2016煙臺房價如何走勢 出臺哪些新政策

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• 133****6547

  對于煙臺購房者來說**關(guān)心的一定是，房價！2015年是十足的“樓市政策調(diào)控年”，央行雙降，利率達(dá)到24年**低水平，公積金二套房貸款**比例降至20%。2016年房價走勢預(yù)測會怎樣？煙臺自2016年后三年城市規(guī)劃曝光，對房價又有怎樣的影響？ 煙臺城市規(guī)劃  山東煙臺城市總體規(guī)劃獲批，將強化與青島威海等城市規(guī)劃銜接 近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于批準(zhǔn)煙臺市城市總體規(guī)劃的通知》，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，原則同意《煙臺市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》。《總體規(guī)劃》是新型城鎮(zhèn)化背景下煙臺城市發(fā)展建設(shè)的藍(lán)圖，是煙臺市城市發(fā)展、建設(shè)和管理的基本依據(jù)。 《總體規(guī)劃》明確了煙臺的城市定位為山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國家歷史文化名城。預(yù)計到2020年中心城區(qū)常住人口控制在230萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在255平方公里以內(nèi)。在城市形態(tài)上，市域?qū)?gòu)建北部濱海城市帶和煙臺－青島發(fā)展軸的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；中心城區(qū)將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團、多核心的濱海帶狀組團城市結(jié)構(gòu)。 《總體規(guī)劃》增加了空間開發(fā)管制內(nèi)容，劃定了城市開發(fā)邊界，強化了對城市水體、綠地、歷史文化資源的保護(hù)線和基礎(chǔ)設(shè)施的管控；充實了歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的內(nèi)容，提出了保護(hù)目標(biāo)、保護(hù)原則和措施；強化了生態(tài)環(huán)境保護(hù)和城市風(fēng)貌的要求，提出要加強對濱海地區(qū)和城市岸線開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃控制，構(gòu)建傳統(tǒng)格局與現(xiàn)代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。 同時，《總體規(guī)劃》還明確了城市綜合防災(zāi)、城市綜合交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等專項規(guī)劃的建設(shè)控制要求。 《通知》要求煙臺市要重視城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的規(guī)劃管理，加強與青島、威海等城市的規(guī)劃銜接。要合理控制城市規(guī)模，提高土地利用效率。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步完善公路、水運、鐵路、機場等交通基礎(chǔ)設(shè)施，重視城市防災(zāi)減災(zāi)工作，建立健全城市綜合防災(zāi)體系。要建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，加強對自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護(hù)。要創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排關(guān)系人民群眾切身利益的教育、醫(yī)療、市政等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局和建設(shè)。要重視歷史文化和風(fēng)貌特色保護(hù)，切實保護(hù)好城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和格局。山東省人民政府和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加強對《總體規(guī)劃》實施工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 subtitle:煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè)  煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè) 近日，煙臺召開全市加快工業(yè)發(fā)展動員大會，制定煙臺工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo)。其中，包含積極培育引進(jìn)市場主體，筑牢轉(zhuǎn)型升級根基，3年至少新增10家以上上市企業(yè)。 煙臺工業(yè)三年發(fā)展目標(biāo) 計劃稱，明確對中小企業(yè)的扶持范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保向重點領(lǐng)域傾斜。對企業(yè)存在的困難“一企一策”做好服務(wù)對接，營造更加有利于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的良好環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)“小升規(guī)”，壯大規(guī)模體量。 在土地、資金、水、電等要素配置以及項目建設(shè)等服務(wù)上向重點企業(yè)傾斜。建立完善聯(lián)系企業(yè)制度，幫助企業(yè)解決發(fā)展中的重大問題。加強監(jiān)督考核，確保扶優(yōu)培強的政策落實到位，提升骨干企業(yè)的競爭力、規(guī)模優(yōu)勢和品牌效應(yīng)。 以優(yōu)化企業(yè)供應(yīng)鏈和價值鏈為核心，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平，培育發(fā)展面向制造業(yè)企業(yè)的電子商務(wù)外包服務(wù)。鼓勵企業(yè)自建電子商務(wù)平臺或利用第三方平臺，創(chuàng)新營銷模式，降低銷售成本，擴大銷售規(guī)模。 subtitle:三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市  煙臺芝罘區(qū)三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市 2015年，煙臺芝罘區(qū)森林城市建設(shè)目標(biāo)是推進(jìn)森林城市建設(shè)，進(jìn)一步改善城市生態(tài)環(huán)境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來，讓魅力城市更加美麗，旨在營造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂居的生態(tài)城市。 煙臺著力打造森林城市 按計劃，全區(qū)共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)農(nóng)發(fā)局將本著充分發(fā)揮森林多種效益的原則，以改善生態(tài)環(huán)境，保障水質(zhì)安全為目標(biāo)，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃、合理布局，重點實施7項工程。 河流風(fēng)景林帶：積極開展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護(hù)區(qū)功能恢復(fù)和濕地公園建設(shè)，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進(jìn)行規(guī)劃，重點建設(shè)沿河綠化帶。 公路綠化帶：在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗，進(jìn)一步加強慢行綠道的規(guī)劃建設(shè)，對高速路、國道和省道適宜造林地片、疏林地進(jìn)行造林規(guī)劃，規(guī)劃綠化帶寬不低于30米，適當(dāng)增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補齊并盡量加寬。 社區(qū)綠化規(guī)劃：樹立城市建設(shè)以人為本的觀念，正確處理好經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，探索推進(jìn)各項城市綠化工程。新建小區(qū)嚴(yán)格按照綠化率不小于35%的標(biāo)準(zhǔn)，搞好綠化；老舊小區(qū)按照見縫插綠的原則，努力達(dá)到30%的綠化率標(biāo)準(zhǔn)以上。社區(qū)綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現(xiàn)城在林中的生態(tài)環(huán)境。 山丘風(fēng)景林：對市區(qū)南山和芝罘島區(qū)域，在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)有適宜造林地片、伐除病腐木進(jìn)行造林規(guī)劃。以突出樹木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。 火燒跡地植被恢復(fù)：全面做好黃務(wù)、世回堯、奇山街道及只楚園區(qū)內(nèi)火燒跡地植被恢復(fù)工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊，編制火燒跡地造林規(guī)劃，選擇抗病能力強的樹種混交造林，按照造林技術(shù)規(guī)程，根據(jù)林地條件將造林任務(wù)落實到山頭地塊、落實到1:1萬地形圖上。 生態(tài)林場建設(shè)：采用多種途徑建設(shè)生態(tài)林場12處，面積5.6萬畝，把轄區(qū)內(nèi)的生態(tài)公益林全部涵蓋到規(guī)劃的生態(tài)林場中，基本實現(xiàn)全區(qū)重點生態(tài)公益林規(guī)?；?jīng)營、林場化管理的目標(biāo)。 荒山造林綠化：實施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標(biāo)責(zé)任制，推動該項工作的順利開展。 subtitle:蓬萊機場打開煙臺東進(jìn)之門 助力空港經(jīng)濟起飛 蓬萊機場打開煙臺東進(jìn)之門 助力空港經(jīng)濟起飛 今年5月底投入使用的煙臺蓬萊國際機場，協(xié)助煙臺向“東”開拓了發(fā)展空間。  2015年5月28日，總投資45億元、建設(shè)工期歷時3年多的煙臺蓬萊機場正式啟用。新投用的蓬萊國際機場為4E級機場，可以起降包括波音747、空客A320等在內(nèi)的大型客機，停機位39個，登機橋16個，候機樓面積9萬6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬人次，貨郵吞吐量15萬噸、年起降10萬架次的要求。 煙臺蓬萊機場 煙臺蓬萊國際機場與濟南機場、青島機場構(gòu)成山東省內(nèi)3大干線機場，進(jìn)一步提升了煙臺城市現(xiàn)代化、國際化程度。煙臺蓬萊國際機場與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺八角港和榮烏高速、206國道相互依托，構(gòu)成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。 隨著蓬萊國際機場的投入使用，煙臺周邊地區(qū)特別是蓬萊借勢布局的“航空+”項目正在一個個落地：投資23億元的北斗產(chǎn)業(yè)園項目“落子”蓬萊，依托衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用、新能源、智慧城市等產(chǎn)業(yè)項目，打造國內(nèi)首個以高新技術(shù)為核心的北斗產(chǎn)業(yè)園；“阿里巴巴?蓬萊產(chǎn)業(yè)帶”和“蓬萊電商文化產(chǎn)業(yè)園”項目，借勢蓬萊機場布局“航空+電子商務(wù)”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產(chǎn)業(yè)園接受空港輻射，瞄準(zhǔn)葡萄酒文化、休閑度假產(chǎn)業(yè)，向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。 subtitle:開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復(fù)制文明示范工程 開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復(fù)制文明示范工程 今年年底前，煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將著力打造包括道路、公園廣場、社區(qū)、市場、**、醫(yī)療場所、窗口行業(yè)等7項可復(fù)制的文明示范區(qū)域和行業(yè)，并對示范標(biāo)準(zhǔn)和部門分工提出了明確的要求。 開發(fā)區(qū)打造文明示范工程   文明示范道路：黃河路、長江路 “六無一增”，即無衛(wèi)生死角、無亂貼亂畫、無亂搭亂建、無亂停亂放、無占道和店外經(jīng)營、無設(shè)施損壞，增大公益廣告刊播密度，實現(xiàn)主題鮮明，舉目可見。 文明示范公園廣場：金沙灘海濱公園、天地廣場 城管環(huán)保局牽頭推進(jìn)天地廣場文明示范廣場的打造；旅游局牽頭推進(jìn)金沙灘海濱公園文明示范公園的打造；工委宣傳部主要負(fù)責(zé)公益廣告主題的策劃和公益廣告內(nèi)容的審核把關(guān)；發(fā)改經(jīng)信局主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)通信、廣播電視網(wǎng)絡(luò)企業(yè)維護(hù)規(guī)范相關(guān)設(shè)施；公安分局主要負(fù)責(zé)機動車、非機動車亂停亂放的治理；供電公司主要負(fù)責(zé)路燈設(shè)施的維護(hù)規(guī)范。 文明示范社區(qū)：黃海、靜海、華電三個小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部及周邊達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)人員配備齊全，服務(wù)規(guī)范達(dá)標(biāo)，項目公示合規(guī)，物業(yè)聘用合同、服務(wù)合同齊備；業(yè)主委員會成立、換屆規(guī)范合規(guī)，議事制度健全，權(quán)力行使公開公平公正；各類辦公場所、公共服務(wù)場所健全達(dá)標(biāo)，公共服務(wù)功能有效發(fā)揮；各項社區(qū)內(nèi)部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范農(nóng)貿(mào)市場：恒達(dá)農(nóng)貿(mào)市場 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部和周邊達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；管理制度健全落實，各類基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；安全生產(chǎn)責(zé)任制度、措施到位；場內(nèi)經(jīng)營者證照齊全、亮證經(jīng)營；落實食用農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測制度，并向社會公布；開展“文明經(jīng)營戶”評選活動，對評選出的“文明經(jīng)營戶”在市場明顯位置張榜公布。 文明示范**：實驗**、第一** 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；社會主義核心價值觀進(jìn)校園、進(jìn)課堂等未成年人思想道德實踐活動豐富；加強師德校風(fēng)建設(shè)，措施到位；校園周邊200米內(nèi)無網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞娛樂場所、非法出版物經(jīng)營，無非法行醫(yī)或以人流、性病治療業(yè)務(wù)為主的診所，無無證商戶、不良玩具經(jīng)營、“三無食品”、性保健品、網(wǎng)絡(luò)游戲充值產(chǎn)品銷售。 文明示范醫(yī)療場所：業(yè)達(dá)醫(yī)院、福萊山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；醫(yī)德醫(yī)風(fēng)建設(shè)措施到位；醫(yī)患關(guān)系和諧，醫(yī)療責(zé)任事故發(fā)生率明顯下降。 城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)，城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市管理的重要組成部分。從整個城市的角度來分析，城市房價的高低，和城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套密切關(guān)系。城市建設(shè)的總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)，土地配置是否合理，都將影響到一個城市的房價。以上是煙臺未來三年城市規(guī)劃，滿足自豪感的同時，房價走勢也就一目了然了。  

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相關(guān)問題

• 問 2016樓市有哪些新政策 城市房價如何
  答

  2015年**后的時間里，全國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價格領(lǐng)漲全國。 先不理會排隊搶房傳聞的真假，真實的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛的你不得不信，深圳的房價仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價格漲幅**大的五個城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房價以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達(dá)47.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個月房地產(chǎn)投資增長同比漲幅只有1.3%，但市場情緒依然樂觀，且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點城市房產(chǎn)市場表現(xiàn)樂觀，但總體來說，房產(chǎn)市場并不景氣，低線城市會傾向于支持性措施以刺激樓市，開發(fā)商則一方面致力于去庫存，另一方面在當(dāng)前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前現(xiàn)狀。

• 問 2016年三月份出臺哪些購房新政策
  答

  新稅費政策規(guī)定，住房賣家持有滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。賣家持有滿五年，又是賣家家庭唯一住房，再次免除1%個稅。繳納評估費千分之六，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，契稅，買家首次買房，90平以下是1%，90平以上契稅1.5%。買家二套買入契稅是90平以下1,5%。90平以上契稅2%。三套房買入契稅3%。

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• 問 山東出臺哪些新政策 如何在濟南落戶
  答

  日前山東省召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，會議提出未來五年我省將分解落實人口市民化指標(biāo)，濟南、青島落戶要降門檻，其他城市全放開。今后我省在棚改方面將大力提高貨幣化安置比重，對商品房庫存較多、消化周期較長的地方原則上要全部實行貨幣化安置。而今后農(nóng)民進(jìn)城購房將享受貸款貼息、契稅補貼等政策，未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口則實施居住證制度。 對于我省未來五年的城鄉(xiāng)建設(shè)工作，在日前召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也有了計劃。按照要求，未來五年我省將分解落實人口市民化指標(biāo)，確保實現(xiàn)200萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和140萬城中村、城邊村原有居民市民化。對此，濟南、青島要進(jìn)一步降低落戶門檻，其他設(shè)區(qū)市、縣城要全部放開，對未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口實施居住證制度。提高外來務(wù)工人員社會保障水平，使其與城鎮(zhèn)職工享受同等待遇。而在鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房方面，未來我省將學(xué)習(xí)外省經(jīng)驗，對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。 此外，今年我省將開工建設(shè)保障性住房49.29萬套，其中棚改開工48.02萬套，總量位居全國第一。而在棚改方面，我省也將大力提高貨幣化安置比重，今年力爭貨幣安置率達(dá)50%以上。同時，我省還將全面推行政府購買棚改服務(wù)，并要求今后新項目使用政策性貸款，只能采取政府購買服務(wù)模式。 為減少各市的商品庫存量，在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也提出商品房庫存較多、消化周期較長的地方，原則上應(yīng)停止新建安置房，對棚改居民全部實行貨幣化安置。

• 問 2010年新政策出臺后房價走向
  答

  那要看當(dāng)?shù)氐恼貌吡?房價下降估計要等了,漲價速度可能會受到一定的控制

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺有哪些細(xì)則？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策2018《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個問題，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道，這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能公證，所以大家一定要注意。

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