2016年會出現(xiàn)房價暴跌嗎 會導致什么現(xiàn)象的發(fā)生

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• 138****1573

  以牛刀、謝國忠為代表的“唱空派”一直對房價持消氣態(tài)度，他們認為，房價泡沫一旦破滅，必然是現(xiàn)在追漲的買房者們難以想象的。 中國銀行發(fā)布了新的經(jīng)濟金融報告，報告認為，中國房價離合理水平相距甚遠，政策措施仍十分必要。不過現(xiàn)在網(wǎng)上已經(jīng)有人開始想象房價暴跌的情形了。如果房價暴跌，會怎么樣呢？ 1、大批高價拿地的開發(fā)商被深度套牢，他們無法接受血本無歸的結(jié)局，結(jié)果會怎么樣，不用我多說了吧？ 2、離婚率暴漲，先前房價暴漲不敢離婚，怕房子分割后無法得到應有的財產(chǎn)，現(xiàn)在不用擔心了。 3、大學畢業(yè)生可能會欣喜若狂，因為只用付很少的錢，就可以成為畢房族。 4、許多外地人聽說二三線城市房價暴跌，又不存在限購要求，抄底正當時。 5、全國人民都知道二三線城市房價暴跌，二三線城市人流涌入，交通事故有可能攀升。 6、各類房地產(chǎn)售樓處會人滿為患，是否有踩踏事故，不好說。 7、曾經(jīng)門庭若市的銀行信貸部門，突然冷清了許多，房價都到777元一平方米了，誰還辦貸款！ 8、大量居民去銀行提現(xiàn)購房，大量現(xiàn)金從銀行開始流向房地產(chǎn)，金融流動性風險驟升。 （嬉笑怒罵，皆為君故，如有雷同，純屬巧合）

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關(guān)問題

• 問 影響房價有哪些因素 為什么房價會出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象
  答

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺不接地氣，沒有家里住著踏實，認為自己從根本上就不屬于這里，所以買房成了當今的主流?？墒欠績r時漲時跌，影響房價的因素有哪些呢？ 影響房價的因素 在國家號召下推進城鎮(zhèn)化進程，鼓勵農(nóng)民進城變市民，越來越多的人都希望在城市安家。所以問題來了，房價因愛比一年高，都是誰使的壞，有人說是開發(fā)商轉(zhuǎn)黑心錢;有人說是炒房團把房價抬上去;有人說有錢人搞投資，大批買房，高價甩出;更有甚者說是未來的丈母娘拉動了GDP，刺激了房價上漲。 小編也是三無產(chǎn)品，無車無房無存款。隨著年齡的增長，買房也把小編快逼到懸崖邊上，沒房沒丈母娘啊，現(xiàn)實就是這樣骨感。不要覺得自己老家多牛逼，沒用是必然的。但是細心的人會發(fā)現(xiàn)，真正左右房價的卻是地價，地價決定了房價，因為開發(fā)商買地是有成本的，通過內(nèi)部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開發(fā)出多少面積，結(jié)果就簡單了，這一塊地定的單價數(shù)和開發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價錢否則就賠錢了。所以地王頻頻出現(xiàn)，你知道為啥房價那么貴了。 地塊價決定樓面價 當然也不排除外在因素致使房價飆升，但是主導地位還是地塊價錢。地面價錢決定樓面單價。為了地方政績財政收入地王出現(xiàn)也是無可厚非，但是真正需要考慮的是民生問題，老百姓在這種高模式下難以生存，強大的社會壓力主要來源于城市住房，我國城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數(shù)無法安家，盡管政府出臺了一些相應的刺激政策，公積金福利，**再將，本預想在今年的金九銀十來個金盆缽滿，但是真實數(shù)據(jù)確實大失所望?？蛻粼撡I不起房子還是買不起房子，社會矛盾點已經(jīng)出現(xiàn)。 談起買房的話題，每個人都能說出一火車，這個讓中國人背負一生的包袱，在現(xiàn)實面卻前顯得無可奈何，這些影響房價的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領(lǐng)導共同構(gòu)建健康、理性的房地產(chǎn)市場，真實體會消費者的真正消費能力。

• 問 為什么會出現(xiàn)"日光盤"現(xiàn)象 2016年到底該怎么買到好房子
  答

  2016年房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，在契稅和營業(yè)稅下調(diào)的利好刺激下，一線如北上廣深又是瘋漲的節(jié)奏，“日光盤”重出江湖，單日暴漲70萬見諸報端。深圳甚至出現(xiàn)了“投資客包樓慢慢賣的”情形。 不過剛需客總還是要買房的，自己等不起，媳婦等不起，丈母娘更是等不起。在我們看來，淘到好房，至少要掌握這十點： 1、可以買二手房 為什么這點要寫在前面。拿北京來說，**新成交的大興黃村地塊（五環(huán)外）樓面價達到4.7萬，未來房價將超過10萬，未來一些城市新房豪宅化的趨勢可見一斑。而現(xiàn)有二手房可選戶型就寬松得多，而且可以立即入住。 二手房唯一的問題就是產(chǎn)權(quán)需要確定清楚。上海由業(yè)主通過鏈家門店成交一套了一套被銀行抵押的價值400萬的房產(chǎn)，結(jié)果購房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉(zhuǎn)維權(quán)，到現(xiàn)在還沒有下文。 年輕的買房者需要重視一點，新建商品房未來會逐漸向城市周邊發(fā)展，交通成本逐漸增長，如果配套跟不上是一大問題。 2、小戶型不建議購買 小戶型在二孩出臺后，正逐漸被冷落，除非資金不足，**好不要當小戶型的“接盤俠”。小戶型的社區(qū)，人口眾多，公共資源人均占有率偏低。針對剛需群體來說，選擇一些小兩居是合適的，再低就顯局促了。 3、交房時間很重要 交房時間是很重要的，特別是買期房。在金融政策頻繁調(diào)整的時期，開發(fā)商的融資成本出現(xiàn)波動，當前金融政策寬松，融資成本下降，會刺激開發(fā)商拿地會相對激進。一些戰(zhàn)線拉的過長的中小開發(fā)商一旦周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，期房會出現(xiàn)爛尾情況。三四線城市更容易出現(xiàn)這種情形。 4、量力而行 買房不要透支自己的經(jīng)濟實力，更不要透支父母的晚年生活。年輕人應量力而行，買房可以獲得外部支持，但不能透支，買房不只是湊**款那么簡單，各種稅費和裝修費用也是一筆不小的支出，通常占買房總支出的一成左右。年輕人買房，月供合適的比例是占家庭月收入的30%，**高不能超過40%，否則生活質(zhì)量會嚴重下降。 5、地段為先戶型次之 地段是**的第一要素，地段涵蓋商圈，交通、學區(qū)等因素。確定好地段后，再根據(jù)手頭資金尋找合適戶型房源，買多大房子要根據(jù)自己使用目的和成本計算?，F(xiàn)在大多數(shù)剛需客也是抱著投資的心態(tài)去買房的。地段必須考慮，即使是未來房價出現(xiàn)下滑，好的地段也是十分抗跌的。 6、周圍5公里 五公里是步行一小時的距離。一個小時的生活圈內(nèi)，得有商場，醫(yī)院等配套，超過這個距離，生活質(zhì)量就相對下降了不少。 7、大品牌開發(fā)商 上文說過，房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，大開發(fā)商在融資和開發(fā)這塊都相對更有經(jīng)驗和實力。買他們的期房更有保障。大開發(fā)商成功開發(fā)過的樓盤更家保險。 8、慎買大型樓盤 中央剛剛出臺了“街區(qū)制取代封閉小區(qū)”的意見，雖然各方意見不一，不過還是會推行下去。街區(qū)制和大型樓盤是對立的。未來大型社區(qū)可能會因為開放社區(qū)帶來人流車流過大的問題，居住品質(zhì)下降。 9、不買建筑密度大的 低密度意味著低容積率，相應的人口就少，居住舒適度上升。 10、遠郊區(qū)住宅配件的公寓慎買 這些公寓無法落戶，又在遠郊區(qū)，居住成本高，是純住宅產(chǎn)品的附屬品，又缺乏租客，商業(yè)價值也不高。

• 問 2016年蘇州房價走勢預期如何 房價會暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國近五成城市新房價格上揚。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國漲幅榜首！今日，江蘇省物價局再次公布居民消費價格預期調(diào)查報告，報告中增加了民眾對商品房價格走勢預期內(nèi)容。在房價漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著！2015年末，成交量走勢或?qū)⒊掷m(xù)走高，2015年12月31日達**高點，某項目一天賣出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤逢開必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價，蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領(lǐng)跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤為例，該盤**新均價20000元/平，比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見，蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。 據(jù)省物價局副局長孔祥平介紹，從調(diào)查結(jié)果看，江蘇13個省轄市中，蘇州所有的調(diào)查對象預計2016年第1季度當?shù)厣唐贩績r格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認為當?shù)胤績r將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認為當?shù)胤績r將保持緩和態(tài)勢。 省物價局公布的商品房價格預期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預計漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房價高位為改變。 調(diào)查報告指出，從商品房價格預期走勢圖看，隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學吳副教授認為，蘇州提供的保障房對應的收入標準和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說，蘇州城市夾心階層比例較高，購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進一步推動了房價上漲預期。

• 問 松江新城房價走勢如何 為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象
  答

  如果要提名上海**受剛需及改善型置業(yè)者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規(guī)劃建設(shè)。當前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)也已進入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數(shù)據(jù)來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩(wěn)步上升，6年內(nèi)房價更是大漲7成。 松江新城房價之所以能在短時間內(nèi)大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分： 松江大學城建成 學區(qū)資源豐富 松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語**、上海外國語大學西外外國語**、上師大附小等優(yōu)勢教育資源入駐，而這正是附近學區(qū)房源成交熱的重要原因。 位于東華大學東側(cè)的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經(jīng)是尾盤現(xiàn)房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創(chuàng)錦悅，3月份價格為3萬，現(xiàn)在是2.3萬，半年有余價格已經(jīng)漲了3千。 9號線通車 半小時進市區(qū) 2009年9號線通車，憑借半小時可達市區(qū)及房價較低的優(yōu)勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設(shè)有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區(qū)受益比較典型。作為一個已經(jīng)開發(fā)10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，**后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。小區(qū)二手房**新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。 松江萬達帶動整個區(qū)域商業(yè)的發(fā)展 松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業(yè)，大大提升了松江新城區(qū)域價值和商業(yè)氛圍。緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。 **早開盤也是**先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業(yè)后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。信達藍爵也是搶在萬達開業(yè)前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推**后一幢樓，**低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。 隨著居住環(huán)境、交通條件改善，區(qū)域商業(yè)氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經(jīng)今非昔比。以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區(qū)域內(nèi)剛需改善產(chǎn)品也因而變得更加全面。 很多人會關(guān)心，置業(yè)松江新城未來還有**空間可挖嗎？ 松江人才新政 **高可獲百萬補貼 松江區(qū)近日出臺促優(yōu)秀人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新政，國家級人才落地松江，**高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區(qū)內(nèi)重點扶持單位工作，每月可領(lǐng)600元租房補貼。 對于申請購房補貼的優(yōu)秀人才，此次新政也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業(yè)績突出，承諾在松江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區(qū)域內(nèi)購房需求。 有軌電車2017年首批投用 有關(guān)消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設(shè)，計劃“十三五”期間全面啟動。2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。 根據(jù)規(guī)劃，T2線主要在松江新城區(qū)域內(nèi)，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設(shè)站19座，可在大學城站換乘9號線。 以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。

• 問 網(wǎng)上的房價一般不準 為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象
  答

  經(jīng)常有網(wǎng)友在論壇里反應，在網(wǎng)上看的房價明明比較便宜，到了售樓處，根本不是那么回事。買二手房更是如此，中介掛在網(wǎng)上的房源價格通常都明顯偏低。 為什么會這樣呢？ 我們先來說說新房的價格。一般來說，開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)宣傳的樓盤信息只會公布均價。至于均價的計算方式，我們曾經(jīng)也介紹過，那就是將樓盤的總銷售價格除以總的銷售面積。這個價格通常只是理論的，它是整個樓盤價格的一個衡量標準，每套房子的具體價格會因位置不同、朝向差異、視野景觀等因素而不同。這種情況是很正常的。 但是售樓小姐一般給出的價格也較網(wǎng)上的價格差異較大這又是為什么呢？這里不排除開發(fā)商通過網(wǎng)上低報價來吸引客戶來訪，增加成交率的目的。由于競爭關(guān)系，開發(fā)商往往會拉低報價，將潛在客戶從別的樓盤搶過來。有網(wǎng)友戲稱“在網(wǎng)上看房價唯一的好處就是知道小區(qū)位置在哪，至于價格的真實性那就‘呵呵’”。 至于二手房，水也不淺。經(jīng)常有業(yè)主抱怨，看到一套性價比很高的房子，打電話過去問，得到的回答經(jīng)常是賣掉了，然后就推薦同類的房源，而價格通常都比你心里價位貴出不少。 只要看過二手房的朋友，肯定都遇到過這種情況，這就跟在電腦城買電子產(chǎn)品一樣，搞的是掛羊頭賣狗肉的手法。他們額外收益，就是獲得了購房者的聯(lián)系方式，能夠多了一個潛在客戶，真是穩(wěn)賺不賠的生意。 有一個小竅門，如果打算買二手房，在網(wǎng)上相中了意向房源后，可以看下這套房的“看房記錄”，如果這套房的看房記錄有過多次，而且**近還有看房記錄，可以斷定是真房源，而且沒賣掉，可以重點考慮和中介溝通看房了。 為了得到準確的房源信息，只在網(wǎng)上看還是死不夠的，現(xiàn)場考察的時候很重要，一個小區(qū)往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房領(lǐng)域也在發(fā)展，中介也在改進，很多中介開始打出獨家真房源的營銷方式，這種方式在改善中介以往形象的同時，給消費也確實帶來了一些新的體驗。不過一般唯一房源的獲取成本較高，而買這種房子也會要多付出點銀子。