樓市的刺激有限，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的波動(dòng)也不現(xiàn)實(shí)，如果買房自住可以下手了，但是想買房投資還是需要多加考量。目前有報(bào)道稱國(guó)內(nèi)富人出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)而投資海外，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安買房**一般是多少 新政什么時(shí)候可以落地
  答

  現(xiàn)代貸款買房是廣大購(gòu)房者首選的方式，那么西安買房**一般是多少呢，2015年9月30日發(fā)布的商貸**比例下調(diào)為25%的執(zhí)行情況又是什么呢？ 一、公積金貸款** 西安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息，2015年10月26日起，西安再次調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款**比例。首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住普通住房的，**款比例不低于20%。 使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購(gòu)買第二套自住普通商品房,建筑面積在144㎡(含)以下的**款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的**款比例不低于30%。購(gòu)買精裝修房屋**款比例不低于30%。 二、商貸** 2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。西安未在限購(gòu)城市名單中。 截止到2015年11月30日西安這次“落地”的速度似乎有點(diǎn)慢，只有少數(shù)項(xiàng)目表示“支持25%**，多數(shù)項(xiàng)目商貸****少還得30% 西安市民生銀行、建設(shè)銀行、光大銀行及郵儲(chǔ)銀行等部分銀行已實(shí)現(xiàn)“首套房商貸****低25%”。但有的銀行在執(zhí)行過(guò)程中提出了一些附加條件。購(gòu)房者是否能拿到25%**要根據(jù)資質(zhì)審批，具體以面談面簽為準(zhǔn)。 綜上所述，西安的商業(yè)貸款**比例一般是25%，但是是具體情況而定，具體是需要購(gòu)房者和銀行面談面簽為準(zhǔn)。**比例的降低對(duì)于短期手頭資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)及時(shí)雨，但是廣大購(gòu)房者還是要慎重選擇**比例，因?yàn)?*降低意味著欠款金額的增大，利息的增多，長(zhǎng)期看在總房款上區(qū)別不大。

• 問(wèn) 廈門(mén)公積金異地買房有哪些新政策 什么時(shí)候落地
  答

  為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房的需求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年10月8日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》。通知明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，并要求公積金管理部門(mén)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。事隔2個(gè)月，廈門(mén)的落地政策執(zhí)行的如何呢？截止到2015年12月4日這一利好新政暫未在廈門(mén)落地。 廈門(mén)暫未執(zhí)行互貸細(xì)則 異地貸款在廈門(mén)暫難落地。那么全國(guó)大部分城市已經(jīng)逐步從省內(nèi)落實(shí)異地互貸政策，為什么廈門(mén)卻暫未實(shí)行，我們來(lái)看看操作層面上的問(wèn)題。 一是：公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域指尖的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的問(wèn)題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動(dòng)態(tài)。 二是：廈門(mén)樓市交易火爆，公積金“水池”告急，廈門(mén)人自己買房都需要“等貸”，難有余力再去滿足異地貸款。 廈門(mén)雖然暫未執(zhí)行異地貸款，但已開(kāi)始“異地互認(rèn)”等業(yè)務(wù)，在住建部細(xì)則出臺(tái)后，不同區(qū)域間的溝通也有了指導(dǎo)意見(jiàn)，相信并不是難題，只不過(guò)還需要給公積金中心時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。有關(guān)人士認(rèn)為倘若廈門(mén)的執(zhí)行細(xì)則盡早出臺(tái)，會(huì)刺激異地購(gòu)房者入市。結(jié)合此前的多種利好政策疊加，對(duì)于廈門(mén)這樣的人口流入型城市而言，公積金異地互貸能夠形成正面影響，特別是對(duì)于一些想要落戶廈門(mén)的異地高薪族來(lái)說(shuō)，趕上廈門(mén)落戶末班車或?qū)?dòng)第四季度樓市成交上揚(yáng)。

• 問(wèn) 新政策商貸貸款？
  答

  沒(méi)有商住房概念,商業(yè)或住房,公寓分居住性質(zhì)和辦公性質(zhì)。具體看使用年限劃分

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 新政策商貸貸款？
  答

  一、調(diào)整住房消費(fèi)政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力（一）縮短購(gòu)房入戶年限。購(gòu)買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。（二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；降低住房公積金貸款首付比例，購(gòu)買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復(fù)對(duì)購(gòu)、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。（三）實(shí)行購(gòu)買商品住房契稅減半。對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)（吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅。（四）實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。（五）加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。對(duì)出售自有住房，并在一年內(nèi)新購(gòu)住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購(gòu)住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。（六）界定購(gòu)買第二套住房的對(duì)象。對(duì)一戶家庭中年滿18周歲子女購(gòu)買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。以上（一）至（六）項(xiàng)購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。2008年5月31日前購(gòu)買的商品住房和本意見(jiàn)實(shí)施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已購(gòu)買的商品住房和本意見(jiàn)實(shí)施之前已交易的存量住房，通過(guò)退房后再購(gòu)的方式（包括換名購(gòu)買）改變購(gòu)房合同時(shí)間的不享受以上政策。

• 問(wèn) 購(gòu)房**新政策什么時(shí)候出來(lái)啊？
  答

  不不不，，分地方，然后看開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)氐膶?shí)力

  全部3個(gè)回答>