中央會議再提樓市去庫存，開發(fā)商會降價賣房嗎？中央對樓市有什么提議

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  中央經濟工作會議又提去樓市庫存，對于廣大購房者來說又有什么影響呢？ 中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議指出，要從六個方面化解房地產庫存：加快農民工市民化，落實戶籍制度改革方案，建立租售并舉住房制度，鼓勵發(fā)展住房租賃為主業(yè)的專業(yè)化企業(yè)，房地產開發(fā)商降低房價、促進行業(yè)兼并重組，取消過時的限制性措施。 “新市民”需求42億平米 會議指出，要通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。 農民工的潛在購房需求有多大？據(jù)深圳市房地產研究中心的分析，“十三五”期間我國人口將增長到14.5億人，按常住人口城鎮(zhèn)化率60%的目標，城鎮(zhèn)人口將比目前增長1.2億人，按城鎮(zhèn)人均住房面積35平方米的目標，將帶來新增住房需求42億平方米；此外，城鎮(zhèn)現(xiàn)有的7.5億常住人口，人均住房面積將從現(xiàn)有的33平方米提升到35平方米以上，由此帶來住房需求15億~18億平方米。 中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長蔡昉分析表示，現(xiàn)在的趨勢是，如果農民工不能在城市里解決身份問題，到40歲以后就要回去，如果回去的人比進來的人多，就會出現(xiàn)逆城鎮(zhèn)化。如何預防？就要發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，讓農民工得到城市戶口，成為真正的市民，享受均等的就業(yè)服務和社會保障。 開發(fā)商或降價去庫存 針對樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低**比例、公積金政策調整等一系列房地產優(yōu)惠政策，促進房地產市場銷售。 中國樓市去庫存，現(xiàn)在是頭等大事，從全國整體看，去庫存速度仍然緩慢，存銷比仍然偏高。同時，全國城市樓市去庫存速度分化嚴重，像深圳這樣的一線城市，其去庫存周期僅有6個月左右，而大部分三、四線城市的去庫存周期在一年至三年。在這種情況下，因城施策已成為大趨勢。鼓勵樓盤積壓大的開發(fā)商特別是三、四線城市的開發(fā)商應積極采取降價走量的銷售策略。 截至11月底，深圳市新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化時間為6.9個月。 地產商將越來越少 對于中央經濟工作會議提出“促進房地產業(yè)兼并重組”，這是供給側的一項重要改革。目前全國有七八萬家房地產企業(yè)，產業(yè)單體效能低，通過整合，將利于大型品牌開發(fā)商進一步做強做大，地產商將越來越少，未來兩三年，中國地產行業(yè)將會出現(xiàn)大規(guī)模并購整合潮。 會議還提出，要取消過時的限制性措施。有專家分析說，這意味著過去采取的一些限購等臨時性舉措有望逐步取消，但這要看后續(xù)進一步動作。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:42

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• 問 ??樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對房價有什么影響?
  答

  從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產商，出臺各種積極的相關政策刺激消費者購買，那么房價肯定是會上漲的從長期看，國家是要達到調控房地產行業(yè)的目的，是使房地產行業(yè)軟著陸，要去房地產化，去房地產化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經濟的惡性循環(huán)。增加新興產業(yè)，服務業(yè)在國民經濟中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。

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• 問 樓市去庫存暗示什么？對樓市有什么影響呢？
  答

  國家喊話要樓市去庫存對房價影響主要有以下幾點： 去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量

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• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經濟工作會議召開的時間也越來越近,有關“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術部署引發(fā)市場關注。而在化解房地產庫存方面,多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,與此同時,房地產投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國經濟仍然處在下探過程中,能否在一兩年內實現(xiàn)觸底和轉型,房地產可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為,目前中國房地產**大的痛點正是高庫存。業(yè)內預計,未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來,政府已經出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調整、下調商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示,盡管調控政策不會出現(xiàn)大轉向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經逐步進入實質性釋放階段。其中,被視為向房地產市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產庫存引導到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實現(xiàn)1億左右農業(yè)轉移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認為是政策調控方向,將對房地產去庫存產生長久利好。目前,戶籍制度改革、計劃生育政策調整、開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權依法有償轉讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外,有消息稱,相關部委在公積金額度管理、房地產交易稅費等方面已有政策儲備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 最新的樓市去庫存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項和還款方式。

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• 問 樓市里去庫存是什么意思
  答

  去庫存就是把沒賣出的房子盡量先賣出去 對股市不存在直接影響 因為不去庫存就會繼續(xù)建造新房 不管如何都是要賣房子的

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