如果房價暴跌 會選擇斷供嗎

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• 136****0767

  深圳的房價已經(jīng)領漲全國樓市，2015年全年暴漲超過50%，不斷有人參與炒房。據(jù)媒體報道，有很多的聯(lián)合出資炒房者，湊完**后，只剩下一兩年的月供資金。假如房價轉向，他們還能繼續(xù)扛住還款么？剛需們能堅持還款么？又會有多少人斷供呢？ 中國人有個良好的傳統(tǒng)，即使自己餓著肚子，也要按時還上銀行欠款，別說你不信，數(shù)數(shù)你周圍的“房奴”們，有幾個敢不按時還貸。說句不中聽的，擔心中國人斷供是不是有點咸吃蘿卜淡操心的感覺。 上面說的是樓市在正常年景，如果樓市出現(xiàn)比較大的跌幅呢？如果跌了，有多少人會斷供呢，以至于銀行壞賬率大幅增加，出現(xiàn)金融風險？ 早在08年左右，深圳市出現(xiàn)了一次小幅的下跌行情，跌幅達到了1000塊左右。對于深圳的房價而言，1000塊錢還不算很嚴重，但當時出現(xiàn)了個別業(yè)主打砸售樓處，抗議房價下跌等情況，被媒體曝光后，引發(fā)了小范圍的緊張氣氛，誤以為要斷供而已。 買房需多少啟動資金 我們可以算一算，買一套房三成**，再加上各種稅費占一成、收房后裝修入住費用占一成，至少要付出五成以上。如果斷供，會怎樣？裝修完畢的房子歸銀行了。 房價在下跌10%或20%時，選擇主動斷供，基本上是沒有經(jīng)濟學常識的理財小白才會做的。一套200萬的房子，**就掏了60萬，稅費10萬，裝修30萬，50%的錢都花了，會因為房價的小幅下跌而斷供么？咬牙堅持才是明智的選擇。 跌去50%，要斷供么？ 如果房價跌去50%，按上文200套房的房子來算，當前價值只有100萬，我還要再掏100萬去兌付虧損么？按照等額本息還款方式，我重新買一套房子的利息成本都比堅持還款的成本要低，那么要斷供么？ 信用問題 斷供帶來的直接影響是，銀行不會再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，干啥啥不行了。這是主動斷供的風險。主動斷供是一種利弊權衡后的帶有主觀能動性的行為；而被動斷供則是沒得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。 銀行不會有損失 你的房子在辦理房貸時，已經(jīng)將產(chǎn)權抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因為房價下跌中途斷供，銀行便有權處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過你的**已經(jīng)還了一半了??！ 有風險也是開發(fā)商的 樓市在下行時，買漲不買跌的心態(tài)，會導致樓市滯銷，庫存上漲，開發(fā)商資金鏈趨緊，而銀行是開發(fā)商的金主，都說開發(fā)商是為銀行打工的。整個2015年，三四線城市庫存持續(xù)上漲，銀行也開始收縮地產(chǎn)貸款，促使開發(fā)商為穩(wěn)定現(xiàn)金流而降價。而買房貸款業(yè)務方面，房價跌去一半，也不會造成大范圍的斷供現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

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• 問 購房月供壓力大嗎，如果房貸斷供會有哪些危害？
  答

  月供壓力大，斷供風險高，影響信用和財產(chǎn)。

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• 問 按揭買房如果出現(xiàn)斷供要怎么辦？
  答

  采取陸續(xù)斷供的方法,這樣銀行就不會來收回拍賣房子。

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• 問 房子斷供是逾期嗎？
  答

  房子斷供不是逾期。房貸斷供比逾期還貸要嚴重很多。房貸斷供的后果很嚴重，如果不是情非得已，相信誰也不愿意斷供的，所以房貸斷供大多是指一些發(fā)生投資經(jīng)營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因，導致購房者經(jīng)濟狀況惡化，在沒有穩(wěn)定收入并且負債累累的情況下，購房者已完全無力承受每月月供的情況。

• 問 房貸斷供的危害
  答

         房貸斷供的危害有：1、在征信系統(tǒng)產(chǎn)生不良的信用記錄。2、購買的房產(chǎn)面臨被拍賣的風險。3、日常生活的一些方面會受到影響。房貸斷供會產(chǎn)生很多不良影響，**好不要出現(xiàn)這種情況。　　1、在征信系統(tǒng)產(chǎn)生不良的信用記錄。在還貸時，如果沒有按時繳納還款，那么在銀行的征信系統(tǒng)中，就會被中國人民銀行拉入銀行征信黑名單，這是個人信用記錄的重大問題，以后想申請貸款和信用卡等業(yè)務就會非常的困難了?！　?、購買的房產(chǎn)面臨被拍賣的風險。如果房屋貸款發(fā)生了斷供現(xiàn)象，銀行會有一個寬限期，時間是六個月。就是說斷供之后，六個月內(nèi)繼續(xù)還款，就沒有太大問題，但是連續(xù)六個月都沒有償還房貸，那么銀行就會對法院提起拍賣申請，將房屋拍賣，拍賣所得的金額用于償還銀行貸款以及罰息。拍賣所得的錢款要扣除案件審理費等費用，然后再進行貸款和罰息的償還。房產(chǎn)所有權人是不會拿到這些錢的，并且還會追加償還貸款的責任?！　?、日常生活的一些方面會受到影響。無法按時償還貸款的購房者，一旦被列入了銀行征信的黑名單之后，在日常的生活中也會被影響，在一些企業(yè)面試時會調(diào)查個人征信信息，如果不通過則不會錄用，并且征信黑名單里的人無法乘坐飛機和高鐵，會對生活帶來非常的多的不便?！　≠J款購房在現(xiàn)在很常見，如果貸款還款時出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象，**輕會發(fā)生銀行提醒，追加罰息罰款的情況，重則就會導致房產(chǎn)被拍賣，所以貸款買房一定不要斷供。

• 問 房貸斷供影響大嗎？
  答

  房貸斷供嚴重后果如下：第一、影響個人征信一旦戴貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個月沒有還款，那么就會影響到個人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。第二、產(chǎn)生罰息如果房產(chǎn)所有人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。第三、房產(chǎn)被拍賣如果房產(chǎn)所有人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會給房產(chǎn)所有人6個月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個月以上不還房貸，那么銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。第四、經(jīng)濟損失如果房產(chǎn)所有人斷供，一但進入法律程序，那房產(chǎn)所有人就會有很大的損失。因為銀行會向法院申請對房產(chǎn)進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所有人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

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