新手買房陷阱有哪些 如何避免這些陷阱

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• 157****9438

  中國式買房，必然是一件慎之又慎的事情，購房者不僅要挑選到質(zhì)高價優(yōu)的好房子更要學會規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，那么買房有哪些常見陷阱呢，一起來看一下。 “特價房”想說愛你不容易 每次看到特價房的宣傳廣告都會十分心動，然而無論你去的有多早，跑了多少次，永遠看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關(guān)注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 “打折優(yōu)惠”深藏貓膩 售樓處樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 “超低**”千萬不要信 我們有時候會看到，某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。 “定金”和“訂金”要小心 很多購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了?！边@個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學區(qū)房無學位 中國人自古以來重視教育，學區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學區(qū)房。目前真正擁有學區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學名額。所以購房者應該密切關(guān)注當?shù)氐恼咦兓?，不要想當然的把買房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 小心開發(fā)商“捂盤惜售” 很多時候，剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關(guān)問題

• 問 購房陷阱有哪些 如何避免這些購房陷阱
  答

  買房的時候會遭遇哪些陷阱呢？很多購房者是初次置業(yè)，買房之前沒做充足的準備，落入購房陷阱是很難避免的，鑒于此，搜房網(wǎng)房天下今天就來跟大家分享一下買房過程中**常見的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。 買房過程中經(jīng)常會遇到的陷阱有哪些呢？ 1、 贈送面積可能存假 很多開發(fā)商會打著贈送房屋面積的旗號招攬購房者，但是**后驗房的時候卻發(fā)現(xiàn)并沒有贈送面積，這只是開發(fā)商的營銷手段而已，那我們怎么來避免落入這種陷阱呢？ 購房者在簽訂合同時，對于合同條款的內(nèi)容一定要仔細查看，要求合同中要包含開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠、合同里承諾贈送的面積是否合法、是否與規(guī)劃相符。 2、定金收取陷阱 很多購房者在房屋中介的鼓動之下輕易就繳納了定金，但是這里需要注意的是，根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金。這就要求購房者在繳納定金之前一定要考慮仔細，因為即使后悔定金也不能要回了。 還有一部分購房者在中介的勸說下繳納了部分定金，這種情況下一定要在規(guī)定的時間內(nèi)補齊剩余定金，如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付的定金就不予退還。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。 3、 樣板房面積增大 很多開發(fā)商都會在樣板房上做手腳，為了使樣板房看起來面積更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，所以購房者在看房的時候，一定要對房屋的面積進行實際測量，避免被開發(fā)商的花招蒙蔽了雙眼。 除此之外，我們還可以從哪些方面來規(guī)避購房陷阱呢？ 1、 買房前做好充足的準備 對于買房時要注意的事項提前了解清楚，在購房的時候，要注意的細節(jié)一樣都不能落。當前的房產(chǎn)市場行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等，這些問題都是重中之重。 2、 選擇正規(guī)的開發(fā)商 要選擇規(guī)模大、誠信度高的開發(fā)商，這樣遭遇購房陷阱的幾率更小。 3、 提前了解行情 房產(chǎn)投資是一筆不小的資金，很多家庭來說甚至是投入了全部身家，所以老板姓買房虧不起。想要避免房屋的貶值，一定要對市場行情多做了解，能有基本的判斷，為了防止購買后房屋空置的現(xiàn)象發(fā)生還應該同時咨詢房屋租賃市場，以防房屋空置帶來的損失。

• 問 新手買房常見陷阱有哪些？怎么避免？
  答

  我聽說有些開發(fā)商會夸大宣傳，實際房子和宣傳的不符，所以購房前一定要實地考察。

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• 問 買房有哪些陷阱 如何避免買房陷阱
  答

  買房對于絕大多數(shù)購房者來說都是一件大事，因此就應該多加謹慎。買房交易的陷阱不少，購房者上當受騙的也不少，那么如何才能避免買房陷阱呢？購房者經(jīng)常上當受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大家具體整理一下，希望能對大家有所幫助。 陷阱一：花里胡哨的廣告單頁 廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是一個參考，宣傳廣告都會存在一些夸大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購房者們的關(guān)注，廣告單頁上打著某某**的學區(qū)房，但實際只有擁有幾個該**的入學名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。 應對策略：此類陷阱其實很好應對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內(nèi)容，那么即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。 陷阱二：內(nèi)部認購有風險 內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內(nèi)部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。 應對策略：購房者如果想要內(nèi)部認購房產(chǎn)，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房產(chǎn)交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低**的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低**，并不是人們所認為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為后期的還款造成了極大的壓力。 應對策略：購房者如果能在一定時間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房。但是，如果將低**認為就是字面意思的話，那么就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地產(chǎn)交易市場上的大多數(shù)，買房大多數(shù)購房者買的都是期房。但是期房是存在著風險的，因此購房者在買房時應當約定好的小區(qū)配套、戶型設(shè)計等具體細節(jié)，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問題。 應對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關(guān)的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購房者四個常見陷阱，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。

• 問 低價樣板間的“美麗陷阱”都有哪些 如何避免踏入這些陷阱
  答

  臨近年底，為了省去裝修的煩惱，或考慮價格實惠等原因，不少著急在年前入住的購房者逐漸將置業(yè)眼光轉(zhuǎn)向樓盤樣板房。然而，近日市民阿譽卻爆料，自從購買了樓盤樣板房并入住后，麻煩卻接踵而來。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買樣板房需再三檢查房子裝修問題，以防日后“煩多多”。 爆料：低價買來樣板房入住后問題多 “購買樣板房后，可謂一把辛酸一把淚?！卑⒆u回憶起曾經(jīng)的經(jīng)歷，很是感嘆。 阿譽介紹說，由于著急入住，上年他看中了某樓盤的一套套內(nèi)面積近90平方米樣板房?！扒》戤敃r該樓盤處于清貨銷售階段，且這套樣板房贈送面積較多，還是躍層。算上贈送面積每平方米不到六千元，價格實在優(yōu)惠。” 阿譽坦言，家里人都很喜歡這套房，于是在看房后次日便簽定了購房合同，并于次月入住。然而，入住后沒多久，麻煩卻接踵而來。 “樣板房里其他的破損暫且不提，畢竟是以優(yōu)惠的價格買的。**為麻煩的是廚房排氣煙管竟然是直接通上天花隔層，弄得我們要重新拆了天花，打孔后再接管?！卑⒆u表示，當時購買樣板房，只關(guān)注了房子的設(shè)計風格、布局及價格等因素，壓根沒注意這些細節(jié)。 這邊廂煙管問題解決了，那邊廂他們又面臨更為嚴重的問題。 “**近房子滲水問題一直困擾著我們，房子是躍層，經(jīng)常發(fā)生從上層滲水到下層的現(xiàn)象，屋子里整天濕漉漉的，令人相當煩擾?！睘榱私鉀Q房子的滲水問題，阿譽不得不再次請來裝修工人對房子“動手術(shù)”。 據(jù)正在進行防水工程的裝修師傅稱，阿譽購買的這套樣板房之所以滲水，是因為這套樣板房壓根沒做防水工程，只要上層用水，下層就會大面積滲水。為此，阿譽一家被逼搬至賓館暫住，直至“手術(shù)”結(jié)束。 今天墻紙磨損，明天電線老化；一時床太短，一時衣柜發(fā)霉……諸如此類麻煩，在入住樣板房后常有發(fā)生?！澳挠袉栴}補哪里，結(jié)果整理費用的時候發(fā)現(xiàn)，修補的價格已然趕上重新裝修的費用。早知道如此，還不如買個毛坯房，還能按照我們喜歡的風格進行裝修?！卑⒆u談起此事，后悔莫及。 分析：樣板房“中看未必中用” 多個樓盤銷售人員坦言，作為樓盤銷售的“門面”，樣板房的好壞直接影響樓盤的銷量。因此，為了讓樣板房更吸引人，有的開發(fā)商甚至不惜重金聘請知名設(shè)計師打造，以激發(fā)購房者的購買欲望。 “開發(fā)商打造樣板房**主要的目的是讓房子看上去好看而且寬敞，刺激客戶的購買欲望，但往往不注重實用性?！标P(guān)于樣板房的問題，業(yè)內(nèi)人士鄧少媚一語道破。 參觀過樣板房的購房者會發(fā)現(xiàn)，明明戶型圖上寫著80平方米的面積，但走進樣板房卻能有100平方米的空間感受。鄧少媚告訴記者，為了凸顯室內(nèi)空間的開闊性，在樣板房設(shè)計上，開發(fā)商往往會采用鏡面設(shè)計，比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面，用玻璃代替；在家具的選擇上，有的會將1.8米的床特別定制成1.5米；為了讓室內(nèi)達到明亮的效果，廚房、衛(wèi)生間會使用鏡面地磚，外觀錚亮。 她同時透露，樣板房對外展示時間多在樓盤開盤前，為了趕工期，開發(fā)商在質(zhì)量上不可能全部把關(guān)。因而，樣板房更多的是考慮觀賞性而不是實用性，不少櫥柜、家具的規(guī)格與市場上常見的不同，業(yè)主在使用時會存在不舒適的感覺。 “看得到的地方用材確實不會太差，但一些隱蔽工程，如衛(wèi)生間防水、水電等，偷工減料是常有之事?！编嚿倜闹毖?。 建議：購買樣板房可找專業(yè)人士驗收 鄧少媚坦言，樣板房向來是“問題戶”，非不得已并不建議購買。若因著急入住等因素要購買，建議購房者選擇大型實力開發(fā)商的房子，并在購買前進行專業(yè)驗收。 “如果要購買樣板房，業(yè)主得留個心眼，在產(chǎn)品質(zhì)量上多多把關(guān)?！编嚿倜奶嵝眩炗嗁彿繀f(xié)議之前，**好能帶專業(yè)驗房師對樣板房做一次全面的檢測，比如管網(wǎng)的問題、墻體是否開裂、墻紙有沒有貼好、衣柜收口是否平整，磚的平整度、櫥柜的五金件是否好用等，就跟自己裝修房子驗收時的工序一樣。一旦檢驗出問題，及時要求開發(fā)商整改。 此外，她建議，有關(guān)樣板房內(nèi)軟裝、硬裝的產(chǎn)品及保修期，**好在簽訂購房協(xié)議后再簽訂一份補充協(xié)議，明確樣板房內(nèi)商品的品牌，以及裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時的解決方案、保修時間及約定的賠償方案。 聲音 網(wǎng)友susubaby：不買為妙 說實話,我覺得樣板房還是不買為妙。一來我們看不到里面的線路如何；二來裝修的材料的質(zhì)量無法保證；三來房子已經(jīng)裝修好，整個裝修過程存在多少貓膩我們無法得知。盡管現(xiàn)在買了省事，不過，就怕用不了幾年，水管線路出問題，到時候自己又要重新弄，很麻煩。 市民梁麗：實惠與實用不可兼得 買不買都是各人意愿，無非就是“姜太公釣魚——愿者上鉤”。既然是想方便又便宜，自然就不能要求它有多強的實用功能。就好像我們購房一樣，不可能樣樣都完全滿足心意。換作是我，若然著急入住的話，也不排除會考慮購買。 網(wǎng)友曉霞：既省事又便宜 我們家就是購買了樣板房，省事之余，價格還相當便宜?，F(xiàn)在已經(jīng)入住兩年多，暫時未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題。其實，是否購買樣板房與開發(fā)商的實力以及房子質(zhì)量有關(guān)，只要在購買的時候把好關(guān)，留意各方面細節(jié)，一般不會有太大問題。

• 問 置業(yè)顧問有哪些常見陷阱 如何快速擺脫這些陷阱
  答

  買房一直都是購房者們的頭疼事，很多的購房者們在買房子的時候總是會被置業(yè)顧問忽悠。定金、訂金、認購金、誠意金，哪個能退哪個不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應對置業(yè)顧問的花言巧語？ 陷阱1：“四金”認清楚“定金”不能退 定金 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應當雙倍返還定金。 訂金 訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分；在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。 認購金 “認購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。 誠意金 法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全所致。 置業(yè)建議 “定金”在繳納之后不能退，而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者放棄購房時，是可以無條件退還的。即使這樣，在簽訂任何條款時也要留個心眼。 陷阱2：置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù) 面對售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”，購房者要做的就是—保持冷靜，置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)。 置業(yè)建議 置業(yè)顧問都是經(jīng)過專業(yè)培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道，置業(yè)顧問的“承諾”，不能作為購房后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切都需要以“購房合同”及“補充協(xié)議”為準。 陷阱3：警惕“賣完了”等熱銷假象 銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了“誠意金”。 置業(yè)建議 在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。 陷阱4：房產(chǎn)證上的住房面積 你能享用多少？ 建筑面積 購房者購買一套房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。 使用面積 簡單地說，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 公攤面積 建筑內(nèi)的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 贈送面積 購房者需要時刻注意的是，贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤號稱的贈送面積，實則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認可。 置業(yè)建議 購房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大： 多層：一般在10%左右 高層：一般在 15%~20% 公寓：一般在20%~25% 入住后能夠享受到的面積（套內(nèi)使用面積）=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積 提示：在交房時，購房者如擔心面積有誤差，可以聘請專業(yè)的測繪公司對房屋進行測算，房款可以少退多補。 陷阱5：一字之差 綠化面積差得遠 綠地率 綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。 綠化率 準確的說法應該是“綠化覆蓋率”，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 置業(yè)建議 購房者翻開所有開發(fā)商的宣傳手冊，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因為綠化率一般都會比標準的綠地率要高一些，看起來自然讓購房者感覺小區(qū)的綠化水平比較高。 陷阱6：購買公寓注意3大問題 普通公寓 也叫居住型公寓，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類型，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點。 商務(wù)公寓 通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來居住也可以用于商務(wù)辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費用屬于商業(yè)標準，要高于居住型公寓。 酒店式公寓 擁有獨立產(chǎn)權(quán)，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套內(nèi)物業(yè)，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務(wù)等。 投資者可以：像普通住宅一樣居住或出租。 也可以：交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報。 置業(yè)建議 ① 弄清公寓產(chǎn)權(quán)年限 無論是投資還是自住，都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限。 ② 弄清是否是民水民電 在水電氣方面，購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電，兩者之間的價格差距相當大。 ③ 弄清是否通天然氣 有的公寓因為產(chǎn)權(quán)的原因，是不能通天然氣的，購房者在購買前需謹慎。