看樣板房也要講究門道 裝修有哪些技巧

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• 133****5503

  【提要】裝修在當今，有一件非常愜意的事情，就是可以從無數(shù)大師級人物的設(shè)計作品中，實實在在地搬回你喜歡的風格、樣式和技巧，當然，高昂的設(shè)計制作費不勞你操心，開發(fā)商們早已幫你足額支付過了。不知道當今有多少個準備裝修的同學，不曾以購房客的身份刺探樣板房？ 裝修在當今，有一件非常愜意的事情，就是可以從無數(shù)大師級人物的設(shè)計作品中，實實在在地搬回你喜歡的風格、樣式和技巧，當然，高昂的設(shè)計制作費不勞你操心，開發(fā)商們早已幫你足額支付過了。不知道當今有多少個準備裝修的同學，不曾以購房客的身份刺探樣板房？ 樣板房之于開發(fā)商，就像是魚餌之于釣翁、誘肉之于獵人，必定是精心調(diào)制、細心裝點的。據(jù)說，李嘉誠發(fā)家早期，就曾高薪請高文安這樣的圣手，打造了精彩絕倫的“示范單位”，把無數(shù)港人誘入了房奴的隊伍，成就了富甲一方的超人。 看樣板房當然也要講究門道。第一是看整體風格，先不要管什么中式、歐式、現(xiàn)代式這些過于概念化的東西，好的設(shè)計都只是把這些作為一種設(shè)計元素加以應(yīng)用，要看某些元素是怎樣糅合到整體布局中，注意它們的連貫、呼應(yīng)關(guān)系，那種東邊取一個門、西邊學一面墻的做法是大忌；第二要看空間布局，尤其是各個功能區(qū)的劃分、動線的設(shè)置等，**好還能對照戶型圖，看看那些做過改造的地方，悟悟改造的緣由以及合理性；第三是看一些新材料的應(yīng)用；此外還可以關(guān)注一些獨特的細部處理、飾品的使用等等。 看樣板房還要注意甄別和取舍。既然樣板房是開發(fā)商拿來推銷產(chǎn)品的，就一定會有不少中看不中用的東西。比如：為了凸顯房屋的利用率，有一些本來必備的家具用品在樣板間里根本看不到，甚至有的故意把家具的尺寸做小，例如把一張長度只有1.7米的床擺在開間只有2.2米臥房里，讓人看了啼笑皆非。還有，樣板間都是不惜血本重金打造的，像那種一平米1000多的大理石堆砌的洗手間、造價數(shù)萬的入戶門等等，顯然只需在此年此日此門中略加欣賞就好了。 還有一點，作為假裝覓食的魚兒，就不要拿個機子四處亂拍了，至于圖片嘛，大凡出名的樓盤，樣板房的圖片早已經(jīng)被各樣手段匯集到各房產(chǎn)網(wǎng)站中了，你只需google或者百度一把即可。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:36

相關(guān)問題

• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認樣板間與實際住房建造比例是否1：1看房時首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個尺寸包括每個房間的開間和進深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時會將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時可以攜帶卷尺進行測量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。看不見管線就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計也花費不少。在實際生活中，購房者很難做到花費如此重金進行設(shè)計裝修，所以看房時主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標準市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當

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• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

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• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實，買房時，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，**好請有經(jīng)驗的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點查看已設(shè)計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設(shè)計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那么**終不可避免地會產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對一個住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問 ?? 如何看樣板房
  答

  一、樣板間的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 怎么看樣板房？樣板房是否值得去購買？
  答

  一、小心樣板間空間陷阱為什么有些樣板間看起來空間很大呢？大家要重點留意以下三點問題：1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大。2. 一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會將房間做得比實際房間面積大一些，不光是面積上擴大，高度也會增加。3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時**好帶上卷尺實地測量一下。二、詢問管線的位置細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。三、關(guān)燈看自然采光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。關(guān)燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買房必須考慮的問題。建議**好關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。四、精裝房問清具體交房標準購房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。銷售員會給出一個裝修標準，沒有裝修的專業(yè)知識，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的，型號、價格和品牌，以免上當。在看樣板間時一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼?？梢栽谫彿亢贤械摹把a充條款”明確約定，今后實際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

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