什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些規(guī)范

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• 138****2301

  為了預制房價的過快上漲，國家出臺商品房限購令，各地也紛紛推出自己的商品房限購令細則，要買房首先了解相關政策，對于商品房限購令細則你了解多少，在此，小編總結了一下商品房限購令細則，以供參考。 1、商品房限購令 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。 河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策。 2、廣州商品房限購細則 根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關于貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》(穗府〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進一步嚴格執(zhí)行我市住房限購措施?，F就有關具體事項通知如下： 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關政策執(zhí)行。 三、限購時限內，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內居民如實填寫《家庭成員情況申報表》(詳見附件1)，房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同;經紀機構發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。 四、購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料： (一)買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。 (三)買方為境外個人(不含港澳臺居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其他住房;港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產交易登記部門在辦理房地產轉移登記時發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關貸款機構。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時點按照以下標準認定： (一)在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽合同的，以網簽購房合同時間為準; (二)非網簽形式簽署買賣合同的以房地產交易登記部門業(yè)務收件(包括預收件和受理)時間為準; (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產交易登記部門辦理預售商品房合同備案或預告登記的時間為準。 六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　廣州市國土資源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日  

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相關問題

• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些影響范圍
  答

  現在 房價日趨高漲，很多人都發(fā)出“不堪重負”的求救信號，現在全國很多城市都已經開始實施 商品房 限購令來控制日益上漲的房價。那么什么是商品限購令？商品限購令都對哪些人會產生影響呢？下面為大家詳細解釋一下。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓 投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。商品房限購令的出發(fā)目的是好的，政府出臺商品房限購令為的是更好的控制百姓投資房地產。全國很多城市現在都已經開始實施商品房限購令來控制日益上漲的房價。 商品房限購令影響范圍 部分炒房者暫放棄 購房 很多城市商品房限購令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經理稱，新政出臺后，房地產商和購房者都在觀望。房地產商的觀望表現在推遲開盤這方面。 房地產商推遲開盤 青島開發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開盤的樓盤現在都已推遲到五六月份，某銷售經理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現出來效果。他個人認為，房地產商有大量的資金，可以推遲開盤。青島的房價下降的可能性不大，但是增速會明顯的放緩。 部分炒房人放棄購房 商品限購令的影響力還是蠻大的，在青島一些開盤的售樓處一些工作人員告訴我們“肯定有人因為新政策放棄購房。”因為工作人員事先已通過電話告知此前搖號的客戶新的政策內容，當時就有部分炒房者放棄了購房，在接下來認購階段，購房者需要填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。 長期執(zhí)行會扭曲市場 新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執(zhí)行的話，市場需求將被有效遏制。限購政策對于短時間內給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。 另外，也有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。

• 問 商品房限購令是什么 廣州商品房限購令有哪些內容
  答

  近些年來，我國經濟發(fā)展迅速，物價飛漲，尤其是房價上，上漲的步伐一度讓人咂舌?？焖偕蠞q的房價與普通民眾的低速上漲的工資形成鮮明的對比。在各種因素的綜合影響下，國家出臺了對部分城市發(fā)布商品房限購令的措施。什么是商品限購令？其定義以及概述有哪些?具體表現在廣州又是怎樣的一種情況？ 商品房限購令的定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。 商品房限購令的概述 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 廣州市商品房限購令 廣州市國土房管局于2010年10月15日上午正式公布廣州商品房“限購令”。在廣州公布的二次樓市調控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸**不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。 廣州市國土房管局副局長黃文波說在發(fā)布會上說，根據我們廣州市房地產近期運行的態(tài)勢，以及國務院國家五部委房產宏觀調控政策，為了鞏固房地產調控的成果，堅決遏制房價過快上漲，我們聯合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實行了關于貫徹住建部等部位宏觀調控政策促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關的意見向媒體公布，其中內容包括四個方面： 一是堅決遏制不合理的住房需求，堅決限制炒房。 主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房；第四境外機構和個人住房嚴格按照住建部等部門2006年171號文有關的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。 二是嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策。 各商業(yè)銀行對第二套放房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實行差別化的政策，對購買經濟適用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可為2成，首次購房但是建筑面積超過90平方米以上**比例為3成，第二套房貸的**比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 三是差別化的稅收政策實行房地產調控。 嚴格執(zhí)行廣州市地方稅務局關于調整我市增值稅預征率的公告，實行差別化的土地增值稅，對經濟適用住房不預征普通商品房按照2%的稅率預征，對帳房過快的樓盤，市地稅局會同國土局密切關注，進行輕松和稽查。 四是擴大住房保障力度。 在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設，妥善解決夾心階層的住房困難的問題。這是我們這次聯合市部委制訂的廣州市貫徹國務院以及國務院五部委房地產宏觀調控的實施意見。 公積金三套房貸全停 此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對第2套房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費性、浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 廣州版新政除了在限購、房貸收緊措施外，同時加強土地增值稅的增收和保障房的建設。據悉，對普通商品住房按2%的稅率預征，對非普通商品住房按3%的稅率預征，對別墅按4%的稅率預征。 相關官網：廣州市國土資源和房屋管理局

• 問 商品房限購令的定義是什么 南京商品房限購令有哪些細則
  答

  購房者在購買房子的時候多會出現限購現象，商品房限購令到底是什么呢？小編特意為您搜索關于限購令的內容，同時對南京的限購令很多購房者也是非常關心，下面就是相關內容。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。 南京商品房限購令 南京本地人限制購買家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社?；蛘咭荒甑募{稅證明才可以購買一套房屋 1，本地家庭限購第三套房　　 在限購細則方面，南京完全執(zhí)行了“新國八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內向其銷售住房?！　? “家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數十萬的多套房主，面臨無法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求?！睂＜冶硎尽? 2，2套房賣一套可再買一套　　 限購令中對于擁有房產的數量，是按照實際擁有狀況認定的，就是看權屬記錄中有幾套房。也就是說，擁有兩套房產的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購買一套房。依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。

• 問 商品房限購令是什么 商品房限購令起到作用了嗎
  答

  商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。繼北京市在（國發(fā) 2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 近些年來，我國經濟發(fā)展迅速，整體情況較好。但是，對于普通民眾而言，生活并沒有因此而幸福太多！因為，房價的上漲速度要遠遠高于人均收入的上漲速度。對大部分人而言，工作一輩子也不見得能買到一套自己可以住下來的房子！尤其是2010年，國家的宏觀經濟形勢逐漸向好的方向發(fā)展，但是房價暴漲趨勢仍然很明顯。為了遏制商品房上漲過快，國務院于2010年4月7日出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此拉開了樓市調控的帷幕。 房價之所以暴漲，根本原因是因為：第一，中國的人口經濟聚集結構。說到房價，很多人都忽略了一個決定房價高低的**基本因素，那就是人口經濟聚集結構問題。由于現在中國城市發(fā)展不均衡，城市占用了過多的社會資源，政府資源，并且相對于農村和小鎮(zhèn)的基礎設施建設優(yōu)勢，使得大多數人都拼了命向大城市靠攏，，需要大量住房，使得城市住房供小于求，便自然而然推動了房價的上漲。如果在一個區(qū)域內，用于居住的房子相對過剩，那房價就不會一直很高。所以，中國的人口聚集結構是導致房價上漲的首要原因。第二，我國的土地制度。由于我國規(guī)定城市土地必須國有化，所以地方政府就壟斷了城市的土地供給。為了獲得**大利益，作為壟斷者的政府，于是就限制土地供給以保持壟斷高價，大家可以從每年政府的財政收入看到，出讓土地收入占據了當地財政收入的兩三成，更甚者五成有余。這種土地制度的結果，一是大大限制了房子的供給數量，因為供給房子首先要供給土地;二是增加了房子的成本，同時縮減了房地產商繼續(xù)開發(fā)的資金;三是人為制造稀缺，物以稀為貴，土地供給的短缺就會讓房子有**機會和囤積的價值，從而引起大量投機和囤積。結果可想而知，這種土地制度必然會制造高房價和住房難。第三，貧富差距過大、低工資和低社會保障。由于貧富差距過大，富人集中了過多財富，他們無視房價的高低，并且參與各種名目的炒房和投機性購房。近些年來，涌現的溫州炒房團，山西炒房團等等，便是很明顯的例子。另外，由于貧富差距過大和低工資，占人口絕大多數的普通民眾購買力就低，加之社會保障不足，他們更不敢消費，由此導致中國內需不足、產能過剩和產業(yè)利潤低(除房地產外)，繼而導致富人不想投資實業(yè);富人不想投資實業(yè)，股票、期貨風險太大，城市化發(fā)展的機緣讓房子具有很大的投資或投機價值，于是他們就集群的投資或者說投機房地產，導致房價過高，普通民眾又被高房價剝削一次。在中國樓市，高達50%到70%的比例都是由投機客購買的，目前均處于空置狀態(tài)。2010年商品房銷售10.4億平方米，按照每套100平方米計算則2010年新增空房500-700萬套。其他，如官員腐敗等等也是使得房價上漲過快的原因。 政府為了穩(wěn)定房價，而制定的各種限購類政策。便如2010年新房產政策：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。而對此，大部分地區(qū)對新政策的執(zhí)行不盡如人意，房價繼續(xù)上漲。為此，國務院開展第二輪樓市調控出臺了《對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求》，其中指出：“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。住房城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部等部門，將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任，則從根本上把房價調控與地方官員政績掛鉤。從而使得各地紛紛出臺壓制房價政策，以遏制房價的快速上漲。 各個城市根據自身房地產狀況，因地而宜，均采取了限購政策，如深圳、福州、青島和南京采取了除了常規(guī)限購1-2套外，對于已經擁有相關住房套數的本市戶籍家庭、非本市戶籍家庭直接禁止購買等非常嚴厲政策，如寧波、武漢和廣州采取了除了常規(guī)限購1套外，同時條件性禁止非本地戶籍居民購買的嚴厲政策，如北京、上海和杭州則采取了常規(guī)限購（在本省市已經擁有一至兩套住房的本省市居民和外省市居民不得再在本省市購買住房）政策。很明顯看到，與之前的限購不同，現在很多省市已采取停購政策。當然，可以知道由于之前的調控政策過于松軟，使得調控效果不佳，**終使得之前的限購升級為停購。 當然，新一輪調控政策實施以后，各地樓盤交易量有很大不同，尤其是調控嚴厲的城市，樓盤交易量環(huán)比下降很大，如深圳、廣州等。而對于調控較松的城市，樓盤交易量波動不大，相對平穩(wěn)過渡。隨著時間的繼續(xù)，各地政府公開聲稱會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。此外，限購政策會有可能向二三級城市蔓延。并且政府并沒有給限購政策的截止日期。 但是各地的房地產商針對政府的新一輪調控，并沒有直接降低房價，而是采取各種方法來度過這段困難期。例如深圳的房地產公司：1.住宅先放下，集中賣商鋪。中小戶型樓盤在此次政策中雖然要比雙拼戶型樓盤好過，但是可以肯定的是，在剛性需求減少投資需求增加的時候，政策打壓更多的是投資需求，因此中小戶型樓盤也面臨買家減少的過程。2.擔心越等越糟不如盡早開盤。限購令之后的幾天，已經有樓盤不斷在開盤，但是效果均一般。對于這些樓盤來說，拿到預售許可證就如一道圣旨，屬于不得不開。3.不怕等盡量推遲樓盤發(fā)售時間。而北京的房地產公司則：1.疏通銀行異地放貸；2.墊付貸款。當然，為了應對調控，各地房產公司開始把重點放在小戶型（能夠贏得更多年輕人的歡迎）和郊縣地區(qū)（降低自身買地成本）上。并且由于一些中小型房地產公司在這新一輪調控中的抵抗力儼然不如大型房地產公司（萬科，恒大，中海，保利等等），很有可能使得中國房地產市場再一次面臨洗牌。從整體上來看，為了度過寒冬期，大部分開發(fā)商在應對政策時，多以走量為主，取得資金鏈的快速回籠。 對購房者而言，由于沒有哪個老百姓會欣喜于房價的非理性上漲，所以大家對此持積極態(tài)度。并且認為房價會降，則便一直采取謹慎觀望態(tài)度，使得各地樓盤交易量下滑較大。尤其是在大戶型和高端房產上。從而使得小戶型占據了樓盤交易量的大部分。這也使得在調控期間，各個房地產開發(fā)商的小戶型樓盤銷售比較火爆。當然，沒有人會知道調控的結果**終會如何！ 就我個人而言，政府實施的新一輪調控，會有有效打擊各種名目的炒房團及投資房客，對房價上漲過快起到一定的遏制作用。但是由于根本原因并沒有觸及，所以收效不會很大。由于近些年政府手中的土地資源有限，并且土地收入是政府財政收入的一大坨，所以當地政府不會輕易放棄，則開發(fā)商的土地成本不會減少，甚至還會增加；還有就是由于物價上漲過快，開發(fā)商的建設成本增加，現在很多開發(fā)商已經苦不堪言。更有由于中國的財富二次分配不合理，使得貧富兩極分化更深，很多人仍然會買不起房。另外，中國的廉租房及經濟適用房建設有限，也并不會對房地產市場產生比較明顯的影響！

• 問 商品房限購令有哪些內容 如何利用限購令投資
  答

  今天搜房網小編為您帶來有關商品房限購令的解釋為大家釋疑。 商品房限購令是我國政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。限購令一出效果顯著，各地紛紛響應出臺。繼北京市在（國發(fā) 2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。   說起限購令的由來河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策