商品房使用年限有哪些規(guī)定 西安市是如何規(guī)定的

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  《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期?！保段餀?quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的 規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù) 期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期 后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提 出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第 149 條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿 的，自動(dòng)續(xù)期。 對(duì)于你說(shuō)的私人住宅，是指私人宅基地。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅 基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標(biāo)準(zhǔn)，從村集體所有的土地中采用無(wú) 償、無(wú)使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對(duì)宅基地只能自用，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。 商品房使用年限規(guī)定 國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行 為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 3、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 4、綜合或者其他用地 50 年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為 70 年。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、 交換和增與。轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和 權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用 權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 從信訪提到的年限減少是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司在受讓該宗土地時(shí)已經(jīng)計(jì)算土地 出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時(shí)根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》也有 規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:45

相關(guān)問題

• 問 商品房使用年限做了哪些規(guī)定 年限到期如何處理
  答

  我們經(jīng)常提到70年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。那商品房使用年限如何界定？不同土地類型上商品房的使用年限有何區(qū)別？商品房土地使用年限到期后怎么辦?讓小編給大家分享關(guān)于商品房使用年限的相關(guān)細(xì)則，以供參考。 商品房的使用年期如何界定？ 商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。 1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期我們房子怎么辦？ :第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。 第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 土地使用權(quán)出讓**高年限規(guī)定：  1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 5、綜合或者其他用地 50 年。

• 問 南京商品房使用年限有哪些規(guī)定 使用年限一般幾年
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房使用年限規(guī)定，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。 商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限 這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。　　1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)　　2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的?！　?如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的　　70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！　?guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?！　∽≌玫氐耐恋厥褂媚晗奘?0年，從該地塊取得之日起算?！　《?gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！　? 商品房產(chǎn)權(quán)年限相關(guān)法律解釋 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

• 問 商品房使用年限規(guī)定是幾年 到期后有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房，而我們**糾結(jié)的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會(huì)擔(dān)憂買房了會(huì)不會(huì)相當(dāng)于長(zhǎng)期的租房，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權(quán)到期之后，應(yīng)該怎么辦呢？參照相關(guān)法規(guī)所規(guī)定的條款，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需老百姓自己提出續(xù)期申請(qǐng)。以下為相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期?！?，《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。

• 問 商品房使用年限到期怎么辦 商品房使用年限做了什么規(guī)定
  答

  商品房使用年限規(guī)定 【物權(quán)法149】物權(quán)法第149條釋義 商品房使用年限規(guī)定.jpg 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。本條是建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬的規(guī)定。 國(guó)家通過(guò)出讓的方式，使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用使用權(quán)期間屆滿后，就面臨建設(shè)用地使用權(quán)如何續(xù)期的問題。城『節(jié)房地產(chǎn)管理法21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同.依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定末獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！蔽餀?quán)法在現(xiàn)行法律的基礎(chǔ)上，作出了符合廣大人民群眾利益的規(guī)定。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。物權(quán)法草案曾經(jīng)根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期作出了規(guī)定。但是.物權(quán)法草案向全社會(huì)征求意見后，一些部門和群眾對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，是由住戶個(gè)人申請(qǐng)續(xù)期還是業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)續(xù)期，意見不一致時(shí)怎么辦，需要明確。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的問題，確實(shí)和老百姓的利益息息相關(guān)，應(yīng)當(dāng)保障老百姓安居樂業(yè)，使有恒產(chǎn)者有恒心。如果規(guī)定住宅建設(shè)用地需要申請(qǐng)續(xù)期，要求成千上萬(wàn)的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負(fù)擔(dān)，也增加了行政管理的成本，不利于社會(huì)的安定。在聽取各方面的意見后，物權(quán)法草案對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時(shí)，有人提出，住戶買房時(shí)已經(jīng)支付了土地出讓金，續(xù)期后不應(yīng)再交費(fèi)。有的認(rèn)為，續(xù)期的應(yīng)交少量的土地使用費(fèi)?？紤]到住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)，是關(guān)系到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期限為70年，如何科學(xué)地規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人屆時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，目前還缺少足夠的科學(xué)依據(jù)，幾十年后，國(guó)家富裕了，是否還要收土地使用金，應(yīng)當(dāng)慎重研究，物權(quán)法以不作規(guī)定為宜。而且物權(quán)法不作規(guī)定，也不影響國(guó)務(wù)院根據(jù)實(shí)際情況作出相關(guān)的規(guī)定。因此，本條對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后是否支付土地使用費(fèi)的問題未作規(guī)定。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)沒有采取自動(dòng)續(xù)期的原則，是因?yàn)榉亲≌ㄔO(shè)用地的使用期限相對(duì)比較短，使用用途也各不相同。有的建設(shè)用地使用權(quán)人僅需要在特定的期限內(nèi)使用建設(shè)用地，過(guò)了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動(dòng)續(xù)期作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)適用的一一般原則，是否續(xù)期應(yīng)當(dāng)由建設(shè)用地使用權(quán)人自己決定。根據(jù)本條的規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，郎建設(shè)用地使用權(quán)可以在建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。只要建設(shè)用地使用權(quán)人提出續(xù)期的要求，出讓人就應(yīng)當(dāng)同意，只有在公共利益需要使用該建設(shè)用地的情況下，出讓人才有權(quán)拒絕建設(shè)用地使用權(quán)人續(xù)期的要求.收回該土地。 那么住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是否會(huì)影響城市規(guī)劃和建設(shè)物權(quán)法第148條規(guī)定，建設(shè)用地使用期問屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)征收的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。在建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，因?yàn)楣怖嫘枰栈氐模部梢赃m用同樣的原則。 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后建筑物歸屬的問題，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)期間滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。有人提出，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平的原則來(lái)確定建筑物等歸屬，而不宜一律規(guī)定歸國(guó)家所有?，F(xiàn)實(shí)中也有法律對(duì)于非住宅建沒用地使用權(quán)期問屆滿后該土地上的廠房等不動(dòng)產(chǎn)歸屬的問題已作出了規(guī)定。比如，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規(guī)定，中外合作者舉辦合作企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在合作企業(yè)合同中約定“合作企業(yè)終止時(shí)財(cái)產(chǎn)的歸屬”。因此，對(duì)于非住宅建設(shè)用地到期后地上物歸屬的問題，解決的辦法是，有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定，比如按照BOT合同的約定處理等;沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定辦理。

• 問 什么是商品房 商品房使用年限一般規(guī)定幾年
  答

  什么是商品房？商品房在中國(guó)興起于80年代，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房土地使用年限到期后怎么辦？到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦？ 【什么是商品房】 商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 【商品房使用年限規(guī)定】 中國(guó)的商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。 其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。 70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。