為什么香港會(huì)出現(xiàn)樓市跳水現(xiàn)象 大陸樓市會(huì)跟著跌嗎

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• 145****9815

  前段時(shí)間，一些關(guān)于香洪地價(jià)暴跌70，李嘉誠(chéng)公司跌1400億的文章被瘋狂轉(zhuǎn)載。北上廣于是非常緊張，樓市這是要崩盤？大陸樓市會(huì)跟著跌嗎？ 回顧：某地價(jià)暴跌近七成 根據(jù)報(bào)道，2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地，以21.3億港元的價(jià)格賣給了中國(guó)海外發(fā)展有限公司旗下的一家子公司，批租期為50年。按樓面價(jià)計(jì)算，該地塊只有19880港元/平方米，相當(dāng)于人民幣也就1.7萬(wàn)元左右。 對(duì)比2015年9月2日，在同樣位于新界大埔的第226號(hào)用地拍賣中，一塊同樣指定作私人住宅用途的地塊，成交價(jià)30.3億港元。按照**高面積計(jì)算，折合每平方米樓面價(jià)為4.887萬(wàn)元人民幣。換句話說(shuō)，短短5個(gè)月時(shí)間，同一地段同一用途的土地價(jià)格下降了近七成！ 反過(guò)來(lái)看北京這邊的情況，春節(jié)前后，北京、上海、廣州先后拍出的幾塊地，動(dòng)輒四五萬(wàn)元的樓面價(jià)，而另有一些專家分析認(rèn)為，2015年北京樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元+的土地高達(dá)26宗，其中甚至有3宗位于六環(huán)外。 糾正：該地價(jià)暴跌有其原因 “這地塊是有瑕疵的，價(jià)格不可以同比環(huán)比?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，土地轉(zhuǎn)讓文件顯示，該地塊為政府帶條件轉(zhuǎn)讓，存在環(huán)保團(tuán)體司法復(fù)核、買家購(gòu)地后需等司法程序走完政府勝訴才能開發(fā)、政府?dāng)≡V則土地轉(zhuǎn)讓作廢、土地轉(zhuǎn)讓金退回等條件。所以轉(zhuǎn)讓價(jià)格較低。 盡管有此解釋，對(duì)于香港樓市，量?jī)r(jià)齊跌已是實(shí)事，香港金管局總裁陳德霖進(jìn)一步放松口風(fēng)，直言若確認(rèn)樓市進(jìn)入下行周期，會(huì)將以前收緊措施適度放寬。然而，中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，雖然近日股災(zāi)及大埔地低價(jià)售出等消息打擊樓市，但農(nóng)歷新年后樓市將會(huì)慢慢復(fù)蘇。 而李嘉誠(chéng)公司跌1400億的事情，其實(shí)并不能正確地反映香港的情況。從2015年6月，全球股災(zāi)，市值跌掉千億的比比皆是，蘋果市值跌去1400億美元、阿里巴巴也跌去千億美元。所以，并不能說(shuō)這代表了香港房地產(chǎn)崩盤。 專家：北上廣深依然看漲 既然香港樓市暴跌之事屬于個(gè)例，那么北上廣是不是就可以認(rèn)為不受影響了呢。差不多可以這樣說(shuō)吧。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年一線城市房?jī)r(jià)還得漲，重點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)反彈可期，嚴(yán)重過(guò)剩的三四線城市房?jī)r(jià)則可能出現(xiàn)下探。 北京看漲已是不爭(zhēng)的事情，而深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰也預(yù)測(cè)稱，今年深圳房?jī)r(jià)還將再漲10%左右，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也做出了同樣的預(yù)估。 再看廣州，合富輝煌（中國(guó)）首席分析師黎文江表示，今年廣州市新增及庫(kù)存商品住宅將有19萬(wàn)套應(yīng)市，供應(yīng)充足。廣州市“十三五”城市發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)人口跟上，新一輪的購(gòu)房熱潮將出現(xiàn)在2016年。由于城市價(jià)值提升，以及開發(fā)成本高漲等因素，估計(jì)今年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升10%左右。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:57

相關(guān)問題

• 問 香港房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎 大陸城市房?jī)r(jià)會(huì)漲多少
  答

  房?jī)r(jià)暴漲和暴跌這個(gè)熱詞風(fēng)行了很多年，日前香港樓市房?jī)r(jià)再次下跌現(xiàn)25年來(lái)**差成交，這給內(nèi)地樓市尤其是一線城市一個(gè)響亮的大嘴巴，那么對(duì)于樓市香港政府做了哪些調(diào)控呢？中國(guó)北上廣一線城市為什么能夠一路高歌？ 2016年1月24日香港《蘋果日?qǐng)?bào)》報(bào)道，香港房地產(chǎn)開發(fā)商華懋集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號(hào)全幢商廈。去年該大廈曾叫價(jià)5億港元，但并未成交。此前恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項(xiàng)目帝匯豪庭在2016年1月20日公布了首份定價(jià)單，定價(jià)較同區(qū)豪宅下調(diào)了近3成。香港房?jī)r(jià)全球第一無(wú)可置疑，有房產(chǎn)相關(guān)大佬稱香港樓市上漲和下跌10%-20%都不成問題。 一、 香港房?jī)r(jià)下跌的主要原因 1、住宅供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走弱，房?jī)r(jià)從15年就有松動(dòng)的跡象。 2、從15年開始，香港府主動(dòng)調(diào)控樓市。除了強(qiáng)化額外印花稅、推出“買家印花稅”來(lái)遏制外來(lái)需求、投資需求和炒賣需求外。政府還打算大幅增加房屋和土地供應(yīng)來(lái)達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用。 3、美聯(lián)儲(chǔ)加息、港幣貶值導(dǎo)致的資金外流或已傳遞至房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著香港貨幣緊縮周期的展開，將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成利空影響。房?jī)r(jià)可能迎來(lái)新拐點(diǎn)。 二、大陸一線城市北上廣房?jī)r(jià)上漲原因 深圳和香港盡在咫尺，房?jī)r(jià)確是“分道揚(yáng)鑣”，你房?jī)r(jià)下行我卻一路高歌猛進(jìn)，類似深圳的一線城市房?jī)r(jià)也是一片大好，這是為何？ 1、 政策利好超預(yù)期 隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，剛需和改善型需求進(jìn)一步釋放，由于一線城市土地供應(yīng)量有限，需求旺盛帶動(dòng)樓市房?jī)r(jià)上漲。 2、 一線城市土地價(jià)格成本高 全國(guó)土地市場(chǎng)低迷未能阻擋開發(fā)商瘋搶一線城市土地，此豪情從未停止過(guò)。2015年全國(guó)十大房企一線城市新增地塊50宗，較2015年有所增加，新增土地儲(chǔ)備885.45萬(wàn)平米，拿地金額1210.53億元，十大房企在一線城市拿地的平均樓面價(jià)達(dá)到13671元/平米。 3、購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期 對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高。一線城市在樓市下行狀態(tài)上仍然一路上揚(yáng)，這讓很多購(gòu)房者對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更高；另一方面城鎮(zhèn)化仍舊在加速，一線及重點(diǎn)城市吸附人口和資源的趨勢(shì)不會(huì)改變。還有就是股市的動(dòng)蕩很多投資客又轉(zhuǎn)而傾向不動(dòng)產(chǎn)投資。 4、 一線城市中高端市場(chǎng)成交活躍 樓市成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為中高端市場(chǎng)，這是是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素，開發(fā)商在高價(jià)拿地之后，想要有獲利的空間，只能定位于建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之**，由此促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。 以上是對(duì)一線城市和香港樓市的比較，不管怎么樣香港樓市的下行都預(yù)示著大陸一線城市要回歸理性，房?jī)r(jià)高低很大程度上取決了土地成本以及供需關(guān)系，2016年大陸一線城市房?jī)r(jià)仍然勢(shì)頭猛進(jìn)，一線城市重要資源的集聚對(duì)周邊的城市人口具有魔性的吸引力。歸根結(jié)底中國(guó)房?jī)r(jià)的特殊性是和政策、社會(huì)保障與福利，也可以說(shuō)是社會(huì)資源分配有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

• 問 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 將會(huì)出現(xiàn)樓市崩盤嗎
  答

  2016年該不該買房？2016年初國(guó)加統(tǒng)計(jì)局**新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)7億，研究庫(kù)存的專家表示這個(gè)數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫(kù)存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)很挑戰(zhàn)。作為普通購(gòu)房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房?jī)r(jià)走勢(shì)。對(duì)于難消化的庫(kù)存難題開發(fā)商能否降價(jià)加快資金回流，甚至整個(gè)樓市崩盤呢？也有人調(diào)侃說(shuō)2016年**火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說(shuō)，7億的庫(kù)存量中有相當(dāng)大一部分庫(kù)存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開發(fā)商日子難過(guò)也好不難過(guò)也罷，購(gòu)房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買房？ 一、重點(diǎn)城市消化化周期 1、消化周期的定義是什么？ 消化就是樓盤銷售，消化周期就是指某地區(qū)過(guò)去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時(shí)間。如：若某地區(qū)消化為12個(gè)月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中，新開盤的樓盤量加上過(guò)去已經(jīng)開過(guò)盤的樓盤剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。 2、消化周期長(zhǎng)短和供應(yīng)有什么關(guān)系？ 相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個(gè)月之間，如果低于6個(gè)月，說(shuō)明供應(yīng)趨緊，高于18個(gè)月就是警戒線。 以上數(shù)據(jù)可以看出大連、?？诤蜕蜿?yáng)等二三線城市去化周期已經(jīng)超過(guò)了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個(gè)月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財(cái)富資源匯集，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫(kù)存危機(jī)明顯尤其是四線城市整體銷售狀況處于停滯狀態(tài)。 二、截止到2015年12月各級(jí)城市住宅房?jī)r(jià)走勢(shì) 1、各級(jí)城市整體房?jī)r(jià)走勢(shì) 2015年一線城市住宅均價(jià)累計(jì)漲幅17.2%，二線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌0.53%，三線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.09不難看出一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有波動(dòng)，但是波動(dòng)幅度不大，樓市已然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然明朗。二三線城市房?jī)r(jià)累計(jì)下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)。 2、一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 可以看出，一線城市中重點(diǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本處于上揚(yáng)的狀態(tài)，庫(kù)存將進(jìn)一步得到釋放。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。 3、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 通過(guò)以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫(kù)存量壓力居高不下的情況下，某些重點(diǎn)樓盤的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。 以上2016年樓市崩盤不太可能，一線城市房?jī)r(jià)依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫(kù)存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯。可以看出如果是買房投資的時(shí)代一去不復(fù)返。高庫(kù)存壓力下的二三線城市整體房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房?jī)r(jià)整體變動(dòng)幅度不大，這里不排除某些開發(fā)商會(huì)割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，買房限制將進(jìn)一步得到放松。

• 問 2016年樓市會(huì)大風(fēng)向有哪些 會(huì)出現(xiàn)降息減稅的政策嗎
  答

  放眼2016年，在樓市政策和貨幣政策持續(xù)寬松的背景下，老百姓入市意愿持續(xù)復(fù)蘇，住宅成交量將會(huì)繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲短期內(nèi)無(wú)法改變，二三線城市的表現(xiàn)將決定全國(guó)整體樓市環(huán)境，也決定了中央政策的走向。 關(guān)于2016年樓市走勢(shì)，這幾個(gè)方面需要注意： 經(jīng)濟(jì)政策方面：穩(wěn)中求進(jìn)，首要目標(biāo)是穩(wěn)定GDP增長(zhǎng)。 2015年12月召開的政治局會(huì)議指出，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，堅(jiān)持穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。在穩(wěn)增長(zhǎng)的大旗下，貨幣政策也將會(huì)繼續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息的預(yù)期仍在，人民幣可能繼續(xù)貶值，但美國(guó)進(jìn)入加息周期，也會(huì)小幅制約中國(guó)貨幣政策，不過(guò)在2016年尚不會(huì)明顯顯現(xiàn)。 樓市政策方面: 繼續(xù)放松，去庫(kù)存新措施或?qū)⒊雠_(tái)。 可分為五點(diǎn)。 一、深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大住房需求?；?qū)⒂写龠M(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的新舉措。 二、住房保障政策，主要是繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。住建部公布目標(biāo)：2016年棚改房600萬(wàn)套，將創(chuàng)歷史新高。 三、收購(gòu)存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫(kù)存，中央將指導(dǎo)地方政府減少新建安置房和保障房，通過(guò)收購(gòu)存量房，增加貨幣補(bǔ)償和分配比重，減少實(shí)物補(bǔ)償和分配比重。達(dá)到去庫(kù)存目的。 四、信貸政策持續(xù)寬松。為了保證首套房和二套改善需求等合理的自主性需求，公積金使用條件可能會(huì)繼續(xù)放松，住房銀行、房貸證券化等信貸政策也將繼續(xù)推進(jìn)。 五、財(cái)稅政策支持合理住房需求。房貸利息抵個(gè)稅可能會(huì)推進(jìn)。也可能會(huì)調(diào)整相關(guān)房地產(chǎn)稅收，比如取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅。地方政府則會(huì)進(jìn)一步加大引導(dǎo)購(gòu)房意愿，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅優(yōu)惠等政策，降低居民購(gòu)房成本，從而有效去庫(kù)存。 1：降準(zhǔn)降息都是有可能，商貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史**低還**低。 2：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等。

• 問 2016樓市將會(huì)出臺(tái)哪些政策 樓市的行情會(huì)如何變化
  答

  每年年尾看年頭，這段時(shí)間關(guān)于2016年市場(chǎng)的預(yù)測(cè)總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專家的幾大共識(shí)，可具有一定的參考性。 2016已來(lái)，年頭朝前看，市場(chǎng)上關(guān)于今年的大勢(shì)研判與猜想，小編梳理了眾家觀點(diǎn)，為您呈現(xiàn)他們達(dá)成的8點(diǎn)共識(shí)，它們將是今年的大概率事件： 共識(shí)一：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化 預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場(chǎng)和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量?jī)r(jià)繼續(xù)向上；但是對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強(qiáng)的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫(kù)存、較大銷售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫(kù)存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。 共識(shí)二：2016年樓市政策走向預(yù)測(cè)樂觀積極 從樓市政策基調(diào)來(lái)看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫(kù)存壓力，2016年可能會(huì)出臺(tái)更多的刺激性政策。例如，限購(gòu)有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)……無(wú)論是組合拳還是單獨(dú)重拳，2016年都有成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年的可能。 共識(shí)三：2016年全國(guó)土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫(kù)存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國(guó)城市商品房庫(kù)存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，以致全國(guó)土地市場(chǎng)成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會(huì)有太大改觀。 共識(shí)四：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫(kù)存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的波動(dòng)也比較大。 共識(shí)五：2016年市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動(dòng)“鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來(lái)看，2016年政府會(huì)再接再厲通過(guò)新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心?；诖耍?016年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。 共識(shí)六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能放開限購(gòu)、限貸 如果一線城市放開限購(gòu)、限貸，會(huì)迅速吸引大量資金流入，對(duì)于二線、三線、四線城市來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開限購(gòu)、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識(shí)七：2016年一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯 進(jìn)入存量房時(shí)代，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 共識(shí)八：2016年房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來(lái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

• 問 ??請(qǐng)教大神，樓市會(huì)跌嗎？現(xiàn)在能入手嗎？
  答

  肯定跌，他跟股市不一樣，房子越來(lái)越舊，不值錢了，上市公司業(yè)績(jī)?cè)絹?lái)越好，肯定上漲

  全部5個(gè)回答>