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" 3月27日，中國財政科學(xué)研究院原院長、華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康在博鰲亞洲論壇談到房地產(chǎn)稅時表示，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，但對于空置稅持謹慎態(tài)度。賈康認為，(對于房地產(chǎn)稅立法)還是要等權(quán)威信息，什么時候列入人大立法?，F(xiàn)在已經(jīng)過去一年多了，什么時候宣布正式進入一審，進入一審以后，開弓沒有回頭箭，二審、三審是一定要往下走的，一定會有激烈的爭議，很可能會推到四審。 "
全部3個回答>房產(chǎn)過戶遺產(chǎn)稅是多少？不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)下一步開征房地產(chǎn)稅？
141****1007 | 2019-11-25 05:48:28
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查看全文↓ 2019-11-25 06:17:22
中國經(jīng)濟周刊文 | 陳九霖房價、樓市一直牽動人心。2019年政府工作報告提出：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。全國人大工作報告也提到，今年要對房地產(chǎn)稅法開展立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。不少經(jīng)濟學(xué)家常呼吁降低房價，以便老百姓買得起房。也有很多經(jīng)濟學(xué)家經(jīng)常預(yù)測房價漲跌，但在整體層面應(yīng)當如何應(yīng)對房價漲跌以及政策層面如何引導(dǎo)房價等更深層次問題的理性探討顯然更具價值。逾400萬億元資金被鎖定在房產(chǎn)中2019年3月14日，國家統(tǒng)計局公布了我國房產(chǎn)投資和銷售的部分數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：2019年1-2月，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，時隔34個月后，全國商品房銷售面積首次出現(xiàn)負增長；商品房銷售額增長2.8%，而去年整體增速為12.2%。我們再看看中國家庭的債務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示，2015年底，我國個人負債總額是GDP的30%；2016年，達到了45%，一年內(nèi)上漲了15個百分點；2018年，家庭債務(wù)總額接近GDP的60%，占同期個人收入總額比重的107%。家庭債務(wù)總量超過居民總收入，意味著提前消費透支了消費能力，因此，我國近年來的居民消費增速有所下滑。2017年，我國居民的杠桿率為49%，相較于62.1%的國際平均水平，這一比例并不算過高。但是，對比新興國家的39.8%，又顯著偏高。那么，相較于發(fā)達國家呢？美國自2008年以來，居民杠桿率由95.4%降至2017年的78.7%，日本由59.5%降至57.4%，歐盟則從60.4%降至58.0%。我國居民債務(wù)都用于何處呢？中國人民銀行發(fā)布的金融穩(wěn)定報告透露：2017年末，中國住戶債務(wù)余額為40.5萬億元，較上年增長21.4%，較2008年增長了7.1倍。2017年，中國家庭債務(wù)占GDP比重的48%。其中，住戶貸款占全部貸款比例的32.3%（實際占比還要略高）。回顧2008年，中國的住房貸款余額為3萬億元。到了2017年底，飆升至21.9萬億元。數(shù)據(jù)還顯示，目前，房費占住戶債務(wù)余額54%。由此可見，我國居民貸款的主要用途是用于購房以及與此有關(guān)的支出。截至2017年末，全國城鎮(zhèn)共有住房2.7億套，戶均住房已超過1套。2018年10月，國家統(tǒng)計局公布的全球房產(chǎn)總市值數(shù)據(jù)顯示，中國居民房產(chǎn)總值為65萬億美元。日美歐三個國家和地區(qū)加起來的居民房產(chǎn)總值還比中國少5萬億美元。民進中央經(jīng)濟委員會副主任王林曾表示，我國居民資產(chǎn)80%是房產(chǎn)，全國約有400-430萬億元的資金被鎖定在房產(chǎn)中。這表明了房產(chǎn)在我國經(jīng)濟和居民財富中的比重?？梢姡績r走勢牽一發(fā)而動全身。房價下跌會有什么后果？近兩年的樓市調(diào)控采取了嚴格的限制措施，從以往單純的“限購”發(fā)展到“限購+限價”并舉的階段，落腳點在于控制房價。對于廣大剛需來說，房價平穩(wěn)，無疑是好事。但有人歡喜有人憂，不少人擔心因房價下跌會帶來一系列的問題。首先，如果樓市深度調(diào)整，作為信貸抵押物的房產(chǎn)市值則會大幅縮水，房屋市值下跌而債務(wù)無法減少，其抵貸比率會大幅上升。如果房價下跌幅度超過了購房者的**比例，以致出售房產(chǎn)不足以償還債務(wù)，那么，部分有房者將變成負資產(chǎn)者。如果有房者大量拋售房產(chǎn)，還會導(dǎo)致房價下跌陷入惡性循環(huán)，使樓市持續(xù)進入下行通道。第二，官方數(shù)據(jù)顯示，我國中等收入群體人群已超過4億，比美國人口總數(shù)還多。這些中產(chǎn)階層的主要財富都是房產(chǎn)。一旦房價下跌，將會影響他們的消費意愿和消費能力。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2018年，我國**終消費對經(jīng)濟增長的貢獻率已達76.2%，成為拉動經(jīng)濟增長的第一動力。在當前投資和出口增長都面臨較大下行壓力的情況下，消費的下滑會加大經(jīng)濟增長失速的風險。第三，房價下跌還會導(dǎo)致銀行業(yè)面臨系統(tǒng)性信用風險。2018年，A股上市房企總負債達7萬億元，行業(yè)龍頭萬科負債率也達到84.93%，負債率超過70%的上市房企有59家。房價下跌勢必導(dǎo)致原來以高價拿地的房企入不敷出，使這些企業(yè)面臨著現(xiàn)金流和融資鏈條斷裂的壓力，進而造成銀行形成大量的壞賬。一旦大批房企破產(chǎn)，還將使產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)受損，形成連鎖不良反應(yīng)。此外，我國信貸大多以土地和房屋作為抵押物，房屋和土地價格下跌導(dǎo)致抵押物減值，會增加形成呆壞賬的風險，進而抬升銀行的系統(tǒng)性風險。第四，房價下跌還會加劇地方政府收支壓力和債務(wù)風險。目前，地方政府收入的主要來源是土地出讓收入。一旦房價下跌，土地出讓收入大幅減少，政府性資金收入減少，而財政支出存在較強剛性，那么，勢必導(dǎo)致地方政府財政難以為繼，只能擴大地方政府債券發(fā)行。這會進一步推高地方政府債務(wù)水平，從而，產(chǎn)生更大的系統(tǒng)性財政與金融風險。筆者認為，當前房價宜穩(wěn)，不宜波動過大。穩(wěn)定房價應(yīng)是2019年需要重點考慮的選項，在做到房價穩(wěn)定而不出現(xiàn)暴漲或暴跌的前提下，逐步解決房價過高的問題。這既是通過數(shù)據(jù)分析得出的結(jié)論，也的確是客觀現(xiàn)實的必然要求。怎么調(diào)控？那么，房價應(yīng)該以什么樣的方式進行調(diào)控呢？筆者認為，并不是動輒就通過行政方面的干預(yù)，而在于真正意義上做到改變?nèi)丝诤统鞘屑谢囊?guī)劃問題，要通過調(diào)控引導(dǎo)我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革和調(diào)整，做到綱舉目張，避免頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。具體建議如下：一、通過房市調(diào)控促進西部地區(qū)開發(fā)，形成新的一波改革開放的紅利。房價、樓市與人口流動和城市布局密切相關(guān)?？傮w而言，房價**高的幾個城市也是人口規(guī)模和人口凈流入**大的地方。2018年末，北京市常住人口為2154萬，北京樓市均價為59868元/平方米；上海市常住人口為2415萬，其樓市均價為49446元/平方米；人口規(guī)模較小的呼和浩特房價均價只有9037元/平方米。所以，房價應(yīng)該伴隨著資源的再分配和人口的再調(diào)節(jié)得到調(diào)控。當下，應(yīng)該通過包括樓市政策在內(nèi)的各項政策引導(dǎo)，鼓勵人口西移，促進西部地區(qū)人口增長，從而，通過人口分散的方式，促使房價緩慢下降，也帶動西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，形成新的人口紅利、政策紅利、改革紅利和國內(nèi)區(qū)域開放紅利。二、增加投資渠道解決高房價問題。由于投資渠道的匱乏以及通貨膨脹及其預(yù)期等因素，人們只能用杠桿去購房，將錢投入到房地產(chǎn)市場，去對抗物價上漲，并實現(xiàn)資產(chǎn)的保值與增值。通過讓百姓擁有更多的投資渠道，可以做到資金從房地產(chǎn)緩步分流的效果，從而，可以控制房價，促進股市，拉動消費。總之，要真正做到房價的合理調(diào)整，應(yīng)該是促進資源的再分配和人口的分散化以及拓展投資渠道，并輔之以對于炒房客的行政打擊措施。只有這樣，才可以做到房價的軟著陸，從而，也能真正地“解放”中國家庭的經(jīng)濟負擔。（作者系約瑟投資公司董事長兼總裁，中國航油集團原副總經(jīng)理、中國航油（新加坡）股份有限公司原總裁）
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200萬元的商住房 需按年繳納房產(chǎn)稅 土地使用稅19800元 本報訊在售“商辦”項目不能賣給個人后,公司名義還能買么?如何以公司名義買商住,成為網(wǎng)上各種論壇熱議的焦點。業(yè)內(nèi)專家告訴,公司名義買商辦物業(yè),稅費非常高。 昨天,在一些論壇里,注冊公司、以公司名義買商住房,成為一時的討論焦點?！拔覇柫藗€經(jīng)紀人,他說個人雖然不能買了,但可以注冊公司買,只要花點手續(xù)費就行?！痹谝粍t討論中,就看到了有人提出,幾萬元手續(xù)費,即可規(guī)避限購新政。 個人以公司名義買房,真的靠譜么?北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴,盡管把身份標簽從個人更換成了“企業(yè)”以規(guī)避限購新政,但因為身份性質(zhì)不同,購買和再出讓時的稅費成本又不一樣?！叭绻且怨久x持有的商住房,需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅,才能夠進行上市交易。否則,不僅不允許交易,還要繳納違約金?！睆埓髠ソ榻B,公司產(chǎn)權(quán)的商住房,房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納,其中房產(chǎn)稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%;土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費,土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。 以200萬元的商住房為例,若“以公司名義”購買,則一年的房產(chǎn)稅為16800元,土地使用稅**高為3000元。按照期房的交易程序,若購房人購買4年后上市交易,交易前的持有稅費成本就為79200元。這筆錢,是以個人名義購買時所沒有的。同時,以公司名義購買的商住房進行轉(zhuǎn)讓交易,還需要繳納申報價3%的契稅、申報價萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。假如4年后以400萬元的價格出售,則涉及60萬元土地增值稅,11.2萬元增值稅、12萬元的契稅和2000元的印花稅,總計83.4萬元。 “企業(yè)購買、持有和轉(zhuǎn)讓商辦物業(yè),有著非常高的稅費成本,提醒購房人不要一時輕信,忽略了這筆賬?！睆埓髠ヌ嵝训馈?
查看全文↓ 2019-11-25 06:17:19
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143****2237
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查看全文↓ 2019-11-25 06:17:16
3月8日下午，十三屆全國人大二次會議上，全國人大常務(wù)委員會委員長栗戰(zhàn)書作關(guān)于全國人民代表大會常務(wù)委員會工作報告。報告中稱，“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等……立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成?！?br/>
隨后，國家稅務(wù)總局局長王軍表示，今年將穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。此前的3月5日，國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中也做出部署，要“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”。
多家業(yè)內(nèi)人士表示，對比去年和今年政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)稅的表述，以及今日的相關(guān)信息，可以明確的是，房地產(chǎn)稅的立法工作正在穩(wěn)步推進。但征稅的前提是立法，房地產(chǎn)稅短期或難以落地。
2023年之前應(yīng)提請審議
房地產(chǎn)稅立法，在2014年政府工作報告中被??提及——“做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護稅立法相關(guān)工作”。2018年的政府工作報告對房地產(chǎn)稅表述單獨成句——“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”。
2018年，在新華社受權(quán)發(fā)布的十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃（共116件）中，房地產(chǎn)稅被列入到第一類項目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案（69件）中。
據(jù)媒體報道，全國人大常委會相關(guān)負責人當時表示：“對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目，原則上應(yīng)當完成，因情況發(fā)生新變化，確實難以按計劃提請審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會作出書面說明”。
一位法律界人士表示，這一表述意味著，如果無特殊情況，2023年3月本屆人大任期結(jié)束之前，房地產(chǎn)稅法應(yīng)當完成立法或提請審議。
今年3月5日的政府工作報告，也透露出推動房地產(chǎn)稅立法更明確的信息。
2019年政府工作報告指出，“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”。與2018年相比，從“穩(wěn)妥推進”變成了“穩(wěn)步推進”。
華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康此前表示，人大何時啟動一審，就說明房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)正式走進法律程序。
三年時間內(nèi)落地的可能性不大
諸葛找房副總裁苑承建表示，近期相關(guān)表述意味著房地產(chǎn)稅法的立法工作有了比較明確的時間表，前期調(diào)研工作、起草工作可能都已經(jīng)有了實質(zhì)推進。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從今年“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”的表述來看，房地產(chǎn)稅已逐漸進入制定程序中，雖然距離其落地還需要一定時間，三年時間內(nèi)落地的可能性不大，但房地產(chǎn)稅的落地預(yù)期卻在持續(xù)加快。樓市調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯變化，從過去的各種限制政策為代表的短效機制向長效機制轉(zhuǎn)變，財稅政策將發(fā)揮越來越重要的作用。
張大偉表示，在現(xiàn)行的治理框架下，開征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件：一是立法程序獲得通過，二是建立一個覆蓋全國的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房價的動態(tài)評估體系。
目前不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記相關(guān)體系已經(jīng)基本完成。房地產(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。立法先行，也就是房地產(chǎn)稅在2019年肯定將有立法方面的進展，但對于市場的影響來說，不會也不可能一刀切，肯定是逐步推動落地。
關(guān)于房地產(chǎn)稅對房價的影響，張大偉表示，從房地產(chǎn)稅未來的預(yù)期影響看，“房住不炒”依然是這一政策的目標。未來影響到底如何，還是要看落地的政策內(nèi)容，包括豁免、稅率、稅基等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產(chǎn)稅的立法和推進是財稅體系方面的改革內(nèi)容，不能簡單理解為是房地產(chǎn)市場要打壓要課稅的思路。房地產(chǎn)稅即便是征收，也會考慮剛需住房需求。
比如上海人均60平方米以下的住房，本身是不征稅的。房地產(chǎn)稅若是真的執(zhí)行到位，那么會倒逼部分房東把房子出租，將利好房價去泡沫和鼓勵租賃市場發(fā)展。
苑承建表示，房產(chǎn)稅在重慶和上海試點，對于市場的影響是比較小的。一方面是稅率設(shè)定的比較低；另一方面，征收是針對特定房產(chǎn)，新增物業(yè)或許將選擇性征收，而且有比較高的免征比例。總體上來講，對市場的影響非常小，實際每年征收的額度也很低。預(yù)計房產(chǎn)稅的出臺，肯定會抑制樓市投機炒作的熱情，房地產(chǎn)市場也會進入到相對平穩(wěn)健康發(fā)展的狀態(tài)。
7類房屋或值得關(guān)注
張大偉表示，未來房地產(chǎn)稅的征收辦法，可能會按照人均豁免若干平米，超過部分按照評估值繳納房地產(chǎn)稅。未來有幾類房屋或值得關(guān)注：
1、房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居室，但開發(fā)商又贈送了很大面積的房屋。
2、核心區(qū)的房產(chǎn)，保值能力相對較高。
3、央產(chǎn)房+公有或國有住房+二手經(jīng)濟適用房。這一類保障屬性的房產(chǎn)，評估價遠低于商品房，所以未來市場再交易的評估值也低于商品房。稅費也會非常低。
4、????房子????。長時間看，??依然是**具持有價值的房產(chǎn)，從出租回報率看，也明顯高于其他房產(chǎn)。
5、旅游地產(chǎn)，需要謹慎。
6、核心區(qū)的商住公寓。現(xiàn)階段嚴格調(diào)控,價格下行明顯，但其本來就考慮了房地產(chǎn)稅，這些房屋未來反而值得購買了。
7、共有產(chǎn)權(quán)房、限價商品房。因為產(chǎn)權(quán)并非獨有，所以繳納房地產(chǎn)稅的可能性不大。
8、農(nóng)村房屋可能更值錢了。從土地角度看，房地產(chǎn)稅開啟征收后，未來農(nóng)村宅基地土地交易價值將提高。
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相關(guān)問題
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" 2018年12月29日，中國住房支付能力指數(shù)暨紀念住房制度改革20周年研討會在人民大學(xué)舉辦。與會專家對我國房地產(chǎn)市場20年的發(fā)展以及未來的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國35個大中城市住房支付能力指數(shù)研究報告（1998-2016）》（以下簡稱“報告”）。況偉大在報告中指出，對于中低收入者而言，當住房支出收入比高于0.5時，無論負擔不起還是嚴重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問題。他認為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進一步惡化了中等收入者房價支付能力，建議為增強中低收入者的房價支付能力，應(yīng)進一步打擊投機，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過20年的探索，中國住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場發(fā)展實踐經(jīng)驗，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系?！拔磥淼淖》恐贫雀母锼悸芬呀?jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠給所有的居民帶來更美好的生活?！鼻睾缯f。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，我國的住房發(fā)展目標是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來，我國的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標在逐漸明確，制度體系也越來越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來越精準、有力、高效。他認為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對消費和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房價上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂觀的情況下，住房消費增加能夠引起整個消費的增加；當收入增長放緩甚至收入開始下降、住房房價上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費增長對消費的擠出效應(yīng)凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所原所長任興洲認為，當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有幾個“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊康禺a(chǎn)改革的根本目標就是要滿足人民美好生活的需要。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國民經(jīng)濟的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，特別是在國外環(huán)境深刻變化和我國經(jīng)濟下行壓力之下。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國工商銀行城市金融研究所副所長殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "
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" 新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個人新購高檔住房，是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點已有年頭，新購高檔住房的起征點基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價格的高檔住房。近年重慶新購高檔住房起征點變化情況易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，重慶房產(chǎn)稅起征點跟隨市場變化而調(diào)整，并且是針對高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個調(diào)整也符合市場預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒有變化近來菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場對樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，中央經(jīng)濟工作會議再次明確要求“房住不炒”，全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來看基本原則不會改變，遏制房價上漲的決心不會改變。嚴躍進表示，對于房價來說，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來樓市政策在打擊投機的同時，將對真實居住需求加強保護，未來政策微調(diào)也有利于剛需。對于樓市而言，每一項政策的出臺，都挑動著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實施了近兩年?！皠傂栀I房的人希望房價合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過程無縫對接。開發(fā)商、房企希望庫存比降低一點，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號?！?019年還有哪些樓市信號值得關(guān)注進入2019年，樓市走向還有哪些信號值得關(guān)注呢？房企方面，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進入千億軍團，2018年房企的銷售額又攀上了一個高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點城市，向二三四線城市進軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴大，許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點。政策方面， 2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議提出的十個方面工作中，“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”、“堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責任”“解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板”以及“加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場再次提出了穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責。他預(yù)測，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。 "
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長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，多個行政機關(guān)負責對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象。經(jīng)常會出現(xiàn)同一處不動產(chǎn)會有多個證，比如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、草原證、林權(quán)證等。實施統(tǒng)一登記可以更好的保護權(quán)利人的合法權(quán)益，保障不動產(chǎn)交易安全。全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。自然資源部**新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。什么是不動產(chǎn)，簡單解釋：不能移動或移動就會損害其價值和用途的財產(chǎn)。不動產(chǎn)包括哪些，城市商品房、農(nóng)村宅基地、承包經(jīng)營的耕地、山水、林田、湖海等。
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不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后，主要實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則，確保信息全面準確、及時共享。同時，也嚴格監(jiān)督信息的查詢與使用，保護個人隱私和數(shù)據(jù)安全。
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