2016年樓市會(huì)大風(fēng)向有哪些 會(huì)出現(xiàn)降息減稅的政策嗎

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• 144****4739

  放眼2016年，在樓市政策和貨幣政策持續(xù)寬松的背景下，老百姓入市意愿持續(xù)復(fù)蘇，住宅成交量將會(huì)繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲短期內(nèi)無法改變，二三線城市的表現(xiàn)將決定全國(guó)整體樓市環(huán)境，也決定了中央政策的走向。 關(guān)于2016年樓市走勢(shì)，這幾個(gè)方面需要注意： 經(jīng)濟(jì)政策方面：穩(wěn)中求進(jìn)，首要目標(biāo)是穩(wěn)定GDP增長(zhǎng)。 2015年12月召開的政治局會(huì)議指出，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，堅(jiān)持穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。在穩(wěn)增長(zhǎng)的大旗下，貨幣政策也將會(huì)繼續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息的預(yù)期仍在，人民幣可能繼續(xù)貶值，但美國(guó)進(jìn)入加息周期，也會(huì)小幅制約中國(guó)貨幣政策，不過在2016年尚不會(huì)明顯顯現(xiàn)。 樓市政策方面: 繼續(xù)放松，去庫(kù)存新措施或?qū)⒊雠_(tái)。 可分為五點(diǎn)。 一、深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大住房需求。或?qū)⒂写龠M(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的新舉措。 二、住房保障政策，主要是繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。住建部公布目標(biāo)：2016年棚改房600萬套，將創(chuàng)歷史新高。 三、收購(gòu)存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫(kù)存，中央將指導(dǎo)地方政府減少新建安置房和保障房，通過收購(gòu)存量房，增加貨幣補(bǔ)償和分配比重，減少實(shí)物補(bǔ)償和分配比重。達(dá)到去庫(kù)存目的。 四、信貸政策持續(xù)寬松。為了保證首套房和二套改善需求等合理的自主性需求，公積金使用條件可能會(huì)繼續(xù)放松，住房銀行、房貸證券化等信貸政策也將繼續(xù)推進(jìn)。 五、財(cái)稅政策支持合理住房需求。房貸利息抵個(gè)稅可能會(huì)推進(jìn)。也可能會(huì)調(diào)整相關(guān)房地產(chǎn)稅收，比如取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅。地方政府則會(huì)進(jìn)一步加大引導(dǎo)購(gòu)房意愿，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅優(yōu)惠等政策，降低居民購(gòu)房成本，從而有效去庫(kù)存。 1：降準(zhǔn)降息都是有可能，商貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史**低還**低。 2：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

相關(guān)問題

• 問 2016樓市將會(huì)出臺(tái)哪些政策 樓市的行情會(huì)如何變化
  答

  每年年尾看年頭，這段時(shí)間關(guān)于2016年市場(chǎng)的預(yù)測(cè)總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專家的幾大共識(shí)，可具有一定的參考性。 2016已來，年頭朝前看，市場(chǎng)上關(guān)于今年的大勢(shì)研判與猜想，小編梳理了眾家觀點(diǎn)，為您呈現(xiàn)他們達(dá)成的8點(diǎn)共識(shí)，它們將是今年的大概率事件： 共識(shí)一：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化 預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場(chǎng)和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量?jī)r(jià)繼續(xù)向上；但是對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強(qiáng)的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫(kù)存、較大銷售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫(kù)存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。 共識(shí)二：2016年樓市政策走向預(yù)測(cè)樂觀積極 從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫(kù)存壓力，2016年可能會(huì)出臺(tái)更多的刺激性政策。例如，限購(gòu)有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)……無論是組合拳還是單獨(dú)重拳，2016年都有成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年的可能。 共識(shí)三：2016年全國(guó)土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫(kù)存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國(guó)城市商品房庫(kù)存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，以致全國(guó)土地市場(chǎng)成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會(huì)有太大改觀。 共識(shí)四：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫(kù)存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的波動(dòng)也比較大。 共識(shí)五：2016年市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動(dòng)“鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來看，2016年政府會(huì)再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心?；诖耍?016年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。 共識(shí)六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能放開限購(gòu)、限貸 如果一線城市放開限購(gòu)、限貸，會(huì)迅速吸引大量資金流入，對(duì)于二線、三線、四線城市來說，這是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開限購(gòu)、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識(shí)七：2016年一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯 進(jìn)入存量房時(shí)代，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 共識(shí)八：2016年房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

• 問 為什么香港會(huì)出現(xiàn)樓市跳水現(xiàn)象 大陸樓市會(huì)跟著跌嗎
  答

  前段時(shí)間，一些關(guān)于香洪地價(jià)暴跌70，李嘉誠(chéng)公司跌1400億的文章被瘋狂轉(zhuǎn)載。北上廣于是非常緊張，樓市這是要崩盤？大陸樓市會(huì)跟著跌嗎？ 回顧：某地價(jià)暴跌近七成 根據(jù)報(bào)道，2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地，以21.3億港元的價(jià)格賣給了中國(guó)海外發(fā)展有限公司旗下的一家子公司，批租期為50年。按樓面價(jià)計(jì)算，該地塊只有19880港元/平方米，相當(dāng)于人民幣也就1.7萬元左右。 對(duì)比2015年9月2日，在同樣位于新界大埔的第226號(hào)用地拍賣中，一塊同樣指定作私人住宅用途的地塊，成交價(jià)30.3億港元。按照**高面積計(jì)算，折合每平方米樓面價(jià)為4.887萬元人民幣。換句話說，短短5個(gè)月時(shí)間，同一地段同一用途的土地價(jià)格下降了近七成！ 反過來看北京這邊的情況，春節(jié)前后，北京、上海、廣州先后拍出的幾塊地，動(dòng)輒四五萬元的樓面價(jià)，而另有一些專家分析認(rèn)為，2015年北京樓面價(jià)超過3萬元+的土地高達(dá)26宗，其中甚至有3宗位于六環(huán)外。 糾正：該地價(jià)暴跌有其原因 “這地塊是有瑕疵的，價(jià)格不可以同比環(huán)比?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，土地轉(zhuǎn)讓文件顯示，該地塊為政府帶條件轉(zhuǎn)讓，存在環(huán)保團(tuán)體司法復(fù)核、買家購(gòu)地后需等司法程序走完政府勝訴才能開發(fā)、政府?dāng)≡V則土地轉(zhuǎn)讓作廢、土地轉(zhuǎn)讓金退回等條件。所以轉(zhuǎn)讓價(jià)格較低。 盡管有此解釋，對(duì)于香港樓市，量?jī)r(jià)齊跌已是實(shí)事，香港金管局總裁陳德霖進(jìn)一步放松口風(fēng)，直言若確認(rèn)樓市進(jìn)入下行周期，會(huì)將以前收緊措施適度放寬。然而，中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，雖然近日股災(zāi)及大埔地低價(jià)售出等消息打擊樓市，但農(nóng)歷新年后樓市將會(huì)慢慢復(fù)蘇。 而李嘉誠(chéng)公司跌1400億的事情，其實(shí)并不能正確地反映香港的情況。從2015年6月，全球股災(zāi)，市值跌掉千億的比比皆是，蘋果市值跌去1400億美元、阿里巴巴也跌去千億美元。所以，并不能說這代表了香港房地產(chǎn)崩盤。 專家：北上廣深依然看漲 既然香港樓市暴跌之事屬于個(gè)例，那么北上廣是不是就可以認(rèn)為不受影響了呢。差不多可以這樣說吧。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年一線城市房?jī)r(jià)還得漲，重點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)反彈可期，嚴(yán)重過剩的三四線城市房?jī)r(jià)則可能出現(xiàn)下探。 北京看漲已是不爭(zhēng)的事情，而深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰也預(yù)測(cè)稱，今年深圳房?jī)r(jià)還將再漲10%左右，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也做出了同樣的預(yù)估。 再看廣州，合富輝煌（中國(guó)）首席分析師黎文江表示，今年廣州市新增及庫(kù)存商品住宅將有19萬套應(yīng)市，供應(yīng)充足。廣州市“十三五”城市發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)人口跟上，新一輪的購(gòu)房熱潮將出現(xiàn)在2016年。由于城市價(jià)值提升，以及開發(fā)成本高漲等因素，估計(jì)今年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升10%左右。

• 問 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會(huì)有變動(dòng)嗎？
  答

  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個(gè)***供相同）為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購(gòu)令”不解封2013年樓市限購(gòu)依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購(gòu)、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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• 問 2016樓市有哪些新政策 城市房?jī)r(jià)如何
  答

  2015年**后的時(shí)間里，全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。 先不理會(huì)排隊(duì)搶房傳聞的真假，真實(shí)的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛的你不得不信，深圳的房?jī)r(jià)仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價(jià)格漲幅**大的五個(gè)城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷售價(jià)格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房?jī)r(jià)以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國(guó)，同比漲幅達(dá)47.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個(gè)月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)同比漲幅只有1.3%，但市場(chǎng)情緒依然樂觀，且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺(tái)，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點(diǎn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)樂觀，但總體來說，房產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，低線城市會(huì)傾向于支持性措施以刺激樓市，開發(fā)商則一方面致力于去庫(kù)存，另一方面在當(dāng)前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國(guó)內(nèi)債券以實(shí)現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前現(xiàn)狀。

• 問 2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容
  答

  從2016年2月1日起，“超高投資回報(bào)率”“足不出戶，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、科學(xué)、不得欺騙誘導(dǎo)購(gòu)房者，不能出現(xiàn)為購(gòu)房者辦理戶口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報(bào)的承諾； 2、不得已到達(dá)具體參照物所需時(shí)間來標(biāo)明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱。 買房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠(yuǎn)。每天上下班在路上花費(fèi)四五個(gè)小時(shí)的日子，體驗(yàn)一下就好了，可別來真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤概念是被嚴(yán)格禁止的。我們?cè)谫I房時(shí)，能明確看到，類似“到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間”來標(biāo)注自己項(xiàng)目位置的廣告。可見交通的價(jià)值。不過開發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒有考慮。 很多買房者真正買房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門口”實(shí)際上走過去要花費(fèi)20多分鐘。甚至有很多開發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項(xiàng)目作為賣點(diǎn)宣傳。而真正的地鐵房，我們認(rèn)為步行不能超過10分鐘，而步行在15分鐘以內(nèi)的稱之為準(zhǔn)地鐵房，而超過15分鐘的項(xiàng)目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項(xiàng)目的位置示意圖。開發(fā)商的項(xiàng)目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標(biāo)出項(xiàng)目地理位置外，其他都只表明了方位，對(duì)于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買房糾紛高居不下。我們?cè)谫I房時(shí)，能夠看到更多的真實(shí)信息，比如學(xué)區(qū)房，開發(fā)商如果沒有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問也不能隨便說了。消費(fèi)者能以更理性的方式來選擇是否購(gòu)買。 還是那句老話，買房時(shí)，我們不能光聽一面之詞，如果有讓你心動(dòng)的廣告詞，請(qǐng)仔細(xì)核實(shí)相關(guān)宣傳的真實(shí)性。