小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得多少補(bǔ)償？

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• 131****1257

  我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償挺復(fù)雜的，好像跟房子的大小、位置都有關(guān)系。具體能補(bǔ)多少，我也不太清楚，還是得問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-02 09:30:58
• 180****3699

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償，各地政策不同，但通常不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。關(guān)鍵是要了解當(dāng)?shù)卣?，及時(shí)跟進(jìn)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2024-12-29 19:01:57
• 180****4384

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償？這事兒得看運(yùn)氣和政策，有時(shí)候能賺一筆，有時(shí)候可能就虧了。

  查看全文↓ 2024-12-28 17:18:42
• 150****9048

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償通常涉及多個(gè)因素，包括房屋的面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等。補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)評(píng)估來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合。具體補(bǔ)償金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估結(jié)果來(lái)計(jì)算。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您咨詢當(dāng)?shù)卣块T或聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以獲得更準(zhǔn)確的補(bǔ)償金額。

  查看全文↓ 2024-12-28 11:33:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)闹灰J(rèn)定你的是小產(chǎn)權(quán)房就可以直接拆了的，所以還是老實(shí)的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點(diǎn)麻煩，但有保障一點(diǎn)不，就算是有點(diǎn)偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒(méi)手續(xù)的但可以補(bǔ)的，你去試試

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得征地補(bǔ)償嗎
  答

  【簡(jiǎn)要案情】 2010年9月，小陳剛從**畢業(yè)應(yīng)聘就職于某公司，因市場(chǎng)房?jī)r(jià)高昂無(wú)力購(gòu)買，便想到縣城“城中村”買二手房，該房的價(jià)格僅為市場(chǎng)房?jī)r(jià)的三分之一，且“城中村”優(yōu)越地理位置給工作、生活也帶來(lái)了許多方便。怎奈購(gòu)房不久，小陳聞?dòng)嵱捎诔墙ㄒ?guī)劃調(diào)整，自己所購(gòu)的房屋不符合市政規(guī)劃，屬違法占用農(nóng)用地建房，將面臨拆遷。但是小陳所購(gòu)買的房屋是小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書，亦不能獲得拆遷彌補(bǔ)費(fèi)。為了挽回10余萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失，小陳便向法院起訴原房主，要求確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，并退還購(gòu)房款和裝修款。 【法官評(píng)析】 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”指在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的面向本集體成員之外不特定人員進(jìn)行銷售的房屋。該類房屋由于沒(méi)有料理鄉(xiāng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，未繳納土地出讓金等稅費(fèi)，無(wú)法取得房管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證》故俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是根據(jù)“一戶一宅”政策，農(nóng)民在農(nóng)村集體土地上建成的即“宅基地”上建成的房屋，宅基地”屬集體所有，農(nóng)民僅享有“宅基地”使用權(quán)，而并不享有所有權(quán)，國(guó)家政策法律禁止農(nóng)村住宅向鄉(xiāng)村居民出賣；另一種是集體企業(yè)用地或者占用農(nóng)用耕地違法建設(shè)的違章房屋。 本案所涉房屋買賣合同因違反法律禁止性規(guī)定而無(wú)效。首先，小陳是城市居民，根據(jù)法律規(guī)定城市居民不得購(gòu)買農(nóng)村居民房屋；其次，小陳購(gòu)買的房屋屬于違法占用農(nóng)用地的違章建筑。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。據(jù)此，對(duì)于違章建筑不能夠得到拆遷彌補(bǔ)。房屋買賣合同雙方在合同無(wú)效的情況下，當(dāng)事人維權(quán)的唯一渠道就是請(qǐng)求買賣雙方互負(fù)返還財(cái)富義務(wù)。本案**終系調(diào)解結(jié)案。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)房 律概念社實(shí)踐形種約定俗稱謂所謂產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房叫 產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際沒(méi)真產(chǎn)權(quán)種房沒(méi)家發(fā)土使用證預(yù)售許證購(gòu)房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證真合效產(chǎn)權(quán)證面拆遷律師您詳細(xì)介紹產(chǎn)權(quán)房沒(méi)合產(chǎn)登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目土性質(zhì)等等管依拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊纫嗖⒅鲝埦唧w賠應(yīng)參照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所簽署拆遷安置協(xié)議準(zhǔn) 具體言：于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補(bǔ)償兩種同情況第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房屋集體經(jīng)濟(jì)組織安置本集體民程擅自擴(kuò)銷售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟(jì)組織員購(gòu)買集體所土建設(shè)房屋買賣合同歸于效情況應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補(bǔ)償利益能由所權(quán)即集體經(jīng)濟(jì)組織及其員享第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款拆除違章建筑超批準(zhǔn)期限臨建筑予補(bǔ)償規(guī)定

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會(huì)有糾紛嗎?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎?
  答

  對(duì)于您提出的問(wèn)題回答如下：1、購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購(gòu)買合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。2、如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開(kāi)發(fā)商的協(xié)商解決。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會(huì)有糾紛嗎?拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是民間對(duì)應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)房的俗稱，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，它一直徘徊在法律邊緣。小產(chǎn)權(quán)房的分類：1.占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)違法建筑。2.在政府劃撥或出讓土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.其它存在違規(guī)建設(shè)原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的住房。 小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)，不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證，而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。2.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利；商品房具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。3.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力：1.在集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同一般作無(wú)效處理。2.因違反土地、規(guī)劃等規(guī)定建造的小產(chǎn)權(quán)房，一般買賣合同視其違規(guī)情況，合同效力處于不確定狀態(tài)，存在風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房存在的法律和政策上風(fēng)險(xiǎn)：1.拿不到正式房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正法律意義上產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。2.購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，交易無(wú)法規(guī)范易產(chǎn)生糾紛。3.購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同交付房款后，如相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被拆除。購(gòu)房人面臨無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

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