房產(chǎn)過戶雙稅要多少？不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)為房地產(chǎn)稅提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

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  新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個人新購高檔住房，是指成交建筑面積價格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點(diǎn)已有年頭，新購高檔住房的起征點(diǎn)基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價格的高檔住房。近年重慶新購高檔住房起征點(diǎn)變化情況易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)跟隨市場變化而調(diào)整，并且是針對高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個調(diào)整也符合市場預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒有變化近來菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場對樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次明確要求“房住不炒”，全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來看基本原則不會改變，遏制房價上漲的決心不會改變。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于房價來說，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來樓市政策在打擊投機(jī)的同時，將對真實居住需求加強(qiáng)保護(hù)，未來政策微調(diào)也有利于剛需。對于樓市而言，每一項政策的出臺，都挑動著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點(diǎn)城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實施了近兩年?！皠傂栀I房的人希望房價合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過程無縫對接。開發(fā)商、房企希望庫存比降低一點(diǎn)，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號?！?019年還有哪些樓市信號值得關(guān)注進(jìn)入2019年，樓市走向還有哪些信號值得關(guān)注呢？房企方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進(jìn)入千億軍團(tuán)，2018年房企的銷售額又攀上了一個高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進(jìn)一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點(diǎn)城市，向二三四線城市進(jìn)軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴(kuò)大，許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點(diǎn)。政策方面， 2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議提出的十個方面工作中，“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”、“堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責(zé)任”“解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板”以及“加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場再次提出了穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責(zé)。他預(yù)測，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:29
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  11月1日，第五屆中國城市（鎮(zhèn)）運(yùn)營商大會由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·中國網(wǎng)、、全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合在京舉辦?；顒悠陂g，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康接受了的采訪，著重回答了房地產(chǎn)稅與住房制度雙軌統(tǒng)籌等相關(guān)問題。此前，賈康曾表示，中國建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制需從四方面發(fā)力：土地制度改革、住房制度雙軌統(tǒng)籌、投融資制度改革以及房地產(chǎn)稅立法。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康“**大公約化”將有效助推房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程中國式土地財政自其誕生就備受大眾非議，相應(yīng)地，中國式土地財政的研究也隨著政府和政策出現(xiàn)起伏。在賈康、劉微2012年發(fā)表的《“土地財政”論析——在深化財稅改革中構(gòu)建合理、規(guī)范、可持續(xù)的地方“土地生財”機(jī)制》一文中，表示政府依靠土地優(yōu)化資源配置，把土地作為調(diào)控經(jīng)濟(jì)的手段和形成政府收入的“生財”手段，本身并無問題，但由于相關(guān)的有效制度供給不足、約束和管理不到位，我國土地財政呈現(xiàn)的是土地收入從總量到結(jié)構(gòu)皆有失衡、土地配置與財政分配事實上有所游離、基本格局中主要構(gòu)成因素畸重畸輕的現(xiàn)狀。在房地產(chǎn)稅越來越被輿論關(guān)注的當(dāng)下，其被一些人認(rèn)為是可以取代土地財政的新手段。但賈康指出，廣義上的土地財政不可能取消，需要一直持續(xù)下去，這其中就包含著房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅被認(rèn)為是比較理想的地方稅稅種。房地產(chǎn)對于居民住房而言屬于生活條件存量，對于企業(yè)而言屬于資本存量。房地產(chǎn)稅是對有關(guān)社會再生產(chǎn)的存量征稅，房地產(chǎn)價格被認(rèn)為和公共服務(wù)的受益成正比，因此房地產(chǎn)稅被認(rèn)為是受益稅，符合公平與效率相結(jié)合的要求。賈康也曾對外表示，房地產(chǎn)稅在中國實際上是“增稅”，房地產(chǎn)稅如果真的通過立法，首先會從一線城市開征，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段取代行政手段，也相當(dāng)于高收入地區(qū)增加稅收后，中央更有余地以轉(zhuǎn)移支付等去支持低收入地區(qū)，這是稅收結(jié)構(gòu)和再分配通盤優(yōu)化的問題。早在2011年，上海和重慶分別啟動房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。3年后，彼時的賈康指出，房產(chǎn)稅改革方向已被**高決策層鎖定，有可能在十三五期間實施。如今2019年即將過去，房地產(chǎn)稅仍處于等待立法階段，賈康認(rèn)為房地產(chǎn)稅其后受到了來自各方面的阻力，使得中央強(qiáng)調(diào)的加快立法不能如愿地表現(xiàn)出來?！跋刃性圏c(diǎn)區(qū)域的試點(diǎn)效果不可謂不好，”賈康說道，“它們提供了非常值得肯定的本土經(jīng)驗?！彼J(rèn)為，與上海相比，重慶的推行步調(diào)相對更為激進(jìn)，但亦提供了寶貴的經(jīng)驗——重慶在征收房產(chǎn)稅時，為所涉家庭給出了一定的免征面積，以存量上涉及的獨(dú)棟別墅為例，其免稅面積為180平方米，在社會逐步接受之后，再收緊至130平米?！斑@對于未來的房地產(chǎn)稅立法非常有啟示，不能簡單照搬美國不考慮扣除的經(jīng)驗，中國要更多考慮重慶經(jīng)驗?！辟Z康說道。然而，與試點(diǎn)區(qū)域良好的推行效果相比，房地產(chǎn)稅的立法卻進(jìn)入了瓶頸期。賈康表示，內(nèi)部討論議而不決，使基層感覺不到?jīng)Q心，“內(nèi)部討論的時候總是有人說這個地方要謹(jǐn)慎，那個地方要小心，總是一拖再拖”。那么，何時才是下定決心的合適時機(jī)？賈康認(rèn)為，在本屆人大剩余的3年任期內(nèi)，啟動房地產(chǎn)稅立法的時間表已明確宣布，但其過程還很難預(yù)測，“立法啟動后一審、二審、三審是一定要走完的，在出現(xiàn)激烈爭議的情況下不排除還要走到四審”。“我的想法是首先爭取本屆人大兌現(xiàn)明確宣布的時間表?！辟Z康指出，為了房地產(chǎn)稅立法推行的加快與順利，在一審之后，首先應(yīng)將內(nèi)部討論方案向全社會征求公開意見和建議；其次通過電視、廣播等媒介，進(jìn)行聽證會直播，“應(yīng)該就像過去個稅做過的那樣，匯集各派觀點(diǎn)的代表人物，大家在全社會的注視下理性地發(fā)表自己的意見，特別是論據(jù)”。將所有的觀點(diǎn)與依據(jù)擺上臺面，尋找出一個讓社會**能認(rèn)可的解決方案，在賈康看來是**有價值的——立法的過程不可能十全十美，也不能令所有人滿意，需要尋找一個**大公約數(shù)，再進(jìn)行動態(tài)優(yōu)化。這一被賈康稱為“**大公約化”的過程被他視為走向共和的真諦，將充分表達(dá)意見的民主行為，與法治結(jié)合在一起，以“走向共和”的方式解決這一跟公共資源配置、公共生活健康可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的重大問題?！叭绻?8種稅簡單地少數(shù)服從多數(shù)，各來一遍公決，可能基本上都廢掉了。光講民主不行，光講法制也不行，法制怎么形成白紙黑字的法律？少數(shù)人制定出來能很好解決問題嗎？必須充分聽取民意，凝聚理性共識的**大公約數(shù)?！辟Z康強(qiáng)調(diào)。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康接受采訪住房雙軌制、房地產(chǎn)稅支撐房地產(chǎn)長效機(jī)制2016年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策。在經(jīng)濟(jì)增速逐步放緩的當(dāng)下，“房住不炒”或讓房企長期面臨薄利或無利的狀態(tài)，針對這個問題，賈康指出，在市場發(fā)揮正常作用的情況下，企業(yè)無利可圖的情況基本不存在——房地產(chǎn)市場若有公平競爭的環(huán)境，必然會出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，有出局有生存，那么就是有利可圖的。但房地產(chǎn)并非只存在市場一條軌道，賈康認(rèn)為，市場軌之外還存在著一條由政府主導(dǎo)的保障軌道，其具體的供給形式就是公租房和共有產(chǎn)權(quán)房。賈康解釋道：“這種供給并非按照市場規(guī)則做出簡單定價，而是政府有意壓低價位的產(chǎn)物，以出租或共有產(chǎn)權(quán)的方式，讓社會成員中的低收階層和‘收入夾心層’能夠較順利地住有所居?！辟Z康強(qiáng)調(diào)，對房地產(chǎn)概念的認(rèn)知不能片面，需要將商品房市場與政府保障房兩條軌道的有效供給結(jié)合在一起，這樣才有利于“住有所居”和“房住不炒”。而對于實現(xiàn)政府保障軌供給的具體方式，賈康肯定了PPP模式的優(yōu)勢。作為PPP這一實現(xiàn)“政府與企業(yè)合作”路徑的力推者，賈康認(rèn)為PPP模式較為前沿，擺脫了過去僅僅依賴政府開發(fā)的單一模式，轉(zhuǎn)變?yōu)樵谡?guī)劃的指導(dǎo)下調(diào)動民間資本力量建設(shè)開發(fā)，還可以將一片區(qū)域“打包開發(fā)”。對于政府來說，如何處理土地財政與住房建設(shè)間的平衡也是一個重要的問題，賈康認(rèn)為，廣義上的土地財政不會消失，土地的批租是在有地可批的情況下，以土地供給支撐不動產(chǎn)的開發(fā)。“可以探討從當(dāng)前的一次交足的制度變?yōu)槟曜庵?，在土地開發(fā)完成后每年收取地租而不是一次性收租，”賈康說道，“某些區(qū)域里可以試點(diǎn)這種收租形式，有利于使開發(fā)初始環(huán)節(jié)的很多壓力得到緩解，雖然其適用性還未在中國得到證明，但可以作為一個探討?！辟Z康特別強(qiáng)調(diào)，長遠(yuǎn)看土地批租的收入對于政府來說遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，房地產(chǎn)稅的出臺就是為了使批租收入與稅收收入達(dá)到機(jī)制性平衡互補(bǔ)。他將二者比喻為蹺蹺板的兩端，并認(rèn)為從長期看來房地產(chǎn)稅更具有穩(wěn)定性?！鞍凑漳壳暗奈餀?quán)法規(guī)定，土地使用權(quán)在沒有特殊原因的情況下，只能展期與續(xù)期，而不能再收取一次批租費(fèi)，在未來土地批完的時候，更能支撐地方政府收入的，將是房地產(chǎn)稅?！辟Z康總結(jié)道。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:27
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  2月3日，央行同時上調(diào)公開市場逆回購以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購操作。這被市場解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認(rèn)為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對此，央視評價稱，這次央行“出手”的對象，是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報) 融360房貸點(diǎn)評：雖然央行暫時沒有進(jìn)行直接的加息動作，對貨幣市場加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點(diǎn)，從刺激房地產(chǎn)到建立長效機(jī)制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會加快推進(jìn)? 全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會委員、新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法項目，但后來沒有看到具體推進(jìn)。按照一般程序，在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后，需要征求社會意見，可以預(yù)想各方面的不同意見會引出觀點(diǎn)碰撞，推進(jìn)到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的“稅收法定”過程，既然改革的大方向明確，又時不我待，其個人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程，然后在國內(nèi)各個城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點(diǎn)評：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對于居住在福成5期的肖先生(化名)來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因為不動產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動產(chǎn)證出臺，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)證完全無法辦理。(摘自：新京報) 融360房貸點(diǎn)評：目前不動產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問題比較復(fù)雜，因為問題的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:24
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  房地產(chǎn)稅是目前社會非常關(guān)注的問題，它關(guān)系到千家萬戶，涉及到幾乎每個人的切身利益。 2018年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。實際上，在中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會決定里也提出要適時推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，十九大報告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產(chǎn)稅改革作出了部署。 從歷史上來看，房地產(chǎn)稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)了解，它**早起源于歐洲。隨著時代的發(fā)展，個人財富的不斷積聚，大多數(shù)國家都實行了房地產(chǎn)稅制度。 和前幾年不同，人們關(guān)心的話題不再是，到底收不收房地產(chǎn)稅，而是何時收，及怎么收？ 一個可供參考的時間表為，按照全國人大新聞發(fā)言人張業(yè)遂的介紹，“落實稅收法定原則”是黨中央提出的重要改革任務(wù)，全國人大常委會研究提出了落實上述改革的實施意見，并經(jīng)黨中央審議通過，明確了改革路線圖和時間表，力爭2020年之前完成改革任務(wù)。 由此可見，房地產(chǎn)稅的開征時間點(diǎn)正在逼近，那么它又將如何征收？ 作為離房產(chǎn)**近的人，兩會期間，多位地產(chǎn)商也對房地產(chǎn)稅的征收辦法提出了自己的見解和建議。 全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事長許家印： 房地產(chǎn)稅可以對控制房價起作用，但或許起不到關(guān)鍵性作用。出臺房地產(chǎn)稅必須慎重研究，希望相關(guān)部委深入調(diào)研，廣泛交流，出臺切實合理、科學(xué)的細(xì)則。尤其是對于普通老百姓征稅要慎重。 全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力： 房地產(chǎn)稅，收是肯定的，勢在必行，現(xiàn)在不是考慮收不收的問題，而是怎么收，對此我們應(yīng)慎重考慮。我個人認(rèn)為，滿足個人基本居住需求的那一套**好不收，當(dāng)然也要搞清楚面積，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不對。一般一個家庭可以按照160平米來制定起征點(diǎn)，現(xiàn)在改善型住宅**好賣，大多在160平米以上，所以160平米是一個基礎(chǔ)。如果超過160平米，也就是說是豪宅，對超出的部分進(jìn)行征稅。 也就是說，對第二套及以上住宅進(jìn)行征稅，并且對豪宅征稅，否則就是牽扯到千家萬戶的事情。 比如說在北京，一個干部住110平米的房子，按照10萬元/平米的價格，總價1100萬元，要是對他征稅的話，他工資不高，可能還不夠交稅的。 很多專家和高級官員是政策的決定者，我希望也聽聽我們的意見，因為民營企業(yè)是每天摸著石頭過河的人。在房地產(chǎn)稅方面，真都要很慎重，起征點(diǎn)起碼要惠及廣大人民的基本居住需求。 SOHO中國董事長潘石屹： 現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是**敏感的話題、**牽動人心，就像10年前、15年前**牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。 中國的稅高，房產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。 各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對房地產(chǎn)稅講話了，我個人的理解是： 一、立法先行，就別試點(diǎn)了。 二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。 三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。 我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會加快房地產(chǎn)稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預(yù)期。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:21
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  "你提意見了嗎？4日，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(征求意見稿)》結(jié)束公開征求意見。專項附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？減稅力度有多大？哪類人**受益？“單身稅”的解讀成立嗎？這四大焦點(diǎn)問題持續(xù)引發(fā)關(guān)注。專項附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  ——6項支出可抵扣個稅
  
  此次個稅改革，在將起征點(diǎn)提高到5000元的同時，還首/次增加了子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人等6項專項附加扣除。
  
  很多人不理解增加6項專項附加扣除是什么意思。其實很簡單，這意味著以上6項支出可以在稅前扣除了，扣除之后你繳納的個稅將會變少，到手收入會增加。
  
  6項專項附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？根據(jù)《征求意見稿》，子女教育方面，每個子女每年定額扣除1.2萬元；繼續(xù)教育方面，每年定額扣除3600元或4800元；大病醫(yī)療方面，超過1.5萬元的部分每年限額6萬元據(jù)實扣除；首套房貸款利息方面，每年按1.2萬元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；住房租金方面，根據(jù)不同城市標(biāo)準(zhǔn)定，**高每月定額扣除1200元；贍養(yǎng)老人方面，每月按2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
  
  在征求意見過程中，一些專家建議增加3歲以下嬰幼兒撫養(yǎng)教育支出，理由是公益性早教機(jī)構(gòu)發(fā)展滯后，3歲以下的學(xué)前教育基本由家庭負(fù)擔(dān)，增加此項扣除以體現(xiàn)對3歲以下早期教育的重視。
  
  根據(jù)《征求意見稿》，子女教育專項附加扣除方面，學(xué)前教育限定的是年滿3歲至**入學(xué)前教育，沒有包括3歲以下嬰幼兒教育支出。
  
  減稅力度有多大？
  
  ——月薪萬元或能零繳稅
  
  按照上述標(biāo)準(zhǔn)來看，減稅力度有多大呢？先來看計算公式：
  
  應(yīng)納稅所得額=月度收入-5000元(起征點(diǎn))-專項扣除(三險一金等)-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。
  
  舉個例子，已婚人士小李在北京上班，月收入1萬元，“三險一金”專項扣除為2000元，每月租金4000元，有一子女上幼兒園，同時父母已經(jīng)60多歲。
  
  起征點(diǎn)為3500元的情況下，沒有專項附加扣除，每月需繳納345元個稅；
  
  起征點(diǎn)為5000元的情況下，沒有專項附加扣除，每月需繳納(10000-5000-2000)×3%=90元個稅。
  
  根據(jù)新政策，小李就可以享受住房租金1200元扣除、子女教育1000元扣除、贍養(yǎng)老人1000元扣除(跟姐姐分?jǐn)偪鄢~)，所以，個稅=(10000-5000-2000-1200-1000-1000)×3%=0元。
  
  也就是，在享受專項附加扣除后，月薪萬元，可能每月交稅為0了！
  
  哪類人**受益？
  
  ——家庭負(fù)擔(dān)越重的人享受扣除多
  
  在此次個稅改革前，工薪所得的扣除因素單一，主要有基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、住房公積金等專項扣除項目，但缺乏教育、贍養(yǎng)等專項附加扣除，沒有考慮納稅人家庭負(fù)擔(dān)，同樣的收入水平下，對撫養(yǎng)人口較多的納稅人不公平。
  
  財政部原部長樓繼偉曾表示，個人收入5000元一個月，日子可以過得不錯，如果有撫養(yǎng)、有贍養(yǎng)，那么日子就很艱難。
  
  也就是說，增加專項附加扣除考慮了個人負(fù)擔(dān)的差異性，有利于稅制公平。
  
  在外界看來，按照現(xiàn)在的專項附加扣除標(biāo)準(zhǔn)，家庭支出負(fù)擔(dān)較重，上有老、下有小、有房貸的中年人**獲利好。他們很大概率可以享受子女教育、首套房貸、贍養(yǎng)老人等多項專項附加扣除。
  
  西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長甘犁說，減稅幅度是因人而異的，要看個人的工資收入和能夠享受多少附加扣除?？傮w上，家庭負(fù)擔(dān)越重的人可享受的扣除就越多。
  
  于是，有人總結(jié)出，要享受更多減稅，抓緊生娃，送去上學(xué)，有錢就買一套夠住的房子，孝敬父母，多去學(xué)習(xí)。
  
  “單身稅”的解讀成立嗎？
  
  ——和身份沒有關(guān)系
  
  不少網(wǎng)友將“專項附加扣除”解讀為“單身稅”，理由是單身人士不存在子女教育等支出，將會比已婚人士納稅更多。
  
  事實上，這一解讀并不成立。
  
  財政部稅政司司長王建凡此前在新聞發(fā)布會上表示，6項專項附加扣除并不是所有人都能拿得到的。比如房租和房貸利息，這兩項是只能取一項的，要么扣房租，要么扣房貸利息。
  
  “其他的比如繼續(xù)教育，單身也可以享受繼續(xù)教育。大病不一定都得扣，但是如果符合條件的話也是可以扣的，這和身份是沒有關(guān)系的?！?王建凡稱。
  
  中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文認(rèn)為，對于養(yǎng)育子女的家庭，因為負(fù)擔(dān)重，對產(chǎn)生的支出適當(dāng)給予扣除，是合理和應(yīng)當(dāng)?shù)?。除此之外，一些其他的專項附加項目并沒有區(qū)分單身還是已婚已育，像繼續(xù)教育支出、大病支出、住房貸款、租房租金等項目，是每個納稅人都可能享受到的。
  
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 商業(yè)房產(chǎn)過戶稅多少？不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)后開征房地產(chǎn)稅？
  答

  " 2018年12月29日，中國住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會在人民大學(xué)舉辦。與會專家對我國房地產(chǎn)市場20年的發(fā)展以及未來的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國35個大中城市住房支付能力指數(shù)研究報告（1998-2016）》（以下簡稱“報告”）。況偉大在報告中指出，對于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時，無論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房價支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房價支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過20年的探索，中國住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場發(fā)展實踐經(jīng)驗，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系?！拔磥淼淖》恐贫雀母锼悸芬呀?jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠給所有的居民帶來更美好的生活。”秦虹說。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，我國的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來，我國的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房價上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長放緩甚至收入開始下降、住房房價上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長對消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所原所長任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有幾個“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊康禺a(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國外環(huán)境深刻變化和我國經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國工商銀行城市金融研究所副所長殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "

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• 問 房產(chǎn)過戶遺產(chǎn)稅是多少？不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)下一步開征房地產(chǎn)稅？
  答

  " 中國經(jīng)濟(jì)周刊文 | 陳九霖房價、樓市一直牽動人心。2019年政府工作報告提出：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。全國人大工作報告也提到，今年要對房地產(chǎn)稅法開展立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家常呼吁降低房價，以便老百姓買得起房。也有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常預(yù)測房價漲跌，但在整體層面應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對房價漲跌以及政策層面如何引導(dǎo)房價等更深層次問題的理性探討顯然更具價值。逾400萬億元資金被鎖定在房產(chǎn)中2019年3月14日，國家統(tǒng)計局公布了我國房產(chǎn)投資和銷售的部分?jǐn)?shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：2019年1-2月，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，時隔34個月后，全國商品房銷售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長；商品房銷售額增長2.8%，而去年整體增速為12.2%。我們再看看中國家庭的債務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示，2015年底，我國個人負(fù)債總額是GDP的30%；2016年，達(dá)到了45%，一年內(nèi)上漲了15個百分點(diǎn)；2018年，家庭債務(wù)總額接近GDP的60%，占同期個人收入總額比重的107%。家庭債務(wù)總量超過居民總收入，意味著提前消費(fèi)透支了消費(fèi)能力，因此，我國近年來的居民消費(fèi)增速有所下滑。2017年，我國居民的杠桿率為49%，相較于62.1%的國際平均水平，這一比例并不算過高。但是，對比新興國家的39.8%，又顯著偏高。那么，相較于發(fā)達(dá)國家呢？美國自2008年以來，居民杠桿率由95.4%降至2017年的78.7%，日本由59.5%降至57.4%，歐盟則從60.4%降至58.0%。我國居民債務(wù)都用于何處呢？中國人民銀行發(fā)布的金融穩(wěn)定報告透露：2017年末，中國住戶債務(wù)余額為40.5萬億元，較上年增長21.4%，較2008年增長了7.1倍。2017年，中國家庭債務(wù)占GDP比重的48%。其中，住戶貸款占全部貸款比例的32.3%（實際占比還要略高）?；仡?008年，中國的住房貸款余額為3萬億元。到了2017年底，飆升至21.9萬億元。數(shù)據(jù)還顯示，目前，房費(fèi)占住戶債務(wù)余額54%。由此可見，我國居民貸款的主要用途是用于購房以及與此有關(guān)的支出。截至2017年末，全國城鎮(zhèn)共有住房2.7億套，戶均住房已超過1套。2018年10月，國家統(tǒng)計局公布的全球房產(chǎn)總市值數(shù)據(jù)顯示，中國居民房產(chǎn)總值為65萬億美元。日美歐三個國家和地區(qū)加起來的居民房產(chǎn)總值還比中國少5萬億美元。民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任王林曾表示，我國居民資產(chǎn)80%是房產(chǎn)，全國約有400-430萬億元的資金被鎖定在房產(chǎn)中。這表明了房產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)和居民財富中的比重?？梢姡績r走勢牽一發(fā)而動全身。房價下跌會有什么后果？近兩年的樓市調(diào)控采取了嚴(yán)格的限制措施，從以往單純的“限購”發(fā)展到“限購+限價”并舉的階段，落腳點(diǎn)在于控制房價。對于廣大剛需來說，房價平穩(wěn)，無疑是好事。但有人歡喜有人憂，不少人擔(dān)心因房價下跌會帶來一系列的問題。首先，如果樓市深度調(diào)整，作為信貸抵押物的房產(chǎn)市值則會大幅縮水，房屋市值下跌而債務(wù)無法減少，其抵貸比率會大幅上升。如果房價下跌幅度超過了購房者的**比例，以致出售房產(chǎn)不足以償還債務(wù)，那么，部分有房者將變成負(fù)資產(chǎn)者。如果有房者大量拋售房產(chǎn)，還會導(dǎo)致房價下跌陷入惡性循環(huán)，使樓市持續(xù)進(jìn)入下行通道。第二，官方數(shù)據(jù)顯示，我國中等收入群體人群已超過4億，比美國人口總數(shù)還多。這些中產(chǎn)階層的主要財富都是房產(chǎn)。一旦房價下跌，將會影響他們的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2018年，我國**終消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已達(dá)76.2%，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的第一動力。在當(dāng)前投資和出口增長都面臨較大下行壓力的情況下，消費(fèi)的下滑會加大經(jīng)濟(jì)增長失速的風(fēng)險。第三，房價下跌還會導(dǎo)致銀行業(yè)面臨系統(tǒng)性信用風(fēng)險。2018年，A股上市房企總負(fù)債達(dá)7萬億元，行業(yè)龍頭萬科負(fù)債率也達(dá)到84.93%，負(fù)債率超過70%的上市房企有59家。房價下跌勢必導(dǎo)致原來以高價拿地的房企入不敷出，使這些企業(yè)面臨著現(xiàn)金流和融資鏈條斷裂的壓力，進(jìn)而造成銀行形成大量的壞賬。一旦大批房企破產(chǎn)，還將使產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)受損，形成連鎖不良反應(yīng)。此外，我國信貸大多以土地和房屋作為抵押物，房屋和土地價格下跌導(dǎo)致抵押物減值，會增加形成呆壞賬的風(fēng)險，進(jìn)而抬升銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險。第四，房價下跌還會加劇地方政府收支壓力和債務(wù)風(fēng)險。目前，地方政府收入的主要來源是土地出讓收入。一旦房價下跌，土地出讓收入大幅減少，政府性資金收入減少，而財政支出存在較強(qiáng)剛性，那么，勢必導(dǎo)致地方政府財政難以為繼，只能擴(kuò)大地方政府債券發(fā)行。這會進(jìn)一步推高地方政府債務(wù)水平，從而，產(chǎn)生更大的系統(tǒng)性財政與金融風(fēng)險。筆者認(rèn)為，當(dāng)前房價宜穩(wěn)，不宜波動過大。穩(wěn)定房價應(yīng)是2019年需要重點(diǎn)考慮的選項，在做到房價穩(wěn)定而不出現(xiàn)暴漲或暴跌的前提下，逐步解決房價過高的問題。這既是通過數(shù)據(jù)分析得出的結(jié)論，也的確是客觀現(xiàn)實的必然要求。怎么調(diào)控？那么，房價應(yīng)該以什么樣的方式進(jìn)行調(diào)控呢？筆者認(rèn)為，并不是動輒就通過行政方面的干預(yù)，而在于真正意義上做到改變?nèi)丝诤统鞘屑谢囊?guī)劃問題，要通過調(diào)控引導(dǎo)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和調(diào)整，做到綱舉目張，避免頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。具體建議如下：一、通過房市調(diào)控促進(jìn)西部地區(qū)開發(fā)，形成新的一波改革開放的紅利。房價、樓市與人口流動和城市布局密切相關(guān)?？傮w而言，房價**高的幾個城市也是人口規(guī)模和人口凈流入**大的地方。2018年末，北京市常住人口為2154萬，北京樓市均價為59868元/平方米；上海市常住人口為2415萬，其樓市均價為49446元/平方米；人口規(guī)模較小的呼和浩特房價均價只有9037元/平方米。所以，房價應(yīng)該伴隨著資源的再分配和人口的再調(diào)節(jié)得到調(diào)控。當(dāng)下，應(yīng)該通過包括樓市政策在內(nèi)的各項政策引導(dǎo)，鼓勵人口西移，促進(jìn)西部地區(qū)人口增長，從而，通過人口分散的方式，促使房價緩慢下降，也帶動西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成新的人口紅利、政策紅利、改革紅利和國內(nèi)區(qū)域開放紅利。二、增加投資渠道解決高房價問題。由于投資渠道的匱乏以及通貨膨脹及其預(yù)期等因素，人們只能用杠桿去購房，將錢投入到房地產(chǎn)市場，去對抗物價上漲，并實現(xiàn)資產(chǎn)的保值與增值。通過讓百姓擁有更多的投資渠道，可以做到資金從房地產(chǎn)緩步分流的效果，從而，可以控制房價，促進(jìn)股市，拉動消費(fèi)?？傊?，要真正做到房價的合理調(diào)整，應(yīng)該是促進(jìn)資源的再分配和人口的分散化以及拓展投資渠道，并輔之以對于炒房客的行政打擊措施。只有這樣，才可以做到房價的軟著陸，從而，也能真正地“解放”中國家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。（作者系約瑟投資公司董事長兼總裁，中國航油集團(tuán)原副總經(jīng)理、中國航油（新加坡）股份有限公司原總裁） "

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• 問 房改房交多少稅？不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)下一步開征房地產(chǎn)稅?
  答

  " 3月27日，中國財政科學(xué)研究院原院長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康在博鰲亞洲論壇談到房地產(chǎn)稅時表示，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，但對于空置稅持謹(jǐn)慎態(tài)度。賈康認(rèn)為，(對于房地產(chǎn)稅立法)還是要等權(quán)威信息，什么時候列入人大立法?，F(xiàn)在已經(jīng)過去一年多了，什么時候宣布正式進(jìn)入一審，進(jìn)入一審以后，開弓沒有回頭箭，二審、三審是一定要往下走的，一定會有激烈的爭議，很可能會推到四審。 "

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• 問 ??房產(chǎn)證全國聯(lián)網(wǎng)嗎?不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)的目的是什么?
  答

  長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，多個行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象。經(jīng)常會出現(xiàn)同一處不動產(chǎn)會有多個證，比如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、草原證、林權(quán)證等。實施統(tǒng)一登記可以更好的保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障不動產(chǎn)交易安全。全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。自然資源部**新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。什么是不動產(chǎn)，簡單解釋：不能移動或移動就會損害其價值和用途的財產(chǎn)。不動產(chǎn)包括哪些，城市商品房、農(nóng)村宅基地、承包經(jīng)營的耕地、山水、林田、湖海等。

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• 問 不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后，會有哪些新規(guī)定影響我？
  答

  不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后，主要實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細(xì)則，確保信息全面準(zhǔn)確、及時共享。同時，也嚴(yán)格監(jiān)督信息的查詢與使用，保護(hù)個人隱私和數(shù)據(jù)安全。

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