自住商品房價(jià)格低，質(zhì)量怎么樣 如何選擇好的自住商品房

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• 152****9142

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質(zhì)，雖然現(xiàn)在的購買價(jià)格是市場價(jià)的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財(cái)政且不能再次購買自住型商品房； 其次，針對(duì)建筑質(zhì)量問題，政府有相應(yīng)的措施，嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題從嚴(yán)查處。 所以，自住型商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標(biāo)采取競地價(jià)限房價(jià)，開發(fā)商為了壓縮成本，房屋質(zhì)量，容積率，居住環(huán)境估計(jì)還是會(huì)像保障房看齊。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房價(jià)格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房價(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 首先關(guān)注的是自住房申請資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是價(jià)位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度，自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題，低30%的這個(gè)承諾，對(duì)政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去，難度很大。

• 問 北京自住型商品房價(jià)格是多少 北京自住型商品房價(jià)格鎖定了嗎
  答

  自住型商品房一問世受到了市場追捧，曾出現(xiàn)過20多萬人申購搶房，一房難求的局面。比周邊商品住房低30%左右的房價(jià)吸引了大量年輕人及剛需階層。不少購房者即使符合條件申請自住型商品住房，仍然要面對(duì)遙遙無期、撞大運(yùn)似的“搖號(hào)”和等待。讓龐大的住房“夾心層”終于有了盼頭。 北京自住型商品房價(jià)格遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。自住型商品房的價(jià)格在地塊拍賣之前就已確定，當(dāng)?shù)貕K價(jià)格達(dá)到合理上限時(shí)，房企通過競拍配建自住型商品房面積來取得土地的開發(fā)權(quán)，一般承諾配建自住型商品房面積**大的企業(yè)能拿到地塊。當(dāng)房子對(duì)外銷售時(shí)，當(dāng)時(shí)的定價(jià)就是自住型商品房的售價(jià)。但隨著自住房大批量入市，購房者對(duì)自住型商品房選址、定價(jià)、物業(yè)管理等方面的吐槽聲音不絕于耳，棄購、退款、滯銷，“開盤售罄”的火爆場面已經(jīng)難見。截至2015年4月6日，北京已有11個(gè)自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。 目前位于北京來廣營地區(qū)的恒大名都自住房項(xiàng)目將于6月27日啟動(dòng)選房。據(jù)了解，該項(xiàng)目于6月19日上午已經(jīng)啟動(dòng)搖號(hào)，2.8萬元/平方米的均價(jià)是截至目前北京已搖號(hào)自住房中**貴的項(xiàng)目。當(dāng)代采育滿庭春MOMA是北京**便宜自住房，限價(jià)為9500元每平現(xiàn)已售罄。

• 問 ??自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京市相關(guān)文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應(yīng)該屬于商品房，**起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

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• 問 商品房價(jià)格怎么樣
  答

  商品住宅差價(jià)包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。

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