不動產(chǎn)什么時候可以統(tǒng)一登記 房地產(chǎn)稅何時落地

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  《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的正式發(fā)布實施。就意味著，2016年，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將進入深化落實層面，緊隨其后的將是房地產(chǎn)稅的落地。 2015年，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有條不紊的開展，3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》落地實施；11月9日起，北京16個區(qū)縣開始向社會提供不動產(chǎn)登記；12月7日，上海發(fā)布不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作通知。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面展開。 不動產(chǎn)登記制度涉及事項繁瑣，很多地區(qū)開展起來需要做大量的鋪墊、協(xié)調(diào)工作。因此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在不到一年的時間內(nèi)展開，本身就是一件了不起的事情。 2016年1月1日，國土資源部公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》正式實施。這就意味著，2016年不動產(chǎn)登記制度工作重點開始落地基層。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記取得階段性進展之后，下一個政策將是什么呢？業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)測是房地產(chǎn)稅。 之前有專家表示，不動產(chǎn)登記確是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件。在各領(lǐng)域深化改革突飛猛進的時刻，財稅改革事關(guān)國計民生，是要抓緊提上日程的。 1月22日，國務(wù)院總理李克強在全面推開營改增、加快財稅體制改革座談會上強調(diào)，全面推開營改增、加快財稅體制改革要有利于發(fā)揮中央和地方兩個積極性。通過完善中央與地方事權(quán)和財力相適應(yīng)的體制機制，形成整體利益和局部利益在發(fā)展中相互融合、相互促進的良好格局。 房地產(chǎn)稅正是涉及整體利益和局部利益的一個稅種。2015年8月份，房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大立法規(guī)劃，這意味著有關(guān)房地產(chǎn)稅征收的意見已經(jīng)進入?yún)R總整理階段。 房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一個“硬骨頭”。既然已經(jīng)下定決心要啃下它，那么困難也許就會比預(yù)想中要小很多。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 濟南何時開始全面啟動不動產(chǎn)登記 房管部門的職責(zé)是什么
  答

  不動產(chǎn)登記自提出就受到了廣泛關(guān)注，房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，如果你買房子沒有進行過戶等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，房屋的所有權(quán)并不屬于你。 不動產(chǎn)登記落實進程 2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。這意味著醞釀8年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始落地，我國將全面啟用試行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。4月底，國土資源部、中央編辦聯(lián)合下發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見，督促各地加快推進不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合工作，確保在年內(nèi)完成。**新數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，全國已有2323個縣完成職責(zé)整合，2038個縣完成機構(gòu)整合，為12月31日前全面完成專項督察任務(wù)奠定了基礎(chǔ)。 2015年12月30日，濟南將全面啟動不動產(chǎn)登記工作，正式頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證書》、《不動產(chǎn)登記證明》，并在全市設(shè)置10個不動產(chǎn)登記服務(wù)點，還將逐步推行同城通辦，以方便市民辦理。 房管部門的職能變化 根據(jù)此前山東省住建廳發(fā)布的《山東省人民政府辦公廳關(guān)于推進市縣不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合的意見》(魯政辦字〔2015〕188號)，不動產(chǎn)登記劃歸國土部門后，房產(chǎn)主管部門承擔(dān)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理的13項職責(zé)，繼續(xù)對房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動以及房屋面積、價格、產(chǎn)權(quán)檔案等進行管理。具體包括：樓盤表管理;新建商品房銷售管理，包含商品房預(yù)售許可、商品房項目現(xiàn)售備案、購房資格審核與房源信息核驗、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等;存量房(二手房)轉(zhuǎn)讓管理，包含購房資格審核與房源信息核驗、存量房(二手房)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、存量房(二手房)交易資金監(jiān)管等;房屋抵押管理;房屋租賃管理;房屋面積管理;房屋價值確認和交易價格評估管理;房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理;房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺建設(shè);房屋交易與產(chǎn)權(quán)服務(wù)窗口建設(shè);政策性住房產(chǎn)權(quán)與上市交易管理;領(lǐng)導(dǎo)干部個人有關(guān)事項報告房產(chǎn)信息查核工作。 具體到濟南，在此輪職能調(diào)整中，市房管局還將增加城市更新職能。根據(jù)山東省機構(gòu)編制網(wǎng)消息，將市規(guī)劃局舊城更新相關(guān)職責(zé)、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會城市房屋征收拆遷工作的監(jiān)督管理等職責(zé)劃入市住房保障和房產(chǎn)管理局。調(diào)整后，全市棚戶區(qū)改造、城中村改造等職責(zé)由市住房保障和房產(chǎn)管理局承擔(dān)，擬在市住房保障和房產(chǎn)管理局加掛城市更新局牌子。

• 問 無錫不動產(chǎn)登記制度何時落地 哪里可以進行登記
  答

  不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)開展有段時間，無錫的不動產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動產(chǎn)登記？如果對不動產(chǎn)登記情況有疑問，市民可以通過哪些方法進行咨詢？沒有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無錫市民不動產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動產(chǎn)登記辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請人提出申請并提交材料→登記機構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請人按規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動產(chǎn)登記？ 無錫市區(qū)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個服務(wù)網(wǎng)點受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點均提供不動產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對不動產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無錫市市民想要了解更詳細的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過服務(wù)網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢：上文16個服務(wù)網(wǎng)點均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無錫市市不動產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無錫市國土資源局網(wǎng)站有工開的申請登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國家規(guī)定，不動產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時使用。若市民想要用新的不動產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩種。集成版不動產(chǎn)權(quán)證書上面可以登記同一個產(chǎn)權(quán)人在同一個登記管轄區(qū)內(nèi)的多個不動產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書是登記同一個產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個人房產(chǎn)屬性情況判斷不動產(chǎn)權(quán)證書的種類并到不動產(chǎn)登記中心進行申辦。 無錫市根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對本市的不動產(chǎn)登記制度進行規(guī)劃，購房者想要辦理不動產(chǎn)登記可以在不動產(chǎn)登記中心進行辦理。目前，無錫市開設(shè)16個不動產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點，上文已提供各網(wǎng)點具體地址和電話，市民在不動產(chǎn)登記方面可以邁開步子向前走了。

• 問 商業(yè)房產(chǎn)過戶稅多少？不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)后開征房地產(chǎn)稅？
  答

  " 2018年12月29日，中國住房支付能力指數(shù)暨紀念住房制度改革20周年研討會在人民大學(xué)舉辦。與會專家對我國房地產(chǎn)市場20年的發(fā)展以及未來的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國35個大中城市住房支付能力指數(shù)研究報告（1998-2016）》（以下簡稱“報告”）。況偉大在報告中指出，對于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時，無論負擔(dān)不起還是嚴重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問題。他認為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進一步惡化了中等收入者房價支付能力，建議為增強中低收入者的房價支付能力，應(yīng)進一步打擊投機，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過20年的探索，中國住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場發(fā)展實踐經(jīng)驗，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系?！拔磥淼淖》恐贫雀母锼悸芬呀?jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠給所有的居民帶來更美好的生活?！鼻睾缯f。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，我國的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來，我國的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來越精準、有力、高效。他認為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對消費和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房價上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂觀的情況下，住房消費增加能夠引起整個消費的增加；當(dāng)收入增長放緩甚至收入開始下降、住房房價上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費增長對消費的擠出效應(yīng)凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所原所長任興洲認為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有幾個“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊康禺a(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國民經(jīng)濟的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，特別是在國外環(huán)境深刻變化和我國經(jīng)濟下行壓力之下。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國工商銀行城市金融研究所副所長殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "

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• 問 房產(chǎn)過戶雙稅要多少？不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)為房地產(chǎn)稅提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
  答

  " 新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個人新購高檔住房，是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點已有年頭，新購高檔住房的起征點基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價格的高檔住房。近年重慶新購高檔住房起征點變化情況易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，重慶房產(chǎn)稅起征點跟隨市場變化而調(diào)整，并且是針對高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個調(diào)整也符合市場預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒有變化近來菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場對樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，中央經(jīng)濟工作會議再次明確要求“房住不炒”，全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來看基本原則不會改變，遏制房價上漲的決心不會改變。嚴躍進表示，對于房價來說，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來樓市政策在打擊投機的同時，將對真實居住需求加強保護，未來政策微調(diào)也有利于剛需。對于樓市而言，每一項政策的出臺，都挑動著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實施了近兩年?！皠傂栀I房的人希望房價合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過程無縫對接。開發(fā)商、房企希望庫存比降低一點，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號?！?019年還有哪些樓市信號值得關(guān)注進入2019年，樓市走向還有哪些信號值得關(guān)注呢？房企方面，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進入千億軍團，2018年房企的銷售額又攀上了一個高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點城市，向二三四線城市進軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴大，許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點。政策方面， 2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議提出的十個方面工作中，“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”、“堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責(zé)任”“解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板”以及“加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場再次提出了穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責(zé)。他預(yù)測，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。 "

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• 問 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？房地產(chǎn)稅什么時候征收
  答

  房地產(chǎn)稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點，房地產(chǎn)稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時間節(jié)點如何，房地產(chǎn)說真的有一天要到來了。那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅，是1986 年全國人大授權(quán)國務(wù)院依照暫行條例開征的稅種，當(dāng)時個人住房免納房產(chǎn)稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產(chǎn)稅的框架內(nèi)啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點，引起了社會各界高度關(guān)注和熱議。 2、房地產(chǎn)稅，特指在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅改革試點時所稱的“房產(chǎn)稅”新機制。我們國家一直以來強調(diào)的“房地產(chǎn)稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的開征以及一系列相關(guān)配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產(chǎn)稅”的提法轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌旆康禺a(chǎn)稅立法”。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個組成部分 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。 在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產(chǎn)稅既包括房產(chǎn)又包括土地 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。 房地產(chǎn)稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標(biāo)準和相關(guān)稅率。第二個條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢敭a(chǎn)為課稅對象的一類稅收。它以財產(chǎn)為課稅對象，向財產(chǎn)的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國家對房地產(chǎn)征收哪些稅？ 我們國家正在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、個人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國境內(nèi)以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和房地產(chǎn)，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎(chǔ)嗎？ 土地增值稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實施。 （3）土地增值稅稅金怎么計算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計算的。那么，我們非常關(guān)心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實際上，房地產(chǎn)增值額指的就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項目金額。進一步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第一，取得土地使用權(quán)時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費用；第三，新建房以及配套設(shè)施的成本和費用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國土地增值稅采用四級超額累進稅率：第一級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對象 中國境內(nèi)受讓、購置、受贈、交還土地權(quán)屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎(chǔ) 契稅的相關(guān)法律是1997 年7 月7 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實施。 （3）契稅稅金計算 契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權(quán)的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權(quán)和房屋的贈與，按照征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權(quán)和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。 （4）契稅稅率 我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營業(yè)稅 （1）繳納營業(yè)稅對象 在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。 （2）營業(yè)稅有律基礎(chǔ) 營業(yè)稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日國務(wù)院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務(wù)院第34 次常務(wù)會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。 （3）營業(yè)稅稅金計算 銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費用計算。 （4）營業(yè)稅稅率 我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對象 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎(chǔ) 耕地占用稅的相關(guān)法律是2007 年12 月1 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實施。 （3）耕地占用稅稅金計算 耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。 （4）耕地占用稅稅率 我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護建設(shè)稅 （1）繳納城市維護建設(shè)稅對象 繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護建設(shè)稅。 （2）城市維護建設(shè)稅法律基礎(chǔ) 城市維護建設(shè)稅的相關(guān)法律是1985 年2 月8 日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》。 （3）城市維護建設(shè)稅稅金計算 城市維護建設(shè)稅稅金按照納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。 （4）城市維護建設(shè)稅稅率 我國城市維護建設(shè)稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對象 在境內(nèi)書立、領(lǐng)受相關(guān)憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的憑證有財產(chǎn)租賃等具有合同性質(zhì)的憑證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎(chǔ) 印花稅的相關(guān)法律是1988 年8 月6 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計算 我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設(shè)工程勘察設(shè)計合同為收取費用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運輸合同為運輸費用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費用的1‰ ；財產(chǎn)租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個人所得稅 《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中，就包括房地產(chǎn)出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的個稅往往通過各種手段進行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴格。