小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險 小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得征地補償嗎

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• 146****2851

  【簡要案情】 2010年9月，小陳剛從**畢業(yè)應(yīng)聘就職于某公司，因市場房價高昂無力購買，便想到縣城“城中村”買二手房，該房的價格僅為市場房價的三分之一，且“城中村”優(yōu)越地理位置給工作、生活也帶來了許多方便。怎奈購房不久，小陳聞訊由于城建規(guī)劃調(diào)整，自己所購的房屋不符合市政規(guī)劃，屬違法占用農(nóng)用地建房，將面臨拆遷。但是小陳所購買的房屋是小產(chǎn)權(quán)房”無法取得房屋所有權(quán)證書，亦不能獲得拆遷彌補費。為了挽回10余萬元經(jīng)濟損失，小陳便向法院起訴原房主，要求確認(rèn)購房合同無效，并退還購房款和裝修款。 【法官評析】 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”指在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的面向本集體成員之外不特定人員進行銷售的房屋。該類房屋由于沒有料理鄉(xiāng)村房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，未繳納土地出讓金等稅費，無法取得房管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證》故俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是根據(jù)“一戶一宅”政策，農(nóng)民在農(nóng)村集體土地上建成的即“宅基地”上建成的房屋，宅基地”屬集體所有，農(nóng)民僅享有“宅基地”使用權(quán)，而并不享有所有權(quán)，國家政策法律禁止農(nóng)村住宅向鄉(xiāng)村居民出賣；另一種是集體企業(yè)用地或者占用農(nóng)用耕地違法建設(shè)的違章房屋。 本案所涉房屋買賣合同因違反法律禁止性規(guī)定而無效。首先，小陳是城市居民，根據(jù)法律規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村居民房屋；其次，小陳購買的房屋屬于違法占用農(nóng)用地的違章建筑。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。據(jù)此，對于違章建筑不能夠得到拆遷彌補。房屋買賣合同雙方在合同無效的情況下，當(dāng)事人維權(quán)的唯一渠道就是請求買賣雙方互負(fù)返還財富義務(wù)。本案**終系調(diào)解結(jié)案。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:39

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何補償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  國家對小產(chǎn)權(quán)房是沒有補償?shù)闹灰J(rèn)定你的是小產(chǎn)權(quán)房就可以直接拆了的，所以還是老實的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點麻煩，但有保障一點不，就算是有點偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒手續(xù)的但可以補的，你去試試

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)房 律概念社實踐形種約定俗稱謂所謂產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房叫 產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際沒真產(chǎn)權(quán)種房沒家發(fā)土使用證預(yù)售許證購房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證真合效產(chǎn)權(quán)證面拆遷律師您詳細(xì)介紹產(chǎn)權(quán)房沒合產(chǎn)登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產(chǎn)權(quán)房項目土性質(zhì)等等管依拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊纫嗖⒅鲝埦唧w賠應(yīng)參照拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)所簽署拆遷安置協(xié)議準(zhǔn) 具體言：于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補償兩種同情況第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房屋集體經(jīng)濟組織安置本集體民程擅自擴銷售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟組織員購買集體所土建設(shè)房屋買賣合同歸于效情況應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補償利益能由所權(quán)即集體經(jīng)濟組織及其員享第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑超批準(zhǔn)期限臨建筑予補償規(guī)定

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會有糾紛嗎?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎?
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  對于您提出的問題回答如下：1、購買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購買合同內(nèi)未注明此項，可與房東聯(lián)系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內(nèi)大多數(shù)對此開發(fā)商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會有糾紛嗎?拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是民間對應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)房的俗稱，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，它一直徘徊在法律邊緣。小產(chǎn)權(quán)房的分類：1.占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)違法建筑。2.在政府劃撥或出讓土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.其它存在違規(guī)建設(shè)原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的住房。 小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護，不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證，而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。2.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利；商品房具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。3.購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力：1.在集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同一般作無效處理。2.因違反土地、規(guī)劃等規(guī)定建造的小產(chǎn)權(quán)房，一般買賣合同視其違規(guī)情況，合同效力處于不確定狀態(tài)，存在風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房存在的法律和政策上風(fēng)險：1.拿不到正式房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正法律意義上產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。2.購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，交易無法規(guī)范易產(chǎn)生糾紛。3.購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同交付房款后，如相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被拆除。購房人面臨無法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了能夠獲得補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房要經(jīng)過那些層續(xù)才能辦房產(chǎn)征

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