買了經(jīng)適房后想買商品房，要注意什么 買了經(jīng)適房后，能買商品房嗎

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• 141****7891

  近日，深圳市住房和建設(shè)局目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)共有37戶經(jīng)濟適用住房購房家庭（含單身居民）存在另購商品房行為，近期該局已向上述37戶購房家庭發(fā)出《收房決定書》，啟動收房程序。 這是怎么回事？買了經(jīng)濟適用房，難道就不能再買其他房子了嗎？ 可購買經(jīng)濟適用房的人需符合什么條件？ 有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房應(yīng)當由政府按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。 此外，如果購房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正，以及購房人死亡且無人繼承居住權(quán)的，還有設(shè)定抵押權(quán)的人未受清償需處置經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)適房都將由政府回購。 購買經(jīng)適房后，就不能再買其它房了嗎？ 能不能買，得看情況。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房；購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后交易。也只有在滿5年后，你才能購買其它性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:50

相關(guān)問題

• 問 ??買了經(jīng)適房還能買商品房嗎？
  答

  如果是政策出臺之前的老經(jīng)適房家庭如果再購買商品房，不必向經(jīng)濟適用房所在區(qū)房管局備案，也不會被政府回購。再次購買商品房時是完全沒問題的。如果是政策出臺之后的新經(jīng)適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購買經(jīng)適房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。 ”其實上面這段政策原文簡單翻譯過來就是：不滿五年的經(jīng)適房不能買賣，如果你說我現(xiàn)在有錢了，就想買商品房，那么你需要先把名下的經(jīng)適房向相關(guān)部門申請回購，待經(jīng)適房被收回后你才可以申請購買商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購證明，然后你才能上市交易。

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• 問 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后交易受限嗎？
  答

  經(jīng)適房交易的話需要交10%綜合地價款

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• 問 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 我有些問題，請問買了經(jīng)濟適用房后還能買商品
  答

  不能，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。可以在經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
  答

  經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)為商品房的。根據(jù)規(guī)定，商品房是可以直接進行市場交易的，而經(jīng)適房需要政府提供放棄回購證明、購房者繳納土地出讓金后才可進行市場交易。經(jīng)濟適用房和商品房是有區(qū)別的，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并依法進行出售或出租的房屋，而經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一規(guī)劃、實行區(qū)域行政劃撥、對各種稅費實行減半征收的房屋，經(jīng)濟適用房的售價是由政府定價的，價格往往比較低廉。商品房和經(jīng)濟適用房的物業(yè)費用也是不一樣的，商品房的物業(yè)費用往往是由開發(fā)商制定的，而經(jīng)濟適用房的物業(yè)費是由政府控制的，可以降低業(yè)主的住房壓力，避免出現(xiàn)“住不起”的現(xiàn)象，花較少的錢就可以享受到基本的物業(yè)服務(wù)，而且經(jīng)濟適用房只有特定人群才能申請，需要進行一系列的資格審查。

• 問 請問這經(jīng)適房滿五年后能改成商品房嗎？
  答

  其實據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。五年之后就可以在市場上流通，進行買賣，就成了商品房了。