.png)
摘要： 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是什么?在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進行限制和調(diào)節(jié)。 相關(guān)閱讀推薦： 土地出讓金計算 土地使用證 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 一、單位用地轉(zhuǎn)讓 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。 3、現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。 4、地價評估，并提供報告書 審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表 認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。 6、審批 審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。 7、交納有關(guān)稅費 8、登記編號 審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 9、土地使用權(quán)變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。 備注： 1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(判決書)，協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。 3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。 4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時，應(yīng)與原件核實并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。 6、企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。 (二)個人住宅轉(zhuǎn)讓 個人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應(yīng)注意以下事項： 1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見; 2、個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當場簽押為準; 3、個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權(quán)進行變更登記。 二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓： (一)鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報經(jīng)政府批準征為國有后，可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓);另抵押的集體土地，抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法轉(zhuǎn)讓。 (二)依法登記的城鎮(zhèn)個人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的使用制度 按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。 一、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。可以使用拍賣、招標、雙方協(xié)議的方式。 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為 ?？梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式。 三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 四、土地使用權(quán)抵押 五、土地使用權(quán)終止
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些種類 具體有什么內(nèi)容
152****6178 | 2016-05-17 10:28:48
已有1個回答
-
133****0696
在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進行限制和調(diào)節(jié)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括： ⑴依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的; ⑶減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ⑷為實現(xiàn)抵押權(quán)進行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓; ⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓; ⑹成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 更多法律問題，如房屋法律咨詢，參見法律網(wǎng)上咨詢和上海免費法律咨詢。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:48
相關(guān)問題
-
答
-
答
在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進行限制和調(diào)節(jié)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 合同編號： NO 第一條：訂立合同雙方 轉(zhuǎn)讓方：江西榮林達房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方） 地址：江西省鄱陽縣鄱陽鎮(zhèn) 電話： 法定委托人： 受讓方：（以下簡稱乙方） 地址： 電話： 第二條：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《葉華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同，以明確雙方權(quán)利和義務(wù)。 第三條：通過國有土地掛牌出讓方式已取得原柘港糧管所土地使用權(quán)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證件齊全，手續(xù)合法，依據(jù)合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。 第四條：乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)所進行的開發(fā)、利用和經(jīng)營活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受國家法律保護，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 轉(zhuǎn)讓土地的座落、面積、用途和年限 第五條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊位置： 第六條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊在柘港商住城規(guī)劃圖中標為區(qū)號，示意圖如下： 第七條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊東至，南至，西至 ，北至。 第八條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊總面積為平方米。 第九條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊其用途為綜合用地（商業(yè)住宅）。 第十條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊使用年限從年日起至年月日止。 第十一條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊建設(shè)年限為年。 土地轉(zhuǎn)讓金及繳納 第十二條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊共間轉(zhuǎn)讓金每間元人民幣，總額人民幣（大寫）。 第十三條：轉(zhuǎn)讓金須以現(xiàn)金分兩次繳納。合同簽訂之日乙方向甲方繳納轉(zhuǎn)讓金總額為 %，共計人民幣元（大寫：），余額部分于年月日前，繳納人民幣（大寫），至此附屬工程完工一次性交清。逾期未繳納的，甲方有權(quán)解聊合同，并可請求違約賠償，或從滯納之日起每天按未繳的轉(zhuǎn)讓金余額的其他權(quán)利和義務(wù) 第十四條：甲方轉(zhuǎn)讓的土地提供乙方路面硬化、下水道、地基平整附屬必須條件。 第十五條：甲方為乙方辦理土地使用權(quán)證，費用由乙方承擔。 第十六條：乙方建房必須和鎮(zhèn)政府及甲方的整體規(guī)劃保持一致，不得隨意更改層高及外貌，若自行設(shè)計建房式樣，不得同甲方整體建筑群形象相沖突。否則后果自負。 第十七條：乙方建房必須在規(guī)定的期限內(nèi)完工，從訂合同之日起，**長不得超過年。乙方在建房期間不能損壞本內(nèi)公共財產(chǎn)，否則按價賠償并處罰金。 爭議的解決 第十八條：因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁，也可向管轄權(quán)內(nèi)的人民法院起訴。 附則 第十九條：本合同于 年 月 日在中國江西省鄱陽縣柘港鎮(zhèn)簽訂。 第二十條：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交當?shù)赝恋毓艽鏅n備案，具有同等法律效力。 第二十一條：本合同自甲乙雙方簽字蓋章后即日生效。 第二十二條：《建筑要求》為本合同附件，本合同其它未盡事宜，可由雙方另行約定，作為補充，與合同具有同等法律效力。 注： （1）乙方建房前面離路面留米路肩。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年月日
-
答
第一條 訂立合同雙方當事人 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方(以下簡稱乙方)：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認，成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條文，以共同遵守。 第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況 1、國有土地使用證號：_________ 2、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_________ 3、地號：_________ 4、土地所在位置：_________ 5、土地用途：_________ 6、土地面積：_________平方米 7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。 8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套(戶)需回遷安置，回遷安置總面積為_________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_________年_________月，每月應(yīng)支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元。 9、抵押情況：_________ 第三條 公開交易情況和結(jié)果 1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 2、公開交易期限：_________ 3、成交確認書編號：_________ 4、轉(zhuǎn)讓份額：_________ 5、成交價格：人民幣_________元，大寫人民幣_________元整。 第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。 第五條 甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。 第六條 依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。 第七條 甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費后，由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。 第八條 除法律規(guī)定的免責因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。 第九條 其他約定事項 1、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務(wù)的責任主體為受讓人。 2、付款方式及期限：《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。 3、移交地塊及項目的相關(guān)資料： (1)《國有土使用證》 (2)《建設(shè)用地批準書》 (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 (4)《設(shè)計要點批文》 (5)回遷補償安置協(xié)議書 4、違約責任： (1)甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，(包括司法機關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款。 (2)乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價款給甲方，否則，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。 第十條 本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日
-
答
國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式：1.協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。2.招標出讓招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權(quán)，招標小組通過對標書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。3.拍賣出讓拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權(quán)有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。
全部3個回答> -
答
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括： ⑴依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的; ⑶減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ⑷為實現(xiàn)抵押權(quán)進行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓; ⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓; ⑹成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
-
找房小程序
