自住商品房價格低，質(zhì)量怎么樣 如何選擇好的自住商品房

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• 152****9142

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質(zhì)，雖然現(xiàn)在的購買價格是市場價的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財政且不能再次購買自住型商品房； 其次，針對建筑質(zhì)量問題，政府有相應的措施，嚴格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設到后期的竣工驗收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題從嚴查處。 所以，自住型商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標采取競地價限房價，開發(fā)商為了壓縮成本，房屋質(zhì)量，容積率，居住環(huán)境估計還是會像保障房看齊。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

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• 問 自住型商品房價格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計劃推出50000套。據(jù)相關政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 首先關注的是自住房申請資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個關注點是價位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個自住型商品房項目，價格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。

• 問 北京自住型商品房價格是多少 北京自住型商品房價格鎖定了嗎
  答

  自住型商品房一問世受到了市場追捧，曾出現(xiàn)過20多萬人申購搶房，一房難求的局面。比周邊商品住房低30%左右的房價吸引了大量年輕人及剛需階層。不少購房者即使符合條件申請自住型商品住房，仍然要面對遙遙無期、撞大運似的“搖號”和等待。讓龐大的住房“夾心層”終于有了盼頭。 北京自住型商品房價格遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住型商品房的價格在地塊拍賣之前就已確定，當?shù)貕K價格達到合理上限時，房企通過競拍配建自住型商品房面積來取得土地的開發(fā)權，一般承諾配建自住型商品房面積**大的企業(yè)能拿到地塊。當房子對外銷售時，當時的定價就是自住型商品房的售價。但隨著自住房大批量入市，購房者對自住型商品房選址、定價、物業(yè)管理等方面的吐槽聲音不絕于耳，棄購、退款、滯銷，“開盤售罄”的火爆場面已經(jīng)難見。截至2015年4月6日，北京已有11個自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達到1825套。 目前位于北京來廣營地區(qū)的恒大名都自住房項目將于6月27日啟動選房。據(jù)了解，該項目于6月19日上午已經(jīng)啟動搖號，2.8萬元/平方米的均價是截至目前北京已搖號自住房中**貴的項目。當代采育滿庭春MOMA是北京**便宜自住房，限價為9500元每平現(xiàn)已售罄。

• 問 ??自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京市相關文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應該屬于商品房，**起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

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• 問 商品房價格怎么樣
  答

  商品住宅差價包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。

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