中央會(huì)議再提樓市去庫存，開發(fā)商會(huì)降價(jià)賣房嗎？中央對(duì)樓市有什么提議

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  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又提去樓市庫存，對(duì)于廣大購房者來說又有什么影響呢？ 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，要從六個(gè)方面化解房地產(chǎn)庫存：加快農(nóng)民工市民化，落實(shí)戶籍制度改革方案，建立租售并舉住房制度，鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃為主業(yè)的專業(yè)化企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)、促進(jìn)行業(yè)兼并重組，取消過時(shí)的限制性措施。 “新市民”需求42億平米 會(huì)議指出，要通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。 農(nóng)民工的潛在購房需求有多大？據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析，“十三五”期間我國(guó)人口將增長(zhǎng)到14.5億人，按常住人口城鎮(zhèn)化率60%的目標(biāo)，城鎮(zhèn)人口將比目前增長(zhǎng)1.2億人，按城鎮(zhèn)人均住房面積35平方米的目標(biāo)，將帶來新增住房需求42億平方米；此外，城鎮(zhèn)現(xiàn)有的7.5億常住人口，人均住房面積將從現(xiàn)有的33平方米提升到35平方米以上，由此帶來住房需求15億~18億平方米。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)蔡昉分析表示，現(xiàn)在的趨勢(shì)是，如果農(nóng)民工不能在城市里解決身份問題，到40歲以后就要回去，如果回去的人比進(jìn)來的人多，就會(huì)出現(xiàn)逆城鎮(zhèn)化。如何預(yù)防？就要發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民工得到城市戶口，成為真正的市民，享受均等的就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障。 開發(fā)商或降價(jià)去庫存 針對(duì)樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售。 中國(guó)樓市去庫存，現(xiàn)在是頭等大事，從全國(guó)整體看，去庫存速度仍然緩慢，存銷比仍然偏高。同時(shí)，全國(guó)城市樓市去庫存速度分化嚴(yán)重，像深圳這樣的一線城市，其去庫存周期僅有6個(gè)月左右，而大部分三、四線城市的去庫存周期在一年至三年。在這種情況下，因城施策已成為大趨勢(shì)。鼓勵(lì)樓盤積壓大的開發(fā)商特別是三、四線城市的開發(fā)商應(yīng)積極采取降價(jià)走量的銷售策略。 截至11月底，深圳市新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化時(shí)間為6.9個(gè)月。 地產(chǎn)商將越來越少 對(duì)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組”，這是供給側(cè)的一項(xiàng)重要改革。目前全國(guó)有七八萬家房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)單體效能低，通過整合，將利于大型品牌開發(fā)商進(jìn)一步做強(qiáng)做大，地產(chǎn)商將越來越少，未來兩三年，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模并購整合潮。 會(huì)議還提出，要取消過時(shí)的限制性措施。有專家分析說，這意味著過去采取的一些限購等臨時(shí)性舉措有望逐步取消，但這要看后續(xù)進(jìn)一步動(dòng)作。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:42

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• 問 ??樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國(guó)家號(hào)召去庫存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購買，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來計(jì)算的。

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• 問 樓市去庫存暗示什么？對(duì)樓市有什么影響呢？
  答

  國(guó)家喊話要樓市去庫存對(duì)房?jī)r(jià)影響主要有以下幾點(diǎn)： 去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量

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• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開的時(shí)間也越來越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說是這個(gè)過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來,政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問 最新的樓市去庫存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對(duì)于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項(xiàng)和還款方式。

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• 問 樓市里去庫存是什么意思
  答

  去庫存就是把沒賣出的房子盡量先賣出去 對(duì)股市不存在直接影響 因?yàn)椴蝗齑婢蜁?huì)繼續(xù)建造新房 不管如何都是要賣房子的

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