什么是商品房限購(gòu)令 商品房限購(gòu)令有哪些規(guī)范

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• 138****2301

  為了預(yù)制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，國(guó)家出臺(tái)商品房限購(gòu)令，各地也紛紛推出自己的商品房限購(gòu)令細(xì)則，要買房首先了解相關(guān)政策，對(duì)于商品房限購(gòu)令細(xì)則你了解多少，在此，小編總結(jié)了一下商品房限購(gòu)令細(xì)則，以供參考。 1、商品房限購(gòu)令 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。 2、廣州商品房限購(gòu)細(xì)則 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見(jiàn)附件1)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過(guò)一年的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒(méi)有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房限購(gòu)令 商品房限購(gòu)令有哪些影響范圍
  答

  現(xiàn)在 房?jī)r(jià)日趨高漲，很多人都發(fā)出“不堪重負(fù)”的求救信號(hào)，現(xiàn)在全國(guó)很多城市都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施 商品房 限購(gòu)令來(lái)控制日益上漲的房?jī)r(jià)。那么什么是商品限購(gòu)令？商品限購(gòu)令都對(duì)哪些人會(huì)產(chǎn)生影響呢？下面為大家詳細(xì)解釋一下。 商品房限購(gòu)令定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓 投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。商品房限購(gòu)令的出發(fā)目的是好的，政府出臺(tái)商品房限購(gòu)令為的是更好的控制百姓投資房地產(chǎn)。全國(guó)很多城市現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施商品房限購(gòu)令來(lái)控制日益上漲的房?jī)r(jià)。 商品房限購(gòu)令影響范圍 部分炒房者暫放棄 購(gòu)房 很多城市商品房限購(gòu)令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開(kāi)盤這方面。 房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤 青島開(kāi)發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開(kāi)盤的樓盤現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個(gè)家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過(guò)成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個(gè)月才能顯現(xiàn)出來(lái)效果。他個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開(kāi)盤。青島的房?jī)r(jià)下降的可能性不大，但是增速會(huì)明顯的放緩。 部分炒房人放棄購(gòu)房 商品限購(gòu)令的影響力還是蠻大的，在青島一些開(kāi)盤的售樓處一些工作人員告訴我們“肯定有人因?yàn)樾抡叻艞壻?gòu)房?！币?yàn)楣ぷ魅藛T事先已通過(guò)電話告知此前搖號(hào)的客戶新的政策內(nèi)容，當(dāng)時(shí)就有部分炒房者放棄了購(gòu)房，在接下來(lái)認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者需要填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，由上級(jí)部門審核。 長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)扭曲市場(chǎng) 新的限購(gòu)政策不僅針對(duì)新購(gòu)住房，同樣嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，市場(chǎng)需求將被有效遏制。限購(gòu)政策對(duì)于短時(shí)間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房?jī)r(jià)無(wú)疑具有立竿見(jiàn)影的效果。不過(guò)如此直接的市場(chǎng)干預(yù)同樣也會(huì)帶來(lái)一定的副作用。除此之外，新的政策進(jìn)一步加大了對(duì)已有存量住房的監(jiān)測(cè)，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購(gòu)房的需求將被嚴(yán)格控制。 另外，也有一些人擔(dān)心，限購(gòu)可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令是什么 廣州商品房限購(gòu)令有哪些內(nèi)容
  答

  近些年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，物價(jià)飛漲，尤其是房?jī)r(jià)上，上漲的步伐一度讓人咂舌?？焖偕蠞q的房?jī)r(jià)與普通民眾的低速上漲的工資形成鮮明的對(duì)比。在各種因素的綜合影響下，國(guó)家出臺(tái)了對(duì)部分城市發(fā)布商品房限購(gòu)令的措施。什么是商品限購(gòu)令？其定義以及概述有哪些?具體表現(xiàn)在廣州又是怎樣的一種情況？ 商品房限購(gòu)令的定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 商品房限購(gòu)令的概述 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 廣州市商品房限購(gòu)令 廣州市國(guó)土房管局于2010年10月15日上午正式公布廣州商品房“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購(gòu)一套新房，二套房貸**不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。 廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面： 一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。 主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購(gòu)買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購(gòu)買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。 二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。 各商業(yè)銀行對(duì)第二套放房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可為2成，首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上**比例為3成，第二套房貸的**比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。 嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對(duì)帳房過(guò)快的樓盤，市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。 四是擴(kuò)大住房保障力度。 在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問(wèn)題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)。 公積金三套房貸全停 此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對(duì)于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)第2套房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時(shí)，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性、浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 廣州版新政除了在限購(gòu)、房貸收緊措施外，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征。 相關(guān)官網(wǎng)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令的定義是什么 南京商品房限購(gòu)令有哪些細(xì)則
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候多會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)現(xiàn)象，商品房限購(gòu)令到底是什么呢？小編特意為您搜索關(guān)于限購(gòu)令的內(nèi)容，同時(shí)對(duì)南京的限購(gòu)令很多購(gòu)房者也是非常關(guān)心，下面就是相關(guān)內(nèi)容。 商品房限購(gòu)令定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 南京商品房限購(gòu)令 南京本地人限制購(gòu)買家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社保或者一年的納稅證明才可以購(gòu)買一套房屋 1，本地家庭限購(gòu)第三套房　　 在限購(gòu)細(xì)則方面，南京完全執(zhí)行了“新國(guó)八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）?！　? 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！　? “家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數(shù)十萬(wàn)的多套房主，面臨無(wú)法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求?！睂＜冶硎?。 2，2套房賣一套可再買一套　　 限購(gòu)令中對(duì)于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說(shuō)，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購(gòu)買一套房。依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令是什么 商品房限購(gòu)令起到作用了嗎
  答

  商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 近些年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體情況較好。但是，對(duì)于普通民眾而言，生活并沒(méi)有因此而幸福太多！因?yàn)椋績(jī)r(jià)的上漲速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均收入的上漲速度。對(duì)大部分人而言，工作一輩子也不見(jiàn)得能買到一套自己可以住下來(lái)的房子！尤其是2010年，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好的方向發(fā)展，但是房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)仍然很明顯。為了遏制商品房上漲過(guò)快，國(guó)務(wù)院于2010年4月7日出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，由此拉開(kāi)了樓市調(diào)控的帷幕。 房?jī)r(jià)之所以暴漲，根本原因是因?yàn)椋旱谝?，中?guó)的人口經(jīng)濟(jì)聚集結(jié)構(gòu)。說(shuō)到房?jī)r(jià)，很多人都忽略了一個(gè)決定房?jī)r(jià)高低的**基本因素，那就是人口經(jīng)濟(jì)聚集結(jié)構(gòu)問(wèn)題。由于現(xiàn)在中國(guó)城市發(fā)展不均衡，城市占用了過(guò)多的社會(huì)資源，政府資源，并且相對(duì)于農(nóng)村和小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)優(yōu)勢(shì)，使得大多數(shù)人都拼了命向大城市靠攏，，需要大量住房，使得城市住房供小于求，便自然而然推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。如果在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，用于居住的房子相對(duì)過(guò)剩，那房?jī)r(jià)就不會(huì)一直很高。所以，中國(guó)的人口聚集結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的首要原因。第二，我國(guó)的土地制度。由于我國(guó)規(guī)定城市土地必須國(guó)有化，所以地方政府就壟斷了城市的土地供給。為了獲得**大利益，作為壟斷者的政府，于是就限制土地供給以保持壟斷高價(jià)，大家可以從每年政府的財(cái)政收入看到，出讓土地收入占據(jù)了當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的兩三成，更甚者五成有余。這種土地制度的結(jié)果，一是大大限制了房子的供給數(shù)量，因?yàn)楣┙o房子首先要供給土地;二是增加了房子的成本，同時(shí)縮減了房地產(chǎn)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)的資金;三是人為制造稀缺，物以稀為貴，土地供給的短缺就會(huì)讓房子有**機(jī)會(huì)和囤積的價(jià)值，從而引起大量投機(jī)和囤積。結(jié)果可想而知，這種土地制度必然會(huì)制造高房?jī)r(jià)和住房難。第三，貧富差距過(guò)大、低工資和低社會(huì)保障。由于貧富差距過(guò)大，富人集中了過(guò)多財(cái)富，他們無(wú)視房?jī)r(jià)的高低，并且參與各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。近些年來(lái)，涌現(xiàn)的溫州炒房團(tuán)，山西炒房團(tuán)等等，便是很明顯的例子。另外，由于貧富差距過(guò)大和低工資，占人口絕大多數(shù)的普通民眾購(gòu)買力就低，加之社會(huì)保障不足，他們更不敢消費(fèi)，由此導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)需不足、產(chǎn)能過(guò)剩和產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)低(除房地產(chǎn)外)，繼而導(dǎo)致富人不想投資實(shí)業(yè);富人不想投資實(shí)業(yè)，股票、期貨風(fēng)險(xiǎn)太大，城市化發(fā)展的機(jī)緣讓房子具有很大的投資或投機(jī)價(jià)值，于是他們就集群的投資或者說(shuō)投機(jī)房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，普通民眾又被高房?jī)r(jià)剝削一次。在中國(guó)樓市，高達(dá)50%到70%的比例都是由投機(jī)客購(gòu)買的，目前均處于空置狀態(tài)。2010年商品房銷售10.4億平方米，按照每套100平方米計(jì)算則2010年新增空房500-700萬(wàn)套。其他，如官員腐敗等等也是使得房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因。 政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而制定的各種限購(gòu)類政策。便如2010年新房產(chǎn)政策：要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。而對(duì)此，大部分地區(qū)對(duì)新政策的執(zhí)行不盡如人意，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。為此，國(guó)務(wù)院開(kāi)展第二輪樓市調(diào)控出臺(tái)了《對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知提出四項(xiàng)要求》，其中指出：“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門，將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任，則從根本上把房?jī)r(jià)調(diào)控與地方官員政績(jī)掛鉤。從而使得各地紛紛出臺(tái)壓制房?jī)r(jià)政策，以遏制房?jī)r(jià)的快速上漲。 各個(gè)城市根據(jù)自身房地產(chǎn)狀況，因地而宜，均采取了限購(gòu)政策，如深圳、福州、青島和南京采取了除了常規(guī)限購(gòu)1-2套外，對(duì)于已經(jīng)擁有相關(guān)住房套數(shù)的本市戶籍家庭、非本市戶籍家庭直接禁止購(gòu)買等非常嚴(yán)厲政策，如寧波、武漢和廣州采取了除了常規(guī)限購(gòu)1套外，同時(shí)條件性禁止非本地戶籍居民購(gòu)買的嚴(yán)厲政策，如北京、上海和杭州則采取了常規(guī)限購(gòu)（在本省市已經(jīng)擁有一至兩套住房的本省市居民和外省市居民不得再在本省市購(gòu)買住房）政策。很明顯看到，與之前的限購(gòu)不同，現(xiàn)在很多省市已采取停購(gòu)政策。當(dāng)然，可以知道由于之前的調(diào)控政策過(guò)于松軟，使得調(diào)控效果不佳，**終使得之前的限購(gòu)升級(jí)為停購(gòu)。 當(dāng)然，新一輪調(diào)控政策實(shí)施以后，各地樓盤交易量有很大不同，尤其是調(diào)控嚴(yán)厲的城市，樓盤交易量環(huán)比下降很大，如深圳、廣州等。而對(duì)于調(diào)控較松的城市，樓盤交易量波動(dòng)不大，相對(duì)平穩(wěn)過(guò)渡。隨著時(shí)間的繼續(xù)，各地政府公開(kāi)聲稱會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。此外，限購(gòu)政策會(huì)有可能向二三級(jí)城市蔓延。并且政府并沒(méi)有給限購(gòu)政策的截止日期。 但是各地的房地產(chǎn)商針對(duì)政府的新一輪調(diào)控，并沒(méi)有直接降低房?jī)r(jià)，而是采取各種方法來(lái)度過(guò)這段困難期。例如深圳的房地產(chǎn)公司：1.住宅先放下，集中賣商鋪。中小戶型樓盤在此次政策中雖然要比雙拼戶型樓盤好過(guò)，但是可以肯定的是，在剛性需求減少投資需求增加的時(shí)候，政策打壓更多的是投資需求，因此中小戶型樓盤也面臨買家減少的過(guò)程。2.擔(dān)心越等越糟不如盡早開(kāi)盤。限購(gòu)令之后的幾天，已經(jīng)有樓盤不斷在開(kāi)盤，但是效果均一般。對(duì)于這些樓盤來(lái)說(shuō)，拿到預(yù)售許可證就如一道圣旨，屬于不得不開(kāi)。3.不怕等盡量推遲樓盤發(fā)售時(shí)間。而北京的房地產(chǎn)公司則：1.疏通銀行異地放貸；2.墊付貸款。當(dāng)然，為了應(yīng)對(duì)調(diào)控，各地房產(chǎn)公司開(kāi)始把重點(diǎn)放在小戶型（能夠贏得更多年輕人的歡迎）和郊縣地區(qū)（降低自身買地成本）上。并且由于一些中小型房地產(chǎn)公司在這新一輪調(diào)控中的抵抗力儼然不如大型房地產(chǎn)公司（萬(wàn)科，恒大，中海，保利等等），很有可能使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次面臨洗牌。從整體上來(lái)看，為了度過(guò)寒冬期，大部分開(kāi)發(fā)商在應(yīng)對(duì)政策時(shí)，多以走量為主，取得資金鏈的快速回籠。 對(duì)購(gòu)房者而言，由于沒(méi)有哪個(gè)老百姓會(huì)欣喜于房?jī)r(jià)的非理性上漲，所以大家對(duì)此持積極態(tài)度。并且認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，則便一直采取謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，使得各地樓盤交易量下滑較大。尤其是在大戶型和高端房產(chǎn)上。從而使得小戶型占據(jù)了樓盤交易量的大部分。這也使得在調(diào)控期間，各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的小戶型樓盤銷售比較火爆。當(dāng)然，沒(méi)有人會(huì)知道調(diào)控的結(jié)果**終會(huì)如何！ 就我個(gè)人而言，政府實(shí)施的新一輪調(diào)控，會(huì)有有效打擊各種名目的炒房團(tuán)及投資房客，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快起到一定的遏制作用。但是由于根本原因并沒(méi)有觸及，所以收效不會(huì)很大。由于近些年政府手中的土地資源有限，并且土地收入是政府財(cái)政收入的一大坨，所以當(dāng)?shù)卣粫?huì)輕易放棄，則開(kāi)發(fā)商的土地成本不會(huì)減少，甚至還會(huì)增加；還有就是由于物價(jià)上漲過(guò)快，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本增加，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)苦不堪言。更有由于中國(guó)的財(cái)富二次分配不合理，使得貧富兩極分化更深，很多人仍然會(huì)買不起房。另外，中國(guó)的廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有限，也并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生比較明顯的影響！

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令有哪些內(nèi)容 如何利用限購(gòu)令投資
  答

  今天搜房網(wǎng)小編為您帶來(lái)有關(guān)商品房限購(gòu)令的解釋為大家釋疑。 商品房限購(gòu)令是我國(guó)政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。限購(gòu)令一出效果顯著，各地紛紛響應(yīng)出臺(tái)。繼北京市在（國(guó)發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。   說(shuō)起限購(gòu)令的由來(lái)河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策