2016年房價走勢怎么樣 哪三大城市房價會暴漲

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• 147****4761

  臨近年底，各機(jī)構(gòu)關(guān)于2016年房價的預(yù)測也都陸續(xù)推出。今天分享的是同策咨詢研究部聯(lián)合同海咨詢發(fā)布的數(shù)據(jù)。2016年，全國將有三大城市圈房價牛氣沖天，來看看都是誰？ 12月17日，同策咨詢研究部聯(lián)合同海咨詢發(fā)布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點(diǎn)二線在內(nèi)的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅有7個，其中房價**高的深圳供需比數(shù)字**小，僅有0.57。供需比低的城市，未來房價有可能會繼續(xù)上漲。詳情可見下面表單。 而青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達(dá)到7.18，成為樣本中供需關(guān)系失衡**嚴(yán)重的城市。 供需比是咋回事？ “供需比小于1.1，表示供需關(guān)系處于合理區(qū)間，1.1~2之間屬于相對均衡區(qū)間，供需比大于2.0，就屬于供需失衡?！? 對于北上廣深四大一線城市來說，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，有更多的就業(yè)機(jī)會，人口持續(xù)流入，未來的住宅需求將保持平穩(wěn)上升，但由于城市規(guī)模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區(qū)域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。 “供需比低的城市，未來房價有可能會繼續(xù)上漲?！睆埡陚フf，以供需比為0.91的上海為例， 2014年常住人口2425.68萬人，人口基數(shù)多，且處于穩(wěn)定增加狀態(tài)；由于上海是整個長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，“因此我們預(yù)測上海未來三年的潛在需求達(dá)到了1886萬平米，在35個城市中位于前列?！? 上述報告還顯示，在樣本中的重點(diǎn)二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游?！八麄兊慕?jīng)濟(jì)發(fā)展程度較好，基本上屬于人口導(dǎo)入型城市，也具備一定的投資價值?！睆埡陚フJ(rèn)為。 根據(jù)調(diào)研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經(jīng)濟(jì)放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風(fēng)險已經(jīng)累積較多，開發(fā)商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。 35個大中城市商品住宅投資價值排名 北上廣深人口越來越多，房價越來越貴？ 以下是**近五年的一二線城市人口流入情況： 注：數(shù)據(jù)來自各地政府統(tǒng)計公報或人口普查數(shù)據(jù)。 單位：萬人。 如果和中國人口密度圖結(jié)合，就是以下這個分布： 【人口流入呈現(xiàn)三個規(guī)律】 第一，高度集中在三大都市圈。 人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。 長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。 珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。 渤海灣北京+天津=流入684萬人。 放在全世界來說，這三大都市圈所擁有的人口數(shù)量都將是進(jìn)入前三名的。 第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。 流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。 其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規(guī)劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的東風(fēng)，出現(xiàn)在榜單上一點(diǎn)都不意外。 意外的是鄭州和廈門。 第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。 35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當(dāng)于總數(shù)的25%。 事實(shí)上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經(jīng)濟(jì)中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮(zhèn)，人口的停滯或者流失將不可避免。 那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？ 并不完全如此。 35個一二線城市中，流入緩慢的有人口千萬級的石家莊和哈爾濱（樓盤），流入快速的也有中等規(guī)模的東莞、佛山、廈門。 但是，如果我們換一個角度，從都市圈的角度而言，確實(shí)是人口越多的大“城市”，越適合生活。 因?yàn)樵谶@三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯(lián)系在一起，互相疊加，專業(yè)化分工協(xié)作，經(jīng)濟(jì)效率更高，工作機(jī)會也會相應(yīng)的變得更多。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:03

相關(guān)問題

• 問 2016房價暴漲潛力驚人的城市有哪些 太原房價走勢如何
  答

  你知道哪些城市**具房價暴漲潛力嗎？有三種城市的房價**具暴漲潛力：一是現(xiàn)在房價較之主流大城市，如京滬深穗等地不高或與其身份有異；二是即便現(xiàn)房價高也會有更大上升空間的；三是總體特點(diǎn)是現(xiàn)在都在蹲著，潛力表現(xiàn)在由蹲到站。下面就為您盤點(diǎn)2016房價暴漲潛力驚人的城市。 1、成都 隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都，各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看，經(jīng)歷過地震之后，居民對房屋質(zhì) 量安全都有了新的認(rèn)識，因此會出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。 從目前開發(fā)現(xiàn)狀及未來的開發(fā)前景來看，在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團(tuán)區(qū)域、新國賓板 塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資買房，**潛力巨大。 2、廣州 昨日，廣州市國土房管局公布了廣州去年的一手樓價13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上漲了8.1%，這一漲幅低于預(yù)定的年度 樓價控制目標(biāo)。 不過，記者昨日采訪多位市民發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人覺得這一漲幅與自己的切身感受并不相符，有市民甚至認(rèn)為廣州樓價的實(shí)際漲幅應(yīng)該在20%以上。 3、海南 與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性， 因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。 海南是全國第一個生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興 起，海南房地產(chǎn)市場**潛力巨大。 4、武漢 武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁，其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會城市前列。 濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以，武漢的房價也將向六至八千進(jìn)軍，上升空間可期。 5、重慶 主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動脈的**終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。 6、天津 未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個增長極——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，同時也擔(dān)負(fù)著首都北京（樓盤）的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻. 天津市的發(fā)展，也將是中國經(jīng)濟(jì)的一個新的引擎。預(yù)計天津在未來十年內(nèi)房價仍將上漲。 7、深圳 隨著泡沫的不斷被壓縮，深圳樓市的量價將會調(diào)整至一個相對合理的水平。新房由于具有價格優(yōu)勢，開發(fā)商又具有營銷的主動權(quán)，因此新房市場將繼續(xù)強(qiáng)于二手房 市場，二手房獨(dú)有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。 經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場，有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，因 此具有長線投資價值 8、廈門 廈門房價漲幅去年排名全國第五，僅次于北上廣深。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的房價變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格去年一年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五，僅次于上海、北京、廣州和深圳。 值得關(guān)注的是，自前年6月以來，廈門新建商品住宅價格已連續(xù)19個月上漲。 9、北京 數(shù)據(jù)顯示，在全亞洲范圍各城市中，北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級寫字樓收益上，北京的收益率為7%-8%；豪華住宅上，收益率為4%-6%； 零售商業(yè)地產(chǎn)上，收益率為8%-10%；工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于投資者的熱情以及政策的推動，北京中長期市場前景仍然樂觀。 10、上海 美國《福布斯》雜志評出了2009年全球**適合房地產(chǎn)投資的十大城市，上海名列第五；在2010年亞太區(qū)**具投資和發(fā)展前景的城市排名中，上海名列第 一。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價值可見一斑。 上海2010年世博會將吸引約7000萬游客；政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言，上海的房地產(chǎn)市場 不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。

• 問 2016年蘇州房價走勢預(yù)期如何 房價會暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國近五成城市新房價格上揚(yáng)。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國漲幅榜首！今日，江蘇省物價局再次公布居民消費(fèi)價格預(yù)期調(diào)查報告，報告中增加了民眾對商品房價格走勢預(yù)期內(nèi)容。在房價漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著！2015年末，成交量走勢或?qū)⒊掷m(xù)走高，2015年12月31日達(dá)**高點(diǎn)，某項目一天賣出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤逢開必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價，蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領(lǐng)跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤為例，該盤**新均價20000元/平，比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見，蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。 據(jù)省物價局副局長孔祥平介紹，從調(diào)查結(jié)果看，江蘇13個省轄市中，蘇州所有的調(diào)查對象預(yù)計2016年第1季度當(dāng)?shù)厣唐贩績r格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r將保持緩和態(tài)勢。 省物價局公布的商品房價格預(yù)期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預(yù)計漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房價高位為改變。 調(diào)查報告指出，從商品房價格預(yù)期走勢圖看，隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學(xué)吳副教授認(rèn)為，蘇州提供的保障房對應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說，蘇州城市夾心階層比例較高，購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進(jìn)一步推動了房價上漲預(yù)期。

• 問 2016年房價會怎么樣 房價會上漲嗎
  答

  近期，樓市去庫存見諸報端，很多人對2016年房價的走勢倍加敏感，2016年的房價到底會不會降？那么，到底2016年房價會有什么走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開。中國現(xiàn)已步入老齡化社會，政府采取全面放開生二孩的政策。家里添丁進(jìn)口，小房子不夠住，買房換房是在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房價上漲。說起房價網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺推動房價上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新引發(fā)房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲退訂房價上漲。物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加使得房價上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 2010年房價走勢會怎么樣？
  答

  **關(guān)鍵是要看你是否看中房子，看中的話你就可以買，一般買房都是剛性需求，你買進(jìn)來后就算漲和跌對你來說都是沒有什么影響了。

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• 問 誰有4月房價各大城市的房價表，哪個城市上漲的幅度**大呢？
  答

  2013年4月68城市房價上漲 北上廣深居高不下

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