哪里有商品房限購令細則 商品房限購令的影響范圍包括哪里

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• 136****9259

  商品房限購令細則是多數(shù)購房者想要了解的，一般多為限定二套房的購置。目的是空置日益高漲的房價。對于沒有購置任何房產(chǎn)的購房者來說，商品房限購令細則這類知識也可以多多普及和悉知以作備用。 武漢商品房限購令細則有哪些 漢版“限購令”暫時規(guī)定：武漢市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在中心城區(qū)（指江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山及武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)），新購一套新建商品住房。非武漢市戶籍居民家庭，若能提供在武漢市的納稅證明或社會保險繳納證明，也可新購一套新建商品住房。武漢市房管局介紹，“限購令”的實施表明武漢購房進入“N+1”模式，即不管此前一戶家庭購買多少套房，從今日起，**多只能再買一套新房?！跋拶徚睢敝会槍χ行某菂^(qū)的新房，不限制市內(nèi)外家庭購買遠城區(qū)新房，也不限制購買市內(nèi)二手房。此外，“限購令”目前只規(guī)定啟動實施時間，具體時限及何時取消待定。 商品房限購令的影響范圍有哪些 部分炒房者暫放棄購房；房地產(chǎn)商推遲開盤；新推預(yù)售房成交率低；長期執(zhí)行可能會導致扭曲市場 當下我們對商品房限購令只能拭目以待，具體的發(fā)展、執(zhí)行、以至于何時取消，只能更多的關(guān)注樓市市場的發(fā)展和變更。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:39

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些影響范圍
  答

  現(xiàn)在 房價日趨高漲，很多人都發(fā)出“不堪重負”的求救信號，現(xiàn)在全國很多城市都已經(jīng)開始實施 商品房 限購令來控制日益上漲的房價。那么什么是商品限購令？商品限購令都對哪些人會產(chǎn)生影響呢？下面為大家詳細解釋一下。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓 投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。商品房限購令的出發(fā)目的是好的，政府出臺商品房限購令為的是更好的控制百姓投資房地產(chǎn)。全國很多城市現(xiàn)在都已經(jīng)開始實施商品房限購令來控制日益上漲的房價。 商品房限購令影響范圍 部分炒房者暫放棄 購房 很多城市商品房限購令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開盤這方面。 房地產(chǎn)商推遲開盤 青島開發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開盤的樓盤現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現(xiàn)出來效果。他個人認為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。青島的房價下降的可能性不大，但是增速會明顯的放緩。 部分炒房人放棄購房 商品限購令的影響力還是蠻大的，在青島一些開盤的售樓處一些工作人員告訴我們“肯定有人因為新政策放棄購房。”因為工作人員事先已通過電話告知此前搖號的客戶新的政策內(nèi)容，當時就有部分炒房者放棄了購房，在接下來認購階段，購房者需要填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。 長期執(zhí)行會扭曲市場 新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執(zhí)行的話，市場需求將被有效遏制。限購政策對于短時間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預(yù)同樣也會帶來一定的副作用。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。 另外，也有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。

• 問 商品房限購令的定義是什么 南京商品房限購令有哪些細則
  答

  購房者在購買房子的時候多會出現(xiàn)限購現(xiàn)象，商品房限購令到底是什么呢？小編特意為您搜索關(guān)于限購令的內(nèi)容，同時對南京的限購令很多購房者也是非常關(guān)心，下面就是相關(guān)內(nèi)容。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。 南京商品房限購令 南京本地人限制購買家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社?；蛘咭荒甑募{稅證明才可以購買一套房屋 1，本地家庭限購第三套房　　 在限購細則方面，南京完全執(zhí)行了“新國八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！　? “家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數(shù)十萬的多套房主，面臨無法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求。”專家表示。 2，2套房賣一套可再買一套　　 限購令中對于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實際擁有狀況認定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購買一套房。依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。

• 問 商品房限購令有哪些具體的相關(guān)細則 限購令如何變化的
  答

  房爺、房姐、房妹時頻頻出現(xiàn)，大家不難發(fā)現(xiàn)，他們都有多個戶口。由此可見商品房限購令在某個方面還是有一定的作用的。商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。以下是商品房限購令相關(guān)細則解讀。 商品房限購令自2010年4月30日,北京出臺“國十條”實施細則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”開始。9月29日“國五條”出臺后,累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一、二線城市推出限購政策。各方當時認為,行政手段直接出手叫停部分購房行為,不啻為過熱的樓市注入了“冷卻劑”。 房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。 地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺。限購令標志著樓市新政進入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。 被稱為“**嚴厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實行。中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 問 商品房限購令是什么 南京限購令政策有什么細則內(nèi)容
  答

  在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，商品房限購令格外引人注意，限購令的概念，南京商品房限購令的具體政策，詳見以下知識。 商品房限購令介紹： 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。目前，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 限購城市主要有哪些 目前，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經(jīng)達到了36個。與此前提出的制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購政策的行列當中。根據(jù)北京中原三級市場研究部的估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達到60個，幾乎是現(xiàn)在施行限購城市數(shù)量的兩倍。 南京市限購令細則 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）、《省政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（蘇政辦發(fā)[2011]9號）文件精神，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，南京市政府辦公廳于2月19日印發(fā)了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（寧政辦發(fā)[2011]17號）。 主要內(nèi)容如下： 一、高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 （一）提高對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的認識。深入學習領(lǐng)會國家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市經(jīng)濟社會發(fā)展實際，從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、推動轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展和建設(shè)人民幸福城市的高度，充分認識深化房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要性、緊迫性，全面落實住房保障目標任務(wù)，認真執(zhí)行住房信貸、稅收、限購等相關(guān)政策，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 （二）努力控制新建住房價格。根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。 二、加快實施“十二五”住房保障規(guī)劃，進一步改善中低收入住房困難家庭居住條件 （三）全面啟動實施《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃（2011—2015年）》。加強保障性住房建設(shè)前期準備工作，確保建設(shè)規(guī)模和工程進度，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套。今年新開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房600萬平方米、竣工300萬平方米；儲備廉租住房1800套；建設(shè)中低價商品房40萬平方米；建設(shè)公共租賃住房（含人才公寓，下同）50萬平方米。積極做好危舊房與工礦棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)整治出新工作，完成80萬平方米危舊房與工礦棚戶區(qū)改造，整治房屋800幢、出新小區(qū)70個。 （四）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進保障房建設(shè)。加快實施1000萬平方米安居工程，重點推進邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障房項目建設(shè)。結(jié)合《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃》和各城市功能板塊建設(shè)需要，啟動新一輪1000萬平方米保障房規(guī)劃建設(shè)工作。各相關(guān)部門和區(qū)政府要做好保障房建設(shè)管理服務(wù)工作，完善工作機制、優(yōu)化審批流程、提高辦事效率，加快建設(shè)進度、確保工程質(zhì)量。 （五）進一步完善住房保障政策體系。根據(jù)“十二五”經(jīng)濟社會發(fā)展需要，加快廉租住房建設(shè)步伐，加大公共租賃住房建設(shè)力度，繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟適用住房、中低價商品房、拆遷安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房體系。出臺公共租賃住房管理辦法。堅持政府主導、社會參與的原則，多渠道建設(shè)籌備公共租賃住房，相關(guān)區(qū)政府和工業(yè)園區(qū)要落實好公共租賃住房建設(shè)計劃。 三、認真執(zhí)行差別化信貸稅收政策，進一步合理引導住房需求 （六）認真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 （七）調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 （八）加強房地產(chǎn)稅收征管。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 （九）進一步合理引導住房需求。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銷售住房時，有義務(wù)向購房者宣傳我市限購政策。 四、增加土地有效供應(yīng)，進一步嚴格住房用地管理 （十）堅決落實好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租賃房、拆遷安置房）、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。繼續(xù)按“限房價、競地價”方式落實中低價位普通商品住房用地。進一步完善土地出讓方式，積極開展普通商品房項目配建保障房試點工作。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，努力做到應(yīng)保盡保。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴肅查處。 （十一）增加土地有效供應(yīng)。積極完善待出讓土地的基礎(chǔ)設(shè)施，形成有效土地供應(yīng)，促進住房開發(fā)建設(shè)。充分保障土地供應(yīng)，今年計劃供應(yīng)商品住房用地500公頃。加強對企業(yè)土地市場準入資格的審查。 （十二）繼續(xù)加強土地供后管理。對已供房地產(chǎn)開發(fā)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，必須按照閑置土地處置的相關(guān)規(guī)定處置到位。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 五、加強市場監(jiān)管，進一步強化新聞輿論引導 （十三）繼續(xù)加強商品房市場監(jiān)管。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，現(xiàn)場銷售進度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確?！皩？顚?、?？顚Ｓ谩?，保護購房者權(quán)益和防范金融風險。 （十四）加強中介和租賃市場監(jiān)管。認真落實房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法，進一步強化中介市場、房屋租賃管理，繼續(xù)加強存量房交易管理信息系統(tǒng)建設(shè)，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，加大房屋租賃市場的政策引導。 （十五）加強價格秩序監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當申報價格，且開盤價格應(yīng)與申報價格一致，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。 （十六）強化新聞輿論引導。加大對穩(wěn)定房價和住房保障工作的宣傳力度，引導開發(fā)企業(yè)合理定價銷售、消費者理性消費。對制造、散布虛假房地產(chǎn)信息的，要追究有關(guān)當事人的責任。 市宣傳、發(fā)改、住建、國土、規(guī)劃、財政、稅收、社保、工商、物價、統(tǒng)計、公安、民政、人行南京營管部等部門及各區(qū)政府要迅速統(tǒng)一思想，認真貫徹落實國務(wù)院和省、市決策部署，采取有效措施，加強市場監(jiān)管，切實落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。溧水縣和高淳縣參照本通知執(zhí)行。 本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。  

• 問 商品房限購令有什么相關(guān)細則 如何限購的
  答

  關(guān)于2013年限購是否會被取消的猜想早已塵埃落定，住建部已明確表示2013年繼續(xù)實行樓市限購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求、支持合理自住和改善性需求。那么限購令究竟“限”的是什么？限購令細則中又是如何規(guī)定的？ ·關(guān)于限購套數(shù) 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 ·關(guān)于戶籍 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。 ·具體案例 問：作為土生土長的成都人，我已經(jīng)有了兩處房產(chǎn)，不過，因為自身原因，現(xiàn)在想在中和旁邊換一套大房子，不知道是否屬于限購范圍？ 答：根據(jù)成都限購細則規(guī)定，在本市錦江區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等六大主城區(qū)均屬于限購范圍內(nèi)，而中和鎮(zhèn)部分地區(qū)現(xiàn)已屬于高新區(qū)范圍，因此目前在中和鎮(zhèn)附近買房需確定樓盤是否屬于高新區(qū)。 問：我的戶口在南充，不過已經(jīng)在成都工作多年。家里有了一套房子，但現(xiàn)在成都限購，不知道我可以再買房子嗎？ 答：根據(jù)成都市限購細則規(guī)定，外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可以憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買一套。