80、90們該怎么買房 如何買到性價比高的房子

已有1個回答

• 138****3531

    過完年，你還回北上廣深嗎？今年春節(jié)你是咋回家的呢？是坐灰機(jī)飛回來還是擠在擁擠的車廂里聞著渾濁的空氣全靠意志站著才回來的呢？ 我多想再也不用參加春運了，多想再也不用為買票發(fā)愁了，多想能常常回家看看日漸衰老的父母，好好陪陪他們。過年再難，我們也要回家，不是嗎？因為家人就是我們的牽掛。年底了，不少人回家置業(yè)，買房結(jié)婚，操辦終身大事。不想再漂泊，我也想有個家了，還有TA和我們的小ta。 80、90買房，既要看價格，但也更注重實用性、居住品質(zhì)和性價比。怎樣買房既能省錢又不拉低生活和居住的品質(zhì)： 1、 如果是購買首套房，建議**好選擇現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣能夠快點入住，也省去了租房的費用，節(jié)省了一部分開支。 2、 淘項目尾房。有些樓盤的銷售進(jìn)入到尾聲，為了快點清盤，往往會選擇低價促銷，價格和折扣也非常大，如果能趕上合適的戶型，還能夠以較低的價格來獲得品質(zhì)和性價比更高的房子。 3、 盡量選擇公積金貸款，貸款額度不夠的情況下，可以用配偶的公積金來共同貸款（像柳州，貸款額度不夠可以用父母或者子女的公積金來貸款），公積金可以償還一部分月供，而且銀行利率比較低。 4、 選擇得房率高即公攤面積小的房子，公攤面積越小，同樣建筑面積和均價下，房子實際可以使用的套內(nèi)面積更大。 5、 可以選擇贈送面積多的樓盤。目前可贈送的有飄窗或者部分陽臺面積，還有的甚至贈送高達(dá)10平米的小書房，但要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等。 6、 盡量買在建的潛力地鐵盤，地鐵已經(jīng)開通的區(qū)域，房價也更高；而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。從長遠(yuǎn)來看，地鐵開通還能帶來**效益，賺到就是省到。 7、 與房子相比，每月1-5元/平米的物業(yè)費顯得微不足道，但物業(yè)費作為一項長久且持續(xù)的支出，日積月累也不少。在等同情況下，選擇物業(yè)費相對較低的樓盤，會省下不少錢。 8、 可以選擇精裝修的房子，精裝修的房子交房就可入住，不用自己再花錢去裝修，而且由于是開發(fā)商集中批量裝修，其大量采購裝修材料，價格肯定比自己裝修便宜。 買房如何省錢，很多人通過和開發(fā)商砍價、貨比三家旁敲側(cè)擊來索取更大的優(yōu)惠和折扣，也是可行的。但以上的買房省錢方式，可能是我們在買房時并沒有怎么考慮的地方。買房不是一件容易的事情，作為剛需族買房，換房不易，購買的首套房還要居住很久；要從長遠(yuǎn)來考慮買房是否更省，不能因為郊區(qū)的房子便宜就買郊區(qū)的，這樣去到市區(qū)上班，交通費和上下班時間等這些成本其實是在無形中加大了。  

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問題

• 問 80后買房置業(yè)如何用**省錢的方法買到便宜性價比高的房子？
  答

  買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

  全部9個回答>
• 問 買房砍價有哪些招數(shù) 如何買到性價比高的房子
  答

    城市高額的房價，讓許多人買房時需要耗費大半輩子的積蓄。買房時，在考察樓盤各個方面的信息后，在敲定**終購買的房子后，我們當(dāng)然是希望房子的價格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來的錢用來裝修房子。那么，買房如何砍價呢？買房怎么砍價才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。 1、期盤、尾盤更好砍 砍價也要找準(zhǔn)目標(biāo)，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右。 另外尾盤也更容易殺價，一是因為尾盤可以選擇的房源不多，另外一般到了年終，開發(fā)商會希望盡早回款，進(jìn)行到下一個項目中，會做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 2、找銷售主管要價 如果你想拿到大折扣，就一定要找銷售主管或銷售經(jīng)理，他們比較有話語權(quán)，而且手中的折扣多。不過找他們砍價，一定要注意方式和方法。至于能殺多少，那就要看購房者個人的談判水平和樓盤銷售情況了。 3、不放松但也不強(qiáng)求 在和銷售溝通的時候，先透漏出你買房的意向強(qiáng)烈，讓對方確信你是想要買房，愿意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開高價失去信心，借以達(dá)到殺價的目的。當(dāng)然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如提出對公共設(shè)施的計算，相關(guān)管線的設(shè)計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。 4、用次價購買好房 不了解行情的購房者一般不知道開發(fā)商的底價和售價之間的差距，這時可以多方進(jìn)行價格的比較。 一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較?？梢宰鰡柖嗦牐纯粗苓厴潜P的均價大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對準(zhǔn)該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價，了解其中的原因。然后先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。這樣你絕對買不到吃虧也買不到上當(dāng)，不過售樓員一般不會同意，你需要盡量多的找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因。 5、與其他樓盤對比 人生如戲，全靠演技?？梢愿嬷獙Ψ揭芽粗衅渌孔硬⒁迅抖ń?，但更加喜歡這個房子，是否能再便宜點以補(bǔ)償已付出不能退還的定金?；蛘撸嬖V他們準(zhǔn)備一次性付款，但一時拿不出所有錢，要求**優(yōu)惠的價格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。 6、開盤前提前認(rèn)購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。 7、團(tuán)體購房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購，不少開發(fā)商也會開放團(tuán)購這種互惠互利的優(yōu)惠活動。團(tuán)體購房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會有讓利銷售，特別是年終團(tuán)購或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時期去買房，購房者很有可能買到便宜的房子。 另外已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。但如果你的親友沒有買該樓盤，你也可以買時和售樓員“說好話”，表示買后會和親友積極宣傳，帶親友一起來看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。 8、找舊業(yè)主介紹 買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。 目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業(yè)主樂于接受的。 9、家人有其他想法 比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價格。 以上就是關(guān)于買房如何砍價的一些方法的介紹。由于房價市場行情的變化、開發(fā)商不定期的一些優(yōu)惠活動等。一定時間期限內(nèi)買房的人，不同的時間其價格也是有區(qū)別的。買房時，掌握一些砍價的技巧，能優(yōu)惠多少是多少，也是能幫我省下一些錢的。  

• 問 買房砍價有哪些招數(shù) 怎樣買到性價比高的房子
  答

  買房砍價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上！這里教你八大招，祝君好運！ 第一招 反客為主 不要表露對房子有好感，讓房主不知你的意圖，那么主動權(quán)就在你手里了。 小編點評：要以一種看似漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，千萬不要與銷售員多費口舌，越是這樣賣房者越是想拉攏你。當(dāng)然這個殺價是建立在同類房的平均房價基礎(chǔ)上。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第二招 聲東擊西 告知對方已看中其他房子正猶豫不決，看房主能否開出更有吸引力的價格。 小編點評：除非把定金單子拿出來給看，否則這樣沒有誠信的舉動比較容易招致厭惡，同樣你會錯過機(jī)會。你只要留下自己的電話號碼，讓他們主動找你。 成功砍價指數(shù)：★★☆☆☆ 第三招 無中生有 告知已看中其他房子并付定金，但亦喜歡此房子，便宜點以補(bǔ)償不能退的定金。 小編點評：如果實在談不下來，那么抬腿就走，也許走不了多遠(yuǎn)，他會請你回來。如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到這個地步，也就山窮水盡了。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第四招 笑里藏刀 表現(xiàn)出有購房欲望，觀望中，不停地找小區(qū)毛病，找物業(yè)缺點，要求降價。 小編點評：不少購房者會用到此招，其實有所忌諱!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價者，攻心為上。此做法有可能引起賣家反感，干脆不賣了。 成功砍價指數(shù)：★★★☆☆ 第五招 欲擒故縱 告知自己很滿意，但家人有其他想法，如果房價便宜一些則可以解決問題。 小編點評：比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都表達(dá)強(qiáng)烈的購房欲望，但都要求便宜的價格。 成功砍價指數(shù)：★★★☆☆ 第六招 遠(yuǎn)交近攻 與售樓小姐、房屋中介人交朋友，憑交情爭取讓房子降價，甚至拿到**低價。 小編點評：與房主、中介成為朋友，就是從外圍攻入，讓對方有所松動，從而打聽房子**低價。此招比較耽誤時間，所以也要加快節(jié)奏，時間不宜拖得太長。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第七招 樹上開花 準(zhǔn)備好現(xiàn)金，告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價，談妥價錢立馬交定金。 小編點評：備好現(xiàn)金，說只要售價合適就馬上決定購買。一般賣房者看到這么有決心的買家都會比較喜歡，價錢也會真心實意地和你談，主動權(quán)在買房者手里。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 第八招 釜底抽薪 買房砍價**根本的還是在于錢的問題，告知能力有限買不起，要求便宜一點。 小編點評：表現(xiàn)出買房的強(qiáng)烈欲望，與其他同小區(qū)房子的價格作比較，要求對方再降一點價。之所以砍價就是因為賣房款不夠，希望賣房者通融，說好價就成交。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 注意：本文為“搜房網(wǎng)購房指南”原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請注明出處！

• 問 買房必看的注意事項有哪些 如何買到性價比高的房子
  答

  樓市旺季“金九銀十”已近結(jié)束，大家的房子都買好了嗎?買房是個技術(shù)含量高的活，要多看多聽，事先了解一些買房注意事項是十分必要的?？纯匆韵掳藯l必看的買房注意事項。 一、要認(rèn)真實地查看樓盤。樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。 二、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚。樓盤的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素，因此在選擇樓盤時后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。 三、不要相信樣板間。開發(fā)商用重金打造的樣板間讓購房者看一眼就會被打動。其實交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點。 四、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了。很多售樓處會有很多優(yōu)惠活動，但可能推出的特價房要么就只有幾套，要么就戶型朝向不太好，大家伙購買時不可不防。 五、房價僅是參考之一。買房，大家都把房價看的太重，或者說太過重視。其實，對于購房者來說，房價不是自覺可以控制或者預(yù)測的，它的漲跌因素太多。 六、實地考察不可少。買房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽置業(yè)顧問的侃侃而談，一定要實地考察株洲樓盤，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會騙人”。 七、買房按需，大家都想買性價比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要買什么樣的房子，不僅會延誤買房時機(jī)買，而且會進(jìn)入一個“死胡同”。 八、買房當(dāng)機(jī)立斷，對于剛需來說，不管市場如何變化，都是必須買的。其實不管剛需還是部分投資性需求，對于湘潭這樣的城市，有條件打算買的還是趕緊買，因為隨著未來一線城市的房子仍然是稀缺資源，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化，人口還會涌向一線城市，需求還是會增長。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？買房要事先做足功課，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，做一個精神的購房人哦！

• 問 80后置業(yè)，如何省錢購**經(jīng)濟(jì)，性價比高的房子？
  答

  80后置業(yè)省錢有妙招：省錢秘笈一：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。省錢秘笈三：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。省錢秘笈四：選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。省錢秘笈五：淘項目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。省錢秘笈六：物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。省錢秘笈七：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。省錢秘笈八：選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。省錢秘笈九：買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。