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買(mǎi)房遇到問(wèn)題有哪些 如何防被忽悠

152****9549 | 2016-05-11 16:28:30

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  • 138****2217

    買(mǎi)房過(guò)程中的購(gòu)房者難免遇到奇葩“房事”,開(kāi)發(fā)商的廣告有種讓人滑行的感覺(jué),不是購(gòu)房者跟不上形式,而是對(duì)于雷死人的噓頭廣告,那些說(shuō)好的交房延期了又延期了,下面揭穿那些忽悠的面具。 一、氣氛渲染類(lèi) 開(kāi)發(fā)商利用人類(lèi)的虛榮心和想象力將刺激性、煽動(dòng)性的詩(shī)意語(yǔ)言寫(xiě)入廣告,如:居家置業(yè)首選,依山傍水、與貴族身份匹配,歐式設(shè)計(jì)理念、古典高雅等等。這些廣告因內(nèi)容表述不具體明確,不符合要約條件,屬于希望潛在購(gòu)房人向自己發(fā)出購(gòu)房要約的要約邀請(qǐng),因此對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有法律約束力。 二、環(huán)境描述類(lèi) 開(kāi)發(fā)商極力描述樓盤(pán)周?chē)淖匀弧⑸詈凸ぷ鳝h(huán)境,是購(gòu)房者感覺(jué)宜居舒適、應(yīng)有盡有。 1、描述現(xiàn)有環(huán)境 如采用開(kāi)發(fā)商的平面效果圖、現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)、示意圖等介紹樓盤(pán)周?chē)?*、醫(yī)院、超市等設(shè)施,或使人感到樓盤(pán)處于繁華區(qū)域、商業(yè)樞紐。此類(lèi)多語(yǔ)言模糊,如“周?chē)⒏浇笔嵌噙h(yuǎn)距離,是直線還是實(shí)際距離?盡管有虛假成分,但現(xiàn)有環(huán)境易于辨認(rèn),對(duì)開(kāi)發(fā)商亦無(wú)法律約束力。 2、描述未來(lái)環(huán)境 如將建立幼兒園、**、醫(yī)院、市場(chǎng)生活設(shè)施、規(guī)劃區(qū)外存在50米干道、若干路班車(chē)等,實(shí)際上政府規(guī)劃意向尚未確定。雖然《解釋》第3條把商品房廣告視為合同內(nèi)容僅限定在“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施”,但購(gòu)房者難以知道銷(xiāo)售廣告限于開(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)之內(nèi)還是之外,如果銷(xiāo)售廣告對(duì)規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)外的未來(lái)環(huán)境和公共設(shè)施具體明確,對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)決定和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格有重大影響的,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,否則意味著許可開(kāi)發(fā)商可以違背誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行虛假宣傳。 三、贈(zèng)送優(yōu)惠類(lèi) 送精裝,特價(jià)房、送家電,買(mǎi)一層送一層等往往是開(kāi)發(fā)商常用促銷(xiāo)手段,具體包括: 1.價(jià)格優(yōu)惠,如某月某日前購(gòu)房享9折優(yōu)惠、購(gòu)房送精裝,再享家電贈(zèng)送等。此類(lèi)承諾通過(guò)直接或間接價(jià)格優(yōu)惠吸引更多購(gòu)房者; 2.虛幻贈(zèng)送,如送露臺(tái)、送閣樓、送院子等。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第12條,商品住宅按套銷(xiāo)售,不得分割拆零銷(xiāo)售。露臺(tái)、院子、閣樓等只能連同房屋銷(xiāo)售于同一購(gòu)房人,且根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》該部分不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積,故此為購(gòu)買(mǎi)人所得,無(wú)需贈(zèng)送。此外,由于含有贈(zèng)送面積,往往單價(jià)要高于其他樓層。 四、延期交房 收房遙遙無(wú)期 好不容易買(mǎi)了間稱心的房子,開(kāi)發(fā)商卻不按時(shí)交房。日子一天天過(guò)去,開(kāi)發(fā)商卻一拖再拖,各種“奇葩”理由屢見(jiàn)不鮮。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 您好,首先要看你們的合同是如何約定的,如果約定沒(méi)到期就不租就沒(méi)收房租及押金,那么就得按照合同約定執(zhí)行,但如果合同沒(méi)有約定,那么押金是應(yīng)當(dāng)返還給您的。

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  • 對(duì)于新手來(lái)說(shuō),買(mǎi)房不能著急,否則后悔莫及。小編從朝向、戶型、樓層、物業(yè)等8個(gè)方面盤(pán)點(diǎn)買(mǎi)房注意事項(xiàng),牢記這8點(diǎn),防忽悠防上當(dāng),讓買(mǎi)房變得簡(jiǎn)單可靠。 注意事項(xiàng)1:朝向。 住宅朝南**佳,千萬(wàn)不要買(mǎi)朝北戶型。 注意事項(xiàng)2:采光 間接采光效果不如直接采光,選房時(shí),至少要保證主要房間有直接采光。 注意事項(xiàng)3:功能分區(qū)和面積分配 好的戶型講究動(dòng)靜分區(qū),面積分配上,工薪階層**佳房型組合是三房一廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)??蛷d是房型設(shè)計(jì)中的重心,客廳寬度不小于4米。 注意事項(xiàng)4:房屋質(zhì)量 購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。 注意事項(xiàng)5:小區(qū)配套 小區(qū)環(huán)境與配套是否完善?綠地覆蓋率怎么樣?這些都要考察。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況,盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)。 注意事項(xiàng)6:物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)生活帶來(lái)便利,而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量的糾紛。**好聽(tīng)提前向業(yè)主打聽(tīng)物業(yè)服務(wù)情況。 注意事項(xiàng)7:樓層 忌買(mǎi)底層和頂層,買(mǎi)中間樓層**適宜,太低污水外溢、地面潮濕;太高隔熱不好,供水不足,上下樓不便。 注意事項(xiàng)8:電梯樓梯安全情況 有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生,不威脅到人們的安全??捶繒r(shí)要仔細(xì)查看該樓盤(pán)所用電梯品牌資質(zhì),是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn),樓道是否暢通,發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí),是否有利于逃生等等。 買(mǎi)房無(wú)小事,一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,看好這8大注意事項(xiàng)再買(mǎi)房。

  • 那個(gè)協(xié)議只能證明您們有買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系,那并不表示所有權(quán)已經(jīng)是您,如果債方在您沒(méi)有過(guò)戶的情況下提出上訴的話,那房子馬上會(huì)被凍結(jié),你們的交易也就終止,這種情況我們碰過(guò)很多的,還有您付了錢(qián)不用擔(dān)心肯定拿的回來(lái)的,法院會(huì)判他反還的,但是他能不能支付又是一個(gè)問(wèn)題了,

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  • 不會(huì)的。他欠多少錢(qián)與你無(wú)關(guān)?,F(xiàn)在房產(chǎn)是你的合法財(cái)產(chǎn)了,法院無(wú)權(quán)查封。

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  • 消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí),不論是新房還是二手房,在交易過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)被售樓人員忽悠著簽約掏錢(qián)。消費(fèi)者該如何盡可能地規(guī)避購(gòu)房陷阱?記者根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和消費(fèi)者投訴情況,總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù),提請(qǐng)您多留心。 招數(shù)一:收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色,判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如其購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈,售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢(qián),這叫“小訂”或“封房金”,錢(qián)數(shù)一般不多, 一兩百元即可,**多1000元。交錢(qián)后,售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人,這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí),這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷(xiāo)售 技巧。消費(fèi)者交錢(qián)后,會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有了牽掛,往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 招數(shù)二:封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表,上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表,可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤(pán)情況時(shí),消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子,但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí),控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì),告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 一個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格通常較低,此時(shí),一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌,吸引消費(fèi)者的關(guān)注。隨后,開(kāi)發(fā)商會(huì)為了把位置、戶型不理想的 房子先賣(mài)出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷(xiāo)售量的增長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出,而銷(xiāo)售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲,于是好房子也能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。 招數(shù)三:囤房加價(jià) 對(duì)于銷(xiāo)售情況比較火爆的項(xiàng)目,消費(fèi)者想買(mǎi)的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí),售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源,當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí),售樓員便聲稱正好 有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┫M(fèi)者為了買(mǎi)到滿意的房子,往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。殊不知,這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四:苦肉計(jì) 一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì),如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶,讓自己濕漉漉地把資料送到消費(fèi)者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費(fèi)者看房,凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí),消費(fèi)者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 招數(shù)五:美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書(shū),一些較為沖動(dòng)的消費(fèi)者容易被此迷惑,進(jìn)而買(mǎi)下房子。除此之外,對(duì)于樓盤(pán)沙盤(pán)所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不要完全相信。 招數(shù)六:借名貼金 許多樓盤(pán)常常在廣告中聲稱,小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理,但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上,一些開(kāi)發(fā)商通常只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的名 稱使用權(quán),然后稱其為物業(yè)顧問(wèn)。通常情況下,知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)服務(wù),而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍, 對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七:偷換概念 為了迎合消費(fèi)者的口味,開(kāi)發(fā)商常在銷(xiāo)售時(shí)偷換概念,用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解,小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,如樹(shù)的影子、鋪在露天停車(chē)場(chǎng)中間可以種草 的方磚等,都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率,消費(fèi)者千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八:樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費(fèi)者都反映,開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符,甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大,只有100平方米左右,但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué),一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái),有些樣板間會(huì)把墻打掉,然 后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái),空間的延展性立刻增強(qiáng)了,消費(fèi)者看著也舒服很多??墒?,交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的,由此便產(chǎn)生了視覺(jué) 落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑,購(gòu)買(mǎi)到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子,也只能自認(rèn)倒霉了。