深圳有哪些出臺(tái)的新政策 如何禁止中介炒房

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• 134****2318

  本月15日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)中介不得參與炒房的鄭重提示》?！短崾尽分忻鞔_表示，禁止中介對(duì)當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，買賣房產(chǎn)需取得當(dāng)事人的書(shū)面同意，若出現(xiàn)“炒房”行為，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，相信眾多從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員在看到這條消息的時(shí)候，內(nèi)心一定是崩潰的。 話說(shuō)中介這一行是越來(lái)越難做了，且不說(shuō)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)明令禁止中介炒房，就連深圳多家銀行也提高了中介買房貸款的門(mén)檻。 中行表示，中介人員若想在深圳購(gòu)房，則需要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納36個(gè)月的社保，并且只能選擇組合貸款的方式買房，建行則表示，中介及其配偶若在深圳買房，**比例一律四成，工行更是“不留情面”，直接停止辦理中介及其配偶的貸款申請(qǐng)。 如此一來(lái)，中介行業(yè)的從業(yè)人員想必會(huì)減少吧？但值得一提的是，這樣的規(guī)定對(duì)遏制中介炒房的確是會(huì)產(chǎn)生一定幫助的，不過(guò)只靠政策規(guī)定的約束還是不夠的，購(gòu)房者本身也需要提高防范意識(shí)，擦亮眼睛識(shí)破中介的各種小動(dòng)作，現(xiàn)在就來(lái)看看中介都是怎么炒房的？ 1、 低價(jià)買入高價(jià)賣出 一些中介為了賺取更多的利益，往往會(huì)選擇“低價(jià)買入高價(jià)賣出”的方式來(lái)炒房?！暗蛢r(jià)買入高價(jià)賣出”就是說(shuō)他們會(huì)找到售房者，利用各種手段，比如不斷挑房子的毛病等，來(lái)迫使房主低價(jià)將房子賣給他，然后他再加價(jià)賣出房產(chǎn)。 2、 為開(kāi)發(fā)商掛高價(jià)出售 開(kāi)發(fā)商手里一般都有因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無(wú)法出售，從而囤積下來(lái)的房源，有的中介便會(huì)找到這些開(kāi)發(fā)商，利用為他們掛高價(jià)出售的方式，從中獲取一定的收益，這樣變相加價(jià)的方式也是中介炒房的表現(xiàn)之一。 3、 欺上瞞下吃差價(jià) 這種情況多出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，買賣雙方在交易時(shí)沒(méi)有交流，不清楚房產(chǎn)交易的具體情況，尤其是價(jià)格，房產(chǎn)中介一般都會(huì)借此機(jī)會(huì)，一邊拼命讓賣方壓低價(jià)格，另一邊讓賣方加價(jià)購(gòu)買，如此一來(lái)，自己便能從中賺取差價(jià)，同時(shí)這也變相炒高了房?jī)r(jià)。 綜上所述，中介炒房的方式多多，眾多購(gòu)房者仍需打起十二分精神來(lái)識(shí)別中介的“陰謀”，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺(tái)有哪些細(xì)則？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策2018《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道，這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能公證，所以大家一定要注意。

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• 問(wèn) 山東出臺(tái)哪些新政策 如何在濟(jì)南落戶
  答

  日前山東省召開(kāi)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議提出未來(lái)五年我省將分解落實(shí)人口市民化指標(biāo)，濟(jì)南、青島落戶要降門(mén)檻，其他城市全放開(kāi)。今后我省在棚改方面將大力提高貨幣化安置比重，對(duì)商品房庫(kù)存較多、消化周期較長(zhǎng)的地方原則上要全部實(shí)行貨幣化安置。而今后農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房將享受貸款貼息、契稅補(bǔ)貼等政策，未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口則實(shí)施居住證制度。 對(duì)于我省未來(lái)五年的城鄉(xiāng)建設(shè)工作，在日前召開(kāi)的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上也有了計(jì)劃。按照要求，未來(lái)五年我省將分解落實(shí)人口市民化指標(biāo)，確保實(shí)現(xiàn)200萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和140萬(wàn)城中村、城邊村原有居民市民化。對(duì)此，濟(jì)南、青島要進(jìn)一步降低落戶門(mén)檻，其他設(shè)區(qū)市、縣城要全部放開(kāi)，對(duì)未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口實(shí)施居住證制度。提高外來(lái)務(wù)工人員社會(huì)保障水平，使其與城鎮(zhèn)職工享受同等待遇。而在鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房方面，未來(lái)我省將學(xué)習(xí)外省經(jīng)驗(yàn)，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 此外，今年我省將開(kāi)工建設(shè)保障性住房49.29萬(wàn)套，其中棚改開(kāi)工48.02萬(wàn)套，總量位居全國(guó)第一。而在棚改方面，我省也將大力提高貨幣化安置比重，今年力爭(zhēng)貨幣安置率達(dá)50%以上。同時(shí)，我省還將全面推行政府購(gòu)買棚改服務(wù)，并要求今后新項(xiàng)目使用政策性貸款，只能采取政府購(gòu)買服務(wù)模式。 為減少各市的商品庫(kù)存量，在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上也提出商品房庫(kù)存較多、消化周期較長(zhǎng)的地方，原則上應(yīng)停止新建安置房，對(duì)棚改居民全部實(shí)行貨幣化安置。

• 問(wèn) 2016煙臺(tái)房?jī)r(jià)如何走勢(shì) 出臺(tái)哪些新政策
  答

  對(duì)于煙臺(tái)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)**關(guān)心的一定是，房?jī)r(jià)！2015年是十足的“樓市政策調(diào)控年”，央行雙降，利率達(dá)到24年**低水平，公積金二套房貸款**比例降至20%。2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)會(huì)怎樣？煙臺(tái)自2016年后三年城市規(guī)劃曝光，對(duì)房?jī)r(jià)又有怎樣的影響？ 煙臺(tái)城市規(guī)劃  山東煙臺(tái)城市總體規(guī)劃獲批，將強(qiáng)化與青島威海等城市規(guī)劃銜接 近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于批準(zhǔn)煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃的通知》，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，原則同意《煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》?！犊傮w規(guī)劃》是新型城鎮(zhèn)化背景下煙臺(tái)城市發(fā)展建設(shè)的藍(lán)圖，是煙臺(tái)市城市發(fā)展、建設(shè)和管理的基本依據(jù)。 《總體規(guī)劃》明確了煙臺(tái)的城市定位為山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國(guó)家歷史文化名城。預(yù)計(jì)到2020年中心城區(qū)常住人口控制在230萬(wàn)人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在255平方公里以內(nèi)。在城市形態(tài)上，市域?qū)?gòu)建北部濱海城市帶和煙臺(tái)－青島發(fā)展軸的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；中心城區(qū)將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團(tuán)、多核心的濱海帶狀組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)。 《總體規(guī)劃》增加了空間開(kāi)發(fā)管制內(nèi)容，劃定了城市開(kāi)發(fā)邊界，強(qiáng)化了對(duì)城市水體、綠地、歷史文化資源的保護(hù)線和基礎(chǔ)設(shè)施的管控；充實(shí)了歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的內(nèi)容，提出了保護(hù)目標(biāo)、保護(hù)原則和措施；強(qiáng)化了生態(tài)環(huán)境保護(hù)和城市風(fēng)貌的要求，提出要加強(qiáng)對(duì)濱海地區(qū)和城市岸線開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃控制，構(gòu)建傳統(tǒng)格局與現(xiàn)代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。 同時(shí)，《總體規(guī)劃》還明確了城市綜合防災(zāi)、城市綜合交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃的建設(shè)控制要求。 《通知》要求煙臺(tái)市要重視城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的規(guī)劃管理，加強(qiáng)與青島、威海等城市的規(guī)劃銜接。要合理控制城市規(guī)模，提高土地利用效率。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步完善公路、水運(yùn)、鐵路、機(jī)場(chǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施，重視城市防災(zāi)減災(zāi)工作，建立健全城市綜合防災(zāi)體系。要建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，加強(qiáng)對(duì)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護(hù)。要?jiǎng)?chuàng)造良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排關(guān)系人民群眾切身利益的教育、醫(yī)療、市政等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局和建設(shè)。要重視歷史文化和風(fēng)貌特色保護(hù)，切實(shí)保護(hù)好城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和格局。山東省人民政府和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加強(qiáng)對(duì)《總體規(guī)劃》實(shí)施工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 subtitle:煙臺(tái)制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè)  煙臺(tái)制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè) 近日，煙臺(tái)召開(kāi)全市加快工業(yè)發(fā)展動(dòng)員大會(huì)，制定煙臺(tái)工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo)。其中，包含積極培育引進(jìn)市場(chǎng)主體，筑牢轉(zhuǎn)型升級(jí)根基，3年至少新增10家以上上市企業(yè)。 煙臺(tái)工業(yè)三年發(fā)展目標(biāo) 計(jì)劃稱，明確對(duì)中小企業(yè)的扶持范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保向重點(diǎn)領(lǐng)域傾斜。對(duì)企業(yè)存在的困難“一企一策”做好服務(wù)對(duì)接，營(yíng)造更加有利于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的良好環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)“小升規(guī)”，壯大規(guī)模體量。 在土地、資金、水、電等要素配置以及項(xiàng)目建設(shè)等服務(wù)上向重點(diǎn)企業(yè)傾斜。建立完善聯(lián)系企業(yè)制度，幫助企業(yè)解決發(fā)展中的重大問(wèn)題。加強(qiáng)監(jiān)督考核，確保扶優(yōu)培強(qiáng)的政策落實(shí)到位，提升骨干企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、規(guī)模優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)。 以優(yōu)化企業(yè)供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈為核心，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平，培育發(fā)展面向制造業(yè)企業(yè)的電子商務(wù)外包服務(wù)。鼓勵(lì)企業(yè)自建電子商務(wù)平臺(tái)或利用第三方平臺(tái)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，降低銷售成本，擴(kuò)大銷售規(guī)模。 subtitle:三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市  煙臺(tái)芝罘區(qū)三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市 2015年，煙臺(tái)芝罘區(qū)森林城市建設(shè)目標(biāo)是推進(jìn)森林城市建設(shè)，進(jìn)一步改善城市生態(tài)環(huán)境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來(lái)，讓魅力城市更加美麗，旨在營(yíng)造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂(lè)居的生態(tài)城市。 煙臺(tái)著力打造森林城市 按計(jì)劃，全區(qū)共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)農(nóng)發(fā)局將本著充分發(fā)揮森林多種效益的原則，以改善生態(tài)環(huán)境，保障水質(zhì)安全為目標(biāo)，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃、合理布局，重點(diǎn)實(shí)施7項(xiàng)工程。 河流風(fēng)景林帶：積極開(kāi)展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護(hù)區(qū)功能恢復(fù)和濕地公園建設(shè)，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進(jìn)行規(guī)劃，重點(diǎn)建設(shè)沿河綠化帶。 公路綠化帶：在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)慢行綠道的規(guī)劃建設(shè)，對(duì)高速路、國(guó)道和省道適宜造林地片、疏林地進(jìn)行造林規(guī)劃，規(guī)劃綠化帶寬不低于30米，適當(dāng)增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補(bǔ)齊并盡量加寬。 社區(qū)綠化規(guī)劃：樹(shù)立城市建設(shè)以人為本的觀念，正確處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，探索推進(jìn)各項(xiàng)城市綠化工程。新建小區(qū)嚴(yán)格按照綠化率不小于35%的標(biāo)準(zhǔn)，搞好綠化；老舊小區(qū)按照見(jiàn)縫插綠的原則，努力達(dá)到30%的綠化率標(biāo)準(zhǔn)以上。社區(qū)綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現(xiàn)城在林中的生態(tài)環(huán)境。 山丘風(fēng)景林：對(duì)市區(qū)南山和芝罘島區(qū)域，在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)有適宜造林地片、伐除病腐木進(jìn)行造林規(guī)劃。以突出樹(shù)木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。 火燒跡地植被恢復(fù)：全面做好黃務(wù)、世回堯、奇山街道及只楚園區(qū)內(nèi)火燒跡地植被恢復(fù)工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊(cè)，編制火燒跡地造林規(guī)劃，選擇抗病能力強(qiáng)的樹(shù)種混交造林，按照造林技術(shù)規(guī)程，根據(jù)林地條件將造林任務(wù)落實(shí)到山頭地塊、落實(shí)到1:1萬(wàn)地形圖上。 生態(tài)林場(chǎng)建設(shè)：采用多種途徑建設(shè)生態(tài)林場(chǎng)12處，面積5.6萬(wàn)畝，把轄區(qū)內(nèi)的生態(tài)公益林全部涵蓋到規(guī)劃的生態(tài)林場(chǎng)中，基本實(shí)現(xiàn)全區(qū)重點(diǎn)生態(tài)公益林規(guī)?；?jīng)營(yíng)、林場(chǎng)化管理的目標(biāo)。 荒山造林綠化：實(shí)施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標(biāo)責(zé)任制，推動(dòng)該項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。 subtitle:蓬萊機(jī)場(chǎng)打開(kāi)煙臺(tái)東進(jìn)之門(mén) 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 蓬萊機(jī)場(chǎng)打開(kāi)煙臺(tái)東進(jìn)之門(mén) 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 今年5月底投入使用的煙臺(tái)蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)，協(xié)助煙臺(tái)向“東”開(kāi)拓了發(fā)展空間。  2015年5月28日，總投資45億元、建設(shè)工期歷時(shí)3年多的煙臺(tái)蓬萊機(jī)場(chǎng)正式啟用。新投用的蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)為4E級(jí)機(jī)場(chǎng)，可以起降包括波音747、空客A320等在內(nèi)的大型客機(jī)，停機(jī)位39個(gè)，登機(jī)橋16個(gè)，候機(jī)樓面積9萬(wàn)6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬(wàn)人次，貨郵吞吐量15萬(wàn)噸、年起降10萬(wàn)架次的要求。 煙臺(tái)蓬萊機(jī)場(chǎng) 煙臺(tái)蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)與濟(jì)南機(jī)場(chǎng)、青島機(jī)場(chǎng)構(gòu)成山東省內(nèi)3大干線機(jī)場(chǎng)，進(jìn)一步提升了煙臺(tái)城市現(xiàn)代化、國(guó)際化程度。煙臺(tái)蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺(tái)八角港和榮烏高速、206國(guó)道相互依托，構(gòu)成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。 隨著蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投入使用，煙臺(tái)周邊地區(qū)特別是蓬萊借勢(shì)布局的“航空+”項(xiàng)目正在一個(gè)個(gè)落地：投資23億元的北斗產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目“落子”蓬萊，依托衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用、新能源、智慧城市等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)以高新技術(shù)為核心的北斗產(chǎn)業(yè)園；“阿里巴巴?蓬萊產(chǎn)業(yè)帶”和“蓬萊電商文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，借勢(shì)蓬萊機(jī)場(chǎng)布局“航空+電子商務(wù)”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產(chǎn)業(yè)園接受空港輻射，瞄準(zhǔn)葡萄酒文化、休閑度假產(chǎn)業(yè)，向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。 subtitle:開(kāi)發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項(xiàng)可復(fù)制文明示范工程 開(kāi)發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項(xiàng)可復(fù)制文明示范工程 今年年底前，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將著力打造包括道路、公園廣場(chǎng)、社區(qū)、市場(chǎng)、**、醫(yī)療場(chǎng)所、窗口行業(yè)等7項(xiàng)可復(fù)制的文明示范區(qū)域和行業(yè)，并對(duì)示范標(biāo)準(zhǔn)和部門(mén)分工提出了明確的要求。 開(kāi)發(fā)區(qū)打造文明示范工程   文明示范道路：黃河路、長(zhǎng)江路 “六無(wú)一增”，即無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)亂貼亂畫(huà)、無(wú)亂搭亂建、無(wú)亂停亂放、無(wú)占道和店外經(jīng)營(yíng)、無(wú)設(shè)施損壞，增大公益廣告刊播密度，實(shí)現(xiàn)主題鮮明，舉目可見(jiàn)。 文明示范公園廣場(chǎng)：金沙灘海濱公園、天地廣場(chǎng) 城管環(huán)保局牽頭推進(jìn)天地廣場(chǎng)文明示范廣場(chǎng)的打造；旅游局牽頭推進(jìn)金沙灘海濱公園文明示范公園的打造；工委宣傳部主要負(fù)責(zé)公益廣告主題的策劃和公益廣告內(nèi)容的審核把關(guān)；發(fā)改經(jīng)信局主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)通信、廣播電視網(wǎng)絡(luò)企業(yè)維護(hù)規(guī)范相關(guān)設(shè)施；公安分局主要負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車亂停亂放的治理；供電公司主要負(fù)責(zé)路燈設(shè)施的維護(hù)規(guī)范。 文明示范社區(qū)：黃海、靜海、華電三個(gè)小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部及周邊達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)人員配備齊全，服務(wù)規(guī)范達(dá)標(biāo)，項(xiàng)目公示合規(guī)，物業(yè)聘用合同、服務(wù)合同齊備；業(yè)主委員會(huì)成立、換屆規(guī)范合規(guī)，議事制度健全，權(quán)力行使公開(kāi)公平公正；各類辦公場(chǎng)所、公共服務(wù)場(chǎng)所健全達(dá)標(biāo)，公共服務(wù)功能有效發(fā)揮；各項(xiàng)社區(qū)內(nèi)部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：恒達(dá)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部和周邊達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；管理制度健全落實(shí)，各類基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；安全生產(chǎn)責(zé)任制度、措施到位；場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者證照齊全、亮證經(jīng)營(yíng)；落實(shí)食用農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測(cè)制度，并向社會(huì)公布；開(kāi)展“文明經(jīng)營(yíng)戶”評(píng)選活動(dòng)，對(duì)評(píng)選出的“文明經(jīng)營(yíng)戶”在市場(chǎng)明顯位置張榜公布。 文明示范**：實(shí)驗(yàn)**、第一** 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；社會(huì)主義核心價(jià)值觀進(jìn)校園、進(jìn)課堂等未成年人思想道德實(shí)踐活動(dòng)豐富；加強(qiáng)師德校風(fēng)建設(shè)，措施到位；校園周邊200米內(nèi)無(wú)網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所、非法出版物經(jīng)營(yíng)，無(wú)非法行醫(yī)或以人流、性病治療業(yè)務(wù)為主的診所，無(wú)無(wú)證商戶、不良玩具經(jīng)營(yíng)、“三無(wú)食品”、性保健品、網(wǎng)絡(luò)游戲充值產(chǎn)品銷售。 文明示范醫(yī)療場(chǎng)所：業(yè)達(dá)醫(yī)院、福萊山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；醫(yī)德醫(yī)風(fēng)建設(shè)措施到位；醫(yī)患關(guān)系和諧，醫(yī)療責(zé)任事故發(fā)生率明顯下降。 城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)，城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市管理的重要組成部分。從整個(gè)城市的角度來(lái)分析，城市房?jī)r(jià)的高低，和城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套密切關(guān)系。城市建設(shè)的總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)，土地配置是否合理，都將影響到一個(gè)城市的房?jī)r(jià)。以上是煙臺(tái)未來(lái)三年城市規(guī)劃，滿足自豪感的同時(shí)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也就一目了然了。  

• 問(wèn) 北京保障房出臺(tái)了哪些**新政策 申請(qǐng)條件有哪些
  答

  未上市轉(zhuǎn)成商品房的產(chǎn)權(quán)保障房，不得以投資、投機(jī)為由抵押貸款;如果出售房產(chǎn)證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價(jià)出售給區(qū)縣住保部門(mén)組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購(gòu)。保障房申請(qǐng)家庭購(gòu)買公開(kāi)配售的經(jīng)適房和兩限房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方需要共同與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，房產(chǎn)證上也需要出現(xiàn)夫妻雙方的名字。昨日(5月9日)，(北京)市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。2007年后，由市、區(qū)政府組織建設(shè)收購(gòu)，并面向符合條件家庭公開(kāi)配租配售的保障性住房，都將納入管理范圍。這一通知將從今天開(kāi)始實(shí)施。 無(wú)力還貸賣房?jī)?yōu)先償還銀行 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“新政”規(guī)范的是按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))要求、建設(shè)收購(gòu)并面向符合條件的家庭公開(kāi)配租配售的各類保障性住房。目前，本市已經(jīng)有18.2萬(wàn)戶家庭解決了住房困難問(wèn)題，其中有14.3萬(wàn)戶家庭獲得了經(jīng)適房或兩限房。 《通知》中規(guī)定，購(gòu)買兩限房和經(jīng)適房的家庭，抵押保障房貸款用途僅限于支付住房的購(gòu)房款。已購(gòu)兩限房和經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)為商品房前，購(gòu)房家庭不能將保障房作價(jià)出資或者通過(guò)買賣、贈(zèng)予等方式將房屋所有權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人。 住房保障家庭往往收入偏低，一套經(jīng)適房的購(gòu)房款也可能是整個(gè)家庭一大半的財(cái)產(chǎn)。一旦出現(xiàn)危急情況急需用錢，政策能否有所通融?市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府也為一些家庭的突發(fā)情況留出了人性化的空間，經(jīng)區(qū)縣住保部門(mén)同意的情況下，所購(gòu)房屋也可以為其他債務(wù)擔(dān)保。 如果被保障家庭做小生意缺本錢，把名下的保障房抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人貸款的路走不通了，那可以出售嗎? 該位負(fù)責(zé)人表示，在取得契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿5年的情況下，已購(gòu)房屋不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售。若因購(gòu)房家庭無(wú)力償還購(gòu)房貸款等原因需要處置房屋，只能由區(qū)縣住保部門(mén)組織其他符合條件的輪候家庭按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買，或者由政府按照原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權(quán)人。在這個(gè)處置過(guò)程中，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會(huì)發(fā)生變化。 以此計(jì)算，如果一個(gè)被保障家庭在2010年以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套經(jīng)適房，并承擔(dān)了10萬(wàn)元的銀行房屋貸款。如果這個(gè)家庭無(wú)力償還房屋貸款需要處置該套經(jīng)適房，就只能按照40萬(wàn)元的原價(jià)將這套經(jīng)適房出售給區(qū)縣住保部門(mén)安排的其他符合條件的輪候家庭，或者由政府按照原價(jià)直接回購(gòu)。出售這套房屋所得的40萬(wàn)元購(gòu)房款，要先優(yōu)先償還銀行，剩余的房款才屬于這個(gè)被保障家庭。 買產(chǎn)權(quán)保障房夫妻雙方掛名 此前，有配偶的家庭如果購(gòu)買保障房，房產(chǎn)證上可以只署一個(gè)人的名。但按照《通知》中的新變化，今后申請(qǐng)購(gòu)房家庭在與房屋銷售單位簽訂買賣合同時(shí)，須申請(qǐng)人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù)。夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)份額有約定的，可持相關(guān)約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。 據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，“共同共有”和“按份共有”是兩個(gè)不同的物權(quán)概念，房屋的“共同共有”是指夫妻雙方對(duì)房屋有同等的權(quán)利和義務(wù)。而“按份共有”，則是約定夫妻雙方每個(gè)人對(duì)這套房屋占有的份額。例如一方是1%，另外一方則為99%。 政策實(shí)施前，已經(jīng)獲得房產(chǎn)證并登記為夫妻一方單獨(dú)所有的保障房，夫妻雙方可持身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門(mén)辦理共有房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。記者了解到，雖然從2007年至今已經(jīng)有7個(gè)年頭，但由于從房屋建設(shè)到房主獲得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程需要一段時(shí)間，再加上獲得產(chǎn)權(quán)證后還需要等待5年，因此這14.3萬(wàn)戶家庭中，還沒(méi)有出現(xiàn)滿5年之后“經(jīng)轉(zhuǎn)商”或者兩限房上市的案例，因此這些保障房可以按照新政策添加配偶名字。 此前，本市曾經(jīng)執(zhí)行過(guò)持有“北京綠卡”家庭也可以申請(qǐng)保障房的政策，近幾年也有一部分北京戶籍的經(jīng)適房業(yè)主將戶口調(diào)出本市。對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶籍因各種原因已不在本市的，其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后上市出售，將由房屋所在地的區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，并明確是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況，從而解決了這部分家庭的經(jīng)適房出售問(wèn)題。 入住人不符條件立即停止入住 新政中，保障房的開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)單位在業(yè)主和租戶入住前30日，需要將入住家庭的情況書(shū)面告知區(qū)縣住保部門(mén)。在被保障家庭辦理入住手續(xù)后的10天以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商還得將這些家庭實(shí)際入住的情況書(shū)面告知區(qū)縣住保部門(mén)。 與此相對(duì)的是，區(qū)縣住保部門(mén)會(huì)在這些家庭入住前核查家庭結(jié)構(gòu)是否有變化，并通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員的住房情況。在輪候、購(gòu)買、入住過(guò)程中，如果有家庭成員通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請(qǐng)條件的，其入住手續(xù)將被立即停止，有關(guān)部門(mén)也將按照規(guī)定取消這個(gè)家庭的住房保障資格。 如果已經(jīng)入住保障房，再購(gòu)買、繼承、獲贈(zèng)其他住房，是否會(huì)對(duì)原有保障房有影響呢? “這種情況市住建委將在住房保障信息系統(tǒng)中核對(duì)其申請(qǐng)保障房的信息?！痹撠?fù)責(zé)人表示，經(jīng)核對(duì)，屬于保障房申請(qǐng)過(guò)程的家庭，已通過(guò)保障房資格審核但尚未配租配售的輪候家庭，以及已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)適房、承租公租房或者廉租房，其購(gòu)房和登記情況將通過(guò)住房保障信息系統(tǒng)反饋給市、區(qū)縣住保部門(mén)，區(qū)縣住保部門(mén)將對(duì)其保障資格進(jìn)行復(fù)核。 如果這些家庭被查出已經(jīng)不再符合相應(yīng)條件，區(qū)縣住保部門(mén)將作出停止申請(qǐng)受理、取消相應(yīng)申請(qǐng)資格、責(zé)令退回已購(gòu)、已租相應(yīng)保障房，或者停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定，并組織家庭退出相應(yīng)保障房。

• 問(wèn) 國(guó)家保障房建設(shè)出臺(tái)了哪些新政策 保障房政策有哪些內(nèi)容
  答

  中國(guó)式一個(gè)13億人的人口大國(guó)，住房制度在中央和地方政府的共同推進(jìn)下也取得了很好的成果，但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，尤其是部分城市低收入家庭住房還比較困難。那么這種情況下，2013年國(guó)家的保障房建設(shè)情況怎么樣？國(guó)家的保障房的政策又是怎樣的呢？ 2013國(guó)家保障房建設(shè)變化： 2013年，保障房建設(shè)將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)可喜的變化，一是保障房建設(shè)資金來(lái)源可望納入公共財(cái)政而固化下來(lái)，在未來(lái)新型城鎮(zhèn)化背景下，穩(wěn)定的資金來(lái)源將驅(qū)動(dòng)保障房放“量”增長(zhǎng)；二是加快配套設(shè)施建設(shè)將被擺在更加突出的位置，保障房的品質(zhì)將會(huì)提升。 2013國(guó)家保障房建設(shè)任務(wù)： 2013年報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的80個(gè)城市保障性安居工程用地。根據(jù)中國(guó)官方部署，2013年，中國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是：基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工633萬(wàn)套。 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地一年匯總報(bào)批一次。按此報(bào)批程序，難及時(shí)滿足保障性安居工程建設(shè)用地需求。為保證保障房用地，國(guó)土部稱，對(duì)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地提前單獨(dú)組卷報(bào)批。同時(shí)，保障性安居工程用地由國(guó)土部安排計(jì)劃指標(biāo)，確保用地需求。 據(jù)介紹，中國(guó)有106個(gè)城市中心城區(qū)內(nèi)的新增建設(shè)用地需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，其他城市用地報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)。2013年，106個(gè)城市中有80個(gè)城市提出了保障性安居工程新增建設(shè)用地申請(qǐng)，其余26個(gè)城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2013年中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了80個(gè)城市保障性安居工程用地逾4493公頃，做到應(yīng)保盡保。 根據(jù)要求，保障性安居工程用地批準(zhǔn)后，各城市政府應(yīng)盡快向級(jí)政府申報(bào)用地實(shí)施方案，落實(shí)征地補(bǔ)償安置和耕地占補(bǔ)平衡，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。 國(guó)家保障房政策 我國(guó)的住房保障制度在解決城市低收入家庭住房方面卓有成效，但與發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)相比，我國(guó)的住房保障體系建設(shè)起步較晚，存在著保障房名目繁多、覆蓋面狹窄，投融資渠道單一、城市政府預(yù)算不足，相關(guān)配套政策不完善、缺乏統(tǒng)一有效的管理體制，地方政府執(zhí)行力度不夠、監(jiān)督機(jī)制不健全等的問(wèn)題。 從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房制度的設(shè)計(jì)、保障性住房的特點(diǎn)以及住房市場(chǎng)的發(fā)展演變來(lái)看，建立多層次、多渠道住房保障體系是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的主要途徑。 完善住房保障制度是政策實(shí)施重要保證；設(shè)立全面負(fù)責(zé)保障性住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和退出等環(huán)節(jié)；健全保障性住房投融資政策和運(yùn)行機(jī)制。對(duì)于健全保障性住房投融資政策和運(yùn)行機(jī)制，要發(fā)揮政府在保障性住房融資機(jī)制中的主導(dǎo)地位；引導(dǎo)社會(huì)力量參與投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，多渠道多方式籌集資金和房源；將房地產(chǎn)信托投資基金(R eits)引入公租房建設(shè)領(lǐng)域，利用社會(huì)化資金和商業(yè)化運(yùn)作來(lái)幫助解決保障房的資金難題，完成公共品和資本品的對(duì)接。 （1）明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則（2）進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度（3）改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度（4）逐步改善其他住房困難群體的居住條件（5）完善配套政策和工作機(jī)制