商品房使用年限到期怎么辦 商品房使用年限是什么意思

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• 147****8957

  商品房使用年限到期怎么辦 正確理解商品房使用年限  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。 這事錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限 商品房使用年限到期怎么辦？《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期?！?，《物權(quán)法》將建設用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權(quán)和非住宅建設用地使用權(quán)；并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關(guān)部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業(yè)用地50年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 5、綜合或者其他用地 50年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為70年。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產(chǎn)公司在受讓該宗土地時已經(jīng)計算土地出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關(guān)于住宅建設用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國物權(quán)法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:41

相關(guān)問題

• 問 商品房使用年限到期怎么辦 商品房使用年限做了什么規(guī)定
  答

  商品房使用年限規(guī)定 【物權(quán)法149】物權(quán)法第149條釋義 商品房使用年限規(guī)定.jpg 第一百四十九條 住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。本條是建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動產(chǎn)歸屬的規(guī)定。 國家通過出讓的方式，使建設用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設用使用權(quán)期間屆滿后，就面臨建設用地使用權(quán)如何續(xù)期的問題。城『節(jié)房地產(chǎn)管理法21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同.依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定末獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！蔽餀?quán)法在現(xiàn)行法律的基礎(chǔ)上，作出了符合廣大人民群眾利益的規(guī)定。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。物權(quán)法草案曾經(jīng)根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對建設用地使用權(quán)的續(xù)期作出了規(guī)定。但是.物權(quán)法草案向全社會征求意見后，一些部門和群眾對建設用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設用地使用權(quán)期間屆滿，是由住戶個人申請續(xù)期還是業(yè)主委員會統(tǒng)一申請續(xù)期，意見不一致時怎么辦，需要明確。建設用地使用權(quán)續(xù)期的問題，確實和老百姓的利益息息相關(guān)，應當保障老百姓安居樂業(yè)，使有恒產(chǎn)者有恒心。如果規(guī)定住宅建設用地需要申請續(xù)期，要求成千上萬的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負擔，也增加了行政管理的成本，不利于社會的安定。在聽取各方面的意見后，物權(quán)法草案對住宅建設用地使用權(quán)和非住宅建設用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權(quán)自動續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時，有人提出，住戶買房時已經(jīng)支付了土地出讓金，續(xù)期后不應再交費。有的認為，續(xù)期的應交少量的土地使用費。考慮到住宅建設用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費，是關(guān)系到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數(shù)住宅建設用地使用權(quán)的期限為70年，如何科學地規(guī)定建設用地使用權(quán)人屆時應當承擔的義務，目前還缺少足夠的科學依據(jù)，幾十年后，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應當慎重研究，物權(quán)法以不作規(guī)定為宜。而且物權(quán)法不作規(guī)定，也不影響國務院根據(jù)實際情況作出相關(guān)的規(guī)定。因此，本條對建設用地使用權(quán)期間屆滿后是否支付土地使用費的問題未作規(guī)定。 非住宅建設用地使用權(quán)沒有采取自動續(xù)期的原則，是因為非住宅建設用地的使用期限相對比較短，使用用途也各不相同。有的建設用地使用權(quán)人僅需要在特定的期限內(nèi)使用建設用地，過了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動續(xù)期作為非住宅建設用地使用權(quán)適用的一一般原則，是否續(xù)期應當由建設用地使用權(quán)人自己決定。根據(jù)本條的規(guī)定，非住宅建設用地使用權(quán)的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，郎建設用地使用權(quán)可以在建設用地使用權(quán)期間屆滿前一年申請續(xù)期。只要建設用地使用權(quán)人提出續(xù)期的要求，出讓人就應當同意，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權(quán)拒絕建設用地使用權(quán)人續(xù)期的要求.收回該土地。 那么住宅建設用地使用權(quán)自動續(xù)期是否會影響城市規(guī)劃和建設物權(quán)法第148條規(guī)定，建設用地使用期問屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關(guān)征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。在建設用地使用權(quán)續(xù)期后，因為公共利益需要收回的，也可以適用同樣的原則。 關(guān)于建設用地使用權(quán)期限屆滿后建筑物歸屬的問題，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)期間滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。有人提出，建設用地使用權(quán)期間屆滿，應當根據(jù)公平的原則來確定建筑物等歸屬，而不宜一律規(guī)定歸國家所有?，F(xiàn)實中也有法律對于非住宅建沒用地使用權(quán)期問屆滿后該土地上的廠房等不動產(chǎn)歸屬的問題已作出了規(guī)定。比如，中外合作經(jīng)營企業(yè)法規(guī)定，中外合作者舉辦合作企業(yè)，應當在合作企業(yè)合同中約定“合作企業(yè)終止時財產(chǎn)的歸屬”。因此，對于非住宅建設用地到期后地上物歸屬的問題，解決的辦法是，有約定的，應當按照約定，比如按照BOT合同的約定處理等;沒有約定或者約定不明確的，應當按照有關(guān)法律規(guī)定辦理。

• 問 商品房使用年限是多少 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購房者們作為關(guān)心的問題。 商品房使用年限 我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦? 我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！? 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

• 問 關(guān)于商品房使用年限，請問商品房使用年限到期后怎么辦?
  答

  商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

• 問 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  還是交契稅以及其他的一點費用，不過，現(xiàn)在有商品房能挨到70年的么？

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