西安經(jīng)濟(jì)適用房**比例是多少

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• 153****9046

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 針對(duì)西安經(jīng)濟(jì)適用房**問題，西安市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員介紹，目前西安市執(zhí)行的公積金貸款**標(biāo)準(zhǔn)為:90平米以下(含90平米),**低**為20%.90平米以上(不含90平米),**低**為30%.市民假如需要了解相關(guān)政策請(qǐng)撥打96736進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:44

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房**比例是多少
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 西安經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是多少 《西安經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》及國家經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理適用本辦法。 第四條 市價(jià)格行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的主管部門，依法對(duì)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)施管理。 建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項(xiàng)目。 第八條 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括： （一）土地補(bǔ)償費(fèi)； （二）安置補(bǔ)助費(fèi)； （三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)； （四）青苗補(bǔ)償費(fèi)； （五）房屋等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)； （六）臨時(shí)安置過渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （八）取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。 第九條 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)包括： （一）工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。 （二）建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)用等。 （三）標(biāo)底編制費(fèi)。 （四）前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。 （五）勘察設(shè)計(jì)和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十條 建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費(fèi)； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購及安裝工程費(fèi)； （三）附屬工程費(fèi)； （四）建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套公建費(fèi)用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會(huì)所、地下停車場(chǎng)等營業(yè)性公共建設(shè)費(fèi)用。 （三）其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2%計(jì)算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 第十四條 行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項(xiàng)目按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 利潤按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的3%計(jì)算。 第十六條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用； （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開工前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。 已開工建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請(qǐng)制定價(jià)格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； （二）擬制定的價(jià)格水平； （三）擬定價(jià)格與同類型建設(shè)項(xiàng)目（含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目）的價(jià)格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價(jià)申請(qǐng)附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格申報(bào)表； （三）經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)（核準(zhǔn)）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件； （七）建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證； （八）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程預(yù)決算評(píng)估認(rèn)證報(bào)告書； （九）城建交費(fèi)單、土地使用稅等費(fèi)用付款憑證； （十）其他應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用付款憑證及市價(jià)格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價(jià)格行政管理部門提交定價(jià)申請(qǐng)的同時(shí)，須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。 價(jià)格認(rèn)證結(jié)束，價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價(jià)格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價(jià)格認(rèn)證書》。 第二十一條 價(jià)格認(rèn)證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運(yùn)行高效的原則。 第二十二條 價(jià)格認(rèn)證的主要內(nèi)容： （一）開發(fā)企業(yè)的價(jià)格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定； （二）價(jià)格構(gòu)成、費(fèi)用分?jǐn)偸欠窈侠恚? （三）價(jià)格構(gòu)成資料是否真實(shí)，有無漏記、錯(cuò)記、重記和虛報(bào)； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價(jià)格行政管理部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。由市價(jià)格行政管理部門在《中華人民共和國價(jià)格公報(bào)》、“西安價(jià)格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會(huì)各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價(jià)格行政管理部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度一經(jīng)市價(jià)格行政管理部門確定公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售許可證》時(shí)，須提供市價(jià)格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格文件。 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場(chǎng)所顯著位置懸掛市價(jià)格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌。銷售房屋時(shí)發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)說明書》，自覺接受市價(jià)格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡由市價(jià)格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)收費(fèi)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價(jià)、財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成交價(jià)格備案制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的成交價(jià)格等情況報(bào)市價(jià)格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價(jià)格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

• 問 西安經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后可以以市場(chǎng)價(jià)上市出售，購買人按市場(chǎng)價(jià)出售后不得再次申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房需在取得房產(chǎn)證五年后，才可上市交易，交易時(shí)出售方要補(bǔ)交土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房未過5年，國家有優(yōu)先認(rèn)購資格，或者只能賣給具有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才能以買賣方式進(jìn)行更名過戶。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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• 問 西安經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證５年后可以上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。交易時(shí)除了出售方應(yīng)繳納２％的土地出讓金外，其它稅費(fèi)與普通二手房交易稅費(fèi)相同。二手房買賣所涉及的稅費(fèi)有： 1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：對(duì)購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??； 4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。營業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的時(shí)間為準(zhǔn)。謝謝您的關(guān)注！謝謝您的參與！

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)是多少?經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)怎么規(guī)定?
  答

  　說的不很全面，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

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