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" 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊文 | 陳九霖房?jī)r(jià)、樓市一直牽動(dòng)人心。2019年政府工作報(bào)告提出：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。全國(guó)人大工作報(bào)告也提到，今年要對(duì)房地產(chǎn)稅法開展立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家常呼吁降低房?jī)r(jià)，以便老百姓買得起房。也有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌，但在整體層面應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌以及政策層面如何引導(dǎo)房?jī)r(jià)等更深層次問(wèn)題的理性探討顯然更具價(jià)值。逾400萬(wàn)億元資金被鎖定在房產(chǎn)中2019年3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了我國(guó)房產(chǎn)投資和銷售的部分?jǐn)?shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：2019年1-2月，商品房銷售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，時(shí)隔34個(gè)月后，全國(guó)商品房銷售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；商品房銷售額增長(zhǎng)2.8%，而去年整體增速為12.2%。我們?cè)倏纯粗袊?guó)家庭的債務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示，2015年底，我國(guó)個(gè)人負(fù)債總額是GDP的30%；2016年，達(dá)到了45%，一年內(nèi)上漲了15個(gè)百分點(diǎn)；2018年，家庭債務(wù)總額接近GDP的60%，占同期個(gè)人收入總額比重的107%。家庭債務(wù)總量超過(guò)居民總收入，意味著提前消費(fèi)透支了消費(fèi)能力，因此，我國(guó)近年來(lái)的居民消費(fèi)增速有所下滑。2017年，我國(guó)居民的杠桿率為49%，相較于62.1%的國(guó)際平均水平，這一比例并不算過(guò)高。但是，對(duì)比新興國(guó)家的39.8%，又顯著偏高。那么，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家呢？美國(guó)自2008年以來(lái)，居民杠桿率由95.4%降至2017年的78.7%，日本由59.5%降至57.4%，歐盟則從60.4%降至58.0%。我國(guó)居民債務(wù)都用于何處呢？中國(guó)人民銀行發(fā)布的金融穩(wěn)定報(bào)告透露：2017年末，中國(guó)住戶債務(wù)余額為40.5萬(wàn)億元，較上年增長(zhǎng)21.4%，較2008年增長(zhǎng)了7.1倍。2017年，中國(guó)家庭債務(wù)占GDP比重的48%。其中，住戶貸款占全部貸款比例的32.3%（實(shí)際占比還要略高）?；仡?008年，中國(guó)的住房貸款余額為3萬(wàn)億元。到了2017年底，飆升至21.9萬(wàn)億元。數(shù)據(jù)還顯示，目前，房費(fèi)占住戶債務(wù)余額54%。由此可見，我國(guó)居民貸款的主要用途是用于購(gòu)房以及與此有關(guān)的支出。截至2017年末，全國(guó)城鎮(zhèn)共有住房2.7億套，戶均住房已超過(guò)1套。2018年10月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全球房產(chǎn)總市值數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)居民房產(chǎn)總值為65萬(wàn)億美元。日美歐三個(gè)國(guó)家和地區(qū)加起來(lái)的居民房產(chǎn)總值還比中國(guó)少5萬(wàn)億美元。民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任王林曾表示，我國(guó)居民資產(chǎn)80%是房產(chǎn)，全國(guó)約有400-430萬(wàn)億元的資金被鎖定在房產(chǎn)中。這表明了房產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)和居民財(cái)富中的比重?？梢姡?jī)r(jià)走勢(shì)牽一發(fā)而動(dòng)全身。房?jī)r(jià)下跌會(huì)有什么后果？近兩年的樓市調(diào)控采取了嚴(yán)格的限制措施，從以往單純的“限購(gòu)”發(fā)展到“限購(gòu)+限價(jià)”并舉的階段，落腳點(diǎn)在于控制房?jī)r(jià)。對(duì)于廣大剛需來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，無(wú)疑是好事。但有人歡喜有人憂，不少人擔(dān)心因房?jī)r(jià)下跌會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題。首先，如果樓市深度調(diào)整，作為信貸抵押物的房產(chǎn)市值則會(huì)大幅縮水，房屋市值下跌而債務(wù)無(wú)法減少，其抵貸比率會(huì)大幅上升。如果房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)了購(gòu)房者的**比例，以致出售房產(chǎn)不足以償還債務(wù)，那么，部分有房者將變成負(fù)資產(chǎn)者。如果有房者大量拋售房產(chǎn)，還會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌陷入惡性循環(huán)，使樓市持續(xù)進(jìn)入下行通道。第二，官方數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)中等收入群體人群已超過(guò)4億，比美國(guó)人口總數(shù)還多。這些中產(chǎn)階層的主要財(cái)富都是房產(chǎn)。一旦房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)影響他們的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2018年，我國(guó)**終消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已達(dá)76.2%，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一動(dòng)力。在當(dāng)前投資和出口增長(zhǎng)都面臨較大下行壓力的情況下，消費(fèi)的下滑會(huì)加大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)失速的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房?jī)r(jià)下跌還會(huì)導(dǎo)致銀行業(yè)面臨系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)。2018年，A股上市房企總負(fù)債達(dá)7萬(wàn)億元，行業(yè)龍頭萬(wàn)科負(fù)債率也達(dá)到84.93%，負(fù)債率超過(guò)70%的上市房企有59家。房?jī)r(jià)下跌勢(shì)必導(dǎo)致原來(lái)以高價(jià)拿地的房企入不敷出，使這些企業(yè)面臨著現(xiàn)金流和融資鏈條斷裂的壓力，進(jìn)而造成銀行形成大量的壞賬。一旦大批房企破產(chǎn)，還將使產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)受損，形成連鎖不良反應(yīng)。此外，我國(guó)信貸大多以土地和房屋作為抵押物，房屋和土地價(jià)格下跌導(dǎo)致抵押物減值，會(huì)增加形成呆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而抬升銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。第四，房?jī)r(jià)下跌還會(huì)加劇地方政府收支壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。目前，地方政府收入的主要來(lái)源是土地出讓收入。一旦房?jī)r(jià)下跌，土地出讓收入大幅減少，政府性資金收入減少，而財(cái)政支出存在較強(qiáng)剛性，那么，勢(shì)必導(dǎo)致地方政府財(cái)政難以為繼，只能擴(kuò)大地方政府債券發(fā)行。這會(huì)進(jìn)一步推高地方政府債務(wù)水平，從而，產(chǎn)生更大的系統(tǒng)性財(cái)政與金融風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)宜穩(wěn)，不宜波動(dòng)過(guò)大。穩(wěn)定房?jī)r(jià)應(yīng)是2019年需要重點(diǎn)考慮的選項(xiàng)，在做到房?jī)r(jià)穩(wěn)定而不出現(xiàn)暴漲或暴跌的前提下，逐步解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。這既是通過(guò)數(shù)據(jù)分析得出的結(jié)論，也的確是客觀現(xiàn)實(shí)的必然要求。怎么調(diào)控？那么，房?jī)r(jià)應(yīng)該以什么樣的方式進(jìn)行調(diào)控呢？筆者認(rèn)為，并不是動(dòng)輒就通過(guò)行政方面的干預(yù)，而在于真正意義上做到改變?nèi)丝诤统鞘屑谢囊?guī)劃問(wèn)題，要通過(guò)調(diào)控引導(dǎo)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和調(diào)整，做到綱舉目張，避免頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。具體建議如下：一、通過(guò)房市調(diào)控促進(jìn)西部地區(qū)開發(fā)，形成新的一波改革開放的紅利。房?jī)r(jià)、樓市與人口流動(dòng)和城市布局密切相關(guān)?？傮w而言，房?jī)r(jià)**高的幾個(gè)城市也是人口規(guī)模和人口凈流入**大的地方。2018年末，北京市常住人口為2154萬(wàn)，北京樓市均價(jià)為59868元/平方米；上海市常住人口為2415萬(wàn)，其樓市均價(jià)為49446元/平方米；人口規(guī)模較小的呼和浩特房?jī)r(jià)均價(jià)只有9037元/平方米。所以，房?jī)r(jià)應(yīng)該伴隨著資源的再分配和人口的再調(diào)節(jié)得到調(diào)控。當(dāng)下，應(yīng)該通過(guò)包括樓市政策在內(nèi)的各項(xiàng)政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)人口西移，促進(jìn)西部地區(qū)人口增長(zhǎng)，從而，通過(guò)人口分散的方式，促使房?jī)r(jià)緩慢下降，也帶動(dòng)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成新的人口紅利、政策紅利、改革紅利和國(guó)內(nèi)區(qū)域開放紅利。二、增加投資渠道解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。由于投資渠道的匱乏以及通貨膨脹及其預(yù)期等因素，人們只能用杠桿去購(gòu)房，將錢投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，去對(duì)抗物價(jià)上漲，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值與增值。通過(guò)讓百姓擁有更多的投資渠道，可以做到資金從房地產(chǎn)緩步分流的效果，從而，可以控制房?jī)r(jià)，促進(jìn)股市，拉動(dòng)消費(fèi)?？傊嬲龅椒?jī)r(jià)的合理調(diào)整，應(yīng)該是促進(jìn)資源的再分配和人口的分散化以及拓展投資渠道，并輔之以對(duì)于炒房客的行政打擊措施。只有這樣，才可以做到房?jī)r(jià)的軟著陸，從而，也能真正地“解放”中國(guó)家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。（作者系約瑟投資公司董事長(zhǎng)兼總裁，中國(guó)航油集團(tuán)原副總經(jīng)理、中國(guó)航油（新加坡）股份有限公司原總裁） "
全部3個(gè)回答>房改房交多少稅？不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)下一步開征房地產(chǎn)稅?
145****6946 | 2019-11-25 05:48:15
已有3個(gè)回答
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134****3895
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查看全文↓ 2019-11-25 06:17:07
3月27日，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院原院長(zhǎng)、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康在博鰲亞洲論壇談到房地產(chǎn)稅時(shí)表示，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，但對(duì)于空置稅持謹(jǐn)慎態(tài)度。賈康認(rèn)為，(對(duì)于房地產(chǎn)稅立法)還是要等權(quán)威信息，什么時(shí)候列入人大立法?，F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去一年多了，什么時(shí)候宣布正式進(jìn)入一審，進(jìn)入一審以后，開弓沒(méi)有回頭箭，二審、三審是一定要往下走的，一定會(huì)有激烈的爭(zhēng)議，很可能會(huì)推到四審。
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132****1830
2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào):房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。何為長(zhǎng)效機(jī)制，官方并沒(méi)有確切的說(shuō)法。對(duì)此，長(zhǎng)期關(guān)注中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的日本東京經(jīng)濟(jì)大學(xué)教授周牧之在接受采訪時(shí)表示，這種長(zhǎng)效機(jī)制**主要的是房地產(chǎn)稅。 周牧之認(rèn)為，社會(huì)發(fā)展需要有正確的導(dǎo)向。從全世界的經(jīng)驗(yàn)可以看到，急速的城鎮(zhèn)化可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)熱，但是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和社會(huì)進(jìn)步所產(chǎn)生的利益應(yīng)該分配給勞動(dòng)，而不應(yīng)該過(guò)多地分配給土地和資本。 中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以一路飆升，一個(gè)很大的原因是買房的時(shí)候需要交稅，有個(gè)很高的門檻，但是在房屋持有環(huán)節(jié)無(wú)需交稅。"稅制是社會(huì)發(fā)展的指揮棒，但是中國(guó)還沒(méi)有通過(guò)稅制改革形成引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的指揮棒。如果不真正導(dǎo)入房地產(chǎn)稅，不可能真正讓房?jī)r(jià)趨于理性。" 周牧之認(rèn)為，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)應(yīng)該有升有降，而不是只漲不跌。房?jī)r(jià)持續(xù)的上漲將會(huì)導(dǎo)致更多資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，"政府為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，投入大量貨幣，原本想刺激資金能夠進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是結(jié)果資金都跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域。稅制是一個(gè)很重要的引導(dǎo)性的游戲規(guī)則，我們希望通過(guò)稅收來(lái)改變游戲規(guī)則和資金的流向。" 20世紀(jì)80年代末是日本泡沫經(jīng)濟(jì)**瘋狂的時(shí)候，當(dāng)時(shí)沒(méi)有人相信房?jī)r(jià)會(huì)掉，沒(méi)人相信股市會(huì)掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房?jī)r(jià)一掉就是20多年。"日本的泡沫經(jīng)濟(jì)**后是靠房產(chǎn)稅降下來(lái)的。房?jī)r(jià)降下來(lái)有很多好處，老百姓買得起房，社會(huì)更加理性化，經(jīng)濟(jì)更加實(shí)體化。" 此外，周牧之指出，房地產(chǎn)稅還可以彌補(bǔ)地方政府的稅收來(lái)源。在發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅是地方政府一個(gè)非常重要的稅種。在日本，房產(chǎn)稅占到地方稅收的40%左右。我國(guó)很多地方政府因?yàn)槿鄙俜€(wěn)定的稅源，所以才會(huì)把手伸向土地，過(guò)度依賴土地財(cái)政。"這也是導(dǎo)致地方政府出讓土地的沖動(dòng)所在，同時(shí)造成城市攤大餅的現(xiàn)象。如果房產(chǎn)稅能夠成為地方政府主要的穩(wěn)定稅種的話，地方政府的行為會(huì)更加理智，城市建設(shè)會(huì)更加符合規(guī)律。" 在周牧之看來(lái)，城鎮(zhèn)化已經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律和重要?jiǎng)恿?，但是我們的稅制沒(méi)有隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展做過(guò)系統(tǒng)的調(diào)整，房產(chǎn)稅調(diào)整應(yīng)該成為一個(gè)契機(jī)。 ?
查看全文↓ 2019-11-25 06:17:04
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134****7502
" 3月14日：
查看全文↓ 2019-11-25 06:17:01
如果你是一個(gè)成熟的購(gòu)房者，就一定要學(xué)會(huì)手持豐富知識(shí)，尋找短周期的市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價(jià)值的筍盤，而不是相信某人的言論，動(dòng)不動(dòng)拋售，動(dòng)不動(dòng)加持，成為隨風(fēng)搖擺的情緒化韭菜。
兩會(huì)期間，“五日三提”房地產(chǎn)稅，在利空情緒下，有人聲稱，“當(dāng)下正是聰明人的賣房時(shí)機(jī)…… ”
這股情緒波及了眾多參與者，很多購(gòu)房者的心理是：“不妨再等幾年，現(xiàn)在買就是虧”，而賣家心理是“一定要搶在人前出手，否則一定賣不上好價(jià)錢”。
網(wǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)稅怎么收，何時(shí)收，收多少的文章一大批，但在我看來(lái)，只要官方還沒(méi)發(fā)話，就可以認(rèn)定一切論述都是子虛烏有的揣測(cè)。
房地產(chǎn)稅是什么？是政策，是稅收。政策的目的在于「制衡」。
地方收支平衡。
同理，為什么要五日三提房地產(chǎn)稅，要求加速房地產(chǎn)稅的落地進(jìn)度？很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)不平衡。
地方是需要發(fā)展的，無(wú)論是軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施，還是生活配套，都是巨額資金支出項(xiàng)。然而目前地方收入來(lái)源渠道卻很窄，**主要有兩個(gè)，企業(yè)稅收和土地出讓金。
我們都知道，從2018年下半年開始，為了刺激民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提振內(nèi)需，我們提出了“2萬(wàn)億減稅降費(fèi)”計(jì)劃，這也直接導(dǎo)致了地方收入來(lái)源等量減少，這是一個(gè)巨大的空缺口。為了達(dá)到平衡，必須得找一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源來(lái)補(bǔ)充，這就是房地產(chǎn)稅出臺(tái)的背景，實(shí)際是炒房客和剛需之間的平衡。
所以，征稅更多的目的在于 “制衡”，尤其是這次準(zhǔn)備推出的針對(duì)五百萬(wàn)美元以上豪華公寓的附加稅，紐約市審計(jì)辦公室估計(jì)第二住所附加稅**少可以帶來(lái)6.5 億美元的額外收入。這筆錢可用來(lái)造新房或補(bǔ)貼中低等人群房租。
地方發(fā)展與個(gè)人投資的平衡。
可以確定的是，房地產(chǎn)稅一定會(huì)采用「一城一策」的方式，讓地方根據(jù)本區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況，采取靈活多樣的稅收方式進(jìn)行征收，這是**為合理的方式，地方也會(huì)積極配合。
前期地方財(cái)政投入多，收入高、房?jī)r(jià)高的地方收取的利率高，收入低急需發(fā)展的地方則可以少收取或不收取，因?yàn)橹挥羞@樣才能達(dá)到稅收公平，既不傷害剛需，又可均衡發(fā)展。
對(duì)于跨區(qū)域多套房的居民，只要在急需要發(fā)展的區(qū)域，無(wú)論多少套都可以不收或少收。只有這樣，房地產(chǎn)稅在收取過(guò)程中的起征標(biāo)準(zhǔn)，多套征收認(rèn)定等等難題，都可以通過(guò)稅率的變化進(jìn)行完善調(diào)整。
**后中央只需根據(jù)各地方發(fā)展情況給出稅率范圍即可，具體實(shí)施由地方解決。地方根據(jù)本地人口情況，城市發(fā)展情況評(píng)估出賣地收益和稅收收益哪一種更有益于城市發(fā)展即可。
舉個(gè)例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在蘭州，那么北京和蘭州的房子不可能放在一起累進(jìn)征收，北京會(huì)高一點(diǎn)，蘭州低一點(diǎn)或者不征收。如果一個(gè)人擁有10套房子，分布在各個(gè)急需要發(fā)展的偏遠(yuǎn)地區(qū)中，這也可能不收取，因?yàn)楫吘鼓銥楫?dāng)?shù)匕l(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，為什么還要收你更多的稅呢？
但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齊全的核心繁華區(qū)域囤房占地，你就應(yīng)該付出更高的代價(jià)。
所以我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)成為縮小貧富差距，調(diào)節(jié)城市發(fā)展的有效手段。
該不該賣房？
核心城市醫(yī)療、教育等資源優(yōu)質(zhì)，城市配套齊全，人口流入量大，房子緊缺，購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，房?jī)r(jià)如何下跌？要知道，在絕對(duì)的供需條件下，市場(chǎng)上所謂的人口危機(jī)和產(chǎn)業(yè)空心論都無(wú)法立足。
日本早已陷入人口危機(jī)中，比中國(guó)早幾十年，但東京房?jī)r(jià)沒(méi)見下跌多少，反而隨著外來(lái)人口的引入，在下一屆奧運(yùn)會(huì)到來(lái)后，依然有大漲的機(jī)會(huì)。原因是，日本人口危機(jī)了，但是東京城市圈已經(jīng)連續(xù)22年維持人口凈流入。
至于三四線急需資金發(fā)展的城市，大概率會(huì)沿用土地出讓金制，不收稅地區(qū)的居民沒(méi)有持有成本，房?jī)r(jià)也就沒(méi)有下跌的動(dòng)力。當(dāng)然沒(méi)有人流入的三四線城市一直都不是投資的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
其中**有風(fēng)險(xiǎn)的一批人，就是在收稅區(qū)域持有大量房源的炒房客，當(dāng)然即使他們拋售房源，市場(chǎng)也會(huì)在短期內(nèi)由購(gòu)房者的需求補(bǔ)足空缺。
如果你是一個(gè)成熟的購(gòu)房者，就一定要學(xué)會(huì)手持豐富知識(shí)，尋找短周期的市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價(jià)值的筍盤。
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" 2018年12月29日，中國(guó)住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)在人民大學(xué)舉辦。與會(huì)專家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年的發(fā)展以及未來(lái)的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國(guó)35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)研究報(bào)告（1998-2016）》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。況偉大在報(bào)告中指出，對(duì)于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時(shí)，無(wú)論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問(wèn)題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房?jī)r(jià)支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房?jī)r(jià)支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過(guò)20年的探索，中國(guó)住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！拔磥?lái)的住房制度改革思路已經(jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠給所有的居民帶來(lái)更美好的生活?！鼻睾缯f(shuō)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，我國(guó)的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來(lái)，我國(guó)的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來(lái)越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來(lái)越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對(duì)消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房?jī)r(jià)上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂(lè)觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個(gè)消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長(zhǎng)放緩甚至收入開始下降、住房房?jī)r(jià)上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所原所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有幾個(gè)“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊?guó)房地產(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國(guó)外環(huán)境深刻變化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國(guó)工商銀行城市金融研究所副所長(zhǎng)殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "
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" 新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房，是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對(duì)樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點(diǎn)已有年頭，新購(gòu)高檔住房的起征點(diǎn)基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購(gòu)的超過(guò)一定成交價(jià)格的高檔住房。近年重慶新購(gòu)高檔住房起征點(diǎn)變化情況易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)跟隨市場(chǎng)變化而調(diào)整，并且是針對(duì)高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個(gè)調(diào)整也符合市場(chǎng)預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒(méi)有變化近來(lái)菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場(chǎng)對(duì)樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒(méi)有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確要求“房住不炒”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來(lái)看基本原則不會(huì)改變，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來(lái)樓市政策在打擊投機(jī)的同時(shí)，將對(duì)真實(shí)居住需求加強(qiáng)保護(hù)，未來(lái)政策微調(diào)也有利于剛需。對(duì)于樓市而言，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都挑動(dòng)著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點(diǎn)城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購(gòu)限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實(shí)施了近兩年?！皠傂栀I房的人希望房?jī)r(jià)合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過(guò)程無(wú)縫對(duì)接。開發(fā)商、房企希望庫(kù)存比降低一點(diǎn)，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺(tái)，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號(hào)?！?019年還有哪些樓市信號(hào)值得關(guān)注進(jìn)入2019年，樓市走向還有哪些信號(hào)值得關(guān)注呢？房企方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進(jìn)入千億軍團(tuán)，2018年房企的銷售額又攀上了一個(gè)高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進(jìn)一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點(diǎn)城市，向二三四線城市進(jìn)軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴(kuò)大，許多二三四線城市也戴上了限購(gòu)、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點(diǎn)。政策方面， 2018年12月24日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。會(huì)議提出的十個(gè)方面工作中，“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”、“堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任”“解決新市民住房問(wèn)題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板”以及“加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購(gòu)房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次提出了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對(duì)調(diào)控不利的城市繼續(xù)問(wèn)責(zé)。他預(yù)測(cè)，未來(lái)住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。 "
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長(zhǎng)期以來(lái)，產(chǎn)權(quán)登記在我國(guó)常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，多個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)同一處不動(dòng)產(chǎn)會(huì)有多個(gè)證，比如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、草原證、林權(quán)證等。實(shí)施統(tǒng)一登記可以更好的保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。自然資源部**新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。什么是不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)單解釋：不能移動(dòng)或移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)包括哪些，城市商品房、農(nóng)村宅基地、承包經(jīng)營(yíng)的耕地、山水、林田、湖海等。
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聯(lián)網(wǎng)后意味著信息更透明，購(gòu)房更安全，但也要注意隱私保護(hù)。
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