2015年樓市的奇葩廣告有哪些 如何買(mǎi)房不被忽悠

已有1個(gè)回答

• 137****2732

  X時(shí)代，惡棍XX，……爛片橫行的時(shí)代，你是不是有一種被坑的感覺(jué)？別急，不僅僅是電影，還有地產(chǎn)商！2015，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各種廣告層出不窮。這一年，數(shù)不盡廣告忽悠我們小老百姓，無(wú)力買(mǎi)房的人依然只能租房，買(mǎi)得起房的人照樣上當(dāng)受騙。盤(pán)點(diǎn)2015，瞅瞅他們都有什么招數(shù)，明年別再上當(dāng)了！ 1、某某公寓：顏值極高，靠臉吃飯。 但是：老百姓買(mǎi)房，重要的是房子品質(zhì)好，住得舒心。光看金玉其外，當(dāng)心敗絮其中。 2、廈門(mén)某高層小區(qū)：成功者，總是離不開(kāi)一線；難得低次頭，因?yàn)樽〉母摺? 但是：一線難道不是北上廣深嗎？讀書(shū)少，你可別騙我。住的雖然高，可是工資少；作為打工族，豈能不低頭？ 3、某洼地樓盤(pán)廣告：仰望一種高度，向理想出發(fā)。 但是：小區(qū)建在洼地，積水難排、通風(fēng)不好，竟還能被如此包裝？ 4、某某開(kāi)發(fā)商：這里繁華一天都逛不完，但幸運(yùn)的你每天都住在這。 但是：一天逛不完，兩天還能逛不完？天天住在這，啥都能看膩了。 5、洛陽(yáng)某地產(chǎn)商廣告：男人都想多“一房” 但是：你家的地產(chǎn)公司能代表天下的男人？千萬(wàn)別把大家都想得跟你自己一樣。 6、某學(xué)區(qū)房廣告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：養(yǎng)不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作學(xué)區(qū)房，一邊去，別找我！ 7、某商鋪廣告：財(cái)富成就了富二代，商鋪成就了富三代 但是：成不了富二代，我并沒(méi)抱怨；都知道現(xiàn)在的商鋪不好賺錢(qián)，再讓兒子成為窮三代，那就是我不對(duì)了。 8、某商業(yè)地產(chǎn)廣告：明天，你就會(huì)是XX精英的房東 但是：別，就一屌絲，當(dāng)真當(dāng)不起這精英。做房東？要是租不起，我可賠不起。 9、XX地產(chǎn)：芳草萋萋，就這碧波蕩漾。 但是：草，就這碧漾！ 10、保利地產(chǎn)：保利是個(gè)P。 某日，保利地產(chǎn)人士在微博上發(fā)了一條“保利是個(gè)P”，隨后，公司的高層也轉(zhuǎn)發(fā)該微博表示疑問(wèn)。就在大家紛紛猜測(cè)保利是不是要上演一出宮斗戲，保利地產(chǎn)就對(duì)外發(fā)出了“5P戰(zhàn)略”。原來(lái)一切都是精心策劃的營(yíng)銷(xiāo)而已。 但是：作為房奴，誰(shuí)管您有幾個(gè)P，我擔(dān)心的是房子好不好，物業(yè)的品質(zhì)有木有保障？沒(méi)想到卻被“保利體”玩了！ 11、恒大地產(chǎn)：滬港通標(biāo)的股——恒大地產(chǎn) 有微博爆料，恒大地產(chǎn)的宣傳廣告**近高調(diào)亮相天體，場(chǎng)邊的LED都是恒大的廣告！就連球門(mén)附近的3D地毯和后面的廣告牌，也都是。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，與綠城隊(duì)比賽時(shí)，恒大地產(chǎn)的廣告在LED累計(jì)播放近30分鐘，占全場(chǎng)廣告時(shí)間近1/3。 但是：知道恒大有錢(qián)，賣(mài)得了水，拿得了地，踢得起球。但有錢(qián)也不能太任性吧？能不能讓人靜靜地看場(chǎng)球了？ 12、萬(wàn)科：幸福生活來(lái)一套 萬(wàn)科某住宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，給看房人每人派發(fā)定制“套套”30000只。誰(shuí)曾想，打開(kāi)包裝，竟是巧克力！ 但是：先看房，再開(kāi)房，到了賓館打開(kāi)，竟是只能吃不能用的“套套”，慘極了！

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容
  答

  從2016年2月1日起，“超高投資回報(bào)率”“足不出戶(hù)，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門(mén)口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、科學(xué)、不得欺騙誘導(dǎo)購(gòu)房者，不能出現(xiàn)為購(gòu)房者辦理戶(hù)口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報(bào)的承諾； 2、不得已到達(dá)具體參照物所需時(shí)間來(lái)標(biāo)明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱(chēng)。 買(mǎi)房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰(shuí)也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠(yuǎn)。每天上下班在路上花費(fèi)四五個(gè)小時(shí)的日子，體驗(yàn)一下就好了，可別來(lái)真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤(pán)概念是被嚴(yán)格禁止的。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，能明確看到，類(lèi)似“到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間”來(lái)標(biāo)注自己項(xiàng)目位置的廣告?？梢?jiàn)交通的價(jià)值。不過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒(méi)有考慮。 很多買(mǎi)房者真正買(mǎi)房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門(mén)口”實(shí)際上走過(guò)去要花費(fèi)20多分鐘。甚至有很多開(kāi)發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項(xiàng)目作為賣(mài)點(diǎn)宣傳。而真正的地鐵房，我們認(rèn)為步行不能超過(guò)10分鐘，而步行在15分鐘以?xún)?nèi)的稱(chēng)之為準(zhǔn)地鐵房，而超過(guò)15分鐘的項(xiàng)目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項(xiàng)目的位置示意圖。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標(biāo)出項(xiàng)目地理位置外，其他都只表明了方位，對(duì)于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開(kāi)發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買(mǎi)房糾紛高居不下。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，能夠看到更多的真實(shí)信息，比如學(xué)區(qū)房，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問(wèn)也不能隨便說(shuō)了。消費(fèi)者能以更理性的方式來(lái)選擇是否購(gòu)買(mǎi)。 還是那句老話(huà)，買(mǎi)房時(shí)，我們不能光聽(tīng)一面之詞，如果有讓你心動(dòng)的廣告詞，請(qǐng)仔細(xì)核實(shí)相關(guān)宣傳的真實(shí)性。

• 問(wèn) 2015樓市有什么關(guān)鍵詞 如何解讀2015樓市
  答

  2015年，隨著各項(xiàng)刺激措施的出臺(tái)，一線及重點(diǎn)城市被壓抑的市場(chǎng)需求集中暴發(fā)。對(duì)2015年樓市發(fā)展脈絡(luò)的梳理，有助于我們更加深入了解即將到來(lái)的2016年樓市。 【關(guān)鍵詞1】政策寬松 政策持續(xù)寬松，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了又一個(gè)政策寬松時(shí)期。 2015年3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合幾個(gè)部委發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細(xì)則密集出臺(tái)，包括信貸、稅費(fèi)、財(cái)政等多個(gè)方面措施，諸如首套房**比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機(jī)之后的“救市政策”，不僅僅只是針對(duì)首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項(xiàng)刺激措施在很大程度上降低了購(gòu)房門(mén)檻，同時(shí)稅費(fèi)、利息方面的調(diào)整也減輕了購(gòu)房成本，加上行政干預(yù)措施退出如大多數(shù)城市限購(gòu)取消，由此促成了2015年樓市的反彈。 【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息 連續(xù)降息，對(duì)2015年樓市走勢(shì)起到了極其重要的作用，從某種程度上來(lái)說(shuō)，降息直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是2015年第五次降息，申請(qǐng)住房按揭貸款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息調(diào)整日期計(jì)算，購(gòu)房者所負(fù)擔(dān)的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達(dá)到20.3%。降息對(duì)降低購(gòu)房成本起到了非常明顯的作用。假設(shè)以申請(qǐng)100萬(wàn)元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時(shí)期相比，月供可減少707元。購(gòu)房成本的下降，激發(fā)了市場(chǎng)購(gòu)房熱情，購(gòu)買(mǎi)力得到釋放。 【關(guān)鍵詞3】量增價(jià)漲 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年1~11月，50個(gè)代表城市住宅月均成交量接近2900萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近三成，絕對(duì)量為歷史同期**高水平。 【關(guān)鍵詞4】市場(chǎng)分化 強(qiáng)者恒強(qiáng)，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)再次驗(yàn)證了這個(gè)說(shuō)法。 一線城市累計(jì)上漲了15.1%，二三線城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤(pán)）累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國(guó)。 一線城市及部分住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，二線重點(diǎn)城市改善型需求釋放明顯，高端項(xiàng)目熱銷(xiāo)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。而部分庫(kù)存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫(kù)存”，并力圖改善三四線城市的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。 【關(guān)鍵詞5】地王頻現(xiàn) **近一次上海（樓盤(pán)）土地拍賣(mài)會(huì)上，中鐵建以總價(jià)38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價(jià)率高達(dá)219.65%，樓板價(jià)為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤(pán)均價(jià)。自2015年年初以來(lái)，包括北上廣深等一線城市以及以南京（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）等為主的重點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)火熱異常，單價(jià)、總價(jià)等各類(lèi)“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)?！暗赝酢爆F(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線城市及重點(diǎn)城市，在全國(guó)房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉(zhuǎn)的大背景下，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。 【關(guān)鍵詞6】豪宅熱銷(xiāo) 豪宅市場(chǎng)大熱，成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。 有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，截止到2015年11月，上海單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已經(jīng)成交490套，超過(guò)過(guò)去3年的成交總和。頂級(jí)豪宅需求出現(xiàn)井噴。此外，包括北京（樓盤(pán)）、深圳、杭州等城市高端住宅市場(chǎng)，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)情形。 豪宅市場(chǎng)趨熱，原因是多方面的。政策的寬松，激發(fā)了改善型需求的購(gòu)買(mǎi)欲望。此外發(fā)生在2015年6月份的股災(zāi)事件，以及房產(chǎn)價(jià)格的不斷走高，讓富裕階層在資產(chǎn)配置中有意識(shí)提高了不動(dòng)產(chǎn)的比重。 【關(guān)鍵詞7】互聯(lián)網(wǎng)+ 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在金融領(lǐng)域，眾多房企發(fā)起眾籌，推出眾籌買(mǎi)房、眾籌投資等不同類(lèi)型產(chǎn)品；萬(wàn)達(dá)也順勢(shì)借助房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品開(kāi)啟了“輕資產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型之門(mén)。在營(yíng)銷(xiāo)方面，萬(wàn)科與淘寶合作買(mǎi)房。此外，互聯(lián)網(wǎng)還與二手房中介行業(yè)、家裝行業(yè)等實(shí)現(xiàn)“聯(lián)姻”，為消費(fèi)者帶來(lái)了新的體驗(yàn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢(shì)所趨。不管是房地產(chǎn)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，還是被互聯(lián)網(wǎng)所“+”，能夠讓消費(fèi)者獲得實(shí)惠，才是王道。 【關(guān)鍵詞8】存量時(shí)代 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)顯著的變化，即進(jìn)入存量房時(shí)代。 二手房方面，整體成交大幅回暖，超過(guò)新房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)66.02%，增幅高于新房。二手房市場(chǎng)整體好于新房市場(chǎng)，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，三季度二手房交易量大幅超過(guò)新房，一線城市步入存量房時(shí)代。這樣的變化，不管是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是對(duì)房產(chǎn)持有者，都意味著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 【關(guān)鍵詞9】強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 隨著樓市步入“白銀時(shí)代”，房企之間競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，除了并購(gòu)，還有一種方式就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。 在2015年5月份，住宅開(kāi)發(fā)巨頭萬(wàn)科與商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)的聯(lián)合。除了開(kāi)發(fā)企業(yè)之外，二手房中介公司也出現(xiàn)此類(lèi)情形，北京鏈家與上海德佑以股份互換的形式，實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐上海的目的，同時(shí)也在布局全國(guó)上面邁出了重要一步。在利潤(rùn)率變窄的情況下，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，是行業(yè)規(guī)模企業(yè)通過(guò)合作來(lái)對(duì)沖這種變化的一種務(wù)實(shí)選擇。這種合作，也將成為其他企業(yè)借鑒的樣本。 【關(guān)鍵詞10】創(chuàng)業(yè)熱潮 2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。 2015年3月初，萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場(chǎng)；此后，接連傳出有重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人辭職創(chuàng)業(yè)的消息，如原協(xié)信集團(tuán)總裁劉愛(ài)民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開(kāi)啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。在互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅(qū)動(dòng)下，加上地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，這樣的變化或許是一個(gè)必然結(jié)果。

• 問(wèn) 2015樓市如何 房?jī)r(jià)規(guī)定有哪些
  答

  2015年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但還是有很多人對(duì)房?jī)r(jià)的上漲保持希望。事實(shí)這幾年中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)漲幅非常明顯，相反下跌則非常少。今日***網(wǎng)小編特別為大家準(zhǔn)備了吃透房?jī)r(jià)的12個(gè)規(guī)律，讓你摸清2015年中國(guó)房?jī)r(jià)**新走勢(shì)。 1、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 2、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：專(zhuān)家鼓吹？大家都不淡定！ “我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，”任志強(qiáng)***示，“美國(guó)2008年時(shí)房?jī)r(jià)下跌，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年時(shí)更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？” 3、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：地段是漲價(jià)的借口 地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。 “住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近***、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車(chē)往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。 4、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：** 我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。 大家都希望買(mǎi)到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷(xiāo)，購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、**潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤(pán)。 5、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：通脹預(yù)期加大 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。 6、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：建材價(jià)格攀升 建材價(jià)格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響非常有限。 7、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià) 房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。今天開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，買(mǎi)家不會(huì)買(mǎi)，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買(mǎi)，賒等后天再降，如此，買(mǎi)家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。 8、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。 9、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn) 支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。 對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車(chē)輪。 10、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：謹(jǐn)防造勢(shì) 上周，“和平里八號(hào)”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價(jià)格的看房人，而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀(jì)人。“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源，對(duì)周邊市場(chǎng)可能會(huì)有影響，我們也得關(guān)注一些?！币晃磺那摹疤奖P(pán)”的中介從業(yè)人員這么說(shuō)。 中介透露“一套沒(méi)賣(mài)”。銷(xiāo)售人員努力催促記者交“封盤(pán)費(fèi)”，以免好樓層被搶走，不過(guò)，周邊中介人員私下向記者透露，“和平里八號(hào)”的100套房，其實(shí)一套沒(méi)賣(mài)出去。 11、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：政府與樓市的博弈 這幾年不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺(tái)的政策能拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，2013年的國(guó)五條就是一個(gè)鮮明的例子。 12、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：所謂的剛需 這幾年基本發(fā)現(xiàn)，說(shuō)樓市的剛需很大，房?jī)r(jià)不可能降的說(shuō)法一大堆，事實(shí)上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買(mǎi)的都是小戶(hù)。

• 問(wèn) 2015年樓市政策有哪些
  答

  對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，2015年是一個(gè)轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里，政府出臺(tái)了很多利好樓市的政策，刺激著樓市回暖。接下來(lái)就讓我們盤(pán)點(diǎn)一下，2015年以來(lái)政府為了救市，都推出了哪些全國(guó)性的政策？ 政策一：降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年11月以來(lái)，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來(lái)的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日，中華人民共和國(guó)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開(kāi)放二胎 10月29日閉幕的中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議提出，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面開(kāi)放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場(chǎng)上的主流，大戶(hù)型普遍熱銷(xiāo)。 政策六：松綁“限外” 8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。這是 “限外令”自2006年頒布以來(lái)，首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出?！?090”政策出臺(tái)于2006年。為控制樓市過(guò)快上漲，政府出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開(kāi)工的商品房，90平方米以下的住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時(shí)的背景是為保障剛需對(duì)中小戶(hù)型商品房的需求，抑制投資、投機(jī)性需求，但這一政策也“錯(cuò)殺”了改善性需求，導(dǎo)致市場(chǎng)多年來(lái)大戶(hù)型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購(gòu)、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實(shí)施，相信對(duì)樓市會(huì)是一個(gè)不小的沖擊。

• 問(wèn) 10月該不該買(mǎi)房 2015年樓市有什么趨勢(shì)
  答

  購(gòu)房者永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題：一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”，另一個(gè)是“當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來(lái)，房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài)，個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來(lái)。10月買(mǎi)房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個(gè)趨勢(shì)，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱(chēng)之為“地王年”并不為過(guò)。1月5日，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價(jià)拉高至4.9萬(wàn)/平米。同時(shí)，也正式拉開(kāi)“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來(lái)的幾個(gè)月，豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房?jī)r(jià)戶(hù)型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬(wàn)左右(房?jī)r(jià)戶(hù)型二手房租房)/平米的樓面價(jià)，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià)，成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價(jià)格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺(tái)區(qū)成交的多個(gè)熱門(mén)地塊為例，**高6萬(wàn)左右/平米的樓面價(jià)或?qū)?dòng)區(qū)域樓市步入10萬(wàn)+時(shí)代?！笆袂f地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢(xún)電話(huà)就沒(méi)斷過(guò)?！蹦硺潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，項(xiàng)目單價(jià)3萬(wàn)左右，相比新成交的熱門(mén)地塊和周邊其他在售項(xiàng)目，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。隨著成交地塊逐漸進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段、售賣(mài)階段，區(qū)域房?jī)r(jià)勢(shì)必面臨新一輪的上漲。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問(wèn)題。隨著近年來(lái)部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫(kù)存數(shù)量連月來(lái)持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言，庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫(kù)存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬(wàn)套大幅下降。“北京樓市庫(kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套，此次回落至接近7萬(wàn)套，以目前的銷(xiāo)售速度存量消化不足12個(gè)月，7萬(wàn)套意味著樓市需求趨于活躍。”業(yè)內(nèi)分析，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 “購(gòu)房時(shí)機(jī)是相對(duì)的，在我看來(lái)，只要選到合適的房源，就是**佳的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)?！蹦硺潜P(pán)意向購(gòu)房者劉先生稱(chēng)，他已經(jīng)選好該樓盤(pán)一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價(jià)840萬(wàn)左右。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想，希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲，能買(mǎi)到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是，有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段，便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而，房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降，但從5月份開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知，5月至8月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬(wàn)元的大關(guān)。專(zhuān)家分析，從房?jī)r(jià)而言，金九開(kāi)局良好，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 在此背景下，部分價(jià)格處于洼地階段的項(xiàng)目再成購(gòu)房者爭(zhēng)搶的香餑餑。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài)，堪稱(chēng)限購(gòu)以來(lái)**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算，1月至今，陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今，降準(zhǔn)3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱(chēng)，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過(guò)去的20多年從沒(méi)出現(xiàn)過(guò)，更關(guān)鍵的是，基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用。”多位業(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過(guò)前8個(gè)月的政策累積，市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專(zhuān)家分析稱(chēng)，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無(wú)法預(yù)估。目前無(wú)論在房貸利率還是**比例，政策都在打開(kāi)綠燈，購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了。”專(zhuān)家坦言。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）