2016年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期如何 房?jī)r(jià)會(huì)暴漲還是暴跌

已有1個(gè)回答

• 148****3840

  2015年，我國(guó)近五成城市新房?jī)r(jià)格上揚(yáng)。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國(guó)漲幅榜首！今日，江蘇省物價(jià)局再次公布居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期調(diào)查報(bào)告，報(bào)告中增加了民眾對(duì)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期內(nèi)容。在房?jī)r(jià)漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買(mǎi)房人并沒(méi)有閑著！2015年末，成交量走勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)走高，2015年12月31日達(dá)**高點(diǎn)，某項(xiàng)目一天賣(mài)出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個(gè)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就是賣(mài)光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤(pán)逢開(kāi)必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價(jià)，蘇州園區(qū)以2萬(wàn)左右的價(jià)格領(lǐng)跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤(pán)為例，該盤(pán)**新均價(jià)20000元/平，比10月份首開(kāi)價(jià)格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見(jiàn)，蘇州房?jī)r(jià)2016年還將繼續(xù)看漲。 據(jù)省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平介紹，從調(diào)查結(jié)果看，江蘇13個(gè)省轄市中，蘇州所有的調(diào)查對(duì)象預(yù)計(jì)2016年第1季度當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對(duì)象認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)將保持緩和態(tài)勢(shì)。 省物價(jià)局公布的商品房?jī)r(jià)格預(yù)期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預(yù)計(jì)漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房?jī)r(jià)高位為改變。 調(diào)查報(bào)告指出，從商品房?jī)r(jià)格預(yù)期走勢(shì)圖看，隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開(kāi)二胎等政策刺激，商品房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學(xué)吳副教授認(rèn)為，蘇州提供的保障房對(duì)應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)和能夠買(mǎi)得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話(huà)說(shuō)，蘇州城市夾心階層比例較高，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購(gòu)以后，又進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 園區(qū)房?jī)r(jià)多少
  答

  2016年年初，蘇州樓市依舊處于火爆的狀態(tài)。伴隨著房?jī)r(jià)一路上漲的是蘇州各區(qū)的房源急劇下降，近期到處都在傳多盤(pán)庫(kù)存不足，而據(jù)說(shuō)住宅庫(kù)存也陷入了4年來(lái)的**低水平是真的嗎？開(kāi)發(fā)商見(jiàn)形勢(shì)利好惜售成風(fēng)。熱門(mén)老盤(pán)漲價(jià)已不足為奇，小鮮肉純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格更是奮起直追，蘇州二手房市場(chǎng)更是火爆，2016年的蘇州樓市真的要與剛需告別了。 吳中庫(kù)存撐起蘇州樓市半邊天 純新盤(pán)帶漲價(jià)潮 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬(wàn)套房，住宅的熱銷(xiāo)引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，蘇州住宅可售房源已不足3萬(wàn)套，吳中區(qū)作為**大庫(kù)存所在區(qū)域，住宅類(lèi)房源還剩余9961套,那么在這9961套庫(kù)存中，現(xiàn)在真正可供購(gòu)買(mǎi)的又有多少呢？城南板塊純新盤(pán)接力2016 庫(kù)存充足、尹山湖房?jī)r(jià)破“2” 剩余房源不足300套、獨(dú)墅湖年后迎大戶(hù) 價(jià)格待漲、木瀆房源充足 價(jià)格漲幅不小。 總之，吳中區(qū)的房源量相較于其他區(qū)域而言相當(dāng)充足，并且今年會(huì)有不少純新盤(pán)亮相助力，不過(guò)，較為熱門(mén)的板塊和項(xiàng)目漲起價(jià)來(lái)也是毫不手軟，總是讓人沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備。2016年，吳中區(qū)仍然是蘇州樓市的主力軍，而它也正逐漸擺脫春剛需的影子。 新區(qū)在售熱門(mén)房源不足3000套 開(kāi)發(fā)商惜售成風(fēng) 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬(wàn)套房，住宅的熱銷(xiāo)引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，蘇州住宅可售房源已不足3萬(wàn)套，而高新區(qū)住宅類(lèi)房源總共就剩6597套。 獅山年前還有一波加推 房?jī)r(jià)破3無(wú)望、科技城鬧利好不斷 僅剩147套怎么夠賣(mài)、背靠大樹(shù)好乘涼 滸墅關(guān)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)、新年新氣象 北新區(qū)終于迎來(lái)2位新成員、從此次調(diào)查中不難看出，蘇州開(kāi)發(fā)商目前的開(kāi)盤(pán)量基本都維持在100套左右，不再有大量推盤(pán)動(dòng)作。而開(kāi)發(fā)商的惜售、捂盤(pán)等一系列動(dòng)作進(jìn)一步加速了蘇州樓市房荒的現(xiàn)狀，同時(shí)，這也是一個(gè)漲價(jià)的契機(jī)。無(wú)論如何，供小于求的關(guān)系注定了2016年的蘇州樓市依舊不會(huì)平靜。 園區(qū)"饑餓營(yíng)銷(xiāo)"玩的好 價(jià)格大漲多盤(pán)無(wú)房可售? 近期到處都在傳多盤(pán)已經(jīng)無(wú)房可售，尤其園區(qū)的庫(kù)存更是捉襟見(jiàn)肘，湖東“房荒”的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但事實(shí)真的是這樣嗎？從蘇州市商品房管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來(lái)看，園區(qū)的庫(kù)存僅剩下4089套房源，是全市除姑蘇區(qū)以外庫(kù)存**少的區(qū)域。就園區(qū)體育公園版塊來(lái)看，各樓盤(pán)的庫(kù)存更是少之又少。 對(duì)于“園區(qū)無(wú)房可賣(mài)”這個(gè)說(shuō)法，大家真的不必太過(guò)恐慌。畢竟園區(qū)已經(jīng)無(wú)房可賣(mài)了兩年多了，結(jié)果還是有新房源“擠牙膏”一樣不斷推出！其實(shí)體育公園版塊是未來(lái)園區(qū)土地供應(yīng)的大戶(hù)，根據(jù)園區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站的披露，體育公園東板塊共計(jì)規(guī)劃10宗地塊中就有7宗住宅地塊。而近期也有消息披露，園區(qū)還有私藏的22萬(wàn)方土地，這也能一解園區(qū)“房荒”的饑渴更值得廣大購(gòu)房者的期待。 去年蘇州二手房太火爆 園區(qū)地鐵房是關(guān)注熱點(diǎn) 2015年蘇州的二手房市場(chǎng)受到各項(xiàng)政策利好以及土拍等因素的推動(dòng)，成交量一路上揚(yáng)，**終全年成交了73115套，相比2014年34665套，達(dá)到了前年的兩倍以上，也達(dá)到了近五年來(lái)的新高點(diǎn)。縱觀2015年全年蘇州二手房成交成績(jī)，總體增幅明顯，其中3月至7月、9月至12月均呈現(xiàn)連月增長(zhǎng)的狀況，12月的成交總量更是位列全年第一，成為近兩年來(lái)單月成交量**高的一個(gè)月。 據(jù)某房二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年12月份，蘇州二手房成交總量為10067套，環(huán) 比11月 增 長(zhǎng) 了25.04%，同比2014年12月增長(zhǎng)了154.86%。而房?jī)r(jià)也是水漲船高，2015年12月份以市區(qū)范圍為主的二手房均價(jià)為16358元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.98%，同比增長(zhǎng)33.83%。

• 問(wèn) 2016房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何變化 蘇州房?jī)r(jià)上漲有哪些理由
  答

  任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)稱(chēng)未來(lái)房?jī)r(jià)必上漲。任志強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強(qiáng)自己也說(shuō)：“這十年來(lái)我有9次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，真信我話(huà)的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了賺了”。 為什么任志強(qiáng)會(huì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)上漲?2016年房?jī)r(jià)上漲的10個(gè)理由來(lái)告訴你。既然2016年房?jī)r(jià)上漲什么時(shí)候出手買(mǎi)房**合適?房?jī)r(jià)上漲哪些城市買(mǎi)房比較安全? 任志強(qiáng)**新談房?jī)r(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問(wèn)題“說(shuō)清楚”。 任志強(qiáng)坦言“房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)上漲，房?jī)r(jià)上漲有理有據(jù)，10個(gè)理由告訴你房?jī)r(jià)為什么漲。 2016房?jī)r(jià)上漲10個(gè)理由 1、鼓勵(lì)多生多育的政策。全面二胎已放開(kāi)。 中國(guó)從毛澤東時(shí)代開(kāi)始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口**多的國(guó)家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過(guò)了20、30年后開(kāi)始生兒育女，開(kāi)始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(zhǎng)期，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊?guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開(kāi)生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買(mǎi)房在所難免。 然而不管中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤(pán)的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)。 2016年該下手了么?2016年買(mǎi)房就看中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)安全的14個(gè)城市，買(mǎi)房買(mǎi)在這里，管他樓市崩不崩盤(pán)! 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶(hù)籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)。現(xiàn)在戶(hù)籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì)買(mǎi)了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買(mǎi)房，每個(gè)人都想買(mǎi)房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎? 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 沒(méi)有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿(mǎn)哪里。

• 問(wèn) 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 哪三大城市房?jī)r(jià)會(huì)暴漲
  答

  臨近年底，各機(jī)構(gòu)關(guān)于2016年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)也都陸續(xù)推出。今天分享的是同策咨詢(xún)研究部聯(lián)合同海咨詢(xún)發(fā)布的數(shù)據(jù)。2016年，全國(guó)將有三大城市圈房?jī)r(jià)牛氣沖天，來(lái)看看都是誰(shuí)？ 12月17日，同策咨詢(xún)研究部聯(lián)合同海咨詢(xún)發(fā)布的《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值研究》報(bào)告顯示，在包括北上廣深等一線、省會(huì)及重點(diǎn)二線在內(nèi)的35個(gè)大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅有7個(gè)，其中房?jī)r(jià)**高的深圳供需比數(shù)字**小，僅有0.57。供需比低的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)上漲。詳情可見(jiàn)下面表單。 而青島、長(zhǎng)春、蘭州、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、大連六個(gè)城市的供需比均超過(guò)3，大連供需比則達(dá)到7.18，成為樣本中供需關(guān)系失衡**嚴(yán)重的城市。 供需比是咋回事？ “供需比小于1.1，表示供需關(guān)系處于合理區(qū)間，1.1~2之間屬于相對(duì)均衡區(qū)間，供需比大于2.0，就屬于供需失衡?！? 對(duì)于北上廣深四大一線城市來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，人口持續(xù)流入，未來(lái)的住宅需求將保持平穩(wěn)上升，但由于城市規(guī)模的限制，供地將會(huì)受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區(qū)域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。 “供需比低的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)上漲。”張宏偉說(shuō)，以供需比為0.91的上海為例， 2014年常住人口2425.68萬(wàn)人，人口基數(shù)多，且處于穩(wěn)定增加狀態(tài)；由于上海是整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，“因此我們預(yù)測(cè)上海未來(lái)三年的潛在需求達(dá)到了1886萬(wàn)平米，在35個(gè)城市中位于前列?！? 上述報(bào)告還顯示，在樣本中的重點(diǎn)二線城市中，成都、廈門(mén)、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游?！八麄兊慕?jīng)濟(jì)發(fā)展程度較好，基本上屬于人口導(dǎo)入型城市，也具備一定的投資價(jià)值?！睆埡陚フJ(rèn)為。 根據(jù)調(diào)研，對(duì)于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經(jīng)濟(jì)放緩人口外流加速，未來(lái)市場(chǎng)容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫(kù)存壓力，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)累積較多，開(kāi)發(fā)商和投資者都要提高警惕，該類(lèi)型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽(yáng)、蘭州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連等。 35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值排名 北上廣深人口越來(lái)越多，房?jī)r(jià)越來(lái)越貴？ 以下是**近五年的一二線城市人口流入情況： 注：數(shù)據(jù)來(lái)自各地政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)或人口普查數(shù)據(jù)。 單位：萬(wàn)人。 如果和中國(guó)人口密度圖結(jié)合，就是以下這個(gè)分布： 【人口流入呈現(xiàn)三個(gè)規(guī)律】 第一，高度集中在三大都市圈。 人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。 長(zhǎng)三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無(wú)錫+常州=流入863萬(wàn)人。 珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬(wàn)人。 渤海灣北京+天津=流入684萬(wàn)人。 放在全世界來(lái)說(shuō)，這三大都市圈所擁有的人口數(shù)量都將是進(jìn)入前三名的。 第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。 流入人口超過(guò)100萬(wàn)的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門(mén)、武漢五大城市不在三大都市圈。 其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來(lái)GDP快速增長(zhǎng)的明星城市，分布在長(zhǎng)江中上游的樞紐位置，既是國(guó)家規(guī)劃中成渝都市圈、長(zhǎng)江中游城市群的核心，又得益于近年來(lái)沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的東風(fēng)，出現(xiàn)在榜單上一點(diǎn)都不意外。 意外的是鄭州和廈門(mén)。 第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。 35個(gè)主要城市合計(jì)流入3778萬(wàn)人，其中前13個(gè)大城市就流入了2832萬(wàn)人，后面的22個(gè)二線城市，則只流入了946萬(wàn)人，相當(dāng)于總數(shù)的25%。 事實(shí)上，這22個(gè)二線城市，基本上都是各省的省會(huì)，或者經(jīng)濟(jì)中心，那么可以想象，省會(huì)以下的三四線城鎮(zhèn)，人口的停滯或者流失將不可避免。 那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？ 并不完全如此。 35個(gè)一二線城市中，流入緩慢的有人口千萬(wàn)級(jí)的石家莊和哈爾濱（樓盤(pán)），流入快速的也有中等規(guī)模的東莞、佛山、廈門(mén)。 但是，如果我們換一個(gè)角度，從都市圈的角度而言，確實(shí)是人口越多的大“城市”，越適合生活。 因?yàn)樵谶@三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯(lián)系在一起，互相疊加，專(zhuān)業(yè)化分工協(xié)作，經(jīng)濟(jì)效率更高，工作機(jī)會(huì)也會(huì)相應(yīng)的變得更多。

• 問(wèn) 蘇州房?jī)r(jià)**新走勢(shì)如何 房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲
  答

  今年11月蘇州二手房成交總量達(dá)8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51% 數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價(jià)為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長(zhǎng)3.42% 樓市“去庫(kù)存”戰(zhàn)略成為二手房市場(chǎng)交易的催化劑，據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年11月蘇州二手房成交總量達(dá)8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51%，超過(guò)了傳統(tǒng)的“金九銀十”。 其中，11月30日單日成交量達(dá)到515套，成為2015年迄今為止單日成交量**高的一天。 統(tǒng)觀2015年已經(jīng)過(guò)去的11個(gè)月的成交總量，11月份的成交量赫然位列榜首。對(duì)此，搜房網(wǎng)房天下工作人員分析，11月中央高層重提“去庫(kù)存”戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)樓市需要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，這一內(nèi)容刺激了整個(gè)樓市行情，各地商品房交易的重點(diǎn)紛紛轉(zhuǎn)向庫(kù)存房源。 而相形之下，蘇州庫(kù)存房源量并不大，依照日常成交速度，可選擇的庫(kù)存房源逐步減少，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房，使得二手房交易隨之水漲船高。 同時(shí)，從今年6月初至11月底相繼展開(kāi)的6次土拍，使得園區(qū)、新區(qū)以及吳中區(qū)等各大區(qū)域的**高樓面價(jià)被刷新，部分樓盤(pán)聞風(fēng)跟漲。這一態(tài)勢(shì)吸引了部分購(gòu)房者持幣轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)，促成了整個(gè)11月蘇州二手房交易的火熱。 二手房交易市場(chǎng)日趨活躍，使得二手房房?jī)r(jià)也有了明顯上漲。搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價(jià)為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長(zhǎng)3.42%。 從蘇州6大區(qū)域的具體情況來(lái)看，相較于10月，除了園區(qū)、吳中區(qū)的漲幅依然位列第一、二名外，吳江區(qū)掛牌均價(jià)漲幅達(dá)到了4.28%，其排名由10月份的第5名躍居到了第3名，高新區(qū)、姑蘇區(qū)和相城區(qū)分別位居第4、5、6位。

• 問(wèn) 2016房?jī)r(jià)暴漲潛力驚人的城市有哪些 太原房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  你知道哪些城市**具房?jī)r(jià)暴漲潛力嗎？有三種城市的房?jī)r(jià)**具暴漲潛力：一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)較之主流大城市，如京滬深穗等地不高或與其身份有異；二是即便現(xiàn)房?jī)r(jià)高也會(huì)有更大上升空間的；三是總體特點(diǎn)是現(xiàn)在都在蹲著，潛力表現(xiàn)在由蹲到站。下面就為您盤(pán)點(diǎn)2016房?jī)r(jià)暴漲潛力驚人的城市。 1、成都 隨著越來(lái)越多的國(guó)際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都，各方面需求都會(huì)大量增加。從成都本地人角度看，經(jīng)歷過(guò)地震之后，居民對(duì)房屋質(zhì) 量安全都有了新的認(rèn)識(shí)，因此會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。 從目前開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及未來(lái)的開(kāi)發(fā)前景來(lái)看，在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團(tuán)區(qū)域、新國(guó)賓板 塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資買(mǎi)房，**潛力巨大。 2、廣州 昨日，廣州市國(guó)土房管局公布了廣州去年的一手樓價(jià)13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上漲了8.1%，這一漲幅低于預(yù)定的年度 樓價(jià)控制目標(biāo)。 不過(guò)，記者昨日采訪多位市民發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人覺(jué)得這一漲幅與自己的切身感受并不相符，有市民甚至認(rèn)為廣州樓價(jià)的實(shí)際漲幅應(yīng)該在20%以上。 3、海南 與目前全國(guó)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國(guó)具有唯一性、稀缺性和不可再生性， 因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。 海南是全國(guó)第一個(gè)生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國(guó)內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場(chǎng)的興 起，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)**潛力巨大。 4、武漢 武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁，其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會(huì)城市前列。 濱江地帶的系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以，武漢的房?jī)r(jià)也將向六至八千進(jìn)軍，上升空間可期。 5、重慶 主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的**終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房?jī)r(jià)將不是一萬(wàn)五的概念。 6、天津 未來(lái)天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個(gè)增長(zhǎng)極——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京（樓盤(pán)）的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻. 天津市的發(fā)展，也將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。預(yù)計(jì)天津在未來(lái)十年內(nèi)房?jī)r(jià)仍將上漲。 7、深圳 隨著泡沫的不斷被壓縮，深圳樓市的量?jī)r(jià)將會(huì)調(diào)整至一個(gè)相對(duì)合理的水平。新房由于具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商又具有營(yíng)銷(xiāo)的主動(dòng)權(quán)，因此新房市場(chǎng)將繼續(xù)強(qiáng)于二手房 市場(chǎng)，二手房獨(dú)有的放寬征收營(yíng)業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。 經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，因 此具有長(zhǎng)線投資價(jià)值 8、廈門(mén) 廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅去年排名全國(guó)第五，僅次于北上廣深。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格去年一年上漲了16.9%，漲幅排名全國(guó)第五，僅次于上海、北京、廣州和深圳。 值得關(guān)注的是，自前年6月以來(lái)，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)19個(gè)月上漲。 9、北京 數(shù)據(jù)顯示，在全亞洲范圍各城市中，北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級(jí)寫(xiě)字樓收益上，北京的收益率為7%-8%；豪華住宅上，收益率為4%-6%； 零售商業(yè)地產(chǎn)上，收益率為8%-10%；工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于投資者的熱情以及政策的推動(dòng)，北京中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景仍然樂(lè)觀。 10、上海 美國(guó)《福布斯》雜志評(píng)出了2009年全球**適合房地產(chǎn)投資的十大城市，上海名列第五；在2010年亞太區(qū)**具投資和發(fā)展前景的城市排名中，上海名列第 一。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價(jià)值可見(jiàn)一斑。 上海2010年世博會(huì)將吸引約7000萬(wàn)游客；政府放寬了對(duì)外資購(gòu)買(mǎi)住宅的限制。短期而言，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng) 不論對(duì)投資者還是開(kāi)發(fā)商都很有吸引力。