2016年天津不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有哪些

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• 156****2205

  不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 2015年2月15日，中央編辦、財政部、住建部等八家不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位，在國土部就不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進事項展開集中辦公，包括研討不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則。國務(wù)院總理李克強已簽署國務(wù)院令：《不動產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日落地實施。但因為區(qū)域之廣，目前我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)整合工作國家和省級層面已經(jīng)到位，地級市層面略有滯后，完成的接近三分之一。那么天津市關(guān)于不動產(chǎn)登記**新消息有哪些呢？ 日前天津市市政府辦公廳印發(fā)《天津市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實施方案》（以下簡稱《方案》），自2016年1月1日起全面啟動天津市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，實現(xiàn)在本市由一個統(tǒng)一的登記機構(gòu)，依據(jù)統(tǒng)一的法規(guī)和規(guī)范，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記，發(fā)放統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，形成本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系，確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記順利實施、平穩(wěn)過渡，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)予以5年過渡期。 根據(jù)《方案》，要貫徹落實國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，實現(xiàn)本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四個統(tǒng)一”。按照各類不動產(chǎn)登記事項統(tǒng)一由一個登記窗口受理、一個登記機構(gòu)辦理的要求，進一步優(yōu)化各類登記程序、提高登記效率、降低行政成本、減輕企業(yè)群眾負(fù)擔(dān)，更加方便企業(yè)群眾申請辦理登記手續(xù)。各類不動產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效、逐步替換，建立各部門協(xié)調(diào)配合機制，確保新老制度有效銜接，做好輿論引導(dǎo)和解讀，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記工作平穩(wěn)過渡。全面推進統(tǒng)一登記職責(zé)機構(gòu)整合、政策制定、系統(tǒng)建設(shè)、簿冊證書啟用等工作，既明確責(zé)任分工，又加強部門協(xié)調(diào)溝通，積極推進、穩(wěn)妥把握，力爭提前完成統(tǒng)一登記工作目標(biāo)，確保本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利實施。 根據(jù)《方案》，本市要整合不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)。將市和區(qū)縣土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記等職責(zé)進行整合，統(tǒng)一交由市國土房管局承擔(dān)。制定下發(fā)不動產(chǎn)登記服務(wù)場所、設(shè)備及經(jīng)費等資源整合處置方案。確保12月底前相關(guān)場所和設(shè)備具備全面受理各類不動產(chǎn)登記的條件。 《方案》指出，要制定出臺不動產(chǎn)登記條例及配套文件。加快推進《天津市不動產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》）立法工作，同時做好天津市不動產(chǎn)登記規(guī)范等相關(guān)配套文件的制定工作，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、程序、要件，做到與《條例》同步實施。建立不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。以房地登記系統(tǒng)為基礎(chǔ)，整合農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海域等相關(guān)登記數(shù)據(jù)，與國家系統(tǒng)相銜接，建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。11月底前在寧河區(qū)等地試點使用，12月底前完成全市的系統(tǒng)安裝調(diào)試工作。完成登記資料移交工作。市及區(qū)縣土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等相關(guān)部門做好登記檔案、資料的整理、移交、接收工作，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供基礎(chǔ)檔案保障。做好國家統(tǒng)一的證書、證明啟用工作。自2016年1月1日起啟用國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:37

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意?。? 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風(fēng)險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)網(wǎng)后，房價會受影響嗎？
  答

  聽說全國聯(lián)網(wǎng)了，房價可能會受到一定影響，但具體怎樣還得看市場反應(yīng)。

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• 問 蘭州可辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)有哪些 什么時候開始執(zhí)行
  答

  從蘭州市政府了解到，自10月20日起，蘭州市開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。 10月20日起 蘭州市進行不動產(chǎn)登記 據(jù)了解，此次實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的區(qū)域為蘭州市行政區(qū)域范圍內(nèi)。各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一由蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，實施“新開舊?！?。按照“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，只要不動產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，則不換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。 目前，可辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)建物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)以及地役權(quán)、抵押權(quán)、林木所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等法律規(guī)定需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利。 按照統(tǒng)一安排，從2015年10月20日起，蘭州市開始受理城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)和西固區(qū)范圍內(nèi)土地、房屋、林草地等登記業(yè)務(wù)，受理窗口設(shè)立在蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，地址在原蘭州市房產(chǎn)交易辦證大廳——城關(guān)區(qū)通渭路房地產(chǎn)交易大廈7樓。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 不動產(chǎn)登記排查工作的具體情況如何？
  答

  不動產(chǎn)登記排查工作是維護房地產(chǎn)市場秩序的重要舉措，涉及產(chǎn)權(quán)登記、面積測量等多個環(huán)節(jié)，有助于保障購房者權(quán)益，促進市場健康發(fā)展。

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